房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)常見(jiàn)問(wèn)題解答分析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同填寫(xiě)常見(jiàn)問(wèn)題解答分析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________買(mǎi)方：1.名稱(chēng)（姓名）：__________2.地址：__________3.法定代表人（或負(fù)責(zé)人）：__________4.聯(lián)系電話(huà)：__________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于：__________，房屋結(jié)構(gòu)為：__________，房屋所有權(quán)證號(hào)為：__________。1.2房屋的規(guī)劃用途為：__________。1.3房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為：__________。第二條房屋買(mǎi)賣(mài)價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的買(mǎi)賣(mài)價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：__________元整（小寫(xiě)）：__________元。上述房?jī)r(jià)款包括房屋的成交價(jià)、契稅、交易手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)。（1）買(mǎi)方自本合同簽訂之日起日內(nèi)，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的百分之__________作為定金，定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金可用于抵扣房?jī)r(jià)款。（2）買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的百分之__________。（3）買(mǎi)方應(yīng)于__________年__________月__________日前，向賣(mài)方支付房?jī)r(jià)款的百分之__________。2.3買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的，賣(mài)方有權(quán)解除本合同，并有權(quán)要求買(mǎi)方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的百分之__________。第三條房屋交付及過(guò)戶(hù)3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買(mǎi)方。房屋交付時(shí)，賣(mài)方應(yīng)將房屋鑰匙、所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給買(mǎi)方。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起__________日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)。買(mǎi)方應(yīng)承擔(dān)過(guò)戶(hù)所產(chǎn)生的相關(guān)稅費(fèi)。3.3房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理完成后，買(mǎi)方應(yīng)向賣(mài)方支付剩余房?jī)r(jià)款。第四條合同的變更和解除4.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格履行。任何一方要求變更或解除本合同的，均應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。（1）賣(mài)方在本合同簽訂后，未經(jīng)買(mǎi)方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的；（2）賣(mài)方在本合同簽訂后，故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或其他影響買(mǎi)方購(gòu)房決策的重要信息的；（3）賣(mài)方在本合同簽訂后，未按照約定時(shí)間交付房屋的。（1）買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款的；（2）買(mǎi)方在本合同簽訂后，未經(jīng)賣(mài)方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)的；（3）買(mǎi)方在本合同簽訂后，故意隱瞞其自身存在重大債務(wù)或違法行為，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋的。第五條違約責(zé)任5.1雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同的約定，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，違約金金額為房?jī)r(jià)款的百分之__________。5.2雙方因履行本合同而產(chǎn)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣(mài)方（蓋章）：__________年__________月__________日買(mǎi)方（蓋章）：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買(mǎi)賣(mài)合同草稿4.定金收據(jù)5.房?jī)r(jià)款支付憑證6.不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表7.房屋過(guò)戶(hù)稅費(fèi)繳納憑證8.房屋鑰匙二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未經(jīng)買(mǎi)方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。2.賣(mài)方故意隱瞞房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題或其他影響買(mǎi)方購(gòu)房決策的重要信息。3.賣(mài)方未按照約定時(shí)間交付房屋。4.買(mǎi)方未按照約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.買(mǎi)方未經(jīng)賣(mài)方同意將房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、設(shè)定抵押或其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。6.買(mǎi)方故意隱瞞其自身存在重大債務(wù)或違法行為，導(dǎo)致賣(mài)方無(wú)法按照約定時(shí)間交付房屋。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)：指房屋的法定所有權(quán)人對(duì)其擁有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。2.土地使用權(quán)：指土地使用權(quán)的受讓人依法對(duì)土地進(jìn)行使用、收益和處分的權(quán)利。3.定金：指買(mǎi)賣(mài)雙方為保證合同的履行，一方預(yù)先支付給對(duì)方的金錢(qián)。4.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)賠償。5.不動(dòng)產(chǎn)登記：指將不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利、限制和其他重要事項(xiàng)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：買(mǎi)方支付定金后要求退還。解決辦法：嚴(yán)格依照合同約定執(zhí)行，定金支付后不得退還。2.問(wèn)題：買(mǎi)方支付房?jī)r(jià)款不及時(shí)。解決辦法：提醒買(mǎi)方按照合同約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款，逾期支付的，賣(mài)方有權(quán)解除合同并要求違約金。3.問(wèn)題：房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理緩慢。解決辦法：買(mǎi)方應(yīng)盡快向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)稅費(fèi)。4.問(wèn)題：房屋交付時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：賣(mài)方應(yīng)在約定的時(shí)間內(nèi)交付符合合同約