諸葛研究院-2022年5月新房市場(chǎng)月報(bào)

5月全國重點(diǎn)城市新房月報(bào)5月全國重點(diǎn)城市新房月報(bào)--2022年5月全國重點(diǎn)城市新房月報(bào)2022年5月全國重點(diǎn)城市新房月報(bào)新房月報(bào)新房月報(bào)|5月新房市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，成交規(guī)模止跌轉(zhuǎn)升核心結(jié)論：核心結(jié)論：1、2022年5月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米，環(huán)比上漲14.15%，同比下跌50.88%。5月新房市場(chǎng)企穩(wěn)態(tài)勢(shì)顯現(xiàn)，成交規(guī)模止落回升。2、2022年5月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為19010元/平方米，環(huán)比下跌1.84%，同比上漲6.72%。分城市等級(jí)來看，各等級(jí)城市成交均價(jià)呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢(shì)，且三四線城市跌幅居首。3、2022年5月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫存面積為10047.87萬平方米，環(huán)比微降0.07%，同比上升3.77%。本月新房供應(yīng)規(guī)?？s減，去化端發(fā)力，使得積壓庫存在一定程度上被消耗，呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢(shì)。一、5月新房成交止跌，二線城市上漲幅度居首2022年，寬松政策頻頻，但是市場(chǎng)復(fù)蘇不及預(yù)期，四月成交同環(huán)比均下滑明顯。進(jìn)入5月份，中央及地方進(jìn)一步加強(qiáng)樓市政策扶持力度，釋放了積極的信號(hào)，政策的寬松效應(yīng)已現(xiàn)，新房市場(chǎng)呈現(xiàn)企穩(wěn)回升跡象。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月諸葛找房重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的40城新房銷售面積為1286.12萬平方米，環(huán)比上漲14.15%，同比下跌50.88%，同比跌幅收窄8.9個(gè)百分點(diǎn)。雖然重點(diǎn)40城新房成交規(guī)模環(huán)比上升，但同比來看，仍不及去年同期水平。預(yù)計(jì)接下來，隨著多地疫情逐步好轉(zhuǎn)以及政策效應(yīng)持續(xù)發(fā)酵，市場(chǎng)將會(huì)繼續(xù)回穩(wěn)，成交有望再度上升。分各等級(jí)城市來看，一線城市新房成交規(guī)模延續(xù)下滑態(tài)勢(shì)，二線、三四線城市新房成交規(guī)模均較上月有所上漲，且二線城市漲幅居首，今年以來，二線城市政策松綁城市數(shù)量不僅是在持續(xù)增加，同時(shí)政策松綁的頻次也在上升，放松力度進(jìn)一步強(qiáng)化，對(duì)二線城市成交端起到較為明顯的助力作用。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月一線城市銷售面積為158.22萬平方米，環(huán)比下跌7.02%，同比下跌49.58%；二線城市銷售面積為790.67萬平方米，環(huán)比上漲19.57%，同比下跌48.90%；三四線城市銷售面積為337.23萬平方米，環(huán)比上漲14.22%，同比下跌55.47%。從具體城市來看，監(jiān)測(cè)的重點(diǎn)40城中有15城銷售面積環(huán)比下跌，25城銷售面積環(huán)比上漲。一線城市中，上海、廣州2城銷售面積均較上月上漲，環(huán)比漲幅分別為10.9%、30.5%；二線城市中，僅有3城銷售面積較上月下滑，其余8城銷售面積均呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，其中，沈陽以160.1%的環(huán)比漲幅居首，主要是其上月成交基數(shù)較小的緣故，同時(shí)也與疫情好轉(zhuǎn)下購房需求逐步釋放有關(guān)；三四線城市中，上漲城市數(shù)量為15個(gè)，下跌城市數(shù)量為10個(gè)，其中，南通環(huán)比上漲337.9%，漲幅居首，黃岡環(huán)比下跌61.6%，跌幅居首。從同比變化來看，5月份重點(diǎn)40城新房銷售面積呈現(xiàn)全員下跌態(tài)勢(shì)。一線城市中，上海位居銷售面積同比跌幅首位，主要是由于近期以來上海受疫情沖擊較為嚴(yán)重，房地產(chǎn)市場(chǎng)被迫按下暫停鍵，成交規(guī)模相較去年同期的差距難免被拉大;二線城市中，重慶、溫州分別以79.6%、66.5%的同比跌幅位居第一、二；三四線城市中，半數(shù)以上城市同比跌幅超50%，其中，紹興同比下跌85.4%，位居跌幅首位。二、5月新房?jī)r(jià)格小幅回落，三四線城市價(jià)格跌幅居首本月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的35城的成交均價(jià)止?jié)q轉(zhuǎn)跌。分城市等級(jí)來看，各等級(jí)城市成交均價(jià)呈現(xiàn)全線下跌態(tài)勢(shì)，且三四線城市跌幅居首。從環(huán)比變化情況來看，2022年5月重點(diǎn)35城成交均價(jià)為18995元/平方米，環(huán)比下跌1.84%。其中，一線城市成交均價(jià)54847元/平方米，環(huán)比微跌0.95%，由于北京、上海、廣州3城成交均價(jià)僅呈微幅上漲態(tài)勢(shì)，深圳1城成交均價(jià)跌幅顯著在一定程度上拉低了一線城市整體成交均價(jià)水平；二線城市成交均價(jià)19009元/平方米，環(huán)比微跌0.38%；三四線城市成交均價(jià)12754元/平方米，環(huán)比下跌3.22%。從同比變化情況來看，5月重點(diǎn)35城成交均價(jià)同比上漲6.67%，漲幅較上月收窄3.47個(gè)百分點(diǎn)。其中，一線城市同比上漲22.88%，漲幅收窄5.62個(gè)百分點(diǎn)；二線城市同比微跌0.88%，跌幅收窄0.51個(gè)百分點(diǎn)；三四線城市同比微漲0.72%，漲幅收窄4.64個(gè)百分點(diǎn)。三、5月新房供應(yīng)力度減弱，半數(shù)以上城市批準(zhǔn)上市面積下降5月份，開發(fā)商推盤力度有所下降，新房供應(yīng)規(guī)模呈現(xiàn)下滑態(tài)勢(shì)。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)顯示，2022年5月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的20城批準(zhǔn)上市面積為696.52萬㎡，環(huán)比下跌25.7%，同比下跌28.3%。從環(huán)比情況來看，半數(shù)以上城市批準(zhǔn)上市面積環(huán)比下跌，其中，一線城市中，北上廣深4城批準(zhǔn)上市面積呈現(xiàn)全員下跌態(tài)勢(shì)；從同比情況來看，超7成城市批準(zhǔn)上市面積不及去年同期，5城呈現(xiàn)同比上漲態(tài)勢(shì)，其中成都同比上漲225.02%，位居漲幅首位。四、5月庫存量微降，超7成城市庫存環(huán)比下降根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，2022年5月監(jiān)測(cè)15個(gè)城市的新房庫存面積為10047.87萬平方米，環(huán)比微降0.07%，同比上升3.77%。本月新房供應(yīng)規(guī)模縮減，去化端發(fā)力，使得積壓庫存在一定程度上被消耗，呈現(xiàn)小幅下降態(tài)勢(shì)。從具體城市來看，11城庫存面積環(huán)比下降，3城庫存量環(huán)比上升，1城庫存量較上月未有明顯變化。其中南京以5.6%的環(huán)比跌幅居首；深圳以13.3%的環(huán)比漲幅居首。從同比數(shù)據(jù)來看，10城庫存面積同比上漲，5城庫存面積同比下跌。其中，深圳庫存面積同比上漲46.9%，漲幅居首，南京和廣州庫存面積同比上漲36.8%、34.8%，位居同比漲幅第二、三。淮北和沈陽庫存面積同比分別下跌49.3%、22.7%，位居跌幅一、二。數(shù)據(jù)及指標(biāo)說明：本報(bào)告中所有數(shù)據(jù)來源與諸葛找房數(shù)據(jù)庫及公開官方渠道，如各地的房管局，由于各維度數(shù)據(jù)覆蓋的城市不同，故新房的銷售數(shù)據(jù)共覆蓋北京，上海，廣州，深圳，重慶，南京，蘇州，武漢，成都，青島，西安，沈陽，溫州，佛山，濟(jì)南，溫州，佛山，煙臺(tái)，南通，鎮(zhèn)江，揚(yáng)州，昆山，連云港，汕頭，泉州，岳陽，江門，莆田，舟山，泰安，湖州，泰州，威海，蕪湖，張家港，唐山，紹興，常熟，韶關(guān)，池州，衢州，黃石，黃岡40個(gè)城市；房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)共覆蓋北京，上海，深圳，廣州，重慶，南京，武漢，成都，西安，沈陽，溫州，珠海，合肥，南通，鎮(zhèn)江，昆山，連云港，汕頭，岳陽，江門，舟山，泰安，湖州，蕪湖，張家港，唐山，紹興，常熟，韶關(guān)，麗水，黃石，衢州，九江，孝感，黃岡35個(gè)城市；批準(zhǔn)上市數(shù)據(jù)共覆蓋北京、上海、重慶、深圳、南京、合肥、西安、大連、濟(jì)南、溫州、泰州、煙臺(tái)、珠海、舟山、江陰、鹽城、常熟、麗水、成都、惠州20個(gè)城市；庫存數(shù)據(jù)共覆蓋北京，上海，廣州，深圳，北京，上海，深圳，廣州，重慶，南京，武漢，成都，沈陽，昆山，湖州，蕪湖，張家港，常熟，淮北15個(gè)城市。各指標(biāo)的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)口徑如下：銷售面積：某一段時(shí)間內(nèi)銷售面積的總和；供應(yīng)面積：某一段時(shí)間內(nèi)拿到預(yù)售許可證的項(xiàng)目面積總和；房?jī)r(jià)：某一時(shí)間段內(nèi)成交項(xiàng)目的網(wǎng)簽價(jià)格；庫存面積：截止到某一時(shí)間點(diǎn)未出售的項(xiàng)目面積總和。諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院）是依托于諸葛找房大數(shù)據(jù)和AI成立的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價(jià)格指數(shù)，及時(shí)反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及房產(chǎn)重要報(bào)告，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場(chǎng)、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領(lǐng)域。法律（免責(zé)）聲明：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心：諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心（又稱：諸葛找房數(shù)據(jù)研究院）是依托于諸葛找房大數(shù)據(jù)和AI成立的專業(yè)房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)，自成立以來深受房地產(chǎn)企業(yè)、金融機(jī)構(gòu)以及權(quán)威媒體的信賴與支持。諸葛找房數(shù)據(jù)研究院依托諸葛找房覆蓋的八百多個(gè)城市的數(shù)據(jù)資源，建立了信息最全的、最專業(yè)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫，定期發(fā)布中國主要城市的價(jià)格指數(shù)，及時(shí)反應(yīng)房地產(chǎn)市場(chǎng)變化及房產(chǎn)重要報(bào)告，研究領(lǐng)域覆蓋土地市場(chǎng)、新房、二手房、租房、房企等全業(yè)態(tài)領(lǐng)域。法律（免