旅游景區(qū)物業(yè)承租居間協議

旅游景區(qū)物業(yè)承租居間協議合同目錄第一章總則1.1定義與解釋1.2適用法律1.3合同文件的優(yōu)先順序1.4補充協議第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.2物業(yè)現狀與用途2.3物業(yè)的權屬證明第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.2租金及其支付方式3.3租金調整機制第四章租賃物的使用與管理4.1使用條件與限制4.2物業(yè)管理與維護4.3安全與合規(guī)第五章居間服務內容5.1居間服務的范圍5.2居間服務費用5.3居間服務方的義務與責任第六章雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.2承租方的權利與義務6.3第三方權益的處理第七章違約責任7.1出租方的違約行為7.2承租方的違約行為7.3違約責任的具體處理第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.2仲裁或訴訟的地點與法院第九章提前終止與解除合同9.1提前終止合同的條件9.2解除合同的程序9.3解除合同后的處理事項第十章合同的變更與轉讓10.1合同的變更10.2合同的轉讓第十一章通知與送達11.1通知的形式與方式11.2送達地址與聯系方式第十二章附則12.1合同的生效12.2合同的終止12.3合同的份數與保管第十三章其他約定13.1保密條款13.2廣告與宣傳13.3附屬設施與服務第十四章附件14.1物業(yè)照片與相關文件14.2租賃合同的附加條款14.3相關法律法規(guī)與政策文件合同編號_________第一章總則1.1定義與解釋1.1.1本合同是指甲方（出租方）將其擁有的位于_________的物業(yè)租賃給乙方（承租方）使用，并由丙方（居間方）提供居間服務的協議。1.1.2本合同中的物業(yè)指的是_________，其具體位置、面積和用途等詳細信息由附件一提供。1.1.3本合同中的甲方指的是_________，乙方指的是_________，丙方指的是_________。1.2適用法律1.2.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。1.3合同文件的優(yōu)先順序1.3.1本合同及附件是本合同的全部文件，如有沖突，以本合同為準。1.4補充協議1.4.1如本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協議，補充協議與本合同具有同等法律效力。第二章租賃物業(yè)描述2.1物業(yè)位置與規(guī)模2.1.1物業(yè)位于_________，占地面積約為_________平方米，建筑總面積約為_________平方米。2.1.2物業(yè)可用于_________等用途。2.2物業(yè)現狀與用途2.2.1物業(yè)目前處于_________狀態(tài)，可滿足乙方租賃用途的需求。2.2.2乙方租賃物業(yè)后，應按照約定的用途進行使用。2.3物業(yè)的權屬證明2.3.1甲方應向乙方提供物業(yè)的權屬證明文件，以證明甲方對物業(yè)享有合法所有權。第三章租賃期限與租金3.1租賃期限3.1.1本合同的租賃期限為_________年，自_________起至_________止。3.1.2租賃期滿后，乙方如需續(xù)租，應提前_________個月書面通知甲方。3.2租金及其支付方式3.2.1乙方向甲方支付的租金為每月_________元，按月支付。3.2.2乙方應在每月的_________日前將租金支付給甲方。3.3租金調整機制3.3.1在租賃期內，租金的調整應按照雙方約定的調整機制進行。第四章租賃物的使用與管理4.1使用條件與限制4.1.1乙方應按照約定的用途使用租賃物，不得擅自改變用途。4.1.2乙方在使用租賃物時，應遵守相關的法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。4.2物業(yè)管理與維護4.2.2乙方應合理使用物業(yè)，并按照約定的期限進行維修和保養(yǎng)。4.3安全與合規(guī)4.3.1乙方應確保在使用物業(yè)過程中的安全，防止發(fā)生安全事故。4.3.2乙方應確保其經營活動符合相關法律法規(guī)和政策要求。第五章居間服務內容5.1居間服務的范圍5.1.1丙方負責為甲方和乙方提供租賃居間服務，包括但不限于物業(yè)介紹、租賃協商、合同簽訂等。5.2居間服務費用5.2.1丙方收取的居間服務費用為_________元。5.3居間服務方的義務與責任5.3.1丙方應誠實、守信地履行居間服務職責，維護甲乙雙方的合法權益。5.3.2丙方應對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。第六章雙方的權利與義務6.1出租方的權利與義務6.1.1甲方有權按照合同約定收取租金，并有權要求乙方履行合同約定的義務。6.1.2甲方應保證物業(yè)的權屬和使用狀況符合合同約定的條件。6.2承租方的權利與義務6.2.1乙方有權按照合同約定使用物業(yè)，并有權要求甲方履行合同約定的義務。6.2.2乙方應按照約定的期限和方式支付租金，并合理使用物業(yè)。6.3第三方權益的處理6.3.1如物業(yè)涉及第三方的權益，甲方應予以妥善處理，確保乙方可以順利使用物業(yè)。第七章違約責任7.1出租方的違約行為7.1.1如甲方未按照合同約定提供物業(yè)，或未履行合同約定的義務，甲方應承擔違約責任。7.2承租方的違約行為7第八章爭議解決8.1爭議的解決方式8.1.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協商解決。8.1.2如協商不成，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九章提前終止與解除合同9.1提前終止合同的條件9.1.1在租賃期內，如乙方提前終止合同，應提前_________個月書面通知甲方，并支付違約金_________元。9.1.2在租賃期內，如甲方提前終止合同，應提前_________個月書面通知乙方，并支付違約金_________元。9.2解除合同的程序9.2.1雙方同意解除合同時，應簽訂書面解除協議，并辦理相關手續(xù)。9.2.2解除協議應明確約定解除原因、解除日期、違約金支付等事項。9.3解除合同后的處理事項9.3.1解除合同后，乙方應按照約定將物業(yè)交還給甲方，并辦理相關交接手續(xù)。9.3.2解除合同后，甲方應退還乙方已支付的押金，如有損壞或欠費情況，則從押金中扣除相應費用。第十章合同的變更與轉讓10.1合同的變更10.1.1合同變更應由雙方協商一致，并簽訂書面變更協議。10.1.2變更協議應明確約定變更內容、變更日期等相關事項。10.2合同的轉讓10.2.1乙方如需將租賃權部分或全部轉讓給第三方，應提前_________個月書面通知甲方，并征得甲方同意。10.2.2甲方同意轉讓后，乙方應與第三方簽訂書面轉讓協議，并辦理相關手續(xù)。第十一章通知與送達11.1通知的形式與方式11.1.1雙方之間的通知應以書面形式進行，并注明日期。11.1.2通知可采取郵寄、電子郵件、傳真等有效方式送達對方。11.2送達地址與聯系方式11.2.1甲乙雙方的聯系地址和聯系方式如下：甲方：___________________________乙方：___________________________第十二章附則12.1合同的生效本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同的終止本合同期滿后自行終止。12.3合同的份數與保管本合同一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，丙方執(zhí)一份，三份合同具有同等法律效力。第十三章其他約定13.1保密條款雙方應對本合同的內容和簽訂過程予以保密，未經對方同意不得向第三方披露。13.2廣告與宣傳乙方在使用物業(yè)進行廣告和宣傳時，應遵守相關法律法規(guī)和物業(yè)管理規(guī)定。13.3附屬設施與服務甲方應確保附屬設施的正常使用，并按照約定提供相關服務。第十四章附件14.1物業(yè)照片與相關文件附件一：物業(yè)照片及權屬證明文件14.2租賃合同的附加條款附件二：租賃合同附加條款14.3相關法律法規(guī)與政策文件附件三：相關法律法規(guī)與政策文件合同雙方簽字頁：甲方（出租方）：___________________________乙方（承租方）：___________________________丙方（居間方）：___________________________簽訂日期：_________年_________月_________日多方為主導時的，附件條款及說明附件一：甲方為主導時的附加條款及說明1.額外維修責任2.物業(yè)保險甲方應辦理物業(yè)保險，并將乙方列為共同保險人，以保障乙方在使用物業(yè)期間的人身和財產安全。保險費用由甲方承擔。3.經營許可和審批如乙方在使用物業(yè)時需要進行經營活動，甲方應協助乙方辦理相關的經營許可和審批手續(xù)。如因甲方原因導致乙方無法正常開展經營活動，甲方應承擔相應的違約責任。4.物業(yè)變更通知如甲方需對物業(yè)進行變更，如出售、轉讓或設定抵押等，甲方應提前_________個月書面通知乙方。如甲方未履行通知義務，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。5.額外費用承擔如物業(yè)在使用過程中產生額外的費用，如物業(yè)管理費、公共維修基金等，甲方應承擔這些費用。如甲方未承擔上述費用，造成乙方損失的，甲方應承擔相應的賠償責任。附件二：乙方為主導時的附加條款及說明1.乙方合理使用物業(yè)乙方應合理使用物業(yè)，并按照約定的期限進行維修和保養(yǎng)。如因乙方原因導致物業(yè)損壞或發(fā)生安全事故，乙方應承擔相應的維修費用和賠償責任。2.經營活動的合規(guī)性乙方在進行經營活動時，應遵守相關的法律法規(guī)和政策要求，確保經營活動的合規(guī)性。如乙方違反法律法規(guī)或政策要求，導致甲方或第三方遭受損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。3.租金支付的保障乙方應按照約定的期限和方式支付租金。如乙方遲延支付租金，甲方有權要求乙方支付滯納金。如乙方未支付租金，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。4.額外費用通知如乙方在使用過程中產生額外的費用，如物業(yè)管理費、公共維修基金等，乙方應提前_________個月書面通知甲方。如乙方未履行通知義務，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。5.轉讓租賃權的通知如乙方需將租賃權部分或全部轉讓給第三方，乙方應提前_________個月書面通知甲方，并征得甲方同意。如乙方未履行通知義務，造成甲方損失的，乙方應承擔相應的賠償責任。附件三：第三方中介為主導時的附加條款及說明1.居間服務的內容和標準丙方應按照約定的居間服務內容和服務標準，誠實、守信地履行居間服務職責，維護甲乙雙方的合法權益。如丙方未履行居間服務職責，造成甲乙雙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。2.居間服務費用的支付丙方收取的居間服務費用為_________元。甲方和乙方應按照約定的事務支付給丙方居間服務費用。如甲方和乙方未支付居間服務費用，造成丙方損失的，甲方和乙方應承擔相應的賠償責任。3.居間服務過程中的保密義務丙方應對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密。如丙方未履行保密義務，造成甲乙雙方損失的，丙方應承擔相應的賠償責任。4.居間服務費用的退還如甲乙雙方在本合同簽訂后_________天內解除合同，丙方應退還甲方和乙方已支付的居間服務費用。如因丙方原因導致甲乙雙方解除合同，丙方應雙倍退還已支付的居間服務費用。5.居間服務的終止如丙方未按照約定履行居間服務職責，甲乙雙方均有權終止居間服務合同。終止居間服務合同后，丙方應按照約定退還已收取的居間服務費用。附件及其他補充說明一、附件列表：1.物業(yè)照片及權屬證明文件2.租賃合同附加條款3.相關法律法規(guī)與政策文件二、違約行為及認定：1.甲方違約行為及認定未按照合同約定提供物業(yè)或未履行合同約定的義務未保證物業(yè)的權屬和使用狀況符合合同約定的條件提前終止合同未提前書面通知乙方未按照約定承擔額外的維修、保養(yǎng)費用2.乙方違約行為及認定未按照合同約定使用物業(yè)或未遵守相關的法律法規(guī)和政策要求未按照約定的期限和方式支付租金未提前書面通知甲方轉讓租賃權未按照約定進行維修和保養(yǎng)導致物業(yè)損壞3.丙方違約行為及認定未按照約定的居間服務內容和服務標準履行居間服務職責未誠實、守信地維護甲乙雙方的合法權益未對甲乙雙方的個人信息和商業(yè)秘密予以保密未按照約定退還已收取的居間服務費用三、法律名詞及解釋：1.出租方（甲方）：指擁有物業(yè)所有權并將其出租給他人的當事人。2.承租方（乙方）：指租賃物業(yè)使用權的當事人。3.居間方（丙方）：指為出租方和承租方提供租賃居間服務的第三方。4.租賃期限：指租賃合同規(guī)定的乙方租賃物業(yè)的起始時間和終止時間。5.租金：指乙方按照合同約定向甲方支付的物業(yè)使用費用。6.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金額。7.解除合同：指合同雙方或一方根據合同約定或法律規(guī)定終止合同關系的行為。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.物業(yè)維修責任糾紛解決辦法：參照合同約定的維修責任條款，由責任方承擔維修費用。2.租金支付糾紛解決辦法：參照合同約定的租金支付條款，按