江蘇省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收規(guī)程-DGJ32TJ103-2010

目錄

前言.......................................................................................................................................4

1總則................................................................................................................................5

2術(shù)語(yǔ)................................................................................................................................5

3基本規(guī)定............................................................................................................................6

4室內(nèi)地面............................................................................................................................7

4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）.........................................................7

4.2板塊樓地面面層............................................................................................................8

4.3木、竹樓地面面層.........................................................................................................8

4.4室內(nèi)樓梯.........................................................................................................................9

5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程................................................................................................9

5.1室內(nèi)墻面.........................................................................................................................9

5.2室內(nèi)頂棚抹灰..............................................................................................................11

6空間尺寸..........................................................................................................................11

7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程..................................................................12

7.1門窗工程.......................................................................................................................12

7.2護(hù)欄和扶手工程..........................................................................................................14

7.3玻璃安裝工程..............................................................................................................14

7.4櫥柜工程.......................................................................................................................15

8防水工程..........................................................................................................................15

8.1外墻...............................................................................................................................15

8.2外窗...............................................................................................................................16

8.3防水地面.......................................................................................................................16

8.4屋面...............................................................................................................................17

9給排水工程......................................................................................................................17

9.1給水管道安裝工程........................................................................................................17

9.2排水管道安裝工程......................................................................................................18

9.3衛(wèi)生器具安裝工程..........................................................................................................19

10室內(nèi)采暖系統(tǒng)...................................................................................................................20

11電氣工程.......................................................................................................................21

12智能建筑...........................................................................................................................23

13通風(fēng)與空調(diào)工程...........................................................................................................24

14公共部位及其他...............................................................................................................24

14.1樓梯...........................................................................................................................24

14.2地下室.......................................................................................................................24

14.3其他...........................................................................................................................25

15分戶驗(yàn)收的組織及程序...............................................................................................25

附錄1（室內(nèi)地面、墻面、頂棚抹灰）.............................................................................27

附錄2(室內(nèi)空間尺寸、室內(nèi)樓梯、護(hù)欄、玻璃)..........................................................28

附錄3(門窗、防水工程、公共部位).................................................................................29

附錄4（安裝工程）.............................................................................................................30

附錄5精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄.......................................................................31

附錄6住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表...............................................................................32

附錄7外窗（墻）淋水試驗(yàn)方法........................................................................................33

附錄8住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證................................................................................34

條文說(shuō)明.................................................................................................................................35

前言

為全面強(qiáng)化住宅工程質(zhì)量管理，加強(qiáng)對(duì)全省住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收工作的指

導(dǎo)，提高全省住宅工程質(zhì)量。根據(jù)江蘇省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<江蘇省2008年度

工程建設(shè)地方標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)圖集編制、修訂計(jì)劃>的通知》

（蘇建科[2008]80號(hào)），江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站組織編制了《住宅工程質(zhì)

量分戶驗(yàn)收規(guī)程》,該規(guī)程經(jīng)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳批準(zhǔn)為地方標(biāo)準(zhǔn)，編號(hào)為

DGJ32/TJ103-2010。規(guī)程以現(xiàn)行國(guó)家、省有關(guān)強(qiáng)制性、規(guī)程、規(guī)范、規(guī)定為依據(jù)，對(duì)

住宅室內(nèi)地面、室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程式、空間尺寸、門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃

安裝、櫥柜工程、防水工程、給排水工程、室內(nèi)采暖系統(tǒng)安裝、電氣工程、智能建

筑、通風(fēng)與空調(diào)工程、公共部位等的驗(yàn)收內(nèi)容、質(zhì)量要求、檢查方法、檢查數(shù)量作了

具體規(guī)定。本規(guī)程的編制遵循科學(xué)性、實(shí)用性和可操作性的原則，經(jīng)省內(nèi)外調(diào)查研

究、廣泛征詢意見(jiàn)、多次研討和反復(fù)修改完成。本規(guī)程共分十五章，分別為：1總則；

2術(shù)語(yǔ)；3基本規(guī)定；4室內(nèi)地面；5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程；6空間尺寸；7門窗、

護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程；8防水工程；9給排水工程；10室內(nèi)采暖系統(tǒng)安

裝；11電氣工程；12智能建筑13通風(fēng)與空調(diào)工程；14公共部位及其他；15分戶驗(yàn)收

的組織及程序。

為了不斷完善本規(guī)程，請(qǐng)各有關(guān)單位在執(zhí)行過(guò)程中注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，

隨時(shí)將執(zhí)行情況和意見(jiàn)反饋至江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站

（南京市草場(chǎng)門大街88號(hào)，郵編：210036），以供今后修訂時(shí)參考。本規(guī)程主

編單位、參編單位、主要起草人和主要審查人：

主編單位：江蘇省建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督總站

參編單位：南京市建筑安裝工程質(zhì)量監(jiān)督站

徐州市土木建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站

常州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

常州市新北區(qū)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

蘇州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

南通市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

連云港市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

淮安市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

鹽城市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

泰州市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站

主要起草人：蔡杰金孝權(quán)張大春唐祖萍毛龍泉

高喬明沈中標(biāo)陳剛姚啟玉王鳴軍

王敬東胡小林沈北安王理軍付江波

成向權(quán)路宏偉蔣禮兵洪延源于榮淼

夏海峰李光華陳慧宇王祥李勇智

審查人：

1總則

1.0.1為加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理，保證住宅工程使用功能和觀感質(zhì)量，維護(hù)住戶

的合法權(quán)益，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》及國(guó)家工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等，

結(jié)合本省實(shí)際，制定本規(guī)程。

1.0.2本規(guī)程適用于江蘇省行政區(qū)域內(nèi)住宅工程的質(zhì)量分戶驗(yàn)收及其監(jiān)督管理。

1.0.3住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收及監(jiān)督管理工作，除執(zhí)行本規(guī)程的規(guī)定外，尚應(yīng)符合相關(guān)

法律法規(guī)和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。

2術(shù)語(yǔ)

2.0.1住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收

住宅工程完工后、竣工驗(yàn)收前，建設(shè)單位組織施工單位、監(jiān)理單位按照本規(guī)程

的要求，對(duì)住宅工程的每一戶及其公共部位，涉及主要使用功能和觀感質(zhì)量進(jìn)行的專

門驗(yàn)收。

2.0.2推算值

根據(jù)設(shè)計(jì)文件，由建筑設(shè)計(jì)層高、軸線等尺寸減去結(jié)構(gòu)構(gòu)件和裝修層等尺寸計(jì)

算得出的數(shù)值。

2.0.3偏差

實(shí)測(cè)值與推算值之差。

2.0.4極差

同一自然間內(nèi)實(shí)測(cè)值中最大值與最小值之差。

2.0.5分戶驗(yàn)收檢查單元

分戶驗(yàn)收過(guò)程中劃分的最小檢查單位。

2.0.6空間尺寸

住宅工程室內(nèi)具有獨(dú)立使用功能的自然間內(nèi)部?jī)艨粘叽?，主要包?/p>

凈開(kāi)間、凈進(jìn)深和凈高度。

2.0.7屋面積水

屋面自然排水后積水深度超過(guò)5mm的。

3基本規(guī)定

3.0.1分戶驗(yàn)收的條件：

1工程已完成設(shè)計(jì)和合同約定的工作量；

2所含分部（子分部）工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格；

3工程質(zhì)量控制資料完整；

4主要功能項(xiàng)目的抽查結(jié)果均符合要求；

5有關(guān)安全和功能的檢測(cè)資料應(yīng)完整。

3.0.2分戶驗(yàn)收前的準(zhǔn)備工作：

1建設(shè)單位負(fù)責(zé)成立分戶驗(yàn)收小組，組織制定分戶驗(yàn)收方案，進(jìn)行技術(shù)交

底；

2配備好分戶驗(yàn)收所需的檢測(cè)儀器和工具，并經(jīng)計(jì)量檢定合格；

3做好屋面、廁浴間、外窗等有防水要求部位的蓄水（淋水）試驗(yàn)的準(zhǔn)備工

作；

4在室內(nèi)標(biāo)識(shí)好暗埋的各類管線走向區(qū)域和空間尺寸測(cè)量的控制點(diǎn)、線；配電控制

箱內(nèi)電氣回路標(biāo)識(shí)清楚，并且暗埋的各類管線走向應(yīng)附圖。

5確定檢查單元。

6建筑物外墻的顯著部位鑲刻工程銘牌。

3.0.3分戶驗(yàn)收人員應(yīng)具備相應(yīng)資格建設(shè)單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為項(xiàng)目負(fù)責(zé)人、工程

建設(shè)專業(yè)技術(shù)人員；

施工單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)具備建造師、質(zhì)量檢查員、施工員等執(zhí)業(yè)資格；

監(jiān)理單位參加驗(yàn)收人員應(yīng)為總監(jiān)理工程師、相關(guān)專業(yè)的監(jiān)理工程師、監(jiān)理員。

3.0.4精裝修住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收，應(yīng)分初裝修交接驗(yàn)收和精裝修分戶驗(yàn)收兩

步進(jìn)行。應(yīng)由建設(shè)單位會(huì)同監(jiān)理、施工單位在分戶驗(yàn)收前針對(duì)工程特點(diǎn)，制定精

裝修住宅工程的專項(xiàng)驗(yàn)收方案。

3.0.5住宅工程分戶驗(yàn)收應(yīng)符合下列規(guī)定：

1檢查項(xiàng)目應(yīng)符合本規(guī)程的規(guī)定。

2每一檢查單元計(jì)量檢查的項(xiàng)目中有80%及以上檢查點(diǎn)在允許偏差范圍內(nèi)，

最大偏差不超過(guò)允許偏差的1.5倍。

3分戶驗(yàn)收記錄完整。

3.0.6分戶驗(yàn)收時(shí)應(yīng)形成下列資料：

1初裝修住宅驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄1至附錄4填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

收記錄表》；

2精裝修住宅驗(yàn)收過(guò)程中應(yīng)按附錄2至附錄5填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)

收記錄表》；

3分戶驗(yàn)收結(jié)束后應(yīng)按附錄6填寫《住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收匯總表》。分戶驗(yàn)收資料應(yīng)

單獨(dú)整理、組卷，隨施工技術(shù)資料一并歸檔。

3.0.7住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收不符合要求時(shí)，應(yīng)按下列規(guī)定進(jìn)行處理：

1施工單位制訂處理方案報(bào)監(jiān)理單位（建設(shè)）審核后，對(duì)不符合要求的部位

進(jìn)行返修或返工。

2處理完成后，應(yīng)對(duì)返修或返工部位重新組織驗(yàn)收，直至全部符合要求。

3當(dāng)返修或返工確有困難而造成質(zhì)量缺陷時(shí)，在不影響工程結(jié)構(gòu)安全和使用功

能的情況下，建設(shè)單位應(yīng)根據(jù)《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一

標(biāo)準(zhǔn)》（GB50300-2001）第5.0.6條的規(guī)定進(jìn)行處理，并將處理結(jié)果存入

分戶驗(yàn)收資料。

4室內(nèi)地面

4.1普通水泥樓地面（混凝土、水泥砂漿樓地面）

4.1.1水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：水泥樓地面面層粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：面層與基層應(yīng)結(jié)合牢固，無(wú)空鼓。

3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊，沿自然間進(jìn)深和開(kāi)間兩個(gè)方向每間隔

400~500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)敲擊。

2

注：空鼓面積不大于400cm，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

4檢查數(shù)量：對(duì)所有布點(diǎn)全數(shù)檢查。

4.1.2觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：面層觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：水泥樓地面工程面層應(yīng)平整，不應(yīng)有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，

陰陽(yáng)角應(yīng)方正順直。

3檢驗(yàn)方法：俯視地坪觀察檢查。

4檢查數(shù)量：逐間檢查。

4.2板塊樓地面面層

4.2.1板塊樓地面面層與基層粘貼質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：板塊面層粘貼質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：板塊面層與基層上下層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。

3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。

4檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間板塊地坪按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角處應(yīng)

全數(shù)檢查。

注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間

（標(biāo)準(zhǔn)間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。

4.2.2觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：板塊樓地面面層觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：板塊面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫均勻、順直，板塊

無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3檢驗(yàn)方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質(zhì)量缺陷。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4.3木、竹樓地面面層

4.3.1木、竹樓地面面層鋪設(shè)

1驗(yàn)收內(nèi)容：木、竹面層鋪設(shè)、粘貼、響聲等質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：木、竹面層鋪設(shè)應(yīng)牢固，粘結(jié)無(wú)空鼓，腳踩無(wú)響聲。

3檢驗(yàn)方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。

4檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間木、竹地面按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行檢查。

4.3.2觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：木、竹樓地面面層觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：木、竹面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接縫嚴(yán)密、均

勻，面層無(wú)損傷、劃痕等缺陷。

3檢驗(yàn)方法：檢查木、竹面層觀感質(zhì)量缺陷，俯視面層觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

注：同房間每處劃痕最長(zhǎng)不超過(guò)100㎜，所有劃痕累計(jì)長(zhǎng)度不超過(guò)

300mm。

4.4室內(nèi)樓梯

4.4.1樓梯尺寸

1驗(yàn)收內(nèi)容：樓梯踏步尺寸。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)樓梯踏步的寬度、高度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，相鄰踏步高差、踏

步兩端寬度差不應(yīng)大于10mm。

3檢驗(yàn)方法：尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

4.4.2室內(nèi)樓梯面層的施工質(zhì)量按材質(zhì)不同分別對(duì)應(yīng)本章的質(zhì)量驗(yàn)收要求進(jìn)行驗(yàn)

收。

5室內(nèi)墻面、頂棚抹灰工程

5.1室內(nèi)墻面

5.1.1室內(nèi)墻面抹灰面層

5.1.1.1室內(nèi)墻面面層粘結(jié)質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結(jié)牢固，不應(yīng)有脫層、

空鼓等缺陷。

3檢驗(yàn)方法：空鼓用小錘在可擊范圍內(nèi)輕擊，間隔400~500mm均勻布點(diǎn)，逐點(diǎn)

敲擊。

2

注：空鼓面積不大于400cm，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)間）不多于2處可不計(jì)。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查

5.1.1.2室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面應(yīng)平整，表面應(yīng)光滑，潔凈，顏色均勻，立

面垂直度、表面平整度應(yīng)符合《建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》

GB50210—2001中表4.2.11的相關(guān)要求，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。不應(yīng)有爆灰、起砂和裂

縫。

3檢驗(yàn)方法：距墻1.5m處觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.1.2室內(nèi)墻面涂飾面層

5.1.2.1涂飾面層粘結(jié)質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層與基層粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：涂飾面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺

陷。

3檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.1.2.2室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量。

1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面涂飾面層觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面涂飾面層不應(yīng)有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無(wú)明顯色

差；表面無(wú)劃痕、損傷、污染，陰陽(yáng)角應(yīng)順直。

3檢驗(yàn)方法：距墻1.5m處觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.1.3室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層

5.1.3.1裱糊及軟包面層粘結(jié)、安裝質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層與基層粘結(jié)、安裝質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：裱糊面層應(yīng)粘結(jié)牢固，不得有漏貼、補(bǔ)貼、脫層、空

鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應(yīng)安裝牢固，無(wú)翹曲，拼縫應(yīng)平直。

3檢驗(yàn)方法：觀察、手摸檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.1.3.2室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面裱糊及軟包面層觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)裱糊墻面應(yīng)平整、色澤一致，相鄰兩幅不顯拼縫、不離縫、花紋

圖案吻合；同一塊軟包面料不應(yīng)有接縫，四周應(yīng)繃壓嚴(yán)密。

3檢驗(yàn)方法：手摸，距墻1.5m處觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.1.4室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層

5.1.4.1室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘貼質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層粘貼質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層應(yīng)結(jié)合牢固、無(wú)空鼓。

3檢驗(yàn)方法：用小錘輕擊檢查。

4檢查數(shù)量：對(duì)每一自然間內(nèi)400~500mm按梅花形布點(diǎn)進(jìn)行敲擊，板塊陽(yáng)角

處應(yīng)全數(shù)檢查。

注：?jiǎn)螇K板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間（標(biāo)準(zhǔn)

間）不超過(guò)總數(shù)的5%可不計(jì)。

5.1.4.2室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：室內(nèi)墻面飾面板（磚）面層表面應(yīng)潔凈、平整，無(wú)明顯色差，接

縫均勻，板塊無(wú)裂縫、掉角、缺棱等缺陷。

3檢驗(yàn)方法：手摸，距墻1.50m處觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.2室內(nèi)頂棚抹灰

5.2.1室內(nèi)頂棚抹（批）灰

5.2.1.1室內(nèi)頂棚粘結(jié)質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹（批）灰與基層的粘結(jié)質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：頂棚抹（批）灰層與基層之間及各抹（批）灰層之間必須粘結(jié)牢

固，無(wú)空鼓。

3檢驗(yàn)方法：觀察檢查。當(dāng)發(fā)現(xiàn)頂棚抹（批）灰有裂縫、起鼓等現(xiàn)象時(shí)，采用

小錘輕擊檢查。

4質(zhì)量要求：全數(shù)檢查。

5.2.1.2頂棚抹（批）灰觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：頂棚抹（批）灰觀感。

2質(zhì)量要求：頂棚抹（批）灰應(yīng)光滑、潔凈，面層無(wú)爆灰和裂縫，表面應(yīng)平

整。

3檢驗(yàn)方法：觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

5.2.2室內(nèi)頂棚涂飾面層

5.2.2.1室內(nèi)頂棚涂飾面層的質(zhì)量要求同5.1.2條。

5.2.3室內(nèi)頂棚裱糊面層

5.2.3.1室內(nèi)頂棚裱糊面層的質(zhì)量要求同5.1.3條。

6空間尺寸

6.0.1驗(yàn)收內(nèi)容：凈開(kāi)間、進(jìn)深和凈高的測(cè)量；空間尺寸偏差和極差。

6.0.2質(zhì)量要求：

空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應(yīng)符合表6.0.2規(guī)定。

表6.0.2空間尺寸的允許偏差值和允許極差值

項(xiàng)目允許偏差（mm）允許極差（mm）檢查方法

凈開(kāi)

初裝間、

±1520

飾

進(jìn)深

用激光測(cè)距儀

凈高

－15

20輔以鋼卷尺檢

度

查

凈開(kāi)

精裝

間、±10

飾偏15

進(jìn)深

差數(shù)

據(jù)

凈高

－1015

度

6.0.3檢查方法：

1空間尺寸檢查前應(yīng)根據(jù)戶型特點(diǎn)確定測(cè)量方案，并按設(shè)計(jì)要求和施工情況確

定空間尺寸的推算值。

2空間尺寸測(cè)量宜按下列程序進(jìn)行：

1）在分戶驗(yàn)收記錄所附的套型圖上標(biāo)明房間編號(hào)。

2）凈開(kāi)間、進(jìn)深尺寸每個(gè)房間各測(cè)量不少于2處，測(cè)量部位宜在距墻角（縱

橫墻交界處）50cm。凈高尺寸每個(gè)房間測(cè)量不少于5處，測(cè)量部位宜為房間四角

距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。

3）每戶檢查時(shí)應(yīng)按附錄A進(jìn)行記錄，檢查完畢檢查人員應(yīng)及時(shí)簽字。

3特殊形狀的自然間可單獨(dú)制定測(cè)量方法。

6.0.4檢查數(shù)量：自然間全數(shù)檢查。

7門窗、護(hù)欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程

7.1門窗工程

7.1.1門窗開(kāi)啟性能

1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗開(kāi)關(guān)使用性能。

2質(zhì)量要求：門窗應(yīng)開(kāi)關(guān)靈活、關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹。

3檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.2門窗配件

1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗配件規(guī)格、數(shù)量、位置。

2質(zhì)量要求：門窗配件的規(guī)格、數(shù)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，安裝應(yīng)牢固，位置應(yīng)正

確，功能應(yīng)滿足使用要求。配件應(yīng)采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。

3檢查方法：觀察、手扳檢查；開(kāi)啟和關(guān)閉檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條

1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。

2質(zhì)量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應(yīng)安裝完好，不應(yīng)脫槽。鋁合金門窗

的橡膠密封條應(yīng)在轉(zhuǎn)角處斷開(kāi),并用密封膠在轉(zhuǎn)角處固定。

3檢查方法：觀察、手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.4門窗的排水及窗周的施工質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗的排水孔、流水坡度、滴水線（槽）。

2質(zhì)量要求：有排水孔的門窗，排水孔應(yīng)暢通，位置數(shù)量應(yīng)滿足排水要求。窗

臺(tái)流水坡度，滴水線（槽）設(shè)置符合要求。

3檢查方法：觀察、手模檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.5進(jìn)戶門質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：分戶門的種類、性能、開(kāi)啟及外觀質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：分戶門的種類、性能應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，開(kāi)啟靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)

倒翹，表面色澤均勻，無(wú)明顯損傷和劃痕。

3檢查方法：檢查質(zhì)保書及檢測(cè)報(bào)告，觀察、開(kāi)啟檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.6戶內(nèi)門質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：內(nèi)門種類、外觀質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：內(nèi)門種類應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；內(nèi)門開(kāi)關(guān)靈活，關(guān)閉嚴(yán)密，無(wú)倒翹，表

面無(wú)損傷、劃痕。

3檢查方法：觀察；開(kāi)啟檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.1.7窗簾盒、門窗套及臺(tái)面

1驗(yàn)收內(nèi)容：窗簾盒、門窗套及臺(tái)面種類、表面質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：窗簾盒、門窗套種類及臺(tái)面應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；門窗套平整、線條順直、

接縫嚴(yán)密、色澤一致，門窗套及臺(tái)面表面無(wú)劃痕及損壞。

3檢查方法：觀察；手摸檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.2護(hù)欄和扶手工程

7.2.1護(hù)欄和扶手

1驗(yàn)收內(nèi)容：護(hù)欄和扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、欄桿間距和

安裝質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：護(hù)欄和扶手的材質(zhì)、造型、尺寸、高度、欄桿間距應(yīng)符合設(shè)計(jì)要

求，安裝牢固，無(wú)毛刺，并應(yīng)符合下列規(guī)定：

1）護(hù)欄應(yīng)以堅(jiān)固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)范規(guī)定的水平荷載。

2）陽(yáng)臺(tái)、外廊、內(nèi)天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應(yīng)小于1.05m，中高層、高層建

筑的欄桿高度不應(yīng)低于1.10m。

3）欄桿應(yīng)采用不宜攀登的構(gòu)造。當(dāng)采用花式護(hù)欄或有水平桿件時(shí)，應(yīng)設(shè)置防攀爬

（設(shè)置金屬密網(wǎng)或鋼化玻璃肋）措施。

4）樓梯扶手高度不應(yīng)小于0.9m，水平段桿件長(zhǎng)度大于0.5m時(shí)，其扶手高度不應(yīng)小

于1.05m。

5）欄桿垂直桿件的凈距不應(yīng)大于0.11m。

6）外窗臺(tái)低于0.9m，應(yīng)有防護(hù)措施。

7）護(hù)欄玻璃應(yīng)使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當(dāng)護(hù)欄

一側(cè)距樓地面高度5m及以上時(shí)，應(yīng)使用鋼化夾層玻璃。

8）當(dāng)設(shè)計(jì)文件規(guī)定室內(nèi)樓梯欄桿由住戶自理時(shí)，應(yīng)設(shè)置安全防護(hù)措施。

3檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.3玻璃安裝工程

7.3.1玻璃的品種

1驗(yàn)收內(nèi)容：玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向。

2質(zhì)量要求：玻璃的質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計(jì)和相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的要求。

3檢查方法：觀察、尺量檢查；檢查玻璃標(biāo)記。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.3.2落地門窗、玻璃隔斷的安全措施

1驗(yàn)收內(nèi)容：落地門窗、玻璃隔斷等的醒目標(biāo)志或護(hù)欄。

2質(zhì)量要求：落地門窗、玻璃隔斷等易受人體或物體碰撞的玻璃，應(yīng)在視線

高度設(shè)醒目標(biāo)志或護(hù)欄，碰撞后可能發(fā)生高處人體或玻璃墜落的部位，必須設(shè)置可

靠的護(hù)攔。

3檢查方法：觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.3.3玻璃觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：門窗玻璃安裝、表面觀感。

2質(zhì)量要求：安裝后的玻璃應(yīng)牢固，不應(yīng)有裂縫、損傷和松動(dòng)。中空玻璃內(nèi)外表

面應(yīng)潔凈，玻璃中空層內(nèi)不應(yīng)有灰塵和水蒸氣。

3檢驗(yàn)方法：尺量、觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.4櫥柜工程

7.4.1櫥柜安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：櫥柜安裝位置及固定方法。

2質(zhì)量要求：櫥柜安裝位置、固定方法應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。且安裝必須牢固。配

件齊全。

3檢查方法：觀察、手扳檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

7.4.2觀感質(zhì)量

1驗(yàn)收內(nèi)容：櫥柜表面觀感質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：櫥柜表面平整、潔凈、色澤一致，無(wú)裂縫、翹曲及損

壞。櫥柜裁口順直、拼縫嚴(yán)密。

3檢查方法：觀察檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)。

8防水工程

8.1外墻

8.1.1外墻防水

1驗(yàn)收內(nèi)容：外墻面的防滲漏功能。

2質(zhì)量要求：工程竣工時(shí)，墻面不應(yīng)有滲漏等缺陷。

3檢查方法：

1）進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外墻體發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲濕、印水及墻面開(kāi)裂現(xiàn)

象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏、開(kāi)裂原因，并將檢查情況作詳細(xì)書面記錄。

2）在按8.2.1做外窗淋水后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查。

4檢查數(shù)量：逐戶全數(shù)檢查。

8.2外窗

8.2.1外窗防水

1驗(yàn)收內(nèi)容：住宅外窗的防水性能。

2質(zhì)量要求：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應(yīng)由經(jīng)備案的檢測(cè)單位進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)抽檢合

格。

2）門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠表面應(yīng)光滑、順直，無(wú)裂縫。

3）住宅工程外窗及周邊不應(yīng)有滲漏。

3檢驗(yàn)方法：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗的現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢測(cè)報(bào)告。

2）淋水觀察檢查或雨后檢查。

采用人工淋水試驗(yàn)，每3～4層（有挑檐的每1層）設(shè)置一條橫向淋水帶，

淋水時(shí)間不少于1小時(shí)后進(jìn)戶目測(cè)觀察檢查，對(duì)戶內(nèi)外門、窗發(fā)現(xiàn)有滲漏水、滲

濕、印水現(xiàn)象的部位作醒目標(biāo)記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細(xì)

書面記錄。

人工淋水試驗(yàn)設(shè)備及方法參照附錄7。

4檢查數(shù)量：

1）建筑外墻金屬窗、塑料窗現(xiàn)場(chǎng)抽樣數(shù)量按現(xiàn)行國(guó)家驗(yàn)收規(guī)范窗復(fù)驗(yàn)要求的數(shù)

量，現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)可代替窗進(jìn)場(chǎng)抽樣復(fù)驗(yàn)。同一單位工程、同一廠家、同一材料、同

一工藝生產(chǎn)的外墻窗可按同一檢驗(yàn)批進(jìn)行抽檢。

2）人工淋水逐戶全數(shù)檢查。

8.3防水地面

8.3.1廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等有防水、排水要求的樓地面

1驗(yàn)收內(nèi)容：廚衛(wèi)間、開(kāi)放式陽(yáng)臺(tái)等有防水、排水要求的樓地面防水質(zhì)量。

2質(zhì)量要求：防水地面不得存在滲漏和積水現(xiàn)象，排水暢通。

3檢驗(yàn)方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水時(shí)間不少于24

小時(shí)。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

8.4屋面

8.4.1屋面防水

1驗(yàn)收內(nèi)容：住宅屋面防水性能及節(jié)點(diǎn)構(gòu)造。

2質(zhì)量要求：

1）屋面不應(yīng)留有滲漏、積水等缺陷。

2）天溝、檐溝、泛水、變形縫等構(gòu)造，應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。

3檢查方法

1）對(duì)照設(shè)計(jì)文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防

水構(gòu)造是否滿足設(shè)計(jì)及規(guī)范要求。

2）平屋面分塊蓄水,蓄水深度不低于20mm,24小時(shí)后目測(cè)觀察檢查戶內(nèi)頂棚，

天溝、管道根部，不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象,。

3）坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時(shí)后目測(cè)觀察檢查，不應(yīng)滲漏。

4檢查數(shù)量：住宅頂層逐戶全數(shù)檢查。

9給排水工程

9.1給水管道安裝工程

9.1.1室內(nèi)給水管道及配件安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)，管道接口、位置、標(biāo)高、坡度

及支吊架。

2質(zhì)量要求：

（1）管材、管件、閥門的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求。給水管道必須

采用與管材相適應(yīng)的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必

須達(dá)到飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。同一系統(tǒng)的化學(xué)管材、管件、應(yīng)為同一廠家同

一批次的產(chǎn)品。

（2）管道位置、標(biāo)高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)牢固，間距符合要求,

接口連接符合要求，嚴(yán)密無(wú)滲漏。

（3）冷、熱水管道上、下平行安裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管上方；垂直平行安

裝時(shí)熱水管應(yīng)在冷水管左側(cè)；

（4）閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修。

⑸管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，其頂部高出裝飾地

面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板

底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端與飾面相平。穿過(guò)樓板的套管與管道之間縫隙

宜用阻燃密實(shí)材料填實(shí)，且端面應(yīng)光滑。管道的接口不得設(shè)在套管內(nèi)。

⑹管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應(yīng)采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層表面及外露

螺紋部分應(yīng)作防腐處理。

3檢查方法及使用工具：觀察、尺量。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.1.2功能試驗(yàn)

1試驗(yàn)內(nèi)容：通水及壓力試驗(yàn)。

2質(zhì)量要求:給水管道末端應(yīng)保持水壓在0.05～0.35MPa范圍內(nèi)不滲不漏；室內(nèi)

各用水點(diǎn)放水通暢，水質(zhì)清澈。

3檢查方法：保壓24小時(shí)后每戶接通給水外網(wǎng)后逐一打開(kāi)用戶用水點(diǎn)，檢查衛(wèi)

生器具、閥門及給水管管道及接口。

4檢查數(shù)量：全數(shù)做壓力試驗(yàn)并通水檢查。

9.2排水管道安裝工程

9.2.1室內(nèi)排水管道及配件安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號(hào)，管道接口、位置、標(biāo)

高、坡度及支吊架。

2質(zhì)量要求：

⑴管材、管件規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，排水塑料管材、管件、

應(yīng)為同一廠家同一批次的產(chǎn)品。

⑵用于室內(nèi)排水的水平管道與立管的連接，應(yīng)采用45度三通或45

度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管與排出管端部的連接，應(yīng)采用兩個(gè)45

度彎頭。

⑶排水塑料管必須按設(shè)計(jì)要求及位置設(shè)置伸縮節(jié)，頂層出墻（屋面）

的管道應(yīng)按規(guī)范要求設(shè)置伸縮節(jié)。管道固定或滑動(dòng)支吊架位置應(yīng)設(shè)置合理，并應(yīng)符

合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求

⑷管道坡度必須符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，不應(yīng)有倒坡或平坡現(xiàn)象。

⑸生活污水管道上設(shè)置的檢查口或清掃口應(yīng)符合要求。

⑹高層建筑中明設(shè)排水塑料管應(yīng)按設(shè)計(jì)要求設(shè)置阻火圈或防火套管。

⑺排水通氣管不得與風(fēng)道或煙道連接，且應(yīng)符合下列規(guī)定:

①通氣管應(yīng)高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。

②在通氣管出口4m范圍以內(nèi)有門、窗時(shí)，通氣管應(yīng)高出門、窗頂

600mm或引向無(wú)門、窗一側(cè)。

③上人屋面通氣管應(yīng)高出屋面2m，并應(yīng)根據(jù)防雷要求設(shè)置防雷裝置。

3檢查方法：:觀察和尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.2.2地漏

1驗(yàn)收內(nèi)容：地漏水封高度。

2質(zhì)量要求：水封高度不小于50mm。

3檢查方法：插入地漏尺量存水高度。

4檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。

9.2.3排水管道系統(tǒng)功能試驗(yàn)

1驗(yàn)收內(nèi)容：通水試驗(yàn)，通球試驗(yàn)。

2質(zhì)量要求：排水管道通水應(yīng)暢通，管道及接口無(wú)滲漏。排水主立管及水平干

管管道的通球應(yīng)暢通。

3檢驗(yàn)方法：同時(shí)打開(kāi)該戶所有用水點(diǎn)對(duì)排水管道及接口進(jìn)行通水檢查；用

球徑不小于排水管道管徑的2/3的球?qū)ε潘髁⒐芗八礁晒芄艿肋M(jìn)行通球檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)抽查。

9.3衛(wèi)生器具安裝工程

9.3.1衛(wèi)生器具安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：衛(wèi)生器具安裝尺寸、固定、接管及坡度、管口封閉，金屬件防

腐。

2質(zhì)量要求：

⑴衛(wèi)生器具安裝尺寸、接管及坡度應(yīng)符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求；固定牢固；接口封

閉嚴(yán)密；器具表面無(wú)污染，無(wú)損傷、劃痕；支、托架等金屬件防腐良好。

⑵衛(wèi)生器具給水配件應(yīng)完好無(wú)損傷，接口嚴(yán)密，啟閉靈活。

⑶地漏位置合理，低于排水表面，地漏水封高度不小于50mm。。

3檢驗(yàn)方法:觀察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

9.3.2衛(wèi)生器具功能試驗(yàn)

1試驗(yàn)內(nèi)容：衛(wèi)生器具滿水和通水試驗(yàn)。

2質(zhì)量要求及檢驗(yàn)方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗(yàn)排水暢通。

3檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10室內(nèi)采暖系統(tǒng)

10.0.1管道及管配件安裝

1驗(yàn)收內(nèi)容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號(hào)，管道接口，管道

坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。

2質(zhì)量要求：

⑴管材、管件、閥門、保溫材料的規(guī)格、型號(hào)符合圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的要求，化

學(xué)管材應(yīng)為符合要求的熱水型產(chǎn)品。

⑵供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破壞處應(yīng)作防腐處理；保溫層應(yīng)完整

無(wú)缺損，無(wú)漏保材質(zhì)、厚度、平整度符合要求。

⑶供回水干管的固定與補(bǔ)償器的位置應(yīng)符合要求；當(dāng)散熱器支管＞

1.5m時(shí)應(yīng)設(shè)管卡固定。

⑷供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應(yīng)滿足使用功能要求。

⑸管道穿過(guò)墻壁和樓板，應(yīng)設(shè)置金屬或塑料套管。安裝在樓板內(nèi)的套管，應(yīng)

設(shè)置金屬套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房?jī)?nèi)的套管，其

頂部應(yīng)高出裝飾地面50mm，底部應(yīng)與樓板底面相平；安裝在墻壁內(nèi)的套管其兩端

與飾面相平。套管與管道之間用柔性防水阻燃材料填實(shí)。

⑹暗裝塑料管道不應(yīng)有接頭，且宜在塑料管道外設(shè)塑料套管。立管過(guò)樓板處應(yīng)設(shè)

套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴(yán)密。

⑺供、回水管道應(yīng)有明顯標(biāo)識(shí)。

3檢驗(yàn)方法：觀察、尺量檢查。

4檢查數(shù)量：全數(shù)檢查。

10.0.2采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計(jì)量系統(tǒng)入戶裝置

1驗(yàn)收內(nèi)容：各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、

公稱壓力及安裝位置。

2質(zhì)量要求：

⑴各種閥門、熱量表、溫度計(jì)、壓力表、過(guò)濾器等的規(guī)格、型號(hào)、