房地產(chǎn)股份買賣協(xié)議及補充條款版

房地產(chǎn)股份買賣協(xié)議及補充條款版A版本合同目錄一覽1.協(xié)議背景與標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項目概況1.2股份買賣的范圍1.3股份的估值與購買價格2.交易條件與期限2.1交易條件2.2交易期限2.3履約保證3.股份轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)4.股權(quán)收購4.1收購股權(quán)的條件4.2收購價格與支付方式4.3股權(quán)收購的交割5.經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬5.2重大決策權(quán)5.3經(jīng)營管理團隊6.財務(wù)與會計6.1財務(wù)報表6.2審計與評估6.3財務(wù)管理與監(jiān)督7.信息披露與保密7.1信息披露義務(wù)7.2保密義務(wù)7.3信息披露與保密的期限8.違約責(zé)任8.1違約情形8.2違約責(zé)任8.3違約賠償9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)9.3訴訟或仲裁費用10.合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同的變更10.3合同的終止11.其他條款11.1適用法律11.2合同的附件11.3通知與送達12.補充條款一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊約定12.1特殊情形下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓12.2補充條款的生效條件13.補充條款二：經(jīng)營管理權(quán)的調(diào)整13.1經(jīng)營管理權(quán)調(diào)整的條件13.2經(jīng)營管理權(quán)調(diào)整的程序14.補充條款三：財務(wù)與會計的特殊規(guī)定14.1特殊情形下的財務(wù)管理14.2特殊情形下的會計處理第一部分：合同如下：第一條協(xié)議背景與標(biāo)的1.1房地產(chǎn)項目概況1.2股份買賣的范圍1.3股份的估值與購買價格1.3.1雙方同意，標(biāo)的股權(quán)的估值為基礎(chǔ)估值，即人民幣____元。1.3.2乙方應(yīng)支付給甲方的購買價格為人民幣____元，支付方式為____。1.3.3購買價格的支付時間為本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)。第二條交易條件與期限2.1交易條件2.1.1乙方應(yīng)具備____資質(zhì)/條件，以完成本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓。2.1.2乙方應(yīng)提交由其合法授權(quán)的代表，代表乙方簽署本協(xié)議及履行本協(xié)議項下的義務(wù)。2.1.3乙方應(yīng)向甲方支付定金人民幣____元，作為對本次交易的誠意及履行本協(xié)議的保證。2.2交易期限本協(xié)議自簽署之日起____日內(nèi)，乙方應(yīng)完成購買價格的支付。2.3履約保證乙方保證其具備完成本次交易的資金實力及法律資格，并承諾按照本協(xié)議的約定履行義務(wù)。第三條股份轉(zhuǎn)讓3.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓的程序3.1.1雙方在本協(xié)議簽署后____個工作日內(nèi)，共同向項目公司登記機關(guān)提交股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記申請。3.1.2項目公司登記機關(guān)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記后，乙方即成為項目公司的股東。3.2股權(quán)轉(zhuǎn)讓的登記3.2.1乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，向項目公司登記機關(guān)提交全部必要的文件和資料，以完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記。3.2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記事宜，并提供必要的文件和資料。3.3股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費承擔(dān)3.3.1雙方同意，股權(quán)轉(zhuǎn)讓過程中產(chǎn)生的稅費，按照法律法規(guī)的規(guī)定承擔(dān)。3.3.2因乙方原因?qū)е鹿蓹?quán)轉(zhuǎn)讓產(chǎn)生的額外稅費，由乙方承擔(dān)。第四條股權(quán)收購4.1收購股權(quán)的條件4.1.1乙方應(yīng)繼續(xù)履行項目公司的股東義務(wù)，包括但不限于按期繳納股息、提供經(jīng)營管理建議等。4.1.2乙方應(yīng)在收購股權(quán)后____年內(nèi)，完成對項目剩余股權(quán)的收購。4.2收購價格與支付方式4.2.1雙方同意，后續(xù)股權(quán)收購的價格，按照本協(xié)議第一條確定的購買價格計算。4.2.2乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的支付方式，支付后續(xù)股權(quán)收購的價格。4.3股權(quán)收購的交割4.3.1雙方應(yīng)在滿足本協(xié)議約定的收購條件后，按照本協(xié)議第三條的程序，完成股權(quán)收購的登記。4.3.2股權(quán)收購交割完成后，乙方成為項目公司的唯一股東。第五條經(jīng)營管理5.1經(jīng)營管理權(quán)歸屬5.1.1股權(quán)轉(zhuǎn)讓完成后，項目公司的經(jīng)營管理權(quán)歸乙方所有。5.1.2乙方應(yīng)確保項目公司的經(jīng)營管理團隊，按照項目公司的法律法規(guī)及內(nèi)部管理規(guī)定，合法合規(guī)進行經(jīng)營管理。5.2重大決策權(quán)5.2.1乙方應(yīng)在收購股權(quán)后，擁有項目公司的重大決策權(quán)。5.2.2重大決策包括但不限于項目公司的投資、融資、資產(chǎn)處置、財務(wù)預(yù)算等。5.3經(jīng)營管理團隊5.3.1乙方應(yīng)在收購股權(quán)后____個月內(nèi)，完成對項目公司經(jīng)營管理團隊的調(diào)整。5.3.2經(jīng)營管理團隊調(diào)整后，乙方應(yīng)確保經(jīng)營管理團隊的專業(yè)素質(zhì)及業(yè)務(wù)能力。第六條財務(wù)與會計6.1財務(wù)報表6.1.1乙方應(yīng)按照中國會計準(zhǔn)則，編制并提交項目公司的年度、半年度及季度財務(wù)報表。6.1.2財務(wù)報表應(yīng)包括資產(chǎn)負債表、利潤表、現(xiàn)金流量表等。6.2審計與評估6.2.1乙方應(yīng)每年對項目公司進行一次審計，并將審計報告提交給甲方。6.2.2甲方有權(quán)對項目公司進行財務(wù)、資產(chǎn)、業(yè)務(wù)等方面的評估。6.3財務(wù)管理與監(jiān)督6.3.1乙方應(yīng)建立健全財務(wù)管理制度第八條違約責(zé)任8.1違約情形8.1.2違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的費用、損失、損害賠償?shù)蓉?zé)任。8.2違約責(zé)任8.2.1甲方未按本協(xié)議約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購買價格，并支付違約金。8.2.2乙方未按本協(xié)議約定支付購買價格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的10%。8.3違約賠償8.3.1因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。8.3.2賠償金額為本協(xié)議購買價格的10%，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。第九條爭議解決9.1爭議解決方式9.1.1雙方在履行本協(xié)議過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。9.1.2若協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭議提交至有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決。9.2爭議解決機構(gòu)雙方同意，本協(xié)議爭議的解決機構(gòu)為有管轄權(quán)的人民法院。9.3訴訟或仲裁費用訴訟或仲裁費用由敗訴方承擔(dān)，但法律另有規(guī)定的除外。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同的變更任何一方如需變更本協(xié)議，應(yīng)書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面變更協(xié)議。10.3合同的終止本協(xié)議在下列情況下終止：10.3.1本協(xié)議約定的股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜全部完成。10.3.2雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議。10.3.3依法或根據(jù)本協(xié)議約定解除。第十一條其他條款11.1適用法律本協(xié)議的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2合同的附件本協(xié)議附件為雙方簽署的《股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付時間表》和《經(jīng)營管理權(quán)交接清單》。11.3通知與送達任何一方應(yīng)以書面形式向?qū)Ψ桨l(fā)送通知，通知發(fā)送至對方指定的地址和聯(lián)系方式。第十二條補充條款一：股權(quán)轉(zhuǎn)讓的特殊約定12.1特殊情形下的股權(quán)轉(zhuǎn)讓如遇法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況調(diào)整本協(xié)議。12.2補充條款的生效條件本補充條款自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條補充條款二：經(jīng)營管理權(quán)的調(diào)整13.1經(jīng)營管理權(quán)調(diào)整的條件如乙方在收購股權(quán)后，需對經(jīng)營管理權(quán)進行調(diào)整的，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面調(diào)整協(xié)議。13.2經(jīng)營管理權(quán)調(diào)整的程序經(jīng)營管理權(quán)調(diào)整的程序應(yīng)按照本協(xié)議第五條的約定執(zhí)行。第十四條補充條款三：財務(wù)與會計的特殊規(guī)定14.1特殊情形下的財務(wù)管理如遇法律法規(guī)變化或政策調(diào)整，導(dǎo)致本協(xié)議第六條無法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商一致，根據(jù)變化情況調(diào)整本協(xié)議。14.2特殊情形下的會計處理如遇特殊情況，需要對項目公司的會計處理進行調(diào)整的，應(yīng)提前書面通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽署書面調(diào)整協(xié)議。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《股權(quán)轉(zhuǎn)讓支付時間表》詳細說明了購買價格的支付時間節(jié)點、支付金額及支付方式等。附件二：《經(jīng)營管理權(quán)交接清單》詳細列出了經(jīng)營管理權(quán)交接的具體事項，包括但不限于公司文件、資料、鑰匙、密碼等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按本協(xié)議約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)。2.乙方未按本協(xié)議約定支付購買價格。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.甲方未按本協(xié)議約定履行股權(quán)轉(zhuǎn)讓義務(wù)的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的購買價格，并支付違約金。2.乙方未按本協(xié)議約定支付購買價格的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金，違約金為本協(xié)議購買價格的10%。3.因一方違約導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對方損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。賠償金額為本協(xié)議購買價格的10%，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。示例說明：若甲方未能在約定時間內(nèi)完成股權(quán)轉(zhuǎn)讓登記，導(dǎo)致乙方無法按約定成為項目公司的股東，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于退還已支付的購買價格，并支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)項目：指位于________的房地產(chǎn)項目，包括住宅