2024年度甲級寫字樓租賃協(xié)議版

2024年度甲級寫字樓租賃協(xié)議版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積1.3物業(yè)現(xiàn)狀第二條租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金退還條件第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用第六條裝修及改造6.1裝修期限6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)6.3裝修改造申請流程第七條物業(yè)管理7.1物業(yè)管理公司7.2物業(yè)服務(wù)內(nèi)容7.3物業(yè)服務(wù)費(fèi)用第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件8.2轉(zhuǎn)讓流程第九條合同的解除9.1解除條件9.2解除流程第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任10.2乙方違約責(zé)任第十一條爭議解決11.1爭議解決方式11.2爭議解決地點第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)13.2乙方權(quán)利和義務(wù)第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件14.2合同修改流程14.3合同解除流程第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)為位于城市的甲級寫字樓，具體地址為__________，樓號為__________，電梯數(shù)量為__________，樓層為__________層，總建筑面積為__________平方米。1.2租賃面積乙方租賃的面積為__________平方米，具體房間號為__________，室內(nèi)布局為__________，實際可使用面積為__________平方米。1.3物業(yè)現(xiàn)狀物業(yè)目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施設(shè)備齊全，功能區(qū)域包括：辦公室、會議室、接待區(qū)、公共走廊、電梯間、衛(wèi)生間等。物業(yè)內(nèi)部裝修狀況為__________，乙方在租賃期間如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出申請，并按照甲方審批的結(jié)果進(jìn)行。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為雙方簽署合同之日起。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為__________年__________月__________日。第三條租金及支付方式3.1租金金額每月租金為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2租金支付周期租金支付周期為每月的__________日，乙方應(yīng)在此日前將租金支付到甲方指定的賬戶。3.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式支付，乙方應(yīng)在每月租金到期日前將租金支付到甲方賬戶：__________。第四條押金4.1押金金額乙方應(yīng)在簽署合同之日起支付押金，押金金額為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。4.2押金退還條件合同到期或提前解除合同時，乙方按照合同約定將物業(yè)交還給甲方，甲方在確認(rèn)物業(yè)無損壞或經(jīng)乙方賠償后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)退還乙方押金。第五條費(fèi)用承擔(dān)5.1乙方承擔(dān)的費(fèi)用乙方承擔(dān)的費(fèi)用包括水費(fèi)、電費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用等。5.2甲方承擔(dān)的費(fèi)用甲方承擔(dān)的費(fèi)用包括物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備的維修保養(yǎng)費(fèi)、房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等。第六條裝修及改造6.1裝修期限乙方在租賃期限內(nèi)進(jìn)行裝修的，裝修期限為__________日。6.2裝修標(biāo)準(zhǔn)乙方的裝修應(yīng)符合國家關(guān)于安全生產(chǎn)和環(huán)保的相關(guān)規(guī)定，不得影響物業(yè)的整體結(jié)構(gòu)和消防安全，裝修材料應(yīng)符合國家環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。6.3裝修改造申請流程乙方如需進(jìn)行裝修改造，應(yīng)提前向甲方提出書面申請，并提交裝修方案及相關(guān)材料，甲方應(yīng)在收到申請后__________日內(nèi)審批完畢。經(jīng)甲方同意后，乙方方可進(jìn)行裝修改造。第八條合同的轉(zhuǎn)讓8.1轉(zhuǎn)讓條件乙方如需將租賃權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前__________個月向甲方提出書面申請。8.2轉(zhuǎn)讓流程乙方書面申請后，甲方應(yīng)在__________日內(nèi)回復(fù)是否同意轉(zhuǎn)讓，同意轉(zhuǎn)讓的，乙方應(yīng)與第三方簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并將轉(zhuǎn)讓協(xié)議提交給甲方備案。第九條合同的解除9.1解除條件合同解除的條件如下：（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）甲方因公共利益需要提前解除合同；（3）乙方未按照合同約定支付租金，經(jīng)甲方催告后在合理期限內(nèi)仍未支付；（4）乙方違反合同約定嚴(yán)重?fù)p害甲方利益；（5）法律、法規(guī)規(guī)定的其他解除合同的情形。9.2解除流程甲方或乙方欲解除合同，應(yīng)提前__________個月書面通知對方。解除合同的，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還物業(yè)、支付違約金等。第十條違約責(zé)任10.1甲方違約責(zé)任甲方違反合同約定，造成乙方損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的__________%。10.2乙方違約責(zé)任乙方違反合同約定，造成甲方損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付違約金，違約金為租金的__________%。第十一條爭議解決11.1爭議解決方式雙方在履行合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。11.2爭議解決地點本合同的爭議解決地點為__________。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利和義務(wù)（1）保證物業(yè)的正常使用和維護(hù)；（2）按照合同約定提供物業(yè)及相關(guān)服務(wù)；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)入住和退租手續(xù)；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。13.2乙方權(quán)利和義務(wù)（1）按照合同約定支付租金及各項費(fèi)用；（2）合理使用和愛護(hù)物業(yè)，不得擅自改變物業(yè)結(jié)構(gòu)和用途；（3）遵守物業(yè)管理規(guī)定，配合甲方及物業(yè)管理公司的工作；（4）履行法律法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。第十四條合同的生效、修改和解除14.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。14.2合同修改流程合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。14.3合同解除流程合同解除應(yīng)按照合同約定的解除條件和流程進(jìn)行。合同解除后，雙方應(yīng)按照合同約定辦理相關(guān)手續(xù)，包括但不限于交還物業(yè)、支付違約金等。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)描述詳細(xì)資料附件內(nèi)容：物業(yè)的具體地址、樓號、電梯數(shù)量、樓層分布、總建筑面積等詳細(xì)信息。附件二：租賃面積確認(rèn)書附件內(nèi)容：租賃面積的具體房間號、室內(nèi)布局、實際可使用面積等信息的確認(rèn)。附件三：租金支付明細(xì)表附件內(nèi)容：租金金額、租金支付周期、租金支付方式等信息的明細(xì)。附件四：押金支付收據(jù)附件內(nèi)容：押金金額、押金退還條件等信息的支付收據(jù)。附件五：費(fèi)用承擔(dān)明細(xì)表附件內(nèi)容：乙方和甲方各自承擔(dān)的費(fèi)用明細(xì)。附件六：裝修改造申請表附件內(nèi)容：裝修期限、裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修改造申請流程等信息的申請表。附件七：物業(yè)管理規(guī)定附件內(nèi)容：物業(yè)管理公司的信息、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用等規(guī)定。附件八：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議附件內(nèi)容：合同轉(zhuǎn)讓的條件、流程等信息的轉(zhuǎn)讓協(xié)議。附件九：合同解除協(xié)議附件內(nèi)容：合同解除的條件、流程等信息的解除協(xié)議。附件十：違約金計算公式附件內(nèi)容：違約金的計算公式及其應(yīng)用。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：乙方未按照合同約定支付租金。責(zé)任認(rèn)定：乙方應(yīng)支付違約金，違約金為租金的10%。示例說明：如果乙方在租金支付周期內(nèi)未支付租金，甲方可以根據(jù)合同約定向乙方催告，如果乙方在合理期限內(nèi)仍未支付租金，甲方可以依據(jù)合同約定向乙方收取違約金。違約行為：甲方未按照合同約定提供物業(yè)及相關(guān)服務(wù)。責(zé)任認(rèn)定：甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為租金的5%。示例說明：如果甲方未能按照合同約定提供物業(yè)服務(wù)，乙方可以要求甲方在合理期限內(nèi)履行合同義務(wù)，如果甲方在合理期限內(nèi)仍未履行，乙方可以依據(jù)合同約定向甲方收取違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.甲級寫字樓：指符合國家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，具有較高硬件設(shè)施和服務(wù)水平的寫字樓。2.租賃面積：指乙方實際可使用的租賃物業(yè)面積，包括辦公室、會議室等。3.租金：指乙方按照合同約