北京住宅買賣格式協(xié)議樣本版

北京住宅買賣標(biāo)準(zhǔn)格式協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3住宅1.4成交價1.5付款方式第二條房屋基本信息2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4土地使用權(quán)第三條交易價格及支付3.1成交價3.2定金3.3首付款3.4貸款金額3.5支付方式第四條交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶手續(xù)4.4過戶費用第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2質(zhì)量驗收5.3質(zhì)量保修第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)6.2買受人義務(wù)6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移第七條違約責(zé)任7.1出賣人違約7.2買受人違約7.3違約賠償?shù)诎藯l爭議解決8.1爭議解決方式8.2訴訟管轄第九條合同的變更和解除9.1變更條件9.2解除條件第十條附件10.1房屋所有權(quán)證10.2土地使用權(quán)證10.3房屋平面圖第十一條其他約定11.1物業(yè)管理11.2戶口遷移11.3配套設(shè)施第十二條合同的生效12.1簽字蓋章12.2備案手續(xù)第十三條合同的終止13.1終止條件13.2終止后事宜第十四條補充條款14.1補充約定14.2修改權(quán)第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.3住宅：位于北京市區(qū)路號的住宅，房屋所有權(quán)證號：，土地使用權(quán)證號：。1.5付款方式：買受人支付的成交價分為首付款和貸款兩部分。首付款為成交價的30%，即人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）；貸款部分為成交價的70%。第二條房屋基本信息2.1房屋坐落：北京市區(qū)路號。2.2房屋結(jié)構(gòu)：X結(jié)構(gòu)。2.3房屋面積：X平方米。2.4土地使用權(quán)：出賣人保證該住宅的土地使用權(quán)為出讓性質(zhì)，土地使用權(quán)證號：。第三條交易價格及支付3.1成交價：人民幣元整（大寫：人民幣陸佰萬元整）。3.2定金：買受人應(yīng)在簽署本合同之日起三日內(nèi)向出賣人支付定金人民幣X元整（大寫：人民幣叁拾萬元整），定金支付后視為合同生效。3.3首付款：買受人應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)支付首付款人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）。3.4貸款金額：成交價的70%，即人民幣X元整（大寫：人民幣貳佰萬元整）。3.5支付方式：買受人支付的成交價分為首付款和貸款兩部分。首付款為成交價的30%，即人民幣X元整（大寫：人民幣叁佰萬元整）；貸款部分為成交價的70%。第四條交付及過戶4.1交付時間：出賣人應(yīng)在本合同簽署后個月內(nèi)將房屋交付給買受人。4.2交付條件：房屋應(yīng)達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于水、電、暖、天然氣等配套設(shè)施齊全，房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)完好，無質(zhì)量問題。4.3過戶手續(xù)：出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)，包括但不限于提供必要的文件和資料，配合辦理土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。4.4過戶費用：過戶費用包括但不限于契稅、印花稅等，由買受人承擔(dān)。具體費用雙方可協(xié)商確定。第五條質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：出賣人保證所售房屋符合國家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)規(guī)定，保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施齊全、功能正常。5.2質(zhì)量驗收：買受人應(yīng)在收到房屋后七個工作日內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)在收到通知后個工作日內(nèi)予以修復(fù)。5.3質(zhì)量保修：出賣人對房屋的質(zhì)量問題提供年的保修服務(wù)，保修期內(nèi)發(fā)生的質(zhì)量問題，出賣人負(fù)責(zé)維修或更換。第六條權(quán)利義務(wù)6.1出賣人義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間和條件交付房屋；（2）保證房屋質(zhì)量符合國家規(guī)定；（3）協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）提供房屋保修服務(wù)。6.2買受人義務(wù)：（1）按照本合同約定的時間和條件支付成交價；（2）按照本合同約定的時間和條件接收房屋；（3）配合出賣人辦理房屋過戶手續(xù)；（4）按照本合同約定的期限和要求對房屋進(jìn)行驗收。6.3權(quán)利轉(zhuǎn)移：本合同簽署并辦理完畢過戶手續(xù)后，房屋的所有權(quán)及土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移至買受人名下。第八條爭議解決8.1爭議解決方式：雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2訴訟管轄：本合同引起的任何爭議，均適用中華人民共和國法律，并由合同簽訂地人民法院管轄。第九條合同的變更和解除9.1變更條件：本合同一旦簽署，除非雙方協(xié)商一致，否則任何一方不得單方面變更或解除合同。任何變更或解除均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。9.2解除條件：在合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由，導(dǎo)致合同無法履行，雙方可以協(xié)商解除合同。任何一方提出解除合同，均應(yīng)提供相關(guān)證明材料，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)向買受人提供房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件。10.2土地使用權(quán)證：出賣人應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)向買受人提供土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。10.3房屋平面圖：出賣人應(yīng)在本合同簽署后七個工作日內(nèi)向買受人提供房屋平面圖。第十一條其他約定11.1物業(yè)管理：買受人應(yīng)遵守物業(yè)管理規(guī)定，按時支付物業(yè)管理費。11.2戶口遷移：買受人應(yīng)在辦理房屋過戶手續(xù)后個工作日內(nèi)將戶口從原地址遷移至新購住宅。11.3配套設(shè)施：出賣人應(yīng)保證住宅周邊配套設(shè)施齊全，包括但不限于教育、醫(yī)療、商業(yè)等。第十二條合同的生效12.1簽字蓋章：本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效。12.2備案手續(xù)：買受人應(yīng)在簽署本合同之日起七個工作日內(nèi)向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門備案。第十三條合同的終止13.1終止條件：本合同在履行完畢后自行終止。13.2終止后事宜：合同終止后，出賣人應(yīng)協(xié)助買受人辦理房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，買受人應(yīng)支付相關(guān)費用。第十四條補充條款14.1補充約定：本合同未盡事宜，雙方可以另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。14.2修改權(quán)：本合同的任何修改或補充均應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字或蓋章確認(rèn)。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證應(yīng)為由北京市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委員會頒發(fā)的原件，證明出賣人對所售房屋擁有合法所有權(quán)。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：土地使用權(quán)證應(yīng)為由北京市國土資源局頒發(fā)的原件，證明出賣人對所售房屋的土地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)。附件三：房屋平面圖詳細(xì)要求：房屋平面圖應(yīng)清晰顯示房屋的結(jié)構(gòu)、面積、布局等信息，便于買受人了解房屋的具體情況。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣人未能按照本合同約定的時間和條件交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.出賣人未能按照本合同約定的時間和條件協(xié)助買受人辦理房屋過戶手續(xù)。3.買受人未能按照本合同約定的時間和條件支付成交價，或支付的款項不符合本合同約定的支付方式。4.買受人未能按照本合同約定的期限和要求對房屋進(jìn)行驗收。違約責(zé)任認(rèn)定：1.對于出賣人的違約行為，出賣人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給買受人造成的損失等。示例說明：如出賣人未能按照約定時間交付房屋，應(yīng)支付違約金人民幣元整，并賠償買受人因延遲交付而產(chǎn)生的住宿、交通等費用。2.對于買受人的違約行為，買受人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償因此給出賣人造成的損失等。示例說明：如買受人未能按照約定時間支付成交價，應(yīng)支付違約金人民幣元整，并賠償出賣人因延遲付款而產(chǎn)生的利息、費用等損失。說明三：法律名詞及解釋：1.成交價：本合同中指雙方約定的房屋買賣的總價款，包括房