個體商戶租賃商鋪協(xié)議（升級版）版

個體商戶租賃商鋪協(xié)議（升級版）版A版本合同目錄一覽1.租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點與面積1.2商鋪的業(yè)態(tài)與經(jīng)營范圍1.3商鋪的設(shè)施與設(shè)備2.租賃期限及租金2.1租賃期限2.2租金的計算與支付方式2.3租金的調(diào)整機制3.租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出租方的基本義務(wù)3.1.2出租方的附加義務(wù)3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租方的基本義務(wù)3.2.2承租方的附加義務(wù)4.商鋪的裝修與改造4.1承租方的裝修申請4.2裝修的審批流程4.3裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)5.商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1商鋪的轉(zhuǎn)讓5.2商鋪的轉(zhuǎn)租6.合同的變更與解除6.1合同的變更6.2合同的解除7.違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任7.2爭議解決的方式8.合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件8.2合同的終止條件8.3合同的解除條件9.其他條款9.1稅費的承擔(dān)9.2保險的購買9.3安全與衛(wèi)生管理10.合同的附件10.1商鋪的平面圖10.2商鋪的設(shè)施與設(shè)備清單10.3租賃合同的補充協(xié)議11.租賃雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式11.1出租方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式11.2承租方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式12.租賃雙方簽字蓋章頁12.1出租方的簽字蓋章12.2承租方的簽字蓋章13.合同的附件13.1相關(guān)法律法規(guī)14.合同的修訂歷史14.1修訂日期與版本號14.2修訂的內(nèi)容及理由第一部分：合同如下：第一條租賃商鋪的基本情況1.1商鋪的地點與面積本合同所述商鋪位于__________（地址），商鋪的實際使用面積為____平方米。1.2商鋪的業(yè)態(tài)與經(jīng)營范圍商鋪現(xiàn)狀為__________（業(yè)態(tài)），承租方應(yīng)按照合同約定的業(yè)態(tài)進行經(jīng)營，未經(jīng)出租方書面同意，不得改變商鋪的業(yè)態(tài)及經(jīng)營范圍。1.3商鋪的設(shè)施與設(shè)備商鋪內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施與設(shè)備清單詳見附件一。承租方應(yīng)合理使用并妥善保管，如有損壞，應(yīng)按市價賠償。第二條租賃期限及租金2.1租賃期限本合同的租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。2.2租金的計算與支付方式租金為每月人民幣____元整（大寫：____________________元整），租金按月支付。每月租金的支付時間為次月的____日前。2.3租金的調(diào)整機制租金在租賃期滿后，如雙方繼續(xù)簽訂合同，可按市場行情進行調(diào)整，具體調(diào)整方式由雙方另行協(xié)商確定。第三條租賃雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出租方的權(quán)利與義務(wù)3.1.1出租方的基本義務(wù)出租方應(yīng)保證商鋪的基本設(shè)施正常運行，確保承租方能夠正常經(jīng)營。3.1.2出租方的附加義務(wù)出租方在租賃期間應(yīng)負(fù)責(zé)商鋪的物業(yè)管理，包括但不限于公共區(qū)域的清潔、安全保衛(wèi)等工作。3.2承租方的權(quán)利與義務(wù)3.2.1承租方的基本義務(wù)承租方應(yīng)按照合同約定的業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍進行經(jīng)營，并遵守國家的法律法規(guī)。3.2.2承租方的附加義務(wù)承租方應(yīng)對商鋪內(nèi)的設(shè)施與設(shè)備進行合理使用，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的一切費用。第四條商鋪的裝修與改造4.1承租方的裝修申請承租方如需進行裝修或改造，應(yīng)提前向出租方提交裝修方案，并取得出租方的書面同意。4.2裝修的審批流程承租方按照出租方的要求提交裝修方案后，由出租方對裝修方案進行審批。審批通過后，承租方方可進行裝修。4.3裝修的驗收標(biāo)準(zhǔn)裝修完成后，承租方應(yīng)按照雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)進行驗收。如不符合約定標(biāo)準(zhǔn)，承租方應(yīng)負(fù)責(zé)整改。第五條商鋪的轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租5.1商鋪的轉(zhuǎn)讓承租方在租賃期間不得將商鋪轉(zhuǎn)讓給第三方。如確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前一個月通知出租方，并取得出租方的書面同意。5.2商鋪的轉(zhuǎn)租承租方在租賃期間不得轉(zhuǎn)租商鋪。如確需轉(zhuǎn)租，應(yīng)提前一個月通知出租方，并取得出租方的書面同意。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。6.2合同的解除合同的解除應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。解除協(xié)議應(yīng)明確約定解除原因、解除時間等相關(guān)事項。第八條違約責(zé)任與爭議解決7.1違約責(zé)任一方違反合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成對方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償因此給對方造成的損失。7.2爭議解決的方式雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、終止與解除8.1合同的生效條件本合同自雙方簽字或者蓋章之日起生效。8.2合同的終止條件租賃期滿，承租方按照約定將商鋪交還出租方，本合同即終止。8.3合同的解除條件任何一方提前解除本合同的，應(yīng)提前一個月通知對方，并按照本合同約定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十條其他條款9.1稅費的承擔(dān)雙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)由各自負(fù)擔(dān)的稅費。9.2保險的購買承租方應(yīng)自行購買所需保險，包括但不限于火災(zāi)險、盜竊險等。9.3安全與衛(wèi)生管理承租方應(yīng)按照我國有關(guān)安全與衛(wèi)生的法律法規(guī)，做好商鋪的安全與衛(wèi)生管理工作。第十一條合同的附件10.1商鋪的平面圖本合同附件一為商鋪的平面圖，用以說明商鋪的具體位置和面積。10.2商鋪的設(shè)施與設(shè)備清單本合同附件二為商鋪的設(shè)施與設(shè)備清單，列明商鋪內(nèi)所有設(shè)施與設(shè)備。10.3租賃合同的補充協(xié)議本合同附件三為租賃合同的補充協(xié)議，對合同中未盡事宜進行約定。第十二條租賃雙方的聯(lián)系人與聯(lián)系方式11.1出租方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式出租方的聯(lián)系人為__________，聯(lián)系電話為__________。11.2承租方的聯(lián)系人及聯(lián)系方式承租方的聯(lián)系人為__________，聯(lián)系電話為__________。第十三條租賃雙方簽字蓋章頁12.1出租方的簽字蓋章（此處出租方簽字蓋章）12.2承租方的簽字蓋章（此處承租方簽字蓋章）第十四條合同的修訂歷史13.1修訂日期與版本號本合同自____年__月__日起施行，版本號為A版。13.2修訂的內(nèi)容及理由本次修訂主要對合同的租金調(diào)整機制、裝修與改造、轉(zhuǎn)讓與轉(zhuǎn)租等條款進行了完善，以適應(yīng)市場變化和保護雙方權(quán)益。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：商鋪的平面圖詳細(xì)要求和說明：商鋪的平面圖應(yīng)清晰顯示商鋪的具體位置、面積、布局等信息，以便承租方了解商鋪的情況。附件二：商鋪的設(shè)施與設(shè)備清單詳細(xì)要求和說明：商鋪的設(shè)施與設(shè)備清單應(yīng)詳細(xì)列明商鋪內(nèi)所有的設(shè)施和設(shè)備，包括名稱、型號、數(shù)量等信息，以便承租方了解商鋪的設(shè)施和設(shè)備情況。附件三：租賃合同的補充協(xié)議詳細(xì)要求和說明：租賃合同的補充協(xié)議應(yīng)涵蓋合同中未盡事宜的約定，如裝修、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租等條款的具體規(guī)定。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.租賃期限的提前終止或延長未經(jīng)雙方協(xié)商一致。2.租金的支付未按照約定的時間和方式進行。3.租賃雙方未按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.承租方未經(jīng)出租方同意改變商鋪的業(yè)態(tài)及經(jīng)營范圍。5.承租方未經(jīng)出租方同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.提前終止或延長租賃期限的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。2.租金支付違約的，應(yīng)按照逾期支付的天數(shù)計算違約金，并支付當(dāng)期的租金。3.未履行合同約定的權(quán)利和義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償因此給對方造成的損失。4.未經(jīng)同意改變業(yè)態(tài)和經(jīng)營范圍的，應(yīng)支付違約金，并恢復(fù)商鋪的原狀。5.未經(jīng)同意轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓商鋪的，應(yīng)支付違約金，并賠償因此給對方造成的損失。示例說明：若承租方在租賃期間未經(jīng)出租方同意，擅自將商鋪轉(zhuǎn)租給第三方，則構(gòu)成違約。根據(jù)附件三的補充協(xié)議，承租方應(yīng)支付違約金人民幣10,000元整，并賠償因此給出租方造成的損失，包括但不限于商鋪的空置損失、尋找新租戶的費用等。說明三：法律名詞及解釋：1.出租方：指本合同中擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給承租方的自然人、法人或其他組織。2.承租方：指本合同中租賃商鋪并支付租金給出租方的自然人、法人或其他組織。3.租賃期限：指本合同約定的承租方使用商鋪的時間段。4.租金：指承租方按照合同約定支付給出租方的費用，以使用商鋪。5.違約金：指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償金。6.業(yè)態(tài)：指商鋪的經(jīng)營性質(zhì)和經(jīng)營范圍。7.轉(zhuǎn)租：指承租方在租賃期間將商鋪租賃給第三方使用。8.轉(zhuǎn)讓：指承租方將商鋪的所有權(quán)或使用權(quán)出售給第三方。9.違約責(zé)任：指一方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。10.爭議解決：指雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決。本合同中，出租方是指擁有商鋪所有權(quán)并將其出租給承租方的某公司；承租方是指租賃商鋪并支付租金給出租方的某個體工商戶。租賃期限是指合同約定的承租方使用商鋪的時間段，如一年；租金是指承租方按照合同約定支付給出租方的費用，用于使用商鋪。違約金是指一方違反合同約定，應(yīng)向?qū)Ψ街?/p>