年度房屋交易協(xié)議2024版

年度房屋交易標準協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽1.房屋交易概述1.1房屋交易定義1.2房屋交易類型1.3房屋交易雙方2.合同主體2.1出賣人信息2.2買受人信息2.3見證人信息3.房屋信息3.1房屋基本信息3.2房屋權(quán)利狀況3.3房屋使用情況4.交易價格及支付方式4.1交易價格4.2支付方式4.3支付時間5.交易程序及時間5.1交易程序5.2交易時間6.房屋交付及驗收6.1交付時間6.2交付條件6.3驗收程序7.產(chǎn)權(quán)過戶及登記7.1過戶手續(xù)7.2登記手續(xù)7.3過戶登記費用8.違約責任8.1出賣人違約8.2買受人違約8.3見證人違約9.爭議解決9.1爭議解決方式9.2爭議解決機構(gòu)10.合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件10.2合同變更程序10.3合同解除條件11.保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限11.3違約泄露責任12.附加條款12.1附加條款內(nèi)容12.2附加條款效力13.合同的份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)13.2簽署方式13.3簽署時間14.其他約定14.1其他約定內(nèi)容14.2其他約定效力第一部分：合同如下：第一條房屋交易概述1.1房屋交易定義本合同所稱房屋交易，是指出賣人將其名下的房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買受人，買受人支付相應(yīng)價款的行為。1.2房屋交易類型本合同涉及的房屋交易類型為存量房交易，即已取得房屋所有權(quán)證的房屋進行買賣。1.3房屋交易雙方出賣人：___________，身份證號：___________；買受人：___________，身份證號：___________。第二條合同主體2.1出賣人信息出賣人為房屋的合法所有權(quán)人，擁有完全民事行為能力，有權(quán)出售該房屋。2.2買受人信息買受人為具備完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織，具備購買該房屋的能力。2.3見證人信息見證人為雙方共同選擇的第三方，負責監(jiān)督雙方履行合同義務(wù)。第三條房屋信息3.1房屋基本信息房屋坐落：___________；房屋面積：___________平方米；房屋結(jié)構(gòu)：___________；房屋所有權(quán)證號：___________。3.2房屋權(quán)利狀況出賣人保證該房屋權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)等權(quán)利瑕疵。3.3房屋使用情況出賣人應(yīng)保證該房屋自合同簽訂之日起至交付之日止，合法使用，無任何違法情況。第四條交易價格及支付方式4.1交易價格雙方確認，該房屋的交易價格為人民幣（大寫）：___________元整（小寫）：___________元。4.2支付方式（1）一次性付款；（2）分期付款；（3）按揭付款。4.3支付時間買受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式及時間，向出賣人支付房價款。第五條交易程序及時間5.1交易程序（1）雙方簽訂合同；（2）買受人支付房價款；（3）辦理房屋過戶手續(xù)；（4）辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記；（5）出賣人交付房屋。5.2交易時間雙方確認，本合同項下的房屋交易自合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)完成。第六條房屋交付及驗收6.1交付時間出賣人應(yīng)在本合同約定的交易完成后____個工作日內(nèi)，將房屋及附屬設(shè)施交付給買受人。6.2交付條件（1）房屋所有權(quán)證等相關(guān)手續(xù)齊全；（2）房屋及附屬設(shè)施無瑕疵；（3）水、電、燃氣等utilities正常使用。6.3驗收程序買受人應(yīng)在收到房屋后____個工作日內(nèi)，對房屋進行驗收，并將驗收結(jié)果通知出賣人。如買受人認為房屋存在質(zhì)量問題，應(yīng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)在收到通知后____個工作日內(nèi)予以修復(fù)。如出賣人未按約定修復(fù)，買受人可要求減少房價款或解除合同。第八條違約責任8.1出賣人違約出賣人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成買受人損失的，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）返還已收取的房價款及相應(yīng)利息；（2）支付買受人因此造成的損失費用；（3）按照房價款的20%支付違約金。8.2買受人違約買受人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成出賣人損失的，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）支付已收取的房價款及相應(yīng)利息；（2）支付出賣人因此造成的損失費用；（3）按照房價款的20%支付違約金。8.3見證人違約見證人違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行或者造成雙方損失的，應(yīng)承擔違約責任，具體包括但不限于：（1）返還已收取的見證費；（2）支付因此造成的損失費用；（3）按照見證費的20%支付違約金。第九條爭議解決9.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。9.2爭議解決機構(gòu)本合同簽訂地為___________，雙方同意將爭議提交該人民法院進行解決。第十條合同的生效、變更與解除10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，并對雙方具有法律約束力。10.2合同變更程序合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂變更協(xié)議。10.3合同解除條件雙方同意，在履行本合同過程中，如有下列情形之一，買受人可以解除合同：（1）出賣人故意隱瞞房屋的瑕疵或者虛假陳述；（2）出賣人未能按照約定時間交付房屋；（3）房屋存在重大質(zhì)量問題，影響使用。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容雙方在履行本合同過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人隱私等，應(yīng)予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。11.3違約泄露責任如有違約泄露情況，泄露方應(yīng)承擔相應(yīng)的法律責任，賠償對方因此造成的損失。第十二條附加條款12.1附加條款內(nèi)容本合同附件一《房屋附屬設(shè)施清單》為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。12.2附加條款效力附加條款與本合同沖突的，以附加條款為準。第十三條合同的份數(shù)及簽署13.1合同份數(shù)本合同一式肆份，出賣人、買受人各持壹份，見證人持壹份，副本壹份報相關(guān)部門備案。13.2簽署方式本合同采用書面形式，雙方簽字（或蓋章）后生效。13.3簽署時間本合同于___________年____月____日簽署。第十四條其他約定14.1其他約定內(nèi)容雙方在其他方面另有約定的，應(yīng)以書面形式附加在本合同后。14.2其他約定效力其他約定與本合同沖突的，以其他約定為準。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《房屋附屬設(shè)施清單》詳細要求和說明：該附件應(yīng)詳細列明房屋附屬設(shè)施的具體名稱、數(shù)量、品牌、型號等信息，以便雙方明確房屋附屬設(shè)施的狀況。買受人應(yīng)根據(jù)附件一的內(nèi)容對房屋附屬設(shè)施進行驗收。附件二：《房屋現(xiàn)狀照片》詳細要求和說明：該附件應(yīng)包含房屋內(nèi)外部的照片，以直觀反映房屋的現(xiàn)狀。照片應(yīng)清晰、完整，能夠體現(xiàn)房屋的整體結(jié)構(gòu)和細節(jié)。附件三：《房屋所有權(quán)證》詳細要求和說明：該附件應(yīng)提交房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明出賣人對房屋的所有權(quán)。附件四：《房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明》詳細要求和說明：該附件應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記證明的復(fù)印件，以證明房屋所有權(quán)已轉(zhuǎn)移至買受人名下。附件五：《買賣雙方身份證明》詳細要求和說明：該附件應(yīng)提交買賣雙方的身份證明復(fù)印件，以證明雙方的身份真實有效。附件六：《見證人身份證明》詳細要求和說明：該附件應(yīng)提交見證人的身份證明復(fù)印件，以證明見證人的身份真實有效。說明二：違約行為及責任認定：1.出賣人違約行為及責任認定：違約行為示例：出賣人未能按照約定時間交付房屋。責任認定：出賣人應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔因此給買受人造成的損失。2.買受人違約行為及責任認定：違約行為示例：買受人未能按照約定時間支付房價款。責任認定：買受人應(yīng)按照合同約定的違約金比例支付違約金，并承擔因此給出賣人造成的損失。3.見證人違約行為及責任認定：違約行為示例：見證人未能履行見證職責，導(dǎo)致合同無法正常進行。責任認定：見證人應(yīng)返還已收取的見證費，并承擔因此給雙方造成的損失。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指本合同項下出賣人名下的位于___________的建筑物及其附屬設(shè)施。2.所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸出賣人所有，買受人通過本合同購買房屋，獲得房屋的所有權(quán)。3.買受人：指本合同中購買房屋