2024商用物業(yè)租賃協(xié)議管理模板版

2024商用物業(yè)租賃協(xié)議管理模板版A版本合同目錄一覽1.租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置1.2物業(yè)面積1.3物業(yè)用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付頻率3.3租金支付日期3.4租金調(diào)整條款4.租賃押金4.1押金金額4.2押金退還條件4.3押金退還時(shí)間5.維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任5.2承租人維修責(zé)任5.3維修請(qǐng)求處理流程6.保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求6.2出租人保險(xiǎn)要求6.3保險(xiǎn)事故處理流程7.變更條款7.1租賃變更條件7.2租賃變更程序7.3變更導(dǎo)致的費(fèi)用調(diào)整8.提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件8.2提前終止租賃的程序8.3提前終止租賃的違約金9.違約責(zé)任9.1出租人違約行為9.2承租人違約行為9.3違約導(dǎo)致的損失賠償10.爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)11.法律適用11.1合同適用的法律11.2法律變更影響12.其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性12.2通知條款12.3合同的修改和補(bǔ)充13.附件13.1物業(yè)照片13.2租賃物業(yè)平面圖13.3相關(guān)法律法規(guī)文件14.簽署頁14.1出租人簽署14.2承租人簽署14.3見證人簽署（如有）第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)描述1.1物業(yè)位置：物業(yè)位于市區(qū)街道號(hào)，具體位置見附件中的物業(yè)照片及平面圖。1.2物業(yè)面積：物業(yè)的建筑面積為平方米，具體面積以附件中的平面圖為準(zhǔn)。1.3物業(yè)用途：物業(yè)主要用于商業(yè)用途，承租人應(yīng)按照約定的用途合理使用物業(yè)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：租賃期限自年月日起至年月日止。2.2租賃結(jié)束日期：如雙方未在租賃期滿前提出終止租賃，則租賃合同自動(dòng)續(xù)約一年。2.3租賃續(xù)約條款：租賃期滿后，如承租人需繼續(xù)租賃，應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月向出租人提出書面續(xù)約申請(qǐng)。雙方應(yīng)在租賃期滿前一個(gè)月內(nèi)簽訂新的租賃合同，并按屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格協(xié)商確定租金。第三條租金及支付方式3.1租金金額：每月租金為人民幣元整，租金按月支付。3.2租金支付頻率：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.3租金支付日期：承租人應(yīng)在每個(gè)租賃周期開始之日起五個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)期租金。3.4租金調(diào)整條款：租金調(diào)整應(yīng)按照屆時(shí)市場(chǎng)價(jià)格及雙方協(xié)商的結(jié)果進(jìn)行。第四條租賃押金4.1押金金額：承租人應(yīng)向出租人支付人民幣元整作為租賃押金。4.2押金退還條件：租賃期滿或合同提前終止后，承租人按照合同約定將物業(yè)交還給出租人，經(jīng)出租人檢查確認(rèn)無誤后，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還給承租人。4.3押金退還時(shí)間：出租人應(yīng)在確認(rèn)物業(yè)交還無誤后五個(gè)工作日內(nèi)退還押金。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人維修責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)備設(shè)施及公共區(qū)域的維修與保養(yǎng)。5.2承租人維修責(zé)任：承租人負(fù)責(zé)自身使用區(qū)域的日常維修與保養(yǎng)。5.3維修請(qǐng)求處理流程：承租人發(fā)現(xiàn)物業(yè)存在問題時(shí)，應(yīng)立即向出租人提出書面維修請(qǐng)求。出租人應(yīng)在接到請(qǐng)求后的兩個(gè)工作日內(nèi)予以響應(yīng)，并按照雙方約定及時(shí)進(jìn)行維修。第六條保險(xiǎn)責(zé)任6.1承租人保險(xiǎn)要求：承租人應(yīng)按照出租人的要求，為其使用區(qū)域內(nèi)的財(cái)產(chǎn)及人員購買保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給出租人備案。6.2出租人保險(xiǎn)要求：出租人應(yīng)按照法律法規(guī)的要求，為物業(yè)購買相應(yīng)的保險(xiǎn)，并提交保險(xiǎn)單據(jù)給承租人備案。6.3保險(xiǎn)事故處理流程：如發(fā)生保險(xiǎn)事故，承租人應(yīng)立即通知出租人，并按照保險(xiǎn)公司的要求及合同約定進(jìn)行處理。第八條提前終止租賃8.1提前終止租賃的條件：在租賃期限內(nèi)，任何一方提前終止租賃合同，需向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。8.2提前終止租賃的程序：提前終止租賃的一方應(yīng)提前三個(gè)月書面通知對(duì)方，并在通知期內(nèi)與對(duì)方協(xié)商解決終止租賃的相關(guān)事宜。8.3提前終止租賃的違約金：如雙方同意提前終止租賃，提前終止租賃的一方應(yīng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。第九條違約責(zé)任9.1出租人違約行為：出租人未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，或未能按照約定提供物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.2承租人違約行為：承租人未能按照約定支付租金，或未能按照約定使用物業(yè)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約導(dǎo)致的損失賠償：因一方違約導(dǎo)致對(duì)方遭受損失的，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十條爭(zhēng)議解決10.1爭(zhēng)議解決方式：如合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。10.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)：如雙方同意通過仲裁解決爭(zhēng)議，應(yīng)提交至合同簽訂地仲裁委員會(huì)進(jìn)行仲裁。10.3訴訟或仲裁地點(diǎn)：無論采取訴訟還是仲裁方式解決爭(zhēng)議，均應(yīng)在本合同簽訂地的人民法院或仲裁委員會(huì)進(jìn)行。第十一條法律適用11.1合同適用的法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國法律。11.2法律變更影響：如國家法律法規(guī)發(fā)生變更，影響本合同的效力，雙方應(yīng)按變更后的法律法規(guī)執(zhí)行。第十二條其他條款12.1合同的完整性和獨(dú)立性：本合同的任何條款均不可視為對(duì)方未簽署或未同意的條款，本合同各條款相互獨(dú)立，互不影響。12.2通知條款：雙方應(yīng)通過書面形式互相通知與合同有關(guān)的重要事項(xiàng)。通知可采取郵寄、傳真、電子郵件等方式，通知應(yīng)在發(fā)送后三個(gè)工作日內(nèi)送達(dá)對(duì)方。12.3合同的修改和補(bǔ)充：本合同的修改和補(bǔ)充應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。修改和補(bǔ)充的條款與本合同具有同等法律效力。第十三條附件13.1物業(yè)照片：附件中包含物業(yè)的外景、內(nèi)部裝修及設(shè)施設(shè)備的照片。13.2租賃物業(yè)平面圖：附件中包含物業(yè)的平面布局圖，標(biāo)明各區(qū)域的使用功能。13.3相關(guān)法律法規(guī)文件：附件中包含租賃合同執(zhí)行過程中可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)文件。第十四條簽署頁14.1出租人簽署：14.2承租人簽署：14.3見證人簽署（如有）：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：物業(yè)照片詳細(xì)要求：照片應(yīng)清晰顯示物業(yè)的外部建筑、入口、內(nèi)部裝修及主要設(shè)施設(shè)備，以便承租人了解物業(yè)的實(shí)際狀況。附件說明：照片應(yīng)真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀，不得有任何虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。附件二：租賃物業(yè)平面圖詳細(xì)要求：平面圖應(yīng)詳細(xì)標(biāo)注物業(yè)的各個(gè)區(qū)域、使用功能及尺寸，以便承租人了解物業(yè)的布局和結(jié)構(gòu)。附件說明：平面圖應(yīng)準(zhǔn)確反映物業(yè)的內(nèi)部布局，不得有任何虛假或誤導(dǎo)性內(nèi)容。附件三：相關(guān)法律法規(guī)文件詳細(xì)要求：包含租賃合同執(zhí)行過程中可能涉及的相關(guān)法律法規(guī)文件，如城市房地產(chǎn)管理法、合同法等。附件說明：法律法規(guī)文件應(yīng)合法有效，確保雙方在合同執(zhí)行過程中的權(quán)益得到法律保障。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能履行合同約定的維修、保養(yǎng)義務(wù)，或未能按照約定提供物業(yè)。2.承租人未能按照約定支付租金，或未能按照約定使用物業(yè)。3.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定：1.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如支付違約金、賠償損失等。2.違約導(dǎo)致的損失賠償金額應(yīng)根據(jù)實(shí)際損失情況進(jìn)行確定。3.雙方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任。示例說明：如出租人未能按照約定提供物業(yè)，承租人可以要求出租人支付違約金，并有權(quán)要求出租人賠償因未能提供物業(yè)而導(dǎo)致的實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃合同：指出租人將其物業(yè)出租給承租人使用，承租人支付租金的合同。2.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費(fèi)用，用于使用物業(yè)。3.維修與保養(yǎng)：