房產(chǎn)交易保障金協(xié)議范本版

房產(chǎn)交易保障金協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（買方）1.2乙方（賣方）1.3丙方（交易保障金監(jiān)管方）第二條房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本信息2.2交易價(jià)格2.3交易方式第三條交易保障金3.1保障金金額3.2保障金的支付3.3保障金的使用第四條保障金的監(jiān)管4.1丙方的職責(zé)4.2保障金的保管4.3保障金的退還第五條房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間5.2過(guò)戶手續(xù)5.3交付及過(guò)戶的確認(rèn)第六條交易保障金的扣除6.1扣除條件6.2扣除程序第七條違約責(zé)任7.1甲方違約7.2乙方違約7.3丙方違約第八條爭(zhēng)議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3法律途徑第九條合同的生效、變更和終止9.1合同生效條件9.2合同的變更9.3合同的終止第十條保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限第十一條法律適用及爭(zhēng)議解決11.1法律適用11.2爭(zhēng)議解決方式第十二條其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定12.2甲方與丙方之間的其他約定12.3乙方與丙方之間的其他約定第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件13.2交易保障金支付憑證13.3房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間14.2簽署地點(diǎn)14.3簽署人第一部分：合同如下：第一條協(xié)議主體及定義1.1甲方（買方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，甲方應(yīng)具備購(gòu)房資格和支付能力。1.2乙方（賣方）：指具有完全民事行為能力的自然人、法人或者其他組織，乙方為房產(chǎn)的合法所有權(quán)人，且對(duì)該房產(chǎn)具有處置權(quán)。1.3丙方（交易保障金監(jiān)管方）：指具有法定資格的第三方支付平臺(tái)或者銀行，負(fù)責(zé)對(duì)交易保障金進(jìn)行監(jiān)管和管理。第二條房產(chǎn)交易信息2.1房產(chǎn)基本信息：（1）房產(chǎn)位于____________，房產(chǎn)證號(hào)：____________；（2）房產(chǎn)面積為_(kāi)___平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑類型為_(kāi)___；（3）房產(chǎn)用途為_(kāi)___，土地使用權(quán)性質(zhì)為_(kāi)___，土地使用權(quán)期限至____年；（4）房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。2.2交易價(jià)格：雙方約定，房產(chǎn)交易價(jià)格為上述2.1條所述金額，甲方應(yīng)按照約定時(shí)間支付交易保障金和房產(chǎn)價(jià)款。2.3交易方式：雙方通過(guò)丙方提供的交易平臺(tái)進(jìn)行房產(chǎn)交易，交易過(guò)程應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)和丙方的交易規(guī)則。第三條交易保障金3.1保障金金額：雙方約定，本次房產(chǎn)交易保障金為人民幣_(tái)___元（大寫(xiě)：____________________________元整）。3.2保障金的支付：甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后____個(gè)工作日內(nèi)，將保障金支付至丙方指定的賬戶。3.3保障金的使用：保障金用于履行本協(xié)議，包括但不限于支付房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)、房產(chǎn)交付后的維修費(fèi)用等。第四條保障金的監(jiān)管4.1丙方的職責(zé)：丙方負(fù)責(zé)對(duì)保障金進(jìn)行監(jiān)管，確保保障金的安全和合規(guī)使用。4.2保障金的保管：丙方應(yīng)將保障金存放在專門賬戶中，確保保障金獨(dú)立于其他資金，不得挪用。4.3保障金的退還：在本協(xié)議約定的條件下，甲方或乙方有權(quán)要求丙方退還保障金。丙方應(yīng)在收到退款請(qǐng)求后____個(gè)工作日內(nèi)，將保障金退還至請(qǐng)求方指定的賬戶。第五條房產(chǎn)交付及過(guò)戶5.1交付時(shí)間：雙方約定，乙方應(yīng)在房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后____個(gè)工作日內(nèi)，將房產(chǎn)交付給甲方。5.2過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照約定時(shí)間提供相關(guān)材料，配合乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)。乙方應(yīng)協(xié)助甲方完成過(guò)戶手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。5.3交付及過(guò)戶的確認(rèn)：雙方應(yīng)共同簽署《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》和《房產(chǎn)過(guò)戶證明》，作為房產(chǎn)交付和過(guò)戶的依據(jù)。第六條交易保障金的扣除（1）甲方未按照約定時(shí)間支付交易保障金；（2）甲方未按照約定時(shí)間支付房產(chǎn)價(jià)款；（3）甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)；（4）乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；（5）乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（6）乙方未承擔(dān)本協(xié)議約定的費(fèi)用；（7）其他違反本協(xié)議約定的行為。6.2扣除程序：扣除交易保障金前，丙方應(yīng)通知甲方和乙方，并在扣除后____個(gè)工作日內(nèi)，將扣除的金額支付給受損失的一方。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約：甲方未按照約定時(shí)間支付交易保障金或房產(chǎn)價(jià)款，甲方應(yīng)支付違約金，違約金為交易保障金的____%，最高不超過(guò)交易保障金的____%。8.2乙方違約：乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)或辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，乙方應(yīng)支付違約金，違約金為房產(chǎn)交易價(jià)格的____%，最高不超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。8.3丙方違約：丙方未按照約定履行監(jiān)管職責(zé)，丙方應(yīng)支付違約金，違約金為交易保障金的____%，最高不超過(guò)交易保障金的____%。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決：雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決本協(xié)議履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議。9.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向丙方申請(qǐng)調(diào)解。調(diào)解不成的，雙方同意按照本協(xié)議約定的爭(zhēng)議解決方式處理。9.3法律途徑：如協(xié)商和調(diào)解均無(wú)法解決爭(zhēng)議，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的生效、變更和終止10.1合同生效條件：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。10.2合同的變更：任何一方如需變更本協(xié)議，應(yīng)書(shū)面通知對(duì)方，經(jīng)對(duì)方同意后，方可生效。10.3合同的終止：本協(xié)議在下列情況下終止：（1）雙方完成本協(xié)議約定的房產(chǎn)交付和過(guò)戶手續(xù)；（2）雙方協(xié)商一致解除本協(xié)議；（3）法律規(guī)定或者雙方約定的其他終止條件出現(xiàn)。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容：雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中所獲悉的對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、財(cái)務(wù)信息等。11.2保密期限：本協(xié)議有效期內(nèi)及解除協(xié)議后____年內(nèi)。第十二條其他約定12.1甲方與乙方之間的其他約定：（1）甲方應(yīng)保證其提供的購(gòu)房資格和支付能力真實(shí)有效；（2）乙方應(yīng)保證其提供的房產(chǎn)信息真實(shí)準(zhǔn)確，并有權(quán)處置該房產(chǎn)。12.2甲方與丙方之間的其他約定：（1）丙方應(yīng)按照約定時(shí)間履行監(jiān)管職責(zé)；（2）丙方應(yīng)保證交易保障金的安全和合規(guī)使用。12.3乙方與丙方之間的其他約定：（1）丙方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；（2）丙方應(yīng)按照約定時(shí)間退還交易保障金。第十三條附件13.1房產(chǎn)證復(fù)印件：本協(xié)議簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提供房產(chǎn)證復(fù)印件。13.2交易保障金支付憑證：甲方支付交易保障金的憑證。13.3房產(chǎn)交付及過(guò)戶手續(xù)相關(guān)文件：包括但不限于《房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)》和《房產(chǎn)過(guò)戶證明》等。第十四條合同的簽署14.1簽署時(shí)間：本協(xié)議自雙方簽字或蓋章之日起生效。14.2簽署地點(diǎn)：本協(xié)議在____市____區(qū)簽署。14.3簽署人：甲方（買方）：____（簽字/蓋章）乙方（賣方）：____（簽字/蓋章）丙方（交易保障金監(jiān)管方）：____（簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，不得有破損、涂改等痕跡。乙方應(yīng)在簽署本協(xié)議后____個(gè)工作日內(nèi)提供房產(chǎn)證復(fù)印件給甲方。附件二：交易保障金支付憑證詳細(xì)要求：交易保障金支付憑證應(yīng)包括支付時(shí)間、支付金額、支付賬戶等信息，由甲方提供。附件三：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)詳細(xì)要求：房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)應(yīng)由甲方和乙方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)交付的時(shí)間、地點(diǎn)、狀態(tài)等信息。附件四：房產(chǎn)過(guò)戶證明詳細(xì)要求：房產(chǎn)過(guò)戶證明應(yīng)由乙方和丙方共同簽署，確認(rèn)房產(chǎn)過(guò)戶的手續(xù)、時(shí)間、狀態(tài)等信息。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.甲方未按照約定時(shí)間支付交易保障金或房產(chǎn)價(jià)款；2.甲方未按照約定時(shí)間支付相關(guān)費(fèi)用；3.甲方未履行本協(xié)議約定的其他義務(wù)；4.乙方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)；5.乙方未按照約定辦理房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)；6.乙方未承擔(dān)本協(xié)議約定的費(fèi)用；7.丙方未按照約定時(shí)間履行監(jiān)管職責(zé)；8.丙方未保證交易保障金的安全和合規(guī)使用。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)支付違約金，違約金為交易保障金的____%，最高不超過(guò)交易保障金的____%；或?yàn)榉慨a(chǎn)交易價(jià)格的____%，最高不超過(guò)房產(chǎn)交易價(jià)格的____%。2.損失賠償：如違約行為導(dǎo)致對(duì)方損失，違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。3.履行義務(wù)：違約方應(yīng)盡快履行本協(xié)議約定的義務(wù)，如無(wú)法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若甲方未按照約定時(shí)間支付交易保障金，乙方可以要求甲方支付違約金，違約金為交易保障金的5%，最高不超過(guò)交易保障金的10%。若甲方違約行為導(dǎo)致乙方損失，乙方可以要求甲方承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指位于____的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號(hào)為_(kāi)___，面積為_(kāi)___平方米，建筑結(jié)構(gòu)為_(kāi)___，建筑類型為_(kāi)___。2.交易保障金：指為履行本協(xié)議，甲方支付給丙方的，用于履行本協(xié)議的保障金，金額為人民幣_(tái)___元。3.房產(chǎn)交付：指乙方將房產(chǎn)實(shí)際交付給甲方的行為。4.房產(chǎn)過(guò)戶：指將房產(chǎn)所有權(quán)從乙方名下轉(zhuǎn)移到甲方名下的行為。5.丙方：指具有法定資格的第三方支付平臺(tái)或者銀行，負(fù)責(zé)對(duì)交易保障金進(jìn)行監(jiān)管和管理。1.房產(chǎn)：本合同所指的房產(chǎn)應(yīng)符合上述定義，包括房產(chǎn)的基