城市住宅買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議2024版

城市優(yōu)質(zhì)住宅買(mǎi)賣(mài)正式協(xié)議2024版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人1.2買(mǎi)受人1.3住宅1.4優(yōu)質(zhì)住宅1.5買(mǎi)賣(mài)合同第二條住宅基本信息2.1住宅位置2.2住宅面積2.3住宅戶(hù)型2.4住宅產(chǎn)權(quán)第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)第四條住宅價(jià)格及支付方式4.1住宅價(jià)格4.2支付方式4.3支付時(shí)間第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件5.2交付時(shí)間第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量6.2質(zhì)量保修第七條過(guò)戶(hù)及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移7.1過(guò)戶(hù)流程7.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同終止第十一條合同的附件11.1附件一：住宅所有權(quán)證11.2附件二：住宅土地使用權(quán)證11.3附件三：住宅平面圖第十二條其他約定12.1雙方的其他約定第十三條合同的修訂13.1合同的修訂條件13.2合同修訂的程序第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣(mài)人出賣(mài)人是指合同中約定出售城市優(yōu)質(zhì)住宅的當(dāng)事人，即本合同的甲方。1.2買(mǎi)受人買(mǎi)受人是指合同中約定購(gòu)買(mǎi)城市優(yōu)質(zhì)住宅的當(dāng)事人，即本合同的乙方。1.3住宅住宅是指本合同中約定的出賣(mài)人出售給買(mǎi)受人的房屋，具體位置、面積、戶(hù)型等詳見(jiàn)本合同附件。1.4優(yōu)質(zhì)住宅優(yōu)質(zhì)住宅是指符合我國(guó)有關(guān)城市住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施要求的住宅，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件。1.5買(mǎi)賣(mài)合同買(mǎi)賣(mài)合同是指本合同，是出賣(mài)人和買(mǎi)受人之間關(guān)于住宅買(mǎi)賣(mài)的正式協(xié)議。第二條住宅基本信息2.1住宅位置住宅位置詳見(jiàn)本合同附件中的住宅所有權(quán)證和住宅土地使用權(quán)證。2.2住宅面積住宅面積為_(kāi)___平方米，具體面積以附件中的住宅平面圖為準(zhǔn)。2.3住宅戶(hù)型住宅戶(hù)型為_(kāi)___，具體戶(hù)型結(jié)構(gòu)以附件中的住宅平面圖為準(zhǔn)。2.4住宅產(chǎn)權(quán)住宅產(chǎn)權(quán)為_(kāi)___年，自房屋交付之日起計(jì)算。第三條買(mǎi)賣(mài)雙方的權(quán)利與義務(wù)3.1出賣(mài)人的權(quán)利與義務(wù)出賣(mài)人有權(quán)按照合同約定出售住宅，并保證住宅的質(zhì)量符合我國(guó)有關(guān)城市住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。出賣(mài)人應(yīng)履行合同約定的交付義務(wù)，并在交付后提供相應(yīng)的售后服務(wù)。3.2買(mǎi)受人的權(quán)利與義務(wù)買(mǎi)受人有權(quán)按照合同約定購(gòu)買(mǎi)住宅，并按照約定的價(jià)格支付購(gòu)房款。買(mǎi)受人應(yīng)履行合同約定的接收交付義務(wù)，并按照約定的時(shí)間支付購(gòu)房款。第四條住宅價(jià)格及支付方式4.1住宅價(jià)格住宅價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____元整（小寫(xiě)）：_____元。4.2支付方式（1）一次性付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款支付給出賣(mài)人。（2）按揭付款：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，向銀行申請(qǐng)購(gòu)房按揭，并將購(gòu)房款支付給銀行。4.3支付時(shí)間買(mǎi)受人應(yīng)按照本合同約定的支付方式，在本合同簽訂之日起____日內(nèi)，將購(gòu)房款支付完畢。第五條交付及交付時(shí)間5.1交付條件住宅的交付條件如下：（1）出賣(mài)人已按照約定，將住宅的所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件辦理完畢。（2）出賣(mài)人已按照約定，將住宅的質(zhì)量保修手續(xù)辦理完畢。（3）買(mǎi)受人已按照約定，將購(gòu)房款支付完畢。5.2交付時(shí)間住宅的交付時(shí)間為_(kāi)___年__月__日。第六條質(zhì)量及保修6.1住宅質(zhì)量出賣(mài)人保證住宅的質(zhì)量符合我國(guó)有關(guān)城市住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。具體質(zhì)量要求詳見(jiàn)附件。6.2質(zhì)量保修出賣(mài)人應(yīng)按照我國(guó)有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，對(duì)住宅的質(zhì)量問(wèn)題承擔(dān)保修責(zé)任。具體保修范圍、保修期限和保修方式等詳見(jiàn)附件。第八條違約責(zé)任8.1出賣(mài)人違約責(zé)任出賣(mài)人如有下列違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）違反本合同約定，延遲交付住宅的，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的__%向買(mǎi)受人支付違約金。（2）違反本合同約定，未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅的，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)部分的房?jī)r(jià)的__%向買(mǎi)受人支付違約金。（3）其他違反本合同約定的行為，按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。8.2買(mǎi)受人違約責(zé)任買(mǎi)受人如有下列違約行為，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：（1）違反本合同約定，延遲支付購(gòu)房款的，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的__%向出賣(mài)人支付違約金。（2）違反本合同約定，拒絕接收住宅的，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。（3）其他違反本合同約定的行為，按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式如本合同的履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)本合同爭(zhēng)議的解決機(jī)構(gòu)為_(kāi)___人民法院。第十條合同的生效、變更與終止10.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。10.2合同變更本合同的變更必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。10.3合同終止本合同在下列情況下終止：（1）雙方按照約定履行完畢合同義務(wù)的。（2）雙方協(xié)商一致解除合同的。（3）因不可抗力導(dǎo)致合同無(wú)法履行的。第十一條合同的附件11.1附件一：住宅所有權(quán)證11.2附件二：住宅土地使用權(quán)證11.3附件三：住宅平面圖11.4附件四：住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)11.5附件五：售后服務(wù)條款11.6附件六：保修條款第十二條其他約定12.1雙方的其他約定如下：（1）____（2）____（3）____第十三條合同的修訂13.1合同的修訂條件本合同的修訂必須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書(shū)面形式作出。13.2合同修訂的程序（1）雙方就修訂內(nèi)容達(dá)成一致。（2）修訂內(nèi)容以書(shū)面形式補(bǔ)充到本合同中。（3）雙方簽字（或蓋章）確認(rèn)修訂內(nèi)容。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期本合同簽署日期為_(kāi)___年__月__日。14.2合同簽署地點(diǎn)本合同簽署地點(diǎn)為_(kāi)___。14.3合同簽署人本合同甲方（出賣(mài)人）為：____本合同乙方（買(mǎi)受人）為：____第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：住宅所有權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含住宅的所有權(quán)證明文件，證明出賣(mài)人對(duì)該住宅擁有合法的所有權(quán)。所有權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)，并具有法律效力。附件二：住宅土地使用權(quán)證詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含住宅土地的使用權(quán)證明文件，證明出賣(mài)人對(duì)該住宅土地?fù)碛泻戏ǖ氖褂脵?quán)。土地使用權(quán)證應(yīng)由相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)，并具有法律效力。附件三：住宅平面圖詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含住宅的詳細(xì)平面圖，展示住宅的布局、面積、房間等信息。平面圖應(yīng)由專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師或建筑師繪制，并具有清晰的可讀性。附件四：住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)詳細(xì)列出住宅的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括建筑材料、結(jié)構(gòu)安全、使用功能等方面的要求。質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定，并具有可執(zhí)行性。附件五：售后服務(wù)條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含出賣(mài)人提供的售后服務(wù)條款，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、服務(wù)響應(yīng)時(shí)間等方面的要求。售后服務(wù)條款應(yīng)明確具體，確保買(mǎi)受人在購(gòu)房后的權(quán)益得到保障。附件六：保修條款詳細(xì)要求和說(shuō)明：該附件應(yīng)包含住宅的保修條款，包括保修范圍、保修期限、保修方式等方面的要求。保修條款應(yīng)參照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，并具有明確的可執(zhí)行性。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.出賣(mài)人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）延遲交付住宅：出賣(mài)人未能按照合同約定的交付時(shí)間交付住宅，應(yīng)按照延遲交付部分房?jī)r(jià)的1%向買(mǎi)受人支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定交付時(shí)間為2024年1月1日，出賣(mài)人延遲至2024年2月1日交付，則出賣(mài)人應(yīng)向買(mǎi)受人支付延遲交付部分的房?jī)r(jià)總額1%作為違約金。（2）未按照約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅：出賣(mài)人未能按照合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)交付住宅，應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并按照修復(fù)部分的房?jī)r(jià)的2%向買(mǎi)受人支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定住宅質(zhì)量應(yīng)符合國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，出賣(mài)人交付的住宅質(zhì)量不符合標(biāo)準(zhǔn)，則出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，并支付修復(fù)部分的房?jī)r(jià)總額2%作為違約金。2.買(mǎi)受人違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）延遲支付購(gòu)房款：買(mǎi)受人未能按照合同約定的時(shí)間支付購(gòu)房款，應(yīng)按照延遲支付部分房?jī)r(jià)的1%向出賣(mài)人支付違約金。示例說(shuō)明：如果合同約定買(mǎi)受人應(yīng)在簽訂合同之日起10日內(nèi)支付購(gòu)房款，買(mǎi)受人延遲至20日支付，則買(mǎi)受人應(yīng)向出賣(mài)人支付延遲支付部分的房?jī)r(jià)總額1%作為違約金。（2）拒絕接收住宅：買(mǎi)受人未能按照合同約定的時(shí)間接收住宅，應(yīng)承擔(dān)由此產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。示例說(shuō)明：如果合同約定買(mǎi)受人應(yīng)在交付之日起5日內(nèi)接收住宅，買(mǎi)受人未能按時(shí)接收，則買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)因延遲接收產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.城市優(yōu)質(zhì)住宅：指符合我國(guó)有關(guān)城市住宅品質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施要求的住宅，具體標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件中的住宅質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.所有權(quán)證：指由相關(guān)政府部門(mén)頒發(fā)的，證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.土