房屋買賣合同簽訂程序詳解

房屋買賣合同簽訂程序詳解合同編號(hào)：__________甲方（出賣人）：住所地：________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________乙方（買受人）：住所地：________________法定代表人：_____________聯(lián)系電話：_____________鑒于甲方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給乙方；乙方愿意購買甲方所出售的房屋，雙方經(jīng)協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于________________，房屋結(jié)構(gòu)為_____________，房屋所有權(quán)證號(hào)為_____________，土地使用權(quán)證號(hào)為_____________。1.2房屋的實(shí)物現(xiàn)狀為：__________________________________________________________。1.3甲方應(yīng)當(dāng)保證其對(duì)房屋的出售不違反法律法規(guī)及政策，并保證該房屋不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃合同、債務(wù)糾紛等法律問題。第二條房屋買賣價(jià)格及支付方式2.1雙方同意，該房屋的成交價(jià)格為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：_____元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將首付款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元，支付至甲方指定的賬戶。（1）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（2）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元；（3）自本合同簽訂之日起____個(gè)月內(nèi)，支付人民幣（大寫）：____元整（小寫）：____元。2.4乙方支付房款后，甲方應(yīng)出具收款收據(jù)，并按約定辦理房屋過戶手續(xù)。第三條房屋交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，將房屋交付給乙方。3.2雙方應(yīng)按約定共同前往房產(chǎn)交易中心辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費(fèi)用由雙方承擔(dān)。3.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。第四條違約責(zé)任4.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，違約金為本合同成交價(jià)格的____%。4.2甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有房款，并賠償乙方因此造成的損失。第五條爭議解決5.1雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶完成之日終止。甲方（蓋章）：_____________乙方（蓋章）：_____________簽訂日期：_____________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.房屋買賣合同4.付款收據(jù)5.房屋過戶相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無法履行，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向乙方支付違約金，違約金為本合同成交價(jià)格的10%。2.甲方應(yīng)保證房屋的權(quán)屬清晰，如因甲方原因?qū)е路课葙I賣合同無效，甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有房款，并賠償乙方因此造成的損失。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。2.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。3.違約金：指違反合同約定的一方按照約定向守約方支付的賠償金。4.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)等權(quán)利從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法律程序。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未能按約定時(shí)間交付房屋：解決辦法：甲方應(yīng)按照合同約定支付違約金，并盡快交付房屋。2.甲方未能保證房屋權(quán)屬清晰導(dǎo)致合同無效：解決辦法：甲方應(yīng)退還乙方已支付的所有房款，并賠償乙方因此造成的損失。3.房屋過戶過程中出現(xiàn)糾紛：解決辦法：雙方應(yīng)積極配合相關(guān)部門進(jìn)行調(diào)查處理，并根據(jù)實(shí)際情況承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方作為房屋所有者