物業(yè)服務費用的構成原理

物業(yè)服務費用的構成原理合同編號：__________地址：聯(lián)系方式：地址：聯(lián)系方式：鑒于物業(yè)公司為乙方提供物業(yè)管理服務，雙方為明確物業(yè)服務費用的構成原理及支付事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達成如下協(xié)議：一、物業(yè)服務費用構成（1）物業(yè)管理基本服務費：包括但不限于物業(yè)公司的管理人員的工資及福利費、物業(yè)公司辦公費用、物業(yè)公司為維護和管理物業(yè)所需的費用等；（2）物業(yè)公司代收代付的費用：包括但不限于水費、電費、燃氣費、供暖費、通信費等；（3）物業(yè)公司代收的費用：包括但不限于物業(yè)公司為業(yè)主辦理的各項費用，如停車費、廣告費等；（4）物業(yè)公司提供的增值服務費：包括但不限于物業(yè)公司為業(yè)主提供的特約服務、特約維修、家政服務等；（5）物業(yè)公司為業(yè)主支付的其他費用：包括但不限于物業(yè)公司為業(yè)主支付的保險費、公共設施設備維修費等。2.物業(yè)服務費用的收費標準及計費方式：（1）物業(yè)管理基本服務費：按建筑面積、物業(yè)公司管理費率及物業(yè)公司管理期限計算；（2）物業(yè)公司代收代付的費用：按實際發(fā)生費用計算；（3）物業(yè)公司代收的費用：按實際發(fā)生費用計算；（4）物業(yè)公司提供的增值服務費：按服務項目、服務次數(shù)及服務費率計算；（5）物業(yè)公司為業(yè)主支付的其他費用：按實際發(fā)生費用計算。二、物業(yè)服務費用支付及退還1.業(yè)主應按約定時間、約定方式支付物業(yè)服務費用。若業(yè)主逾期支付，應按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計算方式為：逾期金額×逾期天數(shù)×逾期利率。2.物業(yè)公司應在收到業(yè)主支付的物業(yè)服務費用后，向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票。3.物業(yè)公司應在每年年底前向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的年度使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.物業(yè)公司因提供增值服務或其他服務而產(chǎn)生的費用，應在提供服務后向業(yè)主收取。5.物業(yè)公司為業(yè)主支付的其他費用，應在費用發(fā)生后的合理時間內向業(yè)主結算。三、合同的解除與終止1.在合同期限內，任何一方不得擅自解除或終止本合同。如一方要求解除或終止本合同，應提前一個月通知對方，并按照合同約定辦理相關手續(xù)。2.合同期限屆滿，雙方未續(xù)簽合同的，本合同自行終止。四、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他約定1.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。2.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為____年，自合同生效之日起計算。甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：簽訂日期：____年____月____日一、附件列表：1.物業(yè)公司管理人員的工資及福利費清單2.物業(yè)公司辦公費用清單3.物業(yè)公司為維護和管理物業(yè)所需的費用清單4.水費、電費、燃氣費、供暖費、通信費清單5.物業(yè)公司為業(yè)主辦理的各項費用清單6.特約服務、特約維修、家政服務費清單7.保險費、公共設施設備維修費清單8.業(yè)主支付物業(yè)服務費用的銀行轉賬憑證9.物業(yè)服務費用年度使用情況公布10.物業(yè)服務費用違約金計算明細二、違約行為及認定：1.業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用2.物業(yè)公司未按約定時間、約定方式向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票3.物業(yè)公司未在每年年底前向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的年度使用情況4.物業(yè)公司未按服務項目、服務次數(shù)及服務費率向業(yè)主收取增值服務費5.物業(yè)公司未按實際發(fā)生費用向業(yè)主結算為業(yè)主支付的其他費用三、法律名詞及解釋：1.物業(yè)管理基本服務費：指物業(yè)公司為維護和管理物業(yè)所提供的各項基本服務所需的費用。2.物業(yè)公司代收代付的費用：指物業(yè)公司為業(yè)主代為收取和支付的水費、電費、燃氣費、供暖費、通信費等費用。3.物業(yè)公司代收的費用：指物業(yè)公司為業(yè)主代收的停車費、廣告費等費用。4.物業(yè)公司提供的增值服務費：指物業(yè)公司為業(yè)主提供的特約服務、特約維修、家政服務等費用。5.物業(yè)公司為業(yè)主支付的其他費用：指物業(yè)公司為業(yè)主支付的保險費、公共設施設備維修費等費用。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.業(yè)主逾期支付物業(yè)服務費用：物業(yè)公司應與業(yè)主進行溝通，提醒業(yè)主及時支付，如逾期則按照合同約定收取違約金。2.物業(yè)公司未按約定時間、約定方式向業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票：物業(yè)公司應及時為業(yè)主出具正規(guī)發(fā)票，如發(fā)生遺漏或錯誤，應及時更正并補發(fā)。3.物業(yè)公司未在每年年底前向業(yè)主公布物業(yè)服務費用的年度使用情況：物業(yè)公司應按照合同約定及時公布物業(yè)服務費用的年度使用情況，接受業(yè)主的監(jiān)督。4.物業(yè)公司未按服務項目、服務次數(shù)及服務費率向業(yè)主收取增值服務費：物業(yè)公司應按照合同約定向業(yè)主收取增值服務費，確保費用合理。5.物業(yè)公司未按實際發(fā)生費用向業(yè)主結算為業(yè)主支付的其他費用：物業(yè)公司應及時向業(yè)主結算為業(yè)主支付的其他費用，確保費用準確無誤。五、所有應用場景：1.物業(yè)公司為業(yè)主提供物業(yè)管