預(yù)售房屋買賣合同的訴訟

預(yù)售房屋買賣合同的訴訟合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________乙方（買方）：__________地址：__________聯(lián)系電話：__________鑒于甲方擁有預(yù)售房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)，愿意將其預(yù)售房屋出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的房屋，雙方本著平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同，以便共同遵守。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：__________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________1.3房屋所有權(quán)證號(hào)：__________1.4房屋預(yù)售許可證號(hào)：__________第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1雙方確認(rèn)，房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。2.2乙方支付房?jī)r(jià)的方式如下：（1）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的%作為預(yù)付款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（2）乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起十個(gè)工作日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)的%作為房款，即人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。（3）剩余房?jī)r(jià)款乙方應(yīng)按照甲方提供的分期付款計(jì)劃按時(shí)支付。2.3乙方支付的房?jī)r(jià)款，甲方應(yīng)當(dāng)出具正規(guī)發(fā)票。第三條房屋交付及交付時(shí)間3.1甲方應(yīng)按照預(yù)售許可證的規(guī)定，將房屋交付給乙方。3.2雙方確認(rèn)，房屋的交付時(shí)間為：__________年__________月__________日。3.3房屋交付時(shí)，甲乙雙方應(yīng)共同對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《房屋驗(yàn)收單》。第四條房屋質(zhì)量及保修4.1甲方保證其所預(yù)售的房屋符合國(guó)家關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并按照預(yù)售許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。4.2甲方承諾在房屋交付后，按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定，對(duì)房屋進(jìn)行保修。第五條違約責(zé)任5.1甲方未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)按照逾期交付天數(shù)，向乙方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期交付天數(shù)×房?jī)r(jià)×%。5.2乙方未按照本合同約定支付房?jī)r(jià)款的，應(yīng)按照逾期支付天數(shù)，向甲方支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期支付天數(shù)×應(yīng)支付房?jī)r(jià)款×%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記完畢之日終止。甲方（蓋章）：__________乙方（蓋章）：__________代表（簽名）：__________代表（簽名）：__________簽訂日期：__________年__________月__________日一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.房屋預(yù)售許可證3.房屋驗(yàn)收單4.付款憑證5.房屋保修合同二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按照合同約定交付房屋，視為違約。2.乙方未按照合同約定支付房?jī)r(jià)款，視為違約。3.甲方未按照相關(guān)法律法規(guī)和合同約定對(duì)房屋進(jìn)行保修，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.預(yù)售房屋：指在房屋建設(shè)過(guò)程中，按照規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證的規(guī)定，提前出售的房屋。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)的法律文件。3.預(yù)售許可證：允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售房屋的法律文件。4.違約金：因違約行為而支付的賠償金。5.保修：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)房屋質(zhì)量問(wèn)題進(jìn)行修復(fù)和維護(hù)的行為。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.問(wèn)題：甲方未能按照約定交付房屋。解決辦法：雙方協(xié)商延期交付，并根據(jù)實(shí)際情況支付違約金。2.問(wèn)題：乙方未能按照約定支付房?jī)r(jià)款。解決辦法：乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付房?jī)r(jià)款，否則甲方有權(quán)解除合同。3.問(wèn)題：房屋質(zhì)量問(wèn)題。解決辦法：甲方按照保修合同約定進(jìn)行維修，必要時(shí)雙方可協(xié)商解除合同。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，擁有預(yù)售房屋的合法所有權(quán)和處置權(quán)。2.乙方為購(gòu)房者，愿意購(gòu)買甲方預(yù)售的房屋。3.雙方簽訂預(yù)售房屋買賣合同，明