下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人價(jià)格制定考試試題

2016年下半年廣東省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:價(jià)格制定考試試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分,60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個(gè)事最符合題意)1、房地產(chǎn)企業(yè)往往需要在確定總體定價(jià)策略后,根據(jù)實(shí)際情況確定其銷售過(guò)程的過(guò)程定價(jià)策略。其中多用于期房銷售的過(guò)程定價(jià)策略是。

A：低開高走定價(jià)策略

B:高開低走定價(jià)策略

C：穩(wěn)定價(jià)格策略

D：波動(dòng)價(jià)格策略

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、常見的城市功能區(qū)不包括.

A：城市規(guī)劃區(qū)

B：中心商務(wù)區(qū)

C：居住區(qū)

D：工業(yè)區(qū)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、在介紹禮儀方面，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的錯(cuò)誤做法是。

A：先介紹位卑者給位尊者認(rèn)識(shí)

B：先介紹年輕者給年長(zhǎng)者認(rèn)識(shí)

C：先將女士介紹給男士

D：先將本公司的人介紹給外公司的人

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備4、幕墻的填縫密封材料中，目前使用較多的密封固定材料是。

A：聚硫橡膠封縫材料

B：橡膠密封條

C：硅酮封縫材料

D：聚苯乙烯泡沫膠

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、按照《關(guān)于建立房地產(chǎn)企業(yè)及執(zhí)（從）業(yè)人員信用檔案系統(tǒng)的通知》的規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)系統(tǒng)管理部門轉(zhuǎn)去的投訴在天內(nèi)反饋意見。

A：7

B：10

C：15

D:20

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托6、按規(guī)定,由承受人自轉(zhuǎn)移合同簽訂之日起日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)交納稅款。

A:5

B：10

C：15

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的5S技巧是指。

A：速度、微笑、真誠(chéng)、機(jī)敏和研學(xué)

B：公平、微笑、速度、機(jī)敏和研學(xué)

C：雙贏、速度、微笑、機(jī)敏和研學(xué)

D：速度、微笑、技能、機(jī)敏和研學(xué)

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備8、房屋權(quán)利人在辦理房屋登記時(shí)，委托有關(guān)專業(yè)技術(shù)單位進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)繪繳納的費(fèi)用屬于收費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省級(jí)價(jià)格主管部門商有關(guān)部門制定.

A：經(jīng)營(yíng)服務(wù)性

B：管理償還性

C:實(shí)體有效性

D:合理合法性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、西方古典建筑的外立面裝飾裝修的風(fēng)格中,多大量采用彩色玻璃和高浮雕技術(shù)，使整個(gè)建筑顯得輕巧玲瓏、光彩奪目.

A：古典主義風(fēng)格建筑的外立面

B：古希臘風(fēng)格建筑的外立面

C：哥特式風(fēng)格建筑的外立面

D:古羅馬風(fēng)格建筑的外立面

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、下列屬于等額本金還款方式的優(yōu)點(diǎn)是。

A：準(zhǔn)確掌握每月的還款額，有計(jì)劃地安排家庭收支

B：適合還款初期還款能力較強(qiáng)，并希望在還款初期歸還較大款項(xiàng)來(lái)減少利息支出的借款人

C：本金在整個(gè)還款期內(nèi)雙倍分?jǐn)偅促J款本金余額逐日計(jì)算

D：在整個(gè)還款期內(nèi)，每個(gè)月的還款額保持不變

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備

11、房源信息由接受業(yè)主委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錄入，其他經(jīng)紀(jì)人只能看到房源的基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡(luò)方式只有該接受委托的經(jīng)紀(jì)人擁有的房源信息共享形式稱為．

A：公盤制

B：分區(qū)公盤制

C：私盤制

D:相對(duì)公盤制

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備12、磚木結(jié)構(gòu)建筑墻柱體一般采用磚砌,樓板屋架采用木材，該類建筑的層數(shù)通常是。

A：二層以下

B:三層以下

C：四層以下

D:六層以下

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信13、人力資源管理的最終目標(biāo)是.

A：為企業(yè)提供穩(wěn)定人才

B:提高員工的整體素質(zhì)

C:促進(jìn)企業(yè)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)

D:擴(kuò)大企業(yè)的運(yùn)營(yíng)規(guī)模

E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、工程建設(shè)監(jiān)理的基本方法是控制,基本工作是。

A:“三控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

B：“兩控”、“兩管”、“一協(xié)調(diào)”

C：“三控”、“三管"、“一協(xié)調(diào)”

D：“兩控”、“三管"、“一協(xié)調(diào)”

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人開拓客源的方法中,既是常用方法，同時(shí)也是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人獲得精準(zhǔn)客戶的重要渠道。

A:門店接待法

B：互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法

C：客戶介紹法

D：會(huì)員攬客法

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備16、下列選項(xiàng)中，是指為已經(jīng)依法辦理登記取得房屋所有權(quán)證的房屋出租代理．

A:商業(yè)用房代理

B:商品房先租后售代理

C：現(xiàn)房租賃代理

D：在建商品房預(yù)租代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、稅收區(qū)別于其他財(cái)政收入形式的重要特征是。

A：固定性

B:無(wú)償性

C：強(qiáng)制性

D:政策性

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托18、下列關(guān)于管理規(guī)約的說(shuō)法，不正確的是.

A：管理規(guī)約對(duì)全體業(yè)主具有約束力，但不包括物業(yè)使用人

B：管理規(guī)約一般是依據(jù)政府制定的示范文本，結(jié)合物業(yè)的實(shí)際情況進(jìn)行修改補(bǔ)充，經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論通過(guò)生效

C:管理規(guī)約是物業(yè)管理中的一個(gè)重要的基礎(chǔ)性文件

D：管理規(guī)約是一種公共契約，屬于協(xié)議、合約的性質(zhì)

E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人最常用的方式是。

A:書面溝通

B：體態(tài)語(yǔ)言溝通

C：口頭溝通

D:動(dòng)作語(yǔ)言溝通

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在根據(jù)SWOT分析制訂出的行動(dòng)對(duì)策中,SO對(duì)策代表的是.

A：最大與最小對(duì)策

B：最小與最小對(duì)策

C：最大與最大對(duì)策

D：最小與最大對(duì)策

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備21、不需要評(píng)估有關(guān)計(jì)稅價(jià)值為稅務(wù)機(jī)關(guān)核定計(jì)稅依據(jù)提供參考的稅種是.

A：房產(chǎn)稅

B：契稅

C:印花稅

D：個(gè)人所得稅

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)項(xiàng)目在銷售前，需要對(duì)售樓處、樣板房等進(jìn)行.

A：突出功能優(yōu)勢(shì)及專業(yè)包裝

B:專業(yè)包裝及定價(jià)

C:專業(yè)選址及系統(tǒng)定價(jià)

D：專業(yè)選址及包裝

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、以客戶為導(dǎo)向的市場(chǎng)營(yíng)銷的幾個(gè)核心概念，是指客戶在滿意的基礎(chǔ)上,進(jìn)一步對(duì)某品牌或企業(yè)作出長(zhǎng)期購(gòu)買的行為,是客戶一種意識(shí)和行為的結(jié)合。

A：客戶滿意

B:客戶忠誠(chéng)

C：客戶關(guān)系管理

D：客戶讓渡價(jià)值

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、針對(duì)咨詢市場(chǎng)行情并有意在近期購(gòu)房的試探型客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)采取的引導(dǎo)方式是。

A：幫助客戶制定購(gòu)房方案

B：提供最符合客戶要求的房源

C：提供專業(yè)咨詢以便建立長(zhǎng)期聯(lián)系

D:展示不同房源以便引導(dǎo)客戶意向

E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、每年結(jié)息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對(duì)賬單，與單位和職工對(duì)賬。職工對(duì)繳存情況有異議的,可以向住房公積金管理中心和受委托銀行申請(qǐng)復(fù)議。

A:6月30日

B：7月1日

C：12月31日

D：1月1日

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題，每題2分,每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、房地產(chǎn)的一般可以反映房地產(chǎn)價(jià)格水平的高低.

A：總價(jià)格

B：?jiǎn)挝粌r(jià)格

C：平均價(jià)格

D：樓面地價(jià)

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信2、某地區(qū)1993~2005年商品住宅竣工面積的數(shù)據(jù)如下表第3列所示，利用最小二乘法擬合一直線趨勢(shì)方程為。

A：Y=51．35+2．78X

B：Y=51．66+2．59X

C:Y=52．36+1．35X

D：Y=52．36+1．65X

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信3、關(guān)于住房公積金制度的作用，表述正確的有.

A：住房公積金制度作為法定的住房貨幣分配方式是改革住房分配制度,把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的最重要的手段

B：住房公積金制度增加了職工工資中的住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換

C:住房公積金制度建立了職工個(gè)人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問(wèn)題的能力

D：住房公積金制度調(diào)整了職工消費(fèi)結(jié)構(gòu)，確保了職工住房消費(fèi)支出，有利于擴(kuò)大住房消費(fèi)，增加住房有效需求

E:住房公積金制度實(shí)行“低存低貸"原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金貸款,促進(jìn)了政策性住房信貸體系的建立4、在推薦投資方案時(shí)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以考慮委托公司的發(fā)展戰(zhàn)略、投資組合、資本結(jié)構(gòu)及風(fēng)險(xiǎn)的偏好程度等因素，使推薦更有.

A：針對(duì)性

B：說(shuō)服性

C:準(zhǔn)確性

D：真實(shí)性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)5、在居住區(qū)住宅規(guī)劃布置中,老年人住宅宜靠近.

A：停車場(chǎng)

B：城市道路

C:相關(guān)服務(wù)設(shè)施

D:市政公用設(shè)施

E：公共綠地6、決定利率水平的因素主要包括.

A:平均利潤(rùn)率

B:資金供求狀況

C：預(yù)期通貨膨脹率

D:國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策

E:鄰國(guó)政局7、利用網(wǎng)絡(luò)進(jìn)行交流等都屬于間接交往,其優(yōu)點(diǎn)是.

A:有利于獲得大量的信息反饋

B：可不受時(shí)間、地點(diǎn)的限制

C:交往中雙方談話比較正式

D:信息傳遞速度快，易保持信息傳出的權(quán)威性

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、把經(jīng)營(yíng)戰(zhàn)略的重點(diǎn)放在一個(gè)特定的目、標(biāo)市場(chǎng)上，為特定的地區(qū)或特定的購(gòu)買集團(tuán)提供特殊的產(chǎn)品或服務(wù)的是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的.

A:聚焦戰(zhàn)略

B：低成本戰(zhàn)略

C:一體化成長(zhǎng)戰(zhàn)略

D：多樣化戰(zhàn)略

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)9、城市規(guī)模是指城市的大小,包括。

A：發(fā)展規(guī)模

B：人口規(guī)模

C：經(jīng)濟(jì)規(guī)模

D:用地規(guī)模

E:行政規(guī)模10、我國(guó)房地產(chǎn)具有等特點(diǎn)。

A：價(jià)值量大

B:辦理交易復(fù)雜

C：位置固定

D：管理體制市場(chǎng)化

E：使用期長(zhǎng)

11、重視，就是要通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時(shí)間上的連續(xù)性，三是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時(shí)更新和維護(hù)，以保證時(shí)效性.

A：整體性

B：統(tǒng)一性

C:系統(tǒng)性

D:大局性

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)12、建筑材料的室內(nèi)污染中，塑料壁紙?jiān)谑褂眠^(guò)程中由于其中含有未被聚合以及塑料的老化分解，可向室內(nèi)釋放各種揮發(fā)性有機(jī)污染物，包括。

A：甲醛

B：氯乙烯

C：一甲苯

D:甲酸

E：二甲苯13、關(guān)于房地產(chǎn)抵押的一般規(guī)定，表述正確的有。

A:學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體,可以其教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會(huì)公益設(shè)施的房地產(chǎn)為自身債務(wù)設(shè)定抵押

B:預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押的，商品房開發(fā)項(xiàng)目必須符合房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓條件并取得商品房預(yù)售許可證

C：抵押人將已抵押的房屋出租時(shí)，如果抵押人未書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押人對(duì)出租抵押物造成承租人的損失承擔(dān)賠償責(zé)任

D：如果抵押人已書面告知承租人該房屋已抵押的，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)造成承租人的損失，由承租人自己承擔(dān)

E：抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意將已抵押的房屋出租的,抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)后,租賃合同對(duì)受讓人不具有約束力14、行紀(jì)合同的特征包括.

A:行紀(jì)人為委托人進(jìn)行貿(mào)易活動(dòng)

B：以自己的名義為委托人從事貿(mào)易活動(dòng)

C：不要式合同，可以書面形式、口頭形式和其他形式訂立

D：具有限定性

E：對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)15、消費(fèi)者對(duì)營(yíng)銷人員的心理影響有.

A：消費(fèi)者的言談舉止影響營(yíng)銷人員的情感過(guò)程

B:消費(fèi)者的不同需要要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的分析判斷能力

C：不同階層的消費(fèi)者購(gòu)買欲望要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的變通能力

D：消費(fèi)者的不同個(gè)性特征要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

E：消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)要求營(yíng)銷人員具有較強(qiáng)的注意力和語(yǔ)言表達(dá)能力16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)環(huán)境分析中，微觀行業(yè)環(huán)境分析包括等。

A:行業(yè)發(fā)展政策

B：同行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的情況

C:人力資源狀況

D：工商管理制度

E：市場(chǎng)成熟度17、企業(yè)的資金來(lái)源包括籌資渠道.

A：發(fā)行債券

B：資本市場(chǎng)

C：企業(yè)內(nèi)部籌資

D:出售股權(quán)

E：銀行貸款18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)人力資源管理的內(nèi)容中內(nèi)部選拔的優(yōu)點(diǎn)不包括。

A：有利于提高員工的士氣和工作績(jī)效

B：較易形成企業(yè)文化

C:有利于激勵(lì)主管人員奮發(fā)向上

D：易吸收優(yōu)秀人才

E：客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)19、過(guò)去經(jīng)歷過(guò)的事物重新出現(xiàn)時(shí)能夠識(shí)別出來(lái)是指.

A:識(shí)記

B：回憶

C：保持

D:再認(rèn)

E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信20、申請(qǐng)土地注銷登記的情形有。

A：國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓

B:依法征收的農(nóng)民集體土地的

C：因處分抵押財(cái)產(chǎn)而取得土地使用權(quán)

D:依法收回的國(guó)有土地的

E：因自然災(zāi)害等原因造成土地權(quán)利消滅的21、工業(yè)化進(jìn)入成熟期，在人口繼續(xù)向城市集中的同時(shí),開始向郊區(qū)擴(kuò)展，但城市人口增長(zhǎng)仍然高于郊區(qū)的時(shí)期屬于城市進(jìn)化理論中階段.

A:相對(duì)分散

B：絕對(duì)集中

C：相對(duì)集中

D:絕對(duì)分散

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技術(shù)能力有。

A:能夠熟練掌握和運(yùn)用與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相關(guān)的法律、法規(guī)和行業(yè)管理的各項(xiàng)規(guī)定

B：有一定的交際能力

C：具有一定的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)理論和相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論水平，并具有豐富的房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)

D：熟悉房地產(chǎn)市場(chǎng)的流通環(huán)節(jié)，具有熟練的實(shí)務(wù)操作的技術(shù)和技能

E:具有豐富的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)和一定資歷，熟悉市場(chǎng)行情變化，有較強(qiáng)的創(chuàng)新和開拓能力，能創(chuàng)立和提高企業(yè)的品牌23、用益物權(quán)的特征包括。

A：是