住宅項目戶型產(chǎn)品建議

s優(yōu)勢-中心位置，地塊區(qū)域認知度高，交通便利，配套成熟；w劣勢-0機遇-周邊老舊社區(qū)及商戶較多，存在大量潛在購房客群，2017年濰坊棚改力度加大，住宅市場必然反彈；t威脅-

奎文在售樓盤體量較大，各樓盤房價差距小，客戶容易流失。swot分析市場的信心

從2015下半年開始，濰坊住宅市場開始反彈，尤其今年以來，各地樓市持續(xù)火熱，各一二線城市紛紛出臺限購限貸政策來限制房價的過快增長。無論給購房者還是開發(fā)公司帶來極大的信心；棚改的力量濰坊近幾年平均年去化住宅400萬㎡，濰坊2017年棚改5萬余套，其中五區(qū)內(nèi)超2萬套，將直接增加15%住宅去化量。舉例：2016年坊子區(qū)棚改、促動坊子區(qū)住宅消化、天同九龍灣、水榭春天

關(guān)鍵詞“二胎政策放開”、“濰坊房價持續(xù)低迷”、“購買力”、“迭代升級”

卓信EHO國際社區(qū)奧文國際城大觀天下

輕奢大平層起勢

小三居、大三居暢銷

兩室滯銷市場調(diào)研>產(chǎn)品迭代案例：亞特爾·理想城產(chǎn)品型開發(fā)企業(yè)8年前，開發(fā)鳳凰太陽城，超前推出退臺花園洋房；4年前，升級作品龐庭面世，托斯卡納風情社區(qū)；3年前，轟動濰坊的單元復式產(chǎn)品推出，開盤即清盤；2016年，號稱零公攤的理想城再次引爆區(qū)域樓市。退臺電梯洋房專利復式零公攤亞特爾·理想城經(jīng)典H戶型，戶型方正，開間進深比例協(xié)調(diào)，南北通透、全明，客廳南向；公攤面積全部贈送，可實際利用，1梯兩戶，雙開門電梯直接入戶；案例：中海·大觀天下利潤型本年度已售700余套，其中三室四室產(chǎn)品全部售罄，二室滯銷，為了最快速度去化庫存，2017年推盤產(chǎn)品均調(diào)整為三室和四室戶型。其中最小三居室為99㎡。社區(qū)配套：3所幼兒園、1所小學、1處衛(wèi)生服務站、1處休閑會所中?！ご笥^天下兩梯4戶，利用連廊設(shè)計保證所有住戶南北通透，戶型方正，大開間結(jié)構(gòu)，南向客廳，兩個南向臥室；非常符合濰坊市場的居住要求。124㎡三居室99㎡三居室案例：卓信EHO國際社區(qū)產(chǎn)品+利潤型四棟樓座組層，地段價值高，打造恒溫、恒濕不用空調(diào)暖氣的房子。外立面采用全鋁設(shè)計，定位高端，屬于改善型產(chǎn)品。新風系統(tǒng)恒溫恒濕

卓信eho的戶型以大面積為主，但僅滿足基本的生活起居，并未有較多的功能分區(qū)，實用性不強。產(chǎn)品定位

兩個基本原則“快銷+差異化”“兩室戶型滯銷，二胎之前兩室就相對消化慢，二胎后剛需已經(jīng)完全轉(zhuǎn)變?yōu)槿邮?；大平層對社區(qū)配套及區(qū)域要求高，屬于利潤型產(chǎn)品，但去化速度相對慢；小三居、大三居已經(jīng)成為濰坊住宅需求的主流，毫無疑問的現(xiàn)金流產(chǎn)品！”快銷我們的戶型普遍存在：1、進深過長，開間較短2、客廳不朝陽3、動靜不分區(qū)4、浪費面積···面積浪費面積浪費不合理不合理南北不通透此樓座可參考中海大觀天下的連廊設(shè)計，中間戶可做到南北通透。營銷部建議面積：99-140㎡，小三居到大三居、四居戶型；客廳盡可能在南向，戶型要全明和南北通透，有合理的功能分區(qū)；廚房面積不能過小，在實際使用過程中對廚房的要求越來越高。99㎡三居124㎡三居戶型參考（中海第五代戶型）從swot分析力，本案既具有先天優(yōu)勢，也存在諸多威脅，如何打造具有競爭力的社區(qū)十分重要，從戶型、社區(qū)配套、外立面等方面必須要有鮮明賣點！社區(qū)定位、成本控制、形象提成差異化營銷部建議“城央智慧社區(qū)”全社區(qū)WIFI覆蓋天眼系統(tǒng)智能家居指紋入戶社區(qū)電商社區(qū)APP家居安防訪客系統(tǒng)打造造基于移動互聯(lián)網(wǎng)的智能化社區(qū)；在常規(guī)安防系統(tǒng)外的社區(qū)光纖網(wǎng)絡接入，社區(qū)WIFI覆蓋，可以自由選配的家居系統(tǒng)，社區(qū)服務平臺、居家