2024年版商業(yè)租賃協(xié)議細(xì)則版

2024年版商業(yè)租賃協(xié)議細(xì)則版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述1.2租賃范圍的限制1.3租賃物的使用目的2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃續(xù)約條款3.租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付日期和時(shí)間3.4租金支付地點(diǎn)4.押金4.1押金金額4.2押金的支付日期和時(shí)間4.3押金的退還條件及方式5.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)責(zé)任5.2出租人的維護(hù)責(zé)任5.3維護(hù)與保養(yǎng)的具體要求6.租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的責(zé)任范圍6.2保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)6.3保險(xiǎn)的有效期限7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的賠償方式8.解除合同的條件8.1合同提前解除的條件8.2合同解除后的處理事項(xiàng)9.爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決9.3提交人民法院解決10.合同的變更10.1合同變更的條件10.2合同變更的程序11.合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序12.合同的終止12.1合同終止的條件12.2合同終止后的處理事項(xiàng)13.合同的附件13.1附件的說明13.2附件的效力14.其他條款14.1雙方約定的其他事項(xiàng)14.2法律法規(guī)規(guī)定的其他事項(xiàng)第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃范圍1.1租賃物的描述租賃物為位于【地址】的【房屋/商鋪】一套，房屋/商鋪的具體面積為【面積】，房屋/商鋪的結(jié)構(gòu)為【結(jié)構(gòu)類型】，包括但不限于客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間等。1.2租賃范圍的限制承租人僅享有租賃物的使用權(quán)，不得對(duì)租賃物進(jìn)行改建、擴(kuò)建或者轉(zhuǎn)租。承租人不得改變租賃物的用途，必須按照約定的方式使用租賃物。1.3租賃物的使用目的承租人租賃該房屋/商鋪的目的為【用途】，如居住、辦公、經(jīng)營等。承租人必須按照約定的用途使用租賃物，不得用于任何非法或者違反社會(huì)主義核心價(jià)值觀的活動(dòng)。第二條租賃期限2.1租賃開始日期租賃開始日期為【日期】。2.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為【日期】。2.3租賃續(xù)約條款租賃期滿后，如承租人需要續(xù)租，應(yīng)提前【提前期】向出租人提出書面續(xù)租申請(qǐng)。雙方可就續(xù)租的租金、租賃期限等事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商，并簽訂書面續(xù)租協(xié)議。如雙方未能就續(xù)租事項(xiàng)達(dá)成一致，本合同自動(dòng)終止。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月【金額】元。3.2租金支付周期租金按【支付周期】支付，如每月支付一次。3.3租金支付日期和時(shí)間租金支付日期為每月的【日期】，支付時(shí)間為【時(shí)間】。3.4租金支付地點(diǎn)租金支付地點(diǎn)為【地點(diǎn)】。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金【金額】元。4.2押金的支付日期和時(shí)間押金的支付日期為租賃開始日期前【日期】，支付時(shí)間為【時(shí)間】。4.3押金的退還條件及方式租賃期滿后，如承租人按照約定退還租賃物，且租賃物無損壞或者經(jīng)雙方確認(rèn)的合理損耗，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的租金、費(fèi)用等后【時(shí)間】?jī)?nèi)退還剩余押金。如租賃物有損壞或者未按照約定使用，承租人應(yīng)按照實(shí)際損失賠償，押金用于抵扣賠償金。第五條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)5.1承租人的維護(hù)責(zé)任承租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全、衛(wèi)生和正常使用。5.2出租人的維護(hù)責(zé)任出租人應(yīng)負(fù)責(zé)租賃物的重大維修，包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)施設(shè)備的大修等。5.3維護(hù)與保養(yǎng)的具體要求承租人應(yīng)按照出租人提供的使用說明和維護(hù)保養(yǎng)手冊(cè)對(duì)租賃物進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。如承租人未按照約定進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)，導(dǎo)致租賃物損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。第六條租賃物的保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)的責(zé)任范圍租賃物應(yīng)由承租人購買保險(xiǎn)，保險(xiǎn)責(zé)任范圍包括但不限于火災(zāi)、盜竊、水災(zāi)等意外事件導(dǎo)致的損失。6.2保險(xiǎn)的購買及費(fèi)用承擔(dān)承租人應(yīng)在租賃開始日期前購買保險(xiǎn)，并將保險(xiǎn)單副本交給出租人留存。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.3保險(xiǎn)的有效期限保險(xiǎn)的有效期限應(yīng)與本合同的租賃期限相同。如保險(xiǎn)到期后，承租人未能及時(shí)續(xù)保，出租人有權(quán)要求承租人立即購買新的保險(xiǎn)。第八條違約責(zé)任7.1出租人的違約行為出租人未能按照約定提供租賃物，或者租賃物存在重大瑕疵影響承租人正常使用，視為出租人違約。7.2承租人的違約行為承租人未能按照約定支付租金、押金或者違反本合同的其他約定，視為承租人違約。7.3違約責(zé)任的賠償方式違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金為【金額】元。如違約行為給守約方造成損失的，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失。第九條解除合同的條件8.1合同提前解除的條件雙方協(xié)商一致，可以提前解除合同。8.2合同解除后的處理事項(xiàng)合同解除后，承租人應(yīng)按照約定退還租賃物，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的租金、費(fèi)用等后退還剩余押金。如租賃物有損壞或者未按照約定使用，承租人應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。第十條爭(zhēng)議解決方式9.1雙方協(xié)商解決雙方應(yīng)在合同履行過程中積極溝通，通過友好協(xié)商解決爭(zhēng)議。9.2提交仲裁機(jī)構(gòu)解決如雙方協(xié)商不成，應(yīng)提交【仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。9.3提交人民法院解決如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向【人民法院名稱】提起訴訟。第十一條合同的變更10.1合同變更的條件合同的變更應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.2合同變更的程序合同變更協(xié)議應(yīng)明確變更的內(nèi)容、范圍、期限等，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章生效。第十二條合同的轉(zhuǎn)讓11.1合同轉(zhuǎn)讓的條件承租人不得將本合同的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方。如承租人確需轉(zhuǎn)讓，應(yīng)提前【提前期】通知出租人，并經(jīng)出租人同意。11.2合同轉(zhuǎn)讓的程序合同轉(zhuǎn)讓應(yīng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓協(xié)議，并明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容、范圍、期限等。轉(zhuǎn)讓協(xié)議經(jīng)雙方簽字或者蓋章，并經(jīng)出租人確認(rèn)后生效。第十三條合同的終止12.1合同終止的條件本合同期滿后，雙方未續(xù)簽新的租賃合同，本合同自動(dòng)終止。12.2合同終止后的處理事項(xiàng)合同終止后，承租人應(yīng)按照約定退還租賃物，出租人應(yīng)在扣除承租人應(yīng)支付的租金、費(fèi)用等后退還剩余押金。如租賃物有損壞或者未按照約定使用，承租人應(yīng)按照實(shí)際損失賠償。第十四條合同的附件13.1附件的說明本合同附件包括租賃物的相關(guān)照片、圖紙、使用說明等，附件與本合同具有同等效力。13.2附件的效力附件為本合同的組成部分，與合同具有同等法律效力。雙方在簽訂合同時(shí)應(yīng)認(rèn)真閱讀附件內(nèi)容，并確認(rèn)附件的準(zhǔn)確性。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物描述詳細(xì)列出租賃物的地址、面積、結(jié)構(gòu)類型、配套設(shè)施等信息。附件二：租金支付明細(xì)表詳細(xì)列出租金的支付周期、支付金額、支付日期和時(shí)間等信息。附件三：押金支付收據(jù)證明承租人已支付押金的收據(jù)或銀行轉(zhuǎn)賬記錄。附件四：租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)手冊(cè)提供租賃物的使用說明、維護(hù)保養(yǎng)流程和注意事項(xiàng)。附件五：保險(xiǎn)單副本承租人購買的租賃物保險(xiǎn)單的副本，顯示保險(xiǎn)的有效期限和責(zé)任范圍。附件六：合同變更協(xié)議如有合同變更，附上變更協(xié)議，明確變更的內(nèi)容和日期。附件七：合同轉(zhuǎn)讓協(xié)議如有合同轉(zhuǎn)讓，附上轉(zhuǎn)讓協(xié)議，明確轉(zhuǎn)讓的內(nèi)容和日期。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供租賃物或租賃物存在重大瑕疵。2.承租人未能按照約定支付租金、押金或違反合同其他約定。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約方應(yīng)向守約方支付違約金，違約金金額為合同中約定的金額。2.實(shí)際損失賠償：如違約行為給守約方造成損失，違約方還應(yīng)賠償實(shí)際損失的金額。示例說明：1.如果出租人未能在約定日期提供租賃物，承租人可以要求支付違約金，并且如果因此導(dǎo)致承租人遭受損失，承租人還可以要求賠償實(shí)際損失。2.如果承租人未能在約定日期支付租金，出租人可以要求支付違約金，并且如果因此導(dǎo)致出租人遭受損失，出租人還可以要求賠償實(shí)際損失。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的位于特定地址的房屋或商鋪。2.租金：指承租人根據(jù)本合同約定向出租人支付的租賃費(fèi)用。3.押金：指承租人為保證履行本合同約定而向出租人支付的一定金額。4.租賃期限：指本合同約定的租賃開始日期至租賃結(jié)束日期的期間。5.違約金：指違約方因違約行為向守約方支付的違約補(bǔ)償。6.實(shí)際損失：指因違約行為導(dǎo)致的直