2024年商品房購銷合同（三）

?2024年商品房購銷合同（三）合同編號(hào)：____________甲方（出賣人）：____________統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________地址：____________法定代表人：____________聯(lián)系電話：____________乙方（買受人）：____________身份證號(hào)碼：____________地址：____________聯(lián)系電話：____________鑒于甲方系依法成立并合法存在的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)資質(zhì)；乙方愿意購買甲方開發(fā)的商品房。根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實(shí)信用的原則基礎(chǔ)上，就乙方向甲方購買商品房的相關(guān)事宜，達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本情況1.1商品房坐落于_______（具體位置），地塊編號(hào)為_______，土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)取得方式為_______，土地使用年限自_______年_______月_______日至_______年_______月_______日。二、商品房價(jià)格及支付方式2.2乙方支付成交價(jià)的方式如下：（1）乙方于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_(tái)______元作為定金；（2）乙方于_______年_______月_______日前，向甲方支付首付款人民幣_(tái)______元；（3）乙方通過銀行按揭方式支付剩余房款，按揭金額為人民幣_(tái)______元，具體還款方式及期限按照乙方與銀行簽訂的貸款合同執(zhí)行。三、交付及驗(yàn)收3.1甲方應(yīng)按照合同約定，于_______年_______月_______日前將該房屋交付給乙方。（1）取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（2）完成房屋所有權(quán)初始登記；（3）具備供水、供電、供暖、燃?xì)獾然旧钤O(shè)施。3.3乙方應(yīng)在接到甲方交房通知后_______日內(nèi)，對房屋進(jìn)行驗(yàn)收。若乙方認(rèn)為房屋符合合同約定，應(yīng)簽署房屋交接單。若乙方認(rèn)為房屋不符合合同約定，應(yīng)向甲方提出書面異議。四、產(chǎn)權(quán)登記4.1甲方應(yīng)在交房后_______日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。4.2辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)所涉及的稅費(fèi)，按照國家和地方相關(guān)規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。五、售后服務(wù)及保修（1）主體結(jié)構(gòu)保修_______年；（2）屋面防水保修_______年；（3）管線保修_______年。5.2甲方應(yīng)在保修期內(nèi)，對乙方提出的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修。六、違約責(zé)任七、爭議解決7.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。7.2凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，甲乙雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。八、其他約定8.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。8.2本合同自甲乙雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：____________法定代表人（或授權(quán)代理人）：____________簽訂日期：____________乙方（簽字）：____________簽訂日期：____________注意事項(xiàng)：1.確保合同主體資格合法：在簽訂合同前，要核實(shí)甲乙雙方的身份及資質(zhì)，確保其為合法成立的法人或具有完全民事行為能力的自然人。法律名詞解釋：解決辦法：1.合同主體資格：確認(rèn)甲方為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具有商品房開發(fā)資質(zhì)。確認(rèn)乙方為具有完全民事行為能力的自然人。2.明確房屋基本情況：確保房屋的位置、面積、土地使用年限等信息準(zhǔn)確無誤。2.房屋基本情況：核實(shí)房屋的位置、面積等基本信息，確保與房產(chǎn)證等官方文件一致。1.成交價(jià)格：指買賣雙方約定的房屋交易價(jià)格。3.支付方式明確：明確雙方關(guān)于房款支付的方式、時(shí)間及金額。成交價(jià)格：指的是合同中約定的房屋買賣的總價(jià)。4.交付及驗(yàn)收：明確交付時(shí)間、條件及驗(yàn)收流程。5.產(chǎn)權(quán)登記：明確雙方在產(chǎn)權(quán)登記方面的責(zé)任和義務(wù)。產(chǎn)權(quán)登記：指在不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)將房屋所有權(quán)及土地使用權(quán)記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿的行為。雙方應(yīng)明確責(zé)任，及時(shí)辦理登記。6.違約責(zé)任：明確雙方違約時(shí)的責(zé)任及違約金的計(jì)算方式。違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同義務(wù)所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。6.制定明確的違約責(zé)任條款，保障雙方權(quán)益。在咱們?nèi)粘Ｉ钪校I房可是件大事兒，不同的家庭情況可能需要在購房合同里加點(diǎn)特別的條款。下面我根據(jù)一些常見的特殊情況，給出一些合同補(bǔ)充條款的建議。特殊情況與補(bǔ)充條款：1.家里有小孩：如果買家家里有小孩，可能需要考慮孩子的教育問題。補(bǔ)充條款：甲方需在交房前，提供該房屋所在區(qū)域的學(xué)校教育資源信息，并協(xié)助乙方了解入學(xué)政策。2.家里有老人：如果家里有行動(dòng)不便的老人，可能需要考慮房子的無障礙設(shè)施。補(bǔ)充條款：甲方應(yīng)在交房時(shí)確保公共區(qū)域及房屋內(nèi)部的無障礙設(shè)施符合相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，以便于老人使用。3.計(jì)劃用于商業(yè)用途：如果買家打算將房子部分用于商業(yè)用途。補(bǔ)充條款：甲方需確認(rèn)該房屋所在區(qū)域的相關(guān)商業(yè)使用規(guī)定，并告知乙方是否需要額外申請相關(guān)許可證。1.附件一：房屋平面圖這個(gè)圖要清楚地展示房子的結(jié)構(gòu)布局。2.附件二：裝修標(biāo)準(zhǔn)詳細(xì)說明里面得有裝修