抵押房屋買賣法律協(xié)議文件版

抵押房屋買賣法律協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽第一條房屋基本情況1.1房屋地址1.2房屋所有權(quán)人1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息2.2賣方信息第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格3.2付款方式及時間第四條抵押情況4.1抵押權(quán)人信息4.2抵押權(quán)設(shè)立時間4.3抵押權(quán)解除時間第五條房屋交付時間及條件5.1房屋交付時間5.2房屋交付條件第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間第七條房屋維修責(zé)任7.1房屋維修責(zé)任主體7.2維修費(fèi)用承擔(dān)方式第八條房屋保險8.1房屋保險購買8.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任9.2賣方違約責(zé)任第十條爭議解決方式10.1爭議解決方式第十一條合同的生效、變更和解除11.1合同生效條件11.2合同變更條件11.3合同解除條件第十二條合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：買賣雙方身份證明12.3附件三：抵押權(quán)證明第十三條其他約定13.1雙方的其他約定第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期14.2合同簽署地點(diǎn)14.3合同簽署人第一部分：合同如下：第一條房屋基本情況1.1房屋地址：北京市朝陽區(qū)路號棟層室1.2房屋所有權(quán)人：1.3房屋產(chǎn)權(quán)證明：中華人民共和國房產(chǎn)證字號：字第號第二條買賣雙方基本信息2.1買方信息買方：身份證號碼：聯(lián)系方式：X2.2賣方信息賣方：身份證號碼：聯(lián)系方式：X第三條房屋買賣價格3.1房屋總價格：人民幣萬元整（大寫：人民幣玖拾玖萬捌仟元整）3.2付款方式及時間買方應(yīng)于本合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)，向賣方支付人民幣10萬元作為定金。余款人民幣89.8萬元，買方應(yīng)按照如下時間表支付：（1）自本合同簽訂之日起30日內(nèi)，支付人民幣30萬元；（2）自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，支付人民幣30萬元；（3）剩余人民幣29.8萬元，買方應(yīng)于房屋交付之日起7日內(nèi)支付完畢。第四條抵押情況4.1抵押權(quán)人信息抵押權(quán)人：中國銀行北京市分行聯(lián)系人：聯(lián)系方式：X4.2抵押權(quán)設(shè)立時間：年月日4.3抵押權(quán)解除時間：自房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日起個工作日內(nèi)，由買方負(fù)責(zé)辦理抵押權(quán)解除手續(xù)。第五條房屋交付時間及條件5.1房屋交付時間：自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，賣方將房屋交付給買方。5.2房屋交付條件：（1）房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移至買方名下；（2）房屋抵押權(quán)解除；（3）賣方結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等費(fèi)用；（4）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的交付條件相符。第六條房屋過戶及產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移6.1過戶手續(xù)辦理：買方應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，向北京市不動產(chǎn)登記中心提交過戶申請材料，并按照其要求辦理相關(guān)過戶手續(xù)。6.2產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時間：自北京市不動產(chǎn)登記中心出具不動產(chǎn)登記證明之日起，房屋產(chǎn)權(quán)歸買方所有。第八條房屋保險8.1房屋保險購買：買方應(yīng)自本合同簽訂之日起個工作日內(nèi)，購買房屋保險，并將保險單據(jù)交賣方備案。8.2保險費(fèi)用承擔(dān)方式：房屋保險費(fèi)用由買方承擔(dān)。第九條違約責(zé)任9.1買方違約責(zé)任：買方違反本合同的約定，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋總價格的5%。9.2賣方違約責(zé)任：賣方違反本合同的約定，應(yīng)向買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋總價格的10%。第十條爭議解決方式10.1雙方因本合同的履行發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十一條合同的生效、變更和解除11.1本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2本合同的變更，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并以書面形式簽訂。11.3有下列情形之一的，本合同解除：（1）雙方協(xié)商一致解除；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行；（3）一方明確表示不履行主要債務(wù)；（4）一方喪失履行債務(wù)能力。第十二條合同的附件12.1附件一：房屋所有權(quán)證12.2附件二：買賣雙方身份證明12.3附件三：抵押權(quán)證明12.4附件四：房屋保險單據(jù)第十三條其他約定13.1雙方約定，本合同未盡事宜，可另行協(xié)商補(bǔ)充。13.2雙方約定，本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1合同簽署日期：年月日14.2合同簽署地點(diǎn)：北京市朝陽區(qū)路號棟層室14.3合同簽署人：買方：賣方：第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證詳細(xì)要求：房屋所有權(quán)證須為原件，證明房屋所有權(quán)歸賣方所有。附件的說明：房屋所有權(quán)證是證明房屋所有權(quán)歸屬的重要法律文件，本合同所指的房屋所有權(quán)證是指中華人民共和國房產(chǎn)證。附件二：買賣雙方身份證明詳細(xì)要求：身份證明須為原件，包括但不限于身份證、戶口本、護(hù)照等。附件的說明：買賣雙方的身份證明用于證明雙方的身份信息，確保合同主體的合法性。附件三：抵押權(quán)證明詳細(xì)要求：抵押權(quán)證明須為原件，證明房屋抵押權(quán)設(shè)立及解除的合法性。附件的說明：抵押權(quán)證明是證明房屋抵押權(quán)設(shè)立及解除的重要法律文件。附件四：房屋保險單據(jù)詳細(xì)要求：房屋保險單據(jù)須為原件，證明房屋已購買保險。附件的說明：房屋保險單據(jù)是證明房屋已購買保險的重要文件，用于保障房屋在過戶期間的安全。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.買方違約行為：買方未按照第三條規(guī)定的付款方式及時間支付款項(xiàng)，或買方在房屋交付后未按照約定履行維修責(zé)任。2.賣方違約行為：賣方未按照本合同約定交付房屋，或賣方在過戶手續(xù)辦理完畢后未按照約定履行維修責(zé)任。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：（1）買方違約金為本合同第三條所述房屋總價格的5%；（2）賣方違約金為本合同第三條所述房屋總價格的10%。示例說明：若買方未按照約定時間支付款項(xiàng)，則賣方有權(quán)要求買方支付違約金，違約金為本合同第三條所述房屋總價格的5%。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)：指房屋的所有權(quán)歸屬，即房屋的所有權(quán)歸誰所有。2.抵押權(quán)：指債務(wù)人將其不動產(chǎn)設(shè)定為債權(quán)擔(dān)保物