農(nóng)村宅基地房屋交易合同樣本

農(nóng)村宅基地房屋交易合同樣本合同編號：__________合同雙方：甲方（賣方）：姓名/名稱：________________身份證號/注冊號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________乙方（買方）：姓名/名稱：________________身份證號/注冊號：________________地址：________________聯(lián)系電話：________________鑒于甲方擁有位于________________的農(nóng)村宅基地一處，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：第一條房屋描述1.1房屋坐落：________________1.2房屋結(jié)構(gòu)：________________1.3房屋面積：________________1.4房屋所有權(quán)證號：________________第二條交易內(nèi)容2.1甲方同意將上述宅基地及房屋出售給乙方，乙方愿意購買。2.2交易價格：雙方協(xié)商確定為人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________元。2.3付款方式：2.3.1乙方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向甲方支付人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3.2剩余房款人民幣（大寫）：________元整（小寫）：_____________元，乙方應(yīng)于房屋過戶手續(xù)辦理完畢后七個工作日內(nèi)支付給甲方。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個工作日內(nèi)，將房屋及相關(guān)土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等手續(xù)完整無誤地交付給乙方。3.2雙方應(yīng)共同配合，盡快完成房屋過戶手續(xù)，并將過戶后的房屋所有權(quán)證交乙方持有。第四條權(quán)利與義務(wù)4.1甲方保證其對上述宅基地及房屋擁有完全、獨立的處分權(quán)，無任何抵押、債務(wù)及其他權(quán)利負(fù)擔(dān)。4.2乙方購買上述宅基地及房屋后，應(yīng)依法使用、管理和維護(hù)，遵守相關(guān)法律法規(guī)和村規(guī)民約。4.3雙方應(yīng)遵守誠信原則，履行合同約定的義務(wù)，如因一方違約，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第五條爭議解決5.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。5.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第六條其他約定6.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。6.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：________________乙方（買方）：________________簽訂日期：________________簽訂地點：________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.土地使用權(quán)證3.宅基地使用證4.房屋平面圖5.房屋質(zhì)量檢測報告6.房屋交易雙方身份證明7.房屋交易雙方婚姻狀況證明（如有）8.房屋交易雙方戶籍證明（如有）9.房屋交易雙方學(xué)歷證明（如有）10.房屋交易雙方收入證明（如有）11.房屋交易雙方信用報告（如有）12.其他可能需要的文件或資料二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時間交付房屋或相關(guān)證件，視為違約。2.甲方未如實告知乙方房屋實際情況，導(dǎo)致乙方購買后遭受損失，視為違約。3.乙方未按約定時間支付房款，視為違約。4.乙方未按約定使用、管理和維護(hù)房屋，視為違約。5.雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.宅基地：農(nóng)村集體所有，用于農(nóng)民建設(shè)自用住房的土地。2.房屋所有權(quán)證：證明房屋所有權(quán)歸屬的法律文件。3.土地使用權(quán)證：證明土地使用權(quán)歸屬的法律文件。4.合同違約：合同當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的行為。5.定金：合同一方為確保合同履行而支付給對方的一定金額的錢。6.過戶：將房屋所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過程。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.問題：甲方未按約定時間交付房屋或相關(guān)證件。解決辦法：乙方可以與甲方協(xié)商延期交付，并要求甲方支付違約金。協(xié)商無果的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方雙倍返還定金。2.問題：甲方未如實告知乙方房屋實際情況。解決辦法：乙方可以要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，并要求賠償因此造成的損失。3.問題：乙方未按約定時間支付房款。解決辦法：甲方可以與乙方協(xié)商延期支付，并要求乙方支付違約金。協(xié)商無果的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方雙倍返還定金。4.問題：乙方未按約定使用、管理和維護(hù)房屋。解決辦法：甲方可以要求乙方履行合同約定，或要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。5.問題：雙方未按約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同目的不能實現(xiàn)。解決辦法：雙方可以協(xié)商解除合同，并根據(jù)實際情況要求對方承擔(dān)違約