抵押房產(chǎn)買賣協(xié)議

抵押房產(chǎn)買賣協(xié)議合同編號(hào)：__________抵押房產(chǎn)買賣協(xié)議一、賣方：1.1名稱：____________________1.2住所地：____________________1.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________1.4聯(lián)系電話：____________________1.5電子郵箱：____________________1.6統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________二、買方：2.1名稱：____________________2.2住所地：____________________2.3法定代表人/負(fù)責(zé)人：____________________2.4聯(lián)系電話：____________________2.5電子郵箱：____________________2.6統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)：____________________鑒于買方愿意購(gòu)買抵押房產(chǎn)，并同意按照本協(xié)議的約定支付價(jià)款；雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：第一條抵押房產(chǎn)的基本情況1.1抵押房產(chǎn)的位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等具體情況見附件一。1.2抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件見附件二。第二條買賣雙方的權(quán)利和義務(wù)2.1賣方的權(quán)利和義務(wù)2.1.1賣方應(yīng)對(duì)抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性承擔(dān)責(zé)任。2.1.2賣方應(yīng)保證其對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，無任何權(quán)利瑕疵和負(fù)擔(dān)。2.1.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)。2.1.4賣方應(yīng)在辦理過戶手續(xù)后，將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。2.2買方的權(quán)利和義務(wù)2.2.1買方應(yīng)按照本協(xié)議約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。2.2.2買方應(yīng)自行承擔(dān)抵押房產(chǎn)過戶所需支付的費(fèi)用。2.2.3買方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)抵押房產(chǎn)的保管和維護(hù)責(zé)任。第三條房?jī)r(jià)款及支付方式3.1本協(xié)議項(xiàng)下的房?jī)r(jià)款為人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.2買方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣方支付房?jī)r(jià)款的____%，即人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元。3.3剩余房?jī)r(jià)款人民幣（大寫）：____元整（小寫）：￥_____元，買方應(yīng)按照賣方提供的付款計(jì)劃，按時(shí)支付。第四條抵押房產(chǎn)過戶手續(xù)4.1賣方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，協(xié)助買方辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.2賣方應(yīng)提供必要的文件和資料，以便買方辦理過戶手續(xù)。4.3買方應(yīng)自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)抵押房產(chǎn)的保管和維護(hù)責(zé)任。第五條違約責(zé)任5.1任何一方違反本協(xié)議的約定，導(dǎo)致本協(xié)議無法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。5.2本協(xié)議的違約金為房?jī)r(jià)款的____%。第六條爭(zhēng)議解決6.1雙方因履行本協(xié)議發(fā)生的任何爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本協(xié)議一式兩份，雙方各執(zhí)一份。7.2本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。賣方（蓋章）：____________________買方（蓋章）：____________________簽訂日期：____________________附件一：抵押房產(chǎn)基本情況附件二：抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明文件一、附件列表：1.抵押房產(chǎn)所有權(quán)證明文件2.抵押房產(chǎn)的權(quán)屬證明文件3.抵押房產(chǎn)的地理位置、面積、結(jié)構(gòu)、用途等具體情況說明4.賣方和買方的身份證明文件5.買賣雙方簽字蓋章的合同正本二、違約行為及認(rèn)定：1.賣方未能保證抵押房產(chǎn)的真實(shí)性、合法性、有效性，導(dǎo)致合同無法履行。2.賣方未能保證對(duì)該房產(chǎn)擁有完全的所有權(quán)，存在權(quán)利瑕疵或負(fù)擔(dān)。3.賣方未協(xié)助買方辦理抵押房產(chǎn)的過戶手續(xù)。4.賣方未按照約定將抵押房產(chǎn)的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。5.買方未能按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款。6.買方未自行承擔(dān)抵押房產(chǎn)過戶所需支付的費(fèi)用。7.買方未自本協(xié)議簽訂之日起，承擔(dān)抵押房產(chǎn)的保管和維護(hù)責(zé)任。三、法律名詞及解釋：1.抵押房產(chǎn)：指為債務(wù)提供擔(dān)保，設(shè)立抵押權(quán)的房產(chǎn)。2.所有權(quán)：指對(duì)房產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的絕對(duì)權(quán)利。3.過戶手續(xù)：指將房產(chǎn)所有權(quán)從一方轉(zhuǎn)移到另一方的法定程序。4.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。5.守約方：指履行合同約定的一方。6.違約方：指未履行合同約定的一方。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.房產(chǎn)信息不實(shí)：買方在簽訂合同前應(yīng)充分了解房產(chǎn)的真實(shí)情況，可聘請(qǐng)專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)盡職調(diào)查。2.過戶手續(xù)復(fù)雜：買方和賣方應(yīng)共同配合，提供所需文件和資料，必要時(shí)可聘請(qǐng)專業(yè)律師或代理公司協(xié)助辦理。3.付款不及時(shí)：買方應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式支付房?jī)r(jià)款，如遇到支付困難，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，協(xié)商延期支付。4.房產(chǎn)保管和維護(hù)：買方應(yīng)自行承擔(dān)抵押房產(chǎn)的保管和維護(hù)責(zé)任，確保房產(chǎn)的安全和完好。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.賣方希望出售擁有完全所有權(quán)的抵押房產(chǎn)。2.買方希望購(gòu)買位