解除租賃合同的常見問題

解除租賃合同的常見問題合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：一、解除合同的基本情況1.1甲乙雙方于____年__月__日簽訂的《租賃合同》（合同編號(hào)：__________），租賃期限為____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.2雙方同意在租賃期滿前，乙方因特殊原因需提前解除租賃合同。1.3乙方已向甲方支付了租賃押金人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整），雙方約定在合同解除后，甲方扣除乙方應(yīng)承擔(dān)的違約金等費(fèi)用后，將剩余押金無息退還乙方。二、解除合同的條件及時(shí)間2.1乙方應(yīng)按照本合同約定，向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）。2.2乙方應(yīng)在合同解除前一個(gè)月內(nèi)，將其所租賃的房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，并保證房屋及附屬設(shè)施的完好無損。2.3雙方同意自合同解除之日起，乙方不再享有租賃物的使用權(quán)，甲方不再享有租賃物的所有權(quán)。2.4乙方應(yīng)在合同解除后一個(gè)月內(nèi)，辦理完畢與租賃房屋相關(guān)的所有手續(xù)，包括但不限于水、電、燃?xì)?、寬帶等各?xiàng)費(fèi)用結(jié)算。2.5雙方同意在合同解除后，繼續(xù)履行《租賃合同》中約定的保密條款，對(duì)合同解除事宜予以保密。三、違約責(zé)任3.1乙方如未按照本合同約定提前解除租賃合同，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）。3.2甲方如未按照本合同約定退還乙方押金，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣_(tái)___元（大寫：_________________________元整）。四、爭(zhēng)議解決4.1雙方在履行本合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向有管轄權(quán)的人民法院起訴。五、其他約定5.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。5.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至合同解除之日止。甲方（蓋章）：________________________乙方（蓋章）：________________________甲方代表（簽名）：____________________乙方代表（簽名）：____________________簽訂日期：____年__月__日一、附件列表：1.《租賃合同》原件2.租賃押金收據(jù)3.房屋及附屬設(shè)施清單4.水、電、燃?xì)?、寬帶等費(fèi)用繳納憑證5.保密協(xié)議6.房屋交接單7.解除租賃合同證明二、違約行為及認(rèn)定：1.乙方未按照合同約定提前解除租賃合同，屬于違約行為。2.乙方未按照合同約定退還租賃物，屬于違約行為。3.甲方未按照合同約定退還乙方押金，屬于違約行為。4.甲方未按照合同約定提供租賃物，屬于違約行為。5.乙方未按照合同約定支付租金，屬于違約行為。三、法律名詞及解釋：1.出租方：指提供租賃物的甲方。2.承租方：指租賃甲方提供租賃物的乙方。3.租賃期限：指乙方租賃甲方租賃物的期限。4.租賃押金：指乙方為保證履行合同約定而支付給甲方的押金。5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.乙方提前解除合同導(dǎo)致違約，解決辦法：按照合同約定支付違約金，并與甲方協(xié)商退還剩余押金。2.甲方未退還乙方押金，解決辦法：乙方應(yīng)及時(shí)與甲方溝通，要求退還押金，如甲方拒絕，可依法向法院提起訴訟。3.乙方未按照約定時(shí)間交還租賃物，解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方按照合同約定交還租賃物，并要求乙方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。4.房屋及附屬設(shè)施損壞，解決辦法：乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用或向甲方支付相應(yīng)的賠償金。5.涉及水、電、燃?xì)?、寬帶等費(fèi)用未結(jié)清，解決辦法：乙方應(yīng)在合同解除前結(jié)清所有相關(guān)費(fèi)用。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.甲方為出租方，乙方為承租方，雙方簽訂《租賃合同》。2.乙方因特殊原因需提前解除租賃合同。3.甲方按照合同約定提供租賃