房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人的作用解析

房屋買(mǎi)賣(mài)合同見(jiàn)證人的作用解析合同編號(hào)：__________房屋買(mǎi)賣(mài)合同賣(mài)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________買(mǎi)方：1.姓名（或名稱(chēng)）：____________________2.身份證號(hào)碼（或營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼）：____________________3.地址：____________________4.聯(lián)系電話：____________________第一條房屋基本情況1.1房屋坐落于____________________，房屋結(jié)構(gòu)及面積如下：（詳細(xì)描述房屋的結(jié)構(gòu)、面積、戶型、樓層、朝向等）1.2房屋所有權(quán)證號(hào)：____________________1.3房屋現(xiàn)狀：____________________（描述房屋的新舊程度、裝修情況、附屬設(shè)施等）第二條房屋價(jià)格及支付方式2.1本合同成交價(jià)格為人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.2買(mǎi)方應(yīng)于本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向賣(mài)方支付人民幣_(tái)_______________元作為定金。定金支付后，買(mǎi)方不得以任何理由要求退還。定金抵作房款的一部分。2.3買(mǎi)方應(yīng)于______年______月______日前，向賣(mài)方支付剩余房款：人民幣（大寫(xiě)）：____________元整（小寫(xiě)）：____________________元。2.4買(mǎi)方支付房款后，賣(mài)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式將房屋交付給買(mǎi)方。第三條交付及過(guò)戶3.1賣(mài)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向買(mǎi)方交付房屋。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房屋現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《物業(yè)交割清單》。3.2買(mǎi)方應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理房屋過(guò)戶手續(xù)。賣(mài)方應(yīng)予以協(xié)助，并提供必要的文件和證明材料。過(guò)戶費(fèi)用由買(mǎi)方承擔(dān)。3.3房屋過(guò)戶至買(mǎi)方名下后，買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付剩余房款。第四條雙方的權(quán)利和義務(wù)4.1賣(mài)方承諾本合同所述房屋為其唯一住房，不存在任何權(quán)屬糾紛、租賃關(guān)系、抵押情況等影響房屋買(mǎi)賣(mài)的因素。如因賣(mài)方原因?qū)е路课葙I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，賣(mài)方應(yīng)雙倍返還買(mǎi)方已支付的定金。4.2賣(mài)方應(yīng)在合同約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定將房屋交付給買(mǎi)方，并保證房屋交付時(shí)符合本合同約定的現(xiàn)狀。4.3買(mǎi)方應(yīng)按照本合同約定的時(shí)間和方式支付房款。如買(mǎi)方逾期支付房款，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之____）。4.4買(mǎi)方應(yīng)在房屋過(guò)戶完成后，按照約定時(shí)間接收房屋。如買(mǎi)方逾期接收房屋，應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。第五條見(jiàn)證人5.1本合同見(jiàn)證人由雙方共同選定，見(jiàn)證人應(yīng)具有完全民事行為能力，并對(duì)本合同的內(nèi)容和雙方的權(quán)利義務(wù)有充分了解。5.2見(jiàn)證人應(yīng)在本合同簽訂時(shí)在場(chǎng)，并對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行核實(shí)。見(jiàn)證人應(yīng)簽署《見(jiàn)證人聲明》，確認(rèn)本合同的真實(shí)性、合法性和有效性。5.3見(jiàn)證人應(yīng)在本合同簽訂之日起____個(gè)工作日內(nèi)，向雙方提供見(jiàn)證報(bào)告。見(jiàn)證報(bào)告具有同等法律效力。第六條違約責(zé)任6.1任何一方違反本合同的約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償對(duì)方因此所遭受的損失。6.2本合同約定的違約金計(jì)算方式如下：（詳細(xì)描述違約金的計(jì)算方式）第七條爭(zhēng)議解決7.1雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條其他約定8.1本合同一式肆份，賣(mài)方、買(mǎi)方各執(zhí)貳份，見(jiàn)證人執(zhí)壹份。各方所執(zhí)合同具有同等法律效力。8.2本合同一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證復(fù)印件2.賣(mài)方身份證復(fù)印件3.買(mǎi)方身份證復(fù)印件4.不動(dòng)產(chǎn)登記部門(mén)出具的房屋過(guò)戶證明5.房屋現(xiàn)狀照片6.見(jiàn)證人身份證復(fù)印件7.見(jiàn)證人聲明8.房屋買(mǎi)賣(mài)合同備案登記表二、違約行為及認(rèn)定：1.賣(mài)方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋與本合同約定的現(xiàn)狀不符。2.買(mǎi)方未按約定時(shí)間支付房款。3.買(mǎi)方在房屋過(guò)戶完成后未按約定時(shí)間接收房屋。4.任何一方違反本合同其他約定，導(dǎo)致合同無(wú)法履行或造成對(duì)方損失。三、法律名詞及解釋?zhuān)?.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋享有所有權(quán)的證書(shū)。2.定金：指買(mǎi)方為保證履行合同，向賣(mài)方支付的一定金額的錢(qián)款。3.違約金：指違約方按照本合同約定，向守約方支付的賠償金。4.見(jiàn)證人：指由雙方共同選定，對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)合同的簽訂和履行進(jìn)行見(jiàn)證的具有完全民事行為能力的人。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.賣(mài)方延遲交付房屋：買(mǎi)方可以要求賣(mài)方按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式為：逾期金額×日利率（日利率為千分之____）。2.買(mǎi)方延遲支付房款：買(mǎi)方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。3.買(mǎi)方延遲接收房屋：買(mǎi)方應(yīng)按照逾期天數(shù)支付違約金，違約金計(jì)算方式同上。4.房屋過(guò)戶手續(xù)辦理緩慢：雙方