2023年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)教案文本

海南省商業(yè)學(xué)校

2012至2013學(xué)年第2學(xué)期

、

授課班級(jí)10級(jí)會(huì)計(jì)1班、2班n會(huì)計(jì)綜合

教材名稱(chēng)（版本）：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)

授課教師：王華玲

教研組組長(zhǎng)：魏寶金________________

教研室主任：曹小紅

教務(wù)副校長(zhǎng)：_________吳石金____________

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第2頁(yè)共159頁(yè)

教學(xué)進(jìn)度計(jì)劃表

周次章節(jié)教學(xué)內(nèi)容重點(diǎn)、難點(diǎn)作業(yè)

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)

21房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)總論計(jì)核算的對(duì)象及資

金運(yùn)動(dòng)過(guò)程

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)

38.1開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本概述

成、賬戶(hù)設(shè)置

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分

48.2開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算

配

土地開(kāi)發(fā)成本的歸

58.3土地開(kāi)發(fā)成本的核算

集和結(jié)轉(zhuǎn)

房屋開(kāi)發(fā)成本核算

對(duì)象的確定和成本

68.4房屋開(kāi)發(fā)成本的核算

項(xiàng)目的設(shè)置，房屋開(kāi)

發(fā)成本的歸集

房屋開(kāi)發(fā)成本的歸

78.4房屋開(kāi)發(fā)成本的核算

集和結(jié)轉(zhuǎn)

配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本

8.5、的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)代建

8配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本的核算

8.6工程開(kāi)發(fā)成本的歸

集和結(jié)轉(zhuǎn)

第2頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第3頁(yè)共159頁(yè)

時(shí)間第2周星期第節(jié)

課題房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)概述

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)

教學(xué)1

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象

內(nèi)容2

綱要2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求

教學(xué)了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的性質(zhì)及經(jīng)營(yíng)范圍，掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)遵循的會(huì)計(jì)核

算要求，重點(diǎn)掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象及其資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程。

目的

教學(xué)

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算的對(duì)象及其資金運(yùn)動(dòng)過(guò)程。

重點(diǎn)

2、會(huì)計(jì)的信息質(zhì)量要求

難點(diǎn)

課后練習(xí)題

作業(yè)

第3頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第4頁(yè)共159頁(yè)

復(fù)習(xí)舊課0分

時(shí)間導(dǎo)入新課5分

講授新課65分

設(shè)計(jì)鞏固復(fù)習(xí)15分

課堂小結(jié)5分

教具編寫(xiě)日期2013年2月28日

教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書(shū)備注

第4頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第5頁(yè)共159頁(yè)

一、介紹本課程，引入新課（5分鐘）

二、新課講解，講解內(nèi)容（65）分鐘

第一節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)概述

1、房地產(chǎn)的性質(zhì)

?屬于第三產(chǎn)業(yè)，同時(shí)具備第二產(chǎn)業(yè)建筑業(yè)的某些職能

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍

2.1房地產(chǎn)的概念

?房地產(chǎn)是房產(chǎn)和地產(chǎn)的統(tǒng)稱(chēng)。包括：土地、建筑物、固著于

土地、建筑物不可分離部分。

?房地產(chǎn)有三種存在形式：（1）單純的土地（2）單純的建筑物

（3）土地和建筑物結(jié)合的“房地”

2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主要業(yè)務(wù)范圍

?土地開(kāi)發(fā)和建設(shè)

?房屋開(kāi)發(fā)和經(jīng)營(yíng)

?配套設(shè)施開(kāi)發(fā)和建設(shè)

?代建工程開(kāi)發(fā)和建設(shè)

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)特點(diǎn)

?開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的單件性

?開(kāi)發(fā)建設(shè)長(zhǎng)期性

?建設(shè)項(xiàng)目固定性

?開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)性

?房地產(chǎn)保值、增值性

第5頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第6頁(yè)共159頁(yè)

第二節(jié)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念

1.1會(huì)計(jì)的概念

1.1.K定義：會(huì)計(jì)是以貨幣為主要計(jì)量單位，以憑證為依

據(jù)，運(yùn)用一系列專(zhuān)門(mén)的方法，對(duì)一定主體的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)進(jìn)行連

續(xù)、系統(tǒng)、全面、綜合的核算和監(jiān)督，并向有關(guān)方面提供會(huì)

計(jì)信息的一種經(jīng)濟(jì)管理活動(dòng)

1.1.2、會(huì)計(jì)的職能

?會(huì)計(jì)在經(jīng)濟(jì)管理中所具有的功能

?核算再生產(chǎn)過(guò)程

?監(jiān)督經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

?核算是監(jiān)督的前提，監(jiān)督是核算的保證

1.1.3、會(huì)計(jì)的特點(diǎn)

?(1)會(huì)計(jì)以貨幣作為統(tǒng)一的主要計(jì)量單位

?(2)會(huì)計(jì)必須以合法的原始憑證作為核算依據(jù)

?(3)連續(xù)、系統(tǒng)、全面地記錄經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)

?(4)具有一套比較科學(xué)、完整的核算方法

1.1.4、會(huì)計(jì)的性質(zhì)

?是經(jīng)濟(jì)管理的組成部分，是一個(gè)主觀(guān)的、有目的的管理活動(dòng)

1.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的概念

?用來(lái)管理房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的一種專(zhuān)業(yè)會(huì)計(jì)

?它以貨幣為主要計(jì)量單位，運(yùn)用一定的專(zhuān)門(mén)方法，對(duì)房地產(chǎn)

開(kāi)發(fā)企業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行連續(xù)、系統(tǒng)、全面地核算和管理，真

實(shí)、準(zhǔn)確、及時(shí)地提供財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)信息，以加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企

第6頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第7頁(yè)共159頁(yè)

業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，促進(jìn)企業(yè)全面完成城市土地和房屋開(kāi)發(fā)建設(shè)任

務(wù)，提高經(jīng)濟(jì)效益

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)反映和監(jiān)督的內(nèi)容，即會(huì)計(jì)的客體

?房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)中能用貨幣表現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)

2.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的一般核算對(duì)象一一資金運(yùn)動(dòng)

供應(yīng)生產(chǎn)銷(xiāo)售

貨幣資金儲(chǔ)備資金在建資金建成資金貨幣資金

2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)的具體核算對(duì)象一一會(huì)計(jì)要素

2.2.1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成

?企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成，并由企業(yè)擁有或者控制的資

源，該資源預(yù)期會(huì)給企業(yè)帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益。

?具有三個(gè)特征：（1）過(guò)去的交易或事項(xiàng)形成的（2）必須由

企業(yè)擁有或控制（3）包含未來(lái)經(jīng)濟(jì)利益

?根據(jù)流動(dòng)性分類(lèi)：流動(dòng)資產(chǎn)和非流動(dòng)資產(chǎn)

2.2.2房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的權(quán)益構(gòu)成

2.2.2.1負(fù)債

?含義：指企業(yè)過(guò)去的交易或者事項(xiàng)形成的、預(yù)期會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)

利益流出企業(yè)的現(xiàn)時(shí)義務(wù)

?具有特征：（1）過(guò)去的交易和事項(xiàng)形成的現(xiàn)實(shí)義務(wù)

?義務(wù)包括法定義務(wù)和推定義務(wù)

?（2）義務(wù)的履行必然會(huì)導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)利益的流出

?按償付期的長(zhǎng)短分為：流動(dòng)負(fù)債、長(zhǎng)期負(fù)債

第7頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第8頁(yè)共159頁(yè)

2.2.2.2所有者權(quán)益

?含義：企業(yè)資產(chǎn)扣除負(fù)債后，由所有者享有的剩余權(quán)益

?其來(lái)源包括：所有者投入的資本、資本公積、留存收益

?特征：(1)權(quán)益表明的是企業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系

?(2)在數(shù)量上，它等于資產(chǎn)減去負(fù)債總額的總凈額，要求

權(quán)位于負(fù)債之后

?(3)所有者權(quán)益一般無(wú)償還期，投資者也不能隨便抽走

2.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)

供應(yīng)生產(chǎn)銷(xiāo)售

貨幣資金儲(chǔ)備資金在建資金建成資金貨幣資金

三、鞏固復(fù)習(xí)，思考題(15)分鐘

?1、會(huì)計(jì)信息質(zhì)量要求有哪些？

?2、試述房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)核算對(duì)象的內(nèi)容

五、課堂小結(jié)(5)分鐘

第8頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第9頁(yè)共159頁(yè)

課后分析

第9頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào):

時(shí)間：2021年X月X日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第10頁(yè)共159頁(yè)

學(xué)生對(duì)房地產(chǎn)會(huì)計(jì)有了一定的了解，由于有一定的會(huì)計(jì)知識(shí)基礎(chǔ)，對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)會(huì)計(jì)

的會(huì)計(jì)要素掌握較好，并熟練掌握房地產(chǎn)企業(yè)會(huì)計(jì)的核算對(duì)象。

第10頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第"頁(yè)共159頁(yè)

時(shí)間第3周星期第節(jié)

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本概述

課題

1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成

教學(xué)

2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的分類(lèi)

內(nèi)容

3、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象

綱要

4、賬戶(hù)的設(shè)置及核算原則

教學(xué)

了解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成內(nèi)容和成本核算對(duì)象，掌握賬務(wù)的設(shè)置

目的

教學(xué)

重占

I?八、、

賬戶(hù)設(shè)置

難點(diǎn)

作業(yè)

復(fù)習(xí)舊課3分

時(shí)間導(dǎo)入新課2分

講授新課75分

設(shè)計(jì)鞏固復(fù)習(xí)7分

課堂小結(jié)3分

教具編寫(xiě)日期2013年3月9日

第11頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第12頁(yè)共159頁(yè)

教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書(shū)備注

第12頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第13頁(yè)共159頁(yè)

一、復(fù)習(xí)舊課（3分鐘）

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)范圍

2、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的會(huì)計(jì)核算對(duì)象

3、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金運(yùn)動(dòng)

二、導(dǎo)入新課（2分鐘）

三、新課講解，講解內(nèi)容（75）分鐘

第一節(jié)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本概述

一、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成

?土地征用拆遷補(bǔ)償費(fèi)

?前期工程費(fèi)

?基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

?建筑安裝工程費(fèi)

?配套設(shè)施費(fèi)

?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

二、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的分類(lèi)

?土地開(kāi)發(fā)成本

?房屋開(kāi)發(fā)成本

?配套設(shè)施開(kāi)發(fā)成本

?代建工程開(kāi)發(fā)成本

三、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象

?考慮因素-----工程規(guī)模大小、工期長(zhǎng)短及結(jié)構(gòu)類(lèi)型

第13頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第14頁(yè)共159頁(yè)

?以每一獨(dú)立編制的設(shè)計(jì)概算，或每一獨(dú)立的施工預(yù)算所列的單

項(xiàng)工程作為一個(gè)成本核算對(duì)象。

?同一開(kāi)發(fā)地點(diǎn)的群體開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，開(kāi)、竣工時(shí)間相近，同一施工

隊(duì)施工，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象。

?規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，可以按開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的一定區(qū)域

或部位劃分成本核算對(duì)象。

?成本核算對(duì)象，一經(jīng)確定不得隨意改變。

四、賬戶(hù)設(shè)置及核算原則

（一）賬戶(hù)設(shè)置

1、“開(kāi)發(fā)成本''賬戶(hù)

?本科目核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在土地、房屋、配套設(shè)施和代建工

程在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用，以及企業(yè)對(duì)出租房進(jìn)行裝

飾及補(bǔ)增室內(nèi)設(shè)施而發(fā)生的出租房工程支出。

?借方登記企業(yè)在開(kāi)發(fā)過(guò)程中的各項(xiàng)費(fèi)用。直接費(fèi)用于發(fā)生時(shí)直

接計(jì)入有關(guān)的開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本。間接費(fèi)用先歸集，月末分配計(jì)入

該科目。

?貸方登記結(jié)轉(zhuǎn)企業(yè)已開(kāi)發(fā)完成并驗(yàn)收合格的土地、房屋、配套

設(shè)施和代建工程的實(shí)際成本等。

?“開(kāi)發(fā)成本''賬戶(hù)會(huì)計(jì)分錄：

編會(huì)計(jì)分錄

父,勿或理貝

號(hào)借方科目貸方科目

本科目一土地開(kāi)發(fā)成本

房屋開(kāi)發(fā)成本銀行存款

配套設(shè)施發(fā)開(kāi)成本應(yīng)付賬款一應(yīng)付工程款

+3-4-33-工代建工程開(kāi)發(fā)成本應(yīng)付職工薪酬

發(fā)生直直接與成本核算對(duì)象相心、4ati1—0小C

036?,…，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用應(yīng)付利息

關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用金

累計(jì)折舊

低值易耗品

應(yīng)交稅費(fèi)

第14頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第15頁(yè)共159頁(yè)

產(chǎn)品達(dá)到預(yù)定可銷(xiāo)售狀開(kāi)發(fā)產(chǎn)品本科目

態(tài)（竣工驗(yàn)收）

第15頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第16頁(yè)共159頁(yè)

2、“開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用”賬戶(hù)

?核算房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理機(jī)構(gòu)，為開(kāi)

發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。

?借方登記企業(yè)發(fā)生的各項(xiàng)間接費(fèi)用。

?貸方登記分配裝入有關(guān)成本核算對(duì)象各項(xiàng)間接費(fèi)用。

?該賬戶(hù)期末無(wú)余額

3、“工程施工”及“施工間接費(fèi)用”賬戶(hù)

?附有施工隊(duì)伍的企業(yè)，開(kāi)發(fā)項(xiàng)目采用自營(yíng)方式施工的，可以增設(shè)“工

程施工”和“施工間接費(fèi)用''登記各項(xiàng)施工直接費(fèi)用和間接費(fèi)用

?月末結(jié)轉(zhuǎn)自營(yíng)施工費(fèi)步驟：

①將施工間接費(fèi)用分配轉(zhuǎn)入“工程施工''總賬及所屬的成本核算對(duì)象

明細(xì)賬。

②將“工程施工''總賬及所屬明細(xì)賬的工程實(shí)際成本結(jié)轉(zhuǎn)到“開(kāi)發(fā)成本”

總賬及明細(xì)賬

（二）成本核算原則

?貫徹受益原則

?分清成本費(fèi)用與非成本費(fèi)用

?分清計(jì)入各個(gè)月份的成本費(fèi)用界限

?分清各個(gè)成本計(jì)算對(duì)象的界限

四、鞏固復(fù)習(xí)（7）分鐘

1,知識(shí)點(diǎn)總結(jié)

2、練習(xí)題

①下列各項(xiàng)中，不屬于開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的是（A）

第16頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第17頁(yè)共159頁(yè)

A.為銷(xiāo)售、出租、裝讓開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

B.為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)征用土地而發(fā)生的各項(xiàng)費(fèi)用

C.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)為開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)而發(fā)生的各

項(xiàng)間接費(fèi)用

D.房屋開(kāi)發(fā)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)過(guò)程中所發(fā)生的各項(xiàng)建筑安裝工程費(fèi)和設(shè)備費(fèi)

②下列各項(xiàng)中，不屬于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的是（D）

A.內(nèi)部獨(dú)立核算單位發(fā)生的折舊費(fèi)、修理費(fèi)和辦公費(fèi)

B.不能確定為某項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用房屋計(jì)提的攤銷(xiāo)

C.開(kāi)發(fā)期間為開(kāi)發(fā)房屋借款而發(fā)生的利息支出

D.行政管理人員的工資福利

五、課堂小結(jié)⑶分鐘

第17頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第18頁(yè)共159頁(yè)

課后分析

第18頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第19頁(yè)共159頁(yè)

對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)成本的分類(lèi)掌握比較好，對(duì)新接觸會(huì)計(jì)賬戶(hù)“開(kāi)發(fā)成本”及“開(kāi)發(fā)間接賽用”

部分同學(xué)容易弄錯(cuò)記賬方向。

時(shí)間第四周星期第節(jié)

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算

課題

教學(xué)

1、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容

內(nèi)容

2、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配

綱要

教學(xué)熟悉開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容，熟練掌握開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配，并進(jìn)行相

應(yīng)的賬務(wù)處理

目的

教學(xué)

1、預(yù)算間接費(fèi)用比例法

重點(diǎn)

2、直接費(fèi)用比例法

難點(diǎn)

第19頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第20頁(yè)共159頁(yè)

作業(yè)

復(fù)習(xí)舊課5分

時(shí)間導(dǎo)入新課2分

講授新課75分

設(shè)計(jì)鞏固復(fù)習(xí)5分

課堂小結(jié)3分

教具編寫(xiě)日期年月日

教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書(shū)備注

第20頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第21頁(yè)共159頁(yè)

一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）

1、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的構(gòu)成

2、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本的分類(lèi)

3、開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的成本核算對(duì)象

4、賬戶(hù)設(shè)置及核算原則

二、導(dǎo)入新課（2分鐘）

三、新課講解，講解內(nèi)容（75）分鐘

第二節(jié)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的核算

一.開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成內(nèi)容

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)內(nèi)部獨(dú)立核算單位及開(kāi)發(fā)現(xiàn)場(chǎng)管理

機(jī)構(gòu)。為開(kāi)發(fā)產(chǎn)品而發(fā)生的，以及不能直接計(jì)入各項(xiàng)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

的各項(xiàng)費(fèi)用。

?工資

?福利費(fèi)

?折舊費(fèi)

?修理費(fèi)

?辦公費(fèi)

?勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)

?周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)

?利息支出

?其他費(fèi)用

二、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配

第21頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第22頁(yè)共159頁(yè)

1、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集

交易或事項(xiàng)會(huì)計(jì)分錄

借方科目貸方科目

房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)生的本科目應(yīng)付職工薪酬

各項(xiàng)間接費(fèi)用

累計(jì)折舊

長(zhǎng)期待攤費(fèi)用

銀行存款

周轉(zhuǎn)房——周轉(zhuǎn)房

攤銷(xiāo)

月末分配開(kāi)發(fā)成本本科目

?不設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)管理部門(mén)而由企業(yè)定期或不定期地派人到現(xiàn)場(chǎng)組織

開(kāi)發(fā)活動(dòng)，其所發(fā)生的費(fèi)用，除周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)外，其他開(kāi)發(fā)間接

費(fèi)用可以計(jì)入企業(yè)管理費(fèi)用。

2、預(yù)算間接費(fèi)比例法

?將實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，按各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

的比例進(jìn)行分配

?要求開(kāi)發(fā)企業(yè)有較為健全的開(kāi)發(fā)成本預(yù)算

?分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用+本月各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)算

（計(jì)劃）開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用總和

?某項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用=該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)算（計(jì)劃）

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用X分配率

例題：某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)本月發(fā)生開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用20538元，本月開(kāi)

發(fā)項(xiàng)目預(yù)算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分別為甲工程7050元，乙工程7560元，

丙工程4130元，按間接費(fèi)用比例法，甲、乙兩工程應(yīng)分配的開(kāi)發(fā)

間接費(fèi)用分別是：（B）

A7726.41元、7938元B7726.41元、8285.34元

第22頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第23頁(yè)共159頁(yè)

C8883元、7938元D8883元、8285.34元

3、直接費(fèi)比例法

?將實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，按各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用的比例進(jìn)

行分配的一種方法。

?分配率=本月實(shí)際發(fā)生的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用+本月各開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接

費(fèi)用總和

?某項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目應(yīng)負(fù)擔(dān)的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用=該開(kāi)發(fā)項(xiàng)目直接費(fèi)用X

分配率

四、鞏固復(fù)習(xí)

資料：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)管理部門(mén)在2012年12月發(fā)生以下有關(guān)開(kāi)發(fā)

間接費(fèi)用的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：

1.應(yīng)付管理人員工資24000元，并按工資總額的14%提取職工福

利費(fèi)。

2.用銀行存款支付辦公費(fèi)4200元，差旅交通費(fèi)5000元，設(shè)備修

理費(fèi)4900元。

3.開(kāi)發(fā)管理部門(mén)使用的固定資產(chǎn)原值1600000元，月折舊率為

0.25%.

4.以銀行存款支付固定資產(chǎn)修理費(fèi)用2000元。

5.本月領(lǐng)用按一次攤銷(xiāo)法攤銷(xiāo)的低值易耗品1340元，領(lǐng)用按五五

攤銷(xiāo)法攤銷(xiāo)的低值易耗品8000元。

6.暫時(shí)還不能確定為哪項(xiàng)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目安置拆遷居民周轉(zhuǎn)使用的周轉(zhuǎn)

房原值為2000000元，該棟房屋的月攤銷(xiāo)率為0.4%

7.用銀行存款支付勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)6800元，支付水電費(fèi)1400元，支付

其他間接費(fèi)1000元。

8.按直接費(fèi)用比例法分配開(kāi)發(fā)間接賽用分別為：A商品房150000

元，B商品房240000元，C商品房140000元，出租房130000元，

第23頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第24頁(yè)共159頁(yè)

商品性土地60000元o

要求：

1、計(jì)算開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分配率

2、為各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)編制會(huì)計(jì)分錄。

解答：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用合計(jì)=24000+24000

X14%+4200+5000+4900+1600000X0.25%+2000+8000X

50%+1340+2000000X0.4%+6800+1400+1000=70000(元)

1、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用分配率=7率00/720000=0.0972

2、

(1)借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用27360

貸:應(yīng)付職工薪酬——工資24000

----福利費(fèi)3360

(2)借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用14100

貸銀行存款14100

(3)借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用4000

貸：累計(jì)折舊4000

(4)借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用2000

貸：銀行存款2000

(5)借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用1340

貸：低值易耗品1340

借：低值易耗品一一在用低值易耗品8000

貸：低值易耗品----在庫(kù)低值易耗品8000

第24頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第25頁(yè)共159頁(yè)

借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用4000

貸：低值易耗品一一低值易耗品攤銷(xiāo)4000

（6）借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用8000

貸：周轉(zhuǎn)房一一周轉(zhuǎn)房攤銷(xiāo)8000

（7）借：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用9200

貸：銀行存款9200

（8）借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房）14583.33

----房屋開(kāi)發(fā)成本（B商品房）23333.33

----房屋開(kāi)發(fā)成本（出租房）13611.11

——房屋開(kāi)發(fā)成本（周轉(zhuǎn)房）12638.89

----土地開(kāi)發(fā)成本（商品性土地）5833.34

貸：開(kāi)發(fā)間接70000.00

五、課堂小結(jié)

第25頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第26頁(yè)共159頁(yè)

第26頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第27頁(yè)共159頁(yè)

課后分析

第27頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第28頁(yè)共159頁(yè)

對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用成本項(xiàng)目掌握情況較好，對(duì)開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集少數(shù)同學(xué)分錄處理會(huì)出錯(cuò)。

對(duì)于開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的分配，少數(shù)同學(xué)計(jì)算分配率不是很熟練，容易出錯(cuò)。

時(shí)間第五周星期第節(jié)

土地開(kāi)發(fā)成本的核算

課題

教學(xué)

1、土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置

內(nèi)容

2、土地開(kāi)發(fā)成本的歸集和結(jié)轉(zhuǎn)

綱要

教學(xué)熟悉土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置，掌握土地開(kāi)發(fā)成本的歸集

和結(jié)轉(zhuǎn)

目的

教學(xué)

土地開(kāi)發(fā)成本的歸集

重點(diǎn)

土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

難點(diǎn)

第28頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第29頁(yè)共159頁(yè)

作業(yè)

復(fù)習(xí)舊課5分

時(shí)間導(dǎo)入新課2分

講授新課75分

設(shè)計(jì)鞏固復(fù)習(xí)5分

課堂小結(jié)3分

教具編寫(xiě)日期2013年3月23日

教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書(shū)備注

第29頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第30頁(yè)共159頁(yè)

一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）

1、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的構(gòu)成

2、開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用的歸集和分配

3、預(yù)算間接費(fèi)比例法

4、直接費(fèi)比例法

二、導(dǎo)入新課（2分鐘）

三、新課講解，講解內(nèi)容（75）分鐘

一、土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定

?土地開(kāi)發(fā)：也稱(chēng)建設(shè)場(chǎng)地開(kāi)發(fā)，是指對(duì)土地和地下的各種基礎(chǔ)

設(shè)施進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)。包括供水、供電、供氣、供熱、排水、排

污等地下管線(xiàn)的鋪設(shè)和地面道路的平整等。

?核算對(duì)象確定的原則

1、對(duì)于一般的土地開(kāi)發(fā)，可以每一獨(dú)立的開(kāi)發(fā)項(xiàng)目即“地塊”

作為成本核算對(duì)象。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)面積較大，工期較長(zhǎng)，分區(qū)域開(kāi)發(fā)的土地，可以一

定區(qū)域作為成本核算對(duì)象。

二、土地開(kāi)發(fā)的成本項(xiàng)目的設(shè)置

?土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

?前期工程費(fèi)

?基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

練習(xí)題1

下列各項(xiàng)中，屬于土地開(kāi)發(fā)成本核算應(yīng)設(shè)置的成本項(xiàng)目包

第30頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第31頁(yè)共159頁(yè)

括（ABCD）

A土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)B前期工程費(fèi)

C基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)D開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

E建筑安裝工程費(fèi)

三、土地開(kāi)發(fā)成本的歸集

?開(kāi)發(fā)商品性建設(shè)場(chǎng)地的土地開(kāi)發(fā)成本的歸集

借：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用

?開(kāi)發(fā)自用建設(shè)場(chǎng)地的土地開(kāi)發(fā)成本的歸集

1、能夠分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，直接記入“開(kāi)發(fā)成本一一房屋

開(kāi)發(fā)成本”

2、涉及多個(gè)成本核算對(duì)象負(fù)擔(dān)的，應(yīng)先歸集其發(fā)生的

費(fèi)用。記入“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本“明細(xì)賬的

成本項(xiàng)目中。開(kāi)發(fā)完成投入使用時(shí)，再分配計(jì)入有

關(guān)房屋建筑物開(kāi)發(fā)產(chǎn)品成本

3、需要分配計(jì)入的不能有償轉(zhuǎn)讓的公共配套設(shè)施費(fèi)和

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用，可直接分配計(jì)入有關(guān)房屋的開(kāi)發(fā)產(chǎn)

品成本

四、土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

項(xiàng)目會(huì)計(jì)分錄

借方貸方

商品性土地開(kāi)發(fā)完開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一商品性開(kāi)發(fā)成本一土地開(kāi)發(fā)成本

第31頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第32頁(yè)共159頁(yè)

工后土地

自用土地開(kāi)發(fā)完成開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)開(kāi)發(fā)成本一土地開(kāi)發(fā)成本

后投使用發(fā)成本

自用土地開(kāi)發(fā)完成開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一自用土開(kāi)發(fā)成本一土地開(kāi)發(fā)成本

后暫不使用地

前開(kāi)發(fā)自用土地進(jìn)開(kāi)發(fā)成本一房屋開(kāi)開(kāi)發(fā)產(chǎn)品一自用土地

行房屋建設(shè)發(fā)成本

練習(xí)題2

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)土地甲用于A(yíng)商品房和B商品房的建設(shè)，本

月發(fā)生土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)120萬(wàn)元，前期工程費(fèi)12萬(wàn)元，基

礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)48萬(wàn)元，開(kāi)發(fā)間接費(fèi)5萬(wàn)元，A商品房占60%的土地面積，

B商品房占40%的土地面積，則A商品房本月應(yīng)負(fù)擔(dān)的土地開(kāi)發(fā)成

本為（A）元。

All1000B740000

C720000D1080000

四、鞏固復(fù)習(xí)

資料：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)2008年9月初開(kāi)發(fā)甲乙丙三塊土地，土地甲開(kāi)

發(fā)完成后用于A(yíng)商品房開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，土地乙開(kāi)發(fā)完成后供建設(shè)B、C、

D三棟商品房使用，B、C、D三棟商品房分別占20%、30%,50%的

土地面積，土地丙開(kāi)發(fā)完成后有償轉(zhuǎn)讓。2008年9月，該企業(yè)發(fā)生

下列土地開(kāi)發(fā)支出和有關(guān)土地開(kāi)發(fā)成本結(jié)轉(zhuǎn)的經(jīng)濟(jì)業(yè)務(wù)：

1.用銀行存款支付土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)共計(jì)180萬(wàn)元，應(yīng)支

付設(shè)計(jì)單位前期工程款共計(jì)45萬(wàn)元，用銀行存款支付建筑

公司基礎(chǔ)設(shè)施工程款60萬(wàn)元，月末分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用20萬(wàn)

元，各塊土地應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用如下表所示：

項(xiàng)目土地土地乙土地丙合計(jì)

甲

第32頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第33頁(yè)共159頁(yè)

土地征用及拆遷5010030180

補(bǔ)償費(fèi)

前期工程費(fèi)1228545

基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)18321060

開(kāi)發(fā)間接費(fèi)610420

2.月末，甲、乙丙三塊土地均開(kāi)發(fā)完成。

要求：歸集和結(jié)轉(zhuǎn)三塊土地發(fā)生的開(kāi)發(fā)成本并編制相應(yīng)的會(huì)計(jì)分

錄。

解答：1、歸集土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房）500000

——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙）1000000

——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙）300000

貸：銀行存款1800000

2、歸集前期工程費(fèi)

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房）120000

——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙）280000

——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙）50000

貸:應(yīng)付賬款450000

3、歸集基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)用：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房）180000

——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙）320000

第33頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第34頁(yè)共159頁(yè)

——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙）100000

貸:銀行存款600000

4、分配開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（A商品房）60000

——房屋開(kāi)發(fā)成本（B商品房）20000

——房屋開(kāi)發(fā)成本（C商品房）30000

——房屋開(kāi)發(fā)成本（D商品房）50000

——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙）40000

貸：開(kāi)發(fā)間接費(fèi)用200000

5、結(jié)轉(zhuǎn)土地乙、土地丙的開(kāi)發(fā)成本：

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本（B商品房）320000

—房屋開(kāi)發(fā)成本（C商品房）480000

—房屋開(kāi)發(fā)成本（D商品房）800000

開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——土地丙490000

貸：開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本（土地乙）1600000

——土地開(kāi)發(fā)成本（土地丙）490000

五、課堂小結(jié)

第34頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第35頁(yè)共159頁(yè)

第35頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第36頁(yè)共159頁(yè)

課后分析

第36頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第37頁(yè)共159頁(yè)

對(duì)于土地開(kāi)發(fā)成本的成本項(xiàng)目設(shè)置及土地開(kāi)發(fā)成本的歸集掌握較好。

對(duì)于土地開(kāi)放成本的結(jié)轉(zhuǎn)，不同類(lèi)型的土地的會(huì)計(jì)分錄處理少數(shù)同學(xué)存在方向記錯(cuò)、賬戶(hù)

用錯(cuò)的情況。

時(shí)間第六周星期第節(jié)

房屋開(kāi)發(fā)成本的核算

課題

、房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定

教學(xué)1

、房屋開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置

內(nèi)容2

綱要3、房屋開(kāi)發(fā)成本的歸集

教學(xué)了解房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定及房屋開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置，熟練掌握房屋開(kāi)

發(fā)成本的歸集

目的

教學(xué)

房屋開(kāi)發(fā)成本的歸集

重點(diǎn)

難點(diǎn)

第37頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第38頁(yè)共159頁(yè)

作業(yè)

復(fù)習(xí)舊課5分

時(shí)間導(dǎo)入新課2分

講授新課75分

設(shè)計(jì)鞏固復(fù)習(xí)5分

課堂小結(jié)3分

教具編寫(xiě)日期年月日

教研組長(zhǎng)簽名教學(xué)部主任簽名

授課內(nèi)容板書(shū)備注

第38頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第39頁(yè)共159頁(yè)

一、復(fù)習(xí)舊課（5分鐘）

1、土地開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定

2、土地開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置

3、土地開(kāi)發(fā)成本的歸集

4、土地開(kāi)發(fā)成本的結(jié)轉(zhuǎn)

二、引入新課（2分鐘）

三、講授新課（75分鐘）

（一）房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定和成本項(xiàng)目的設(shè)置

1、房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象的確定

①房屋的分類(lèi)

?商品房

?出租房

?周轉(zhuǎn)房

?代建房

②房屋開(kāi)發(fā)成本核算對(duì)象確定的原則

?一般情況下，以每一獨(dú)立編制設(shè)計(jì)概（預(yù)）算或每一獨(dú)立的施

工圖預(yù)算所列的單項(xiàng)工程，作為成本核算對(duì)象

?地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)類(lèi)型、用途相同的若干個(gè)單項(xiàng)工程，由同一施工單

位施工，開(kāi)竣工時(shí)間又相近，可以合并為一個(gè)成本核算對(duì)象

?規(guī)模較大、工期較長(zhǎng)的工程項(xiàng)目，可以將工程劃分成若干部位

或區(qū)域，以分部位、分區(qū)域的工程作為成本核算對(duì)象

2、房屋開(kāi)發(fā)成本項(xiàng)目的設(shè)置

第39頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第40頁(yè)共159頁(yè)

?土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)

?前期工程費(fèi)

?基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)

?建筑安裝工程費(fèi)

?公共配套設(shè)施費(fèi)

?開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

（二）房屋開(kāi)發(fā)成本的歸集

1、房屋開(kāi)發(fā)成本歸集的內(nèi)容

?開(kāi)發(fā)房屋使用建設(shè)場(chǎng)地所發(fā)生的土地開(kāi)發(fā)費(fèi)用

?開(kāi)發(fā)建設(shè)房屋所發(fā)生的費(fèi)用

2、土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)的歸集

?開(kāi)發(fā)建設(shè)過(guò)程中發(fā)生的、能夠分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的，計(jì)入“土地征用

及拆遷補(bǔ)償費(fèi)”成本項(xiàng)目

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款

?不能分清負(fù)擔(dān)對(duì)象的拆遷補(bǔ)償費(fèi)

借：開(kāi)發(fā)成本---土地開(kāi)發(fā)成本

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款等

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本

第40頁(yè)共159頁(yè)

編號(hào)：

時(shí)間：2021年x月x日書(shū)山有路勤為徑，學(xué)海無(wú)涯苦作舟頁(yè)碼：第41頁(yè)共159頁(yè)

貸：開(kāi)發(fā)成本----土地開(kāi)發(fā)成本

?開(kāi)發(fā)程度不深費(fèi)用簡(jiǎn)單時(shí)直接計(jì)入房屋開(kāi)發(fā)成本

?綜合開(kāi)發(fā)的土地

①發(fā)生費(fèi)用時(shí)

借：開(kāi)發(fā)成本----土地開(kāi)發(fā)成本

貸：銀行存款

應(yīng)付賬款等

②投入使用時(shí)，房屋開(kāi)發(fā)應(yīng)負(fù)擔(dān)的費(fèi)用

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本

貸：開(kāi)發(fā)成本土地開(kāi)發(fā)成本

?開(kāi)發(fā)完工的商品性建設(shè)場(chǎng)地，改變用途作為自用建設(shè)場(chǎng)地

借：開(kāi)發(fā)成本——房屋開(kāi)發(fā)成本

貸：開(kāi)發(fā)產(chǎn)品——商品性土地

四、鞏固復(fù)習(xí)（5分鐘）

練習(xí)：

某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)發(fā)甲、乙、丙三塊土地，土地甲開(kāi)發(fā)完成后有

償轉(zhuǎn)讓?zhuān)恋匾议_(kāi)發(fā)完成后建設(shè)A商品房，土地丙開(kāi)發(fā)完成后建設(shè)

B商品房和C商品房，以下費(fèi)用應(yīng)記入“開(kāi)發(fā)成本——土地開(kāi)發(fā)成本”

賬戶(hù)的有（ACE）

A土地甲的拆遷補(bǔ)償費(fèi)B土地乙的前期工程費(fèi)

C土地丙的基礎(chǔ)設(shè)施賽D土地甲和土地乙的開(kāi)發(fā)間接費(fèi)

E土地丙的前期工程費(fèi)

第41頁(yè)共