記賬實(shí)操-公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人需要繳納的稅費(fèi)

會計實(shí)操文庫記賬實(shí)操-公司房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給個人需要繳納的稅費(fèi)一、增值稅1.一般納稅人：一般計稅方法：以取得的全部價款和價外費(fèi)用為銷售額，按照9%的稅率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=銷售額×9%。簡易計稅方法：若房產(chǎn)為2016年4月30日前取得的不動產(chǎn)，可以選擇適用簡易計稅方法，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）×5%。2.小規(guī)模納稅人：小規(guī)模納稅人銷售不動產(chǎn)，按照5%的征收率計算應(yīng)納稅額。應(yīng)納稅額=（全部價款和價外費(fèi)用-不動產(chǎn)購置原價或者取得不動產(chǎn)時的作價）×5%。二、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加和地方教育附加1.城市維護(hù)建設(shè)稅：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，納稅人所在地在市區(qū)的，稅率為7%；在縣城、鎮(zhèn)的，稅率為5%；不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1%。2.教育費(fèi)附加：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，征收率為3%。3.地方教育附加：以增值稅稅額為計稅依據(jù)，征收率為2%。三、土地增值稅1.計算增值額：增值額=轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)收入-扣除項(xiàng)目金額。2.計算增值率：增值率=增值額÷扣除項(xiàng)目金額×100%。3.確定適用稅率和速算扣除系數(shù)：根據(jù)增值率確定適用稅率和速算扣除系數(shù)。土地增值稅實(shí)行四級超率累進(jìn)稅率：增值率不超過50%的部分，稅率為30%，速算扣除系數(shù)為0。增值率超過50%至100%的部分，稅率為40%，速算扣除系數(shù)為5%。增值率超過100%至200%的部分，稅率為50%，速算扣除系數(shù)為15%。增值率超過200%的部分，稅率為60%，速算扣除系數(shù)為35%。4.計算應(yīng)納稅額：應(yīng)納稅額=增值額×適用稅率-扣除項(xiàng)目金額×速算扣除系數(shù)。四、企業(yè)所得稅1.企業(yè)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)取得的收入，應(yīng)計入企業(yè)當(dāng)期應(yīng)納稅所得額，計算繳納企業(yè)所得稅。2.企業(yè)所得稅稅率一般為25%。符合條件的小型微利企業(yè)，可享受優(yōu)惠稅率，減按20%的稅率征收企業(yè)所得稅；國家重點(diǎn)扶持的高新技術(shù)企業(yè)，減按15%的稅率征收企業(yè)所得稅。五、印花稅1.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)：按照房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同金額的0.5‰貼花。2.權(quán)利、許可證照：按件貼花5元。六、契稅（由個人繳納）1.個人購買房產(chǎn)，應(yīng)繳納契稅。契稅稅率一般為3%至5%