市德豪商品批發(fā)市場擴建項目資金申請報告

第一章申報單位基本情況 1 22.1項目的建設(shè)背景及必要性 2 5 5 62.5工程技術(shù)方案及配套工程 82.6工作制度及勞動定員 2.7投資規(guī)模及資金籌措方案 第三章資金申請原因和政策依據(jù) 3.1申請資金的主要原因 3.2政策依據(jù) 第四章項目招標(biāo) 4.1編制依據(jù) 4.2項目招投標(biāo)基本情況 5.1節(jié)能目標(biāo) 5.2設(shè)計依據(jù) 第六章建設(shè)用地、征地拆遷分析 6.2土地利用合理性分析 第七章環(huán)保及消防 7.1環(huán)境保護 8.2社會效益分析 第九章結(jié)論及建議 9.2建議 第一章申報單位基本情況申報單位：**市德豪商貿(mào)有限公司企業(yè)性質(zhì)：股份制公司項目地址：**市太行北路西側(cè)**市德豪商貿(mào)有限公司是**市有一定影響的民營企業(yè)，公司下設(shè)德豪商品批發(fā)市場、德豪賓館和德豪洗浴中心。**市德豪商品批發(fā)市場位于太行北路西側(cè)客運疏導(dǎo)中心對面，占地面積15000平方米，建筑面積11500平方米，成立于1998年6月，主要從事物流兼商品批零經(jīng)營，商品包括服裝、五金、土產(chǎn)、燈具、家電、競爭最為激烈的行業(yè)之一。據(jù)國家信息中心預(yù)測，2005-2010年間，中國批發(fā)零售業(yè)將保持8%-10%的平穩(wěn)增長速度；到2020達到白熱化程度。據(jù)有關(guān)專家分析：在未來3-5年內(nèi)，中國批發(fā)零售業(yè)60%的市場將由3-5家世界級零售巨頭掌握，30%的市場下轄城區(qū)、澤州、高平市、陽城、陵川和沁水六縣(市、區(qū)),總面積9490平方公里，占全省總面積的6%。總耕地面積為283.38萬畝，人均耕地1.42畝。2007年末全市常住總?cè)丝跒?22萬人。**市德豪商品批發(fā)市場位于太行北路西側(cè)客運疏導(dǎo)中心對面，是**市有名的綜合批發(fā)市場之一，以邊的澤州、城區(qū)、高平、陵川、陽城五個縣區(qū)，方便了人民群眾的生活，為**市的經(jīng)濟發(fā)展做出了一定的貢獻。近年來，隨著**市經(jīng)濟的發(fā)展和人民生活水平的提高，該商品批發(fā)市場已逐漸滿足不了廣大人民群眾日益增長的物質(zhì)文化生活需要。現(xiàn)急需擴大在此形勢下，**市德豪商貿(mào)有限公司提出對發(fā)市場進行擴建，以提高該商品批發(fā)市場的經(jīng)營規(guī)模，并增加物1、項目建設(shè)是促進**市現(xiàn)代物流業(yè)迅猛發(fā)展的有效途徑之物流作為提高市場競爭力的關(guān)鍵因素和影響眾多領(lǐng)域發(fā)展的巨大潛力市場，逐步受到人們的重視。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是促進**市經(jīng)濟發(fā)展的必然選擇。近年來**市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)得到了優(yōu)化升級，主導(dǎo)物流集散地建設(shè)的目的就是為了讓城市的職能分工更為清距晉韓路6公里交通便利，是物流中心的適宜位置。占地15000平方米，為商業(yè)用地，其中原有建筑面積11500平方米。具體位該市場原有建筑面積11500平方米，一層商鋪建筑面積3833平方米、二層商鋪建筑面積7767平方米，而該市場占地面積為積達到24000平方米。2.4項目的市場分析勢，全市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入和農(nóng)村居民純收入逐年增長，2007年，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達到10132.4元，農(nóng)村居民人均純收入達到4435元。城鄉(xiāng)居民收入?yún)f(xié)調(diào)增長趨勢進一步顯現(xiàn)。2000年至2007年**市居民收入情況詳見圖3-1。態(tài)勢，2007年全市社會消費品零售總額115.50億元，比上年增長21.77%。分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額78.51億元，增長22.78%;縣及縣以下消費品零售額36.99億元，增長19.68%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售業(yè)零售額90.23億元，增長19.26%;住宿和餐飲業(yè)零售額18.18億元，增長42.76%;其他行業(yè)零售額7.09億元，增長年2000年-2007年晉城市居民收入統(tǒng)計圖元年0城鎮(zhèn)居民人均可支配收入農(nóng)村居民純收入□城鎮(zhèn)居民人均可支配收入■農(nóng)村居民純收入在限額以上批發(fā)和零售業(yè)零售額中，汽車類零售額比上年增長27.83%,石油及制品類增長24.62%,文化辦公用品類增長2.49倍，通訊器材類下降2.58%,家用電器和音像器材類增長28.30%,日用品類下降34.49%,家具類增長297.29%,食品、飲料、煙酒類增長2.09%,服裝鞋帽、針、紡織類下降14.41%,化妝品類下降1.23%,金銀珠寶類增長85.24%。2000年至2007年**市全年社會消費品零售總額情況詳見圖3-2。年0口全市社會消費品零售總額43.38圖3-22000年-2007年**市全年社會消費品零售總額統(tǒng)計圖隨著產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的進一步深化和社會主義新農(nóng)村建設(shè)步伐的加快，**市的經(jīng)濟水平將呈現(xiàn)出更加良好的發(fā)展態(tài)勢，“十一五”時期，**市經(jīng)濟社會發(fā)展的主要目標(biāo)是全市GDP年均增長12%以 上，人均GDP保持全省領(lǐng)先水平，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達一五”規(guī)劃》中提到力爭到2010年，全市社會消費品零售總額達到124億元。較高的經(jīng)濟收入水平和消費水平將為**市德豪商品批發(fā)市場提供良好的一級客源市場。**市交通便利，太焦、候月鐵路縱貫本境，晉焦高速、長晉高速、晉陽高速、207國道、省道與縣道、鄉(xiāng)道交織成網(wǎng)，陸路交通四通八達，也為德豪商品批發(fā)市場開發(fā)二級客源市場提供有利2.5工程技術(shù)方案及配套工程場區(qū)總平面布置場區(qū)總占地面積15000m2,其中建筑占地面積7667m2,道路工程名稱原有建筑面積新加建筑面積原有層數(shù)新加層數(shù)備注1#商鋪樓212#商鋪樓213#商鋪樓214#商鋪樓215#商鋪樓216#商鋪樓217#商鋪樓218#商鋪樓219#商鋪樓1210#商鋪樓1211#商鋪樓1212#商鋪樓1213#商鋪樓1214#商鋪樓12倉庫1(1)給排水(2)采暖(3)供電及接地照明、通訊該項目擴建完成后，所有商鋪將對外出租。新增管理人員6崗位原有人數(shù)新增人數(shù)合計管理人員6司機及業(yè)務(wù)人員總計項目總投資及投資構(gòu)成工程名稱建筑面積結(jié)構(gòu)造價指標(biāo)(元/m2)合計(萬元)備注商鋪磚混倉庫磚混合計序號工程或費用名稱取費標(biāo)準(zhǔn)具體費用(萬元)合計(萬元)一建筑工程費二設(shè)備購安費110輛配送車輛項目單位提供210套信息化設(shè)備項目單位提供3水、暖、電、氣、通訊項目單位提供4消防設(shè)備項目單位提供三其他費用據(jù)《**省建設(shè)工程其他費用標(biāo)1建設(shè)單位管理費2建設(shè)單位臨時設(shè)施費3勘察設(shè)計費報告編制費勘察費工程設(shè)計費4施工圖預(yù)算編制費5工程監(jiān)理費6消防費設(shè)施配套費4元/m2四基本預(yù)備費建設(shè)工程費與其他費之和的五總投資該項目總投資為1678.14萬元，其中：建筑工程費用1105萬元，設(shè)備購安費311萬元，其他費用137.84萬元，預(yù)備費124.31資金來源企業(yè)自籌1006.8萬元，申請上級扶持資金671.34萬元。2.8項目實施進度及建設(shè)條件落實情況該項目擬建工期為8個月(2008年10月—2009年5月)。工期工程2008年2009年12345前期準(zhǔn)備工程設(shè)計工程招標(biāo)建筑安裝裝飾工程竣工驗收3.2政策依據(jù)2005年8月，國務(wù)院出臺了《國務(wù)院關(guān)于促進流通業(yè)發(fā)展的**省人民政府2006年第1號文件《**省人民政府關(guān)于促進流4.1編制依據(jù)1、《工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(原國家計委令第3號);2、《工程建設(shè)項目勘察設(shè)計招標(biāo)投標(biāo)辦法》(國家發(fā)改委等八部委令第2號);3、《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》(國家發(fā)改委等七部委令第30號);4、《**省工程建設(shè)項目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》(晉政辦發(fā)[2006]6號)。4.2項目招投標(biāo)基本情況建筑安裝工程費1105萬元，工程設(shè)計費52.32萬元，勘察費5.68萬元，工程監(jiān)理費40.08萬元，設(shè)備購安費311萬元。發(fā)[2006]6號)規(guī)定：該項目的勘察、設(shè)計、監(jiān)理、施工及設(shè)備5.1節(jié)能目標(biāo)能耗包括直接能耗和間接能耗，建筑能耗占總能耗的30-40%,建5.2設(shè)計依據(jù)準(zhǔn)5.3節(jié)能措施目的。心對面，該批發(fā)市場占地15000平方米，為商業(yè)用地，本次擴建場址距陵沁路6公里，距晉長高速10公里、晉陽高速8第七章環(huán)保及消防7.1環(huán)境保護1987年10月2、中華人民共和國國務(wù)院令第253號《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》1998年11月29日對施工建材的運送、土石方挖掘場地要及時撒水降塵，增施工階段主要噪聲源噪聲限值(dB(A))晝間夜間土石方推土機、挖掘機、裝載機等結(jié)構(gòu)混凝土攪拌機、振搗棒、電鋸等裝修吊車、升降機等7.2消防1、項目新增店鋪面積11500平方米，新增倉庫面積1000平為100萬元，該項目實施后經(jīng)營成本在原有基礎(chǔ)上增加50%。3、該項目建設(shè)期8個月，試營業(yè)期4個月，營業(yè)收入按正常運營期的80%計算，計算期為10年。萬元。該項目營業(yè)稅按13%繳納，城市維護建設(shè)稅按7%繳納，教育附加費按3%繳納，價格調(diào)控基金按1.5%繳納。序號計算期12345一營業(yè)收入二營業(yè)稅三營業(yè)稅金及附加1城市維護建設(shè)稅2教育費附加3價格調(diào)控基金序號計算期123451營業(yè)收入2營業(yè)稅金及附加3總成本費用4利潤總額總資金