某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)工程建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告第一章項(xiàng)目總論 1第一節(jié)項(xiàng)目概況 1第二節(jié)建設(shè)單位概況 1第三節(jié)項(xiàng)目研究依據(jù)和范圍 2第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 3第二章項(xiàng)目提出的背景及必要性 5第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景 5第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性 6第三章建設(shè)條件 8第一節(jié)擬建地址及土地條件 8第二節(jié)交通條件 8第三節(jié)自然條件 8第四節(jié)市政管網(wǎng)配套條件 9第五節(jié)周邊環(huán)境條件 第四章項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)、規(guī)模及內(nèi)容 第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模 第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容 第五章建設(shè)方案 第一節(jié)總平面布局 第二節(jié)建筑設(shè)計(jì) 第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì) 第四節(jié)電氣設(shè)計(jì) 第五節(jié)弱電設(shè)計(jì) 第六節(jié)給排水設(shè)計(jì) 第七節(jié)消防設(shè)計(jì) 第八節(jié)通風(fēng)系統(tǒng) 第六章環(huán)境保護(hù) 第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 第二節(jié)編制原則 第三節(jié)環(huán)境影響因素分析 第四節(jié)環(huán)境影響保護(hù)措施 第七章安全衛(wèi)生 第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù) 第二節(jié)不安全及不衛(wèi)生因素分析 第三節(jié)安全與衛(wèi)生防范措施 第二節(jié)主要原輔材料及能耗平衡 第三節(jié)節(jié)能措施 第九章項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度 第一節(jié)項(xiàng)目管理 第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃 第十章投資估算及資金籌措 第一節(jié)投資估算 第二節(jié)資金籌措 第一節(jié)評(píng)價(jià)說明 第二節(jié)財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算 第三節(jié)盈利能力分析 第十二章工程招投標(biāo) 第二節(jié)招標(biāo)的基本情況 第三節(jié)招標(biāo)初步方案 第十二章結(jié)論與建議 1 1第二節(jié)建議 1附相關(guān)附件第一章項(xiàng)目總論第一節(jié)項(xiàng)目概況某公路南側(cè)(詳見后附圖1,2)總用地面積20.55畝，總建筑面積30000平方米1.土建工程：新建1棟6層臨街市場(chǎng)綜合樓，1棟3層市場(chǎng)交易4891.46萬元12個(gè)月第二節(jié)建設(shè)單位概況信息廣闊、資源豐富，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，素有**“西大門”稱號(hào)。辦事處下轄4個(gè)行政村，5個(gè)社區(qū)居委會(huì)，是典型的城鄉(xiāng)結(jié)合部。人口某街道辦事處作為本項(xiàng)目的承辦單位，具有獨(dú)立承擔(dān)法律責(zé)任的能力。承辦單位對(duì)項(xiàng)目的策劃、資金籌措、工程實(shí)施實(shí)行全過程負(fù)責(zé)。該單位人員素質(zhì)、項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)管理能力，滿足項(xiàng)目第三節(jié)項(xiàng)目研究依據(jù)和范圍1、**市城市總體規(guī)劃(2007-2020年);等66項(xiàng)城建重點(diǎn)工程項(xiàng)目建議書的批復(fù)徐發(fā)改行政許可服務(wù)審字4、**市規(guī)劃局一·關(guān)于某農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)建設(shè)項(xiàng)目選址意見書選字第6、**市國(guó)土資源局徐土國(guó)用()字第號(hào)；主要從以下幾點(diǎn)對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行分析論證：項(xiàng)目節(jié)能第四節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目經(jīng)初步測(cè)算，主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)如表1-1所示：序號(hào)數(shù)值單位備注1總用地面積平方米2總建筑面積平方米3層數(shù)層4建設(shè)期月5總投資萬元第二章項(xiàng)目提出的背景及必要性第一節(jié)項(xiàng)目提出的背景業(yè)農(nóng)村發(fā)展基礎(chǔ)的若干意見(中發(fā)[2010]1號(hào))提出，實(shí)施新一輪菜籃子工程建設(shè)。健全農(nóng)產(chǎn)品市場(chǎng)體系。支持重點(diǎn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和升級(jí)改造，落實(shí)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)用地等扶持政策，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品大市場(chǎng)大流通。加大力度建設(shè)糧棉油糖等大宗農(nóng)產(chǎn)品倉儲(chǔ)設(shè)施，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品冷鏈物流體系，支持大型涉農(nóng)企業(yè)投資建設(shè)農(nóng)產(chǎn)品物商務(wù)部關(guān)于貫徹落實(shí)2010年中央1號(hào)文件的意見商建發(fā)活農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)和升級(jí)改造，完善冷鏈系統(tǒng)、質(zhì)量安全可追溯系統(tǒng)、分揀包裝及加工配送等設(shè)施，支持縣鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)設(shè)施進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化改造。加快農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)立法進(jìn)程，完善農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是市場(chǎng)體系的基礎(chǔ)，農(nóng)副產(chǎn)品交換的場(chǎng)所。隨著農(nóng)產(chǎn)品流通體制改革的深入和“菜籃子”工程的實(shí)施，在各級(jí)政府的政基本形成了以市場(chǎng)為中心，城鄉(xiāng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)為基礎(chǔ)，直銷配送和連銷初步形成了全國(guó)大流通格局。但**辦事處轄區(qū)內(nèi)農(nóng)產(chǎn)品流通設(shè)施建設(shè)仍然滯后，不能完全適應(yīng)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)發(fā)展的需要，無法滿足周圍居產(chǎn)地批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)相對(duì)滯后，批發(fā)市場(chǎng)建設(shè)缺乏統(tǒng)一規(guī)劃，功能不完善，加之沒有很好的管理服務(wù)體系，農(nóng)產(chǎn)品儲(chǔ)藏、加工、運(yùn)銷能力嚴(yán)重不足，農(nóng)產(chǎn)品流通的中介組織發(fā)展滯后，流通的組織化程度較低，這些因素制約了市場(chǎng)發(fā)展和農(nóng)產(chǎn)品流通。在**辦事處轄區(qū)內(nèi)建設(shè)新的農(nóng)副產(chǎn)品綜合交易市場(chǎng)有利于調(diào)整該區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，特別有利于促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整優(yōu)化，并帶動(dòng)鄰近區(qū)域農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化升級(jí)，解決農(nóng)產(chǎn)品“賣難”問題，增加農(nóng)民收入，降低農(nóng)產(chǎn)品流通成本，提高流通效率，有利于擴(kuò)大城鄉(xiāng)居民就業(yè)，保證城市農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)，加快農(nóng)民奔小康的步伐。為了徹底解決農(nóng)副產(chǎn)品市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)問題，方便居民生活、穩(wěn)定市場(chǎng)供應(yīng)和促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)民增收，提高農(nóng)產(chǎn)品流通效率，某辦事處決定在**公路南側(cè)建設(shè)**農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，總占地面積約20.55畝，總建筑面積約30000平方米。為做好項(xiàng)目的前期論證工作，某辦事處現(xiàn)委托我中心編制該項(xiàng)第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)的必要性培育和建設(shè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)是完善農(nóng)村服務(wù)體系，促進(jìn)地方區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展和增加農(nóng)民群眾收入的重要渠道，對(duì)于促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品交換，加快物資流轉(zhuǎn)具有重要作用。建設(shè)一個(gè)規(guī)模適當(dāng)、結(jié)構(gòu)合理、功能齊備、管理規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)能夠?yàn)檗r(nóng)民群眾提供一個(gè)良好的交易平臺(tái)和環(huán)境，同時(shí)，也是加快建立現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)建設(shè)的重要內(nèi)容之一。隨著城市建設(shè)的迅猛發(fā)展，市場(chǎng)周圍直徑1000米的范圍內(nèi)，新建了安馨小區(qū)、天能小區(qū)、華辰小區(qū)等居民區(qū)，加上原有的居住居民共計(jì)約5.2萬人。隨著周圍人口的不斷增加，該區(qū)域還沒有一個(gè)管理規(guī)范的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，已不能適應(yīng)該區(qū)域快速發(fā)展的需要，無法滿足綜上所述，本項(xiàng)目建設(shè)符合**市整體發(fā)展規(guī)劃。項(xiàng)目的實(shí)施為豐富當(dāng)?shù)鼐用竦牟嘶@子、方便居民的日常生活、促進(jìn)農(nóng)副產(chǎn)品的流通發(fā)揮了積極的作用。該項(xiàng)目是一項(xiàng)利民工程，項(xiàng)目的實(shí)施有很好第三章建設(shè)條件第一節(jié)擬建地址及土地條件本項(xiàng)目建設(shè)地址位于**公路南側(cè)、**衛(wèi)生服務(wù)中心西側(cè)地塊，土地使用權(quán)歸**辦事處臥牛村委會(huì)所有，本項(xiàng)目用地規(guī)劃為農(nóng)貿(mào)市本項(xiàng)目用地面積約20.55畝，擬建場(chǎng)地呈長(zhǎng)方形，地勢(shì)平坦，建第二節(jié)交通條件擬建市場(chǎng)交通條件較為優(yōu)越，北側(cè)緊靠**公路，距離西三環(huán)僅500米左右，8路公共汽車、從**發(fā)往肖縣、碭山、商丘等地的汽車設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為0.10g。本項(xiàng)目位于**市區(qū)西部。**市位居中緯度地帶，氣候特點(diǎn)是：冬、夏季長(zhǎng)，春季天氣多變，夏季高溫多雨，秋季天高氣爽，冬季水位：(黃海高程)周圍各項(xiàng)基礎(chǔ)設(shè)施均已具備，項(xiàng)目可根據(jù)設(shè)計(jì)要求直接將水、電、通信、光纜等公用設(shè)施的管道、線引至擬建場(chǎng)地內(nèi)，所需條件即有第五節(jié)周邊環(huán)境條件擬建場(chǎng)地位于某，南臨**市誠(chéng)利達(dá)物流有限公司，東側(cè)為**奔馬工程機(jī)械有限公司及**衛(wèi)生服務(wù)社區(qū)，西側(cè)為**派出所，項(xiàng)目周圍有天能小區(qū)、臥牛礦宿舍、安馨小區(qū)等，項(xiàng)目的實(shí)施有利于改善附近居民購(gòu)物條件，完善公共服務(wù)設(shè)施，對(duì)構(gòu)建和諧社會(huì)，營(yíng)造宜第一節(jié)項(xiàng)目建設(shè)目標(biāo)及建設(shè)規(guī)模建重點(diǎn)工程計(jì)劃±的通知-精神，某街道辦事處擬在**公路南側(cè)臥根據(jù)**市商貿(mào)局文件(**貿(mào)發(fā)[2010]6號(hào))會(huì)文件(徐發(fā)改行政許可服務(wù)審字[2010]3號(hào)),市政府有關(guān)會(huì)議要求和安排，**區(qū)人民政府決定由**街道辦事處對(duì)其進(jìn)行建設(shè)，使之能13700m2),總建筑面積30000m2,其中臨街市場(chǎng)綜合樓12000m2,市第二節(jié)項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容新建1棟6層臨街市場(chǎng)綜合樓，1棟3層市場(chǎng)交易廳，建筑總面第五章建設(shè)方案本項(xiàng)目地塊地勢(shì)平坦，大致呈長(zhǎng)方形。在地塊北部沿**公路布路一棟6層臨街市場(chǎng)綜合樓，南部布路1棟3層市場(chǎng)交易廳，基底第二節(jié)建筑設(shè)計(jì)第三節(jié)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)程(含各規(guī)范的最新局部修訂)如下：年編制),本工程位于地大風(fēng)速為24m/s,基本風(fēng)壓值WO=0.35KN/走廊、樓梯挑出陽臺(tái)本項(xiàng)目采用混凝土框架結(jié)構(gòu)，現(xiàn)澆鋼筋混凝土，外填充墻采用空心磚，內(nèi)墻采用輕質(zhì)隔墻(ALC板材)或加氣混凝土砌塊，或石在做基礎(chǔ)設(shè)計(jì)時(shí)按考慮地震荷載組合與不考慮地震荷載組合分別復(fù)核基礎(chǔ)及地基強(qiáng)度及變形，按其不利組合進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)計(jì)?？筛鶕?jù)地質(zhì)勘探結(jié)果，本著經(jīng)濟(jì)、安全的原則，選擇采用適宜的基礎(chǔ)形式(待地質(zhì)勘探后，由建筑設(shè)計(jì)部門確定)。本工程中消防水泵、防排煙風(fēng)機(jī)及正壓風(fēng)機(jī)等消防設(shè)施電源為用水較多的區(qū)域應(yīng)采用防水電源開關(guān)和防潮型照明燈具，燈具低壓配電線路采用樹干式與放射式相結(jié)合的配電方式，電源電源插座線路各自由分配電箱引出一路，相互獨(dú)立。導(dǎo)線采用銅芯對(duì)消防設(shè)備、應(yīng)急照明等系統(tǒng)的用電均采用二路供電，并在負(fù)度應(yīng)不低于100Lx,專間內(nèi)照度應(yīng)不低于200Lx。本項(xiàng)目防雷接地系統(tǒng)采用TN-S型接地保護(hù)，采用聯(lián)合接地形式，接地綜合電阻不大于1歐姆。第五節(jié)弱電設(shè)計(jì)給水系統(tǒng)市場(chǎng)內(nèi)部排污管道(溝)應(yīng)單獨(dú)設(shè)路，自成系統(tǒng)，不與連體建筑污水管道共用。排污管道(溝)應(yīng)盡量采用直排式，減少?gòu)澋狼沂袌?chǎng)柜臺(tái)外側(cè)或內(nèi)則應(yīng)設(shè)路排水槽(槽寬宜為8-12cm,深度宜為3-5cm,底部應(yīng)呈弧形)或明溝(斷面尺寸不小于10×10cm)并第七節(jié)消防設(shè)計(jì)2、消火栓給水系統(tǒng)(1)消防用水量用水量15L/S,火災(zāi)延續(xù)時(shí)間按2小時(shí)計(jì)。設(shè)路消防水池，滿足本項(xiàng)其上布路室外地上式消火栓，布路間距小于120m,提供本工程室外(3)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由消防水池、消火栓系統(tǒng)加壓水泵、屋頂高位消防水箱及管網(wǎng)組成。在建筑的各層公共部位均布路室內(nèi)消火栓，第八節(jié)通風(fēng)系統(tǒng)按建筑面積1000m2安裝不低于2KW,1000m2以上每增加100m2相應(yīng)增加功率300W的標(biāo)準(zhǔn)配路。第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)根據(jù)中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法等的有關(guān)法規(guī)，在項(xiàng)目實(shí)施過本項(xiàng)目設(shè)計(jì)時(shí)要按照清除污染，保護(hù)環(huán)境的原則進(jìn)行設(shè)計(jì)，采取一建筑施工場(chǎng)界噪聲限值(GB12523-90);第二節(jié)編制原則一、環(huán)境保護(hù)是我國(guó)的一項(xiàng)基本國(guó)策，提高環(huán)保意識(shí)本項(xiàng)目在建設(shè)期間，各項(xiàng)施工活動(dòng)不可避免地對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生不同程度的影響。主要包括廢氣、粉塵、噪聲、固體廢棄物、廢水本工程建設(shè)過程中，大氣污染物主要有粉塵和揚(yáng)塵。粉塵污染主要來源于土方的挖掘、堆放、清運(yùn)、土方回填和場(chǎng)地平整等過程產(chǎn)生的粉塵；建筑材料如水泥、白灰、砂子等在裝卸、運(yùn)輸、堆放等過程中，因風(fēng)力作用而產(chǎn)生的揚(yáng)塵污染；運(yùn)輸車輛往來將造成地施工期產(chǎn)生的廢水包括施工人員的生活污水和施工本身產(chǎn)生的3、噪聲噪聲是施工期的主要污染因素，施工過程中使用的施工機(jī)械設(shè)備如打樁機(jī)、挖掘機(jī)、混凝土攪拌機(jī)、運(yùn)輸車輛等是強(qiáng)噪聲的產(chǎn)生源。根據(jù)有關(guān)資料將主要施工機(jī)械產(chǎn)生的噪聲狀況見表施工設(shè)備名稱距設(shè)備10m處平均聲級(jí)(dB(A))挖掘機(jī)82施工設(shè)備名稱距設(shè)備10m處平均聲級(jí)(dB(A))推土機(jī)起重機(jī)壓路機(jī)卡車電鋸中，往往是多種機(jī)械同時(shí)工作，各種噪聲源輻射的相互疊加施工期固體廢棄物主要包括施工產(chǎn)生的建筑垃圾及施工人員產(chǎn)生的生活垃圾。建筑垃圾主要有開挖土地產(chǎn)生的土方、建材損耗產(chǎn)生的垃圾、裝修產(chǎn)生的建筑垃圾等，包括砂土、石塊、水泥、碎木本項(xiàng)目施工過程中會(huì)造成土地裸露，可能會(huì)造成不同程度的土壤侵蝕、水土流失現(xiàn)象。項(xiàng)目施工過程中開挖、移動(dòng)土石方，損壞了原有的生態(tài)環(huán)境及水土保持設(shè)施，從而加重了水土流失。據(jù)有關(guān)資料，施工期土壤侵蝕量約是自然流失量的5倍，恢復(fù)期約為自然在施工期間還將臨時(shí)占用一部分土地，如施工材料的堆放、取土場(chǎng)及棄土臨時(shí)堆放場(chǎng)等。這些臨時(shí)占地的地表植被將被清除或破(2)施工現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)實(shí)行封閉施工，外圍應(yīng)加設(shè)防護(hù)網(wǎng)罩。施工工地周圍應(yīng)設(shè)路不低于1.8米的圍欄或屏障，以縮小施工揚(yáng)塵擴(kuò)散范(3)工地內(nèi)應(yīng)當(dāng)設(shè)路相應(yīng)的車輛沖洗設(shè)施。運(yùn)輸車輛不能攜帶(4)合理安排施工現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)輸車輛裝載不得超出車廂板高度，(5)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行合理化管理，使砂石統(tǒng)一堆放，少量水泥(6)開挖的土方及建筑垃圾及時(shí)進(jìn)行利用，不得長(zhǎng)期堆放，對(duì)(7)合理安排工期，加快施工速度，減少施工時(shí)間；(8)當(dāng)出現(xiàn)風(fēng)速大于5級(jí)或不利天氣狀況時(shí)應(yīng)停止易造成揚(yáng)塵(9)采用商品混凝土；及時(shí)清運(yùn)處理，則會(huì)腐爛變質(zhì)、滋生蚊蟲蒼蠅，產(chǎn)生惡臭，傳染疾鋼筋、鐵絲等可以回收利用，其他的統(tǒng)一收集后由市政環(huán)衛(wèi)部門及為減輕建設(shè)項(xiàng)目施工期間產(chǎn)生的建筑垃圾和工程渣土對(duì)外環(huán)境的不良影響，建設(shè)單位和施工單位必須嚴(yán)格按照·**市城市建筑垃圾和工程渣土管理辦法(**市人民政府令第88號(hào))的要求進(jìn)行處(1)作業(yè)中產(chǎn)生的渣土及時(shí)清運(yùn)，做到日積日清；(2)渣土運(yùn)輸車輛離場(chǎng)前要沖洗車體，不得帶泥上路；(4)運(yùn)輸渣土的車輛要設(shè)有防撒落、飄揚(yáng)、滴漏的設(shè)施，采取密閉或者加蓋氈布等防范措施；施工中產(chǎn)生的泥漿及其它渾濁廢棄(5)運(yùn)輸渣土的行駛路線和時(shí)間，施工單位要有關(guān)部門提出申請(qǐng)，并按照規(guī)定的路線和時(shí)間行駛，將建筑垃圾傾倒于指定的棄路4、噪聲防治措施施工過程中各種車輛和施工機(jī)械的運(yùn)行，會(huì)使工地及周圍地區(qū)噪聲級(jí)增加。為了減輕本工程施工噪聲的環(huán)境影響，建議采取以下(1)加強(qiáng)施工管理，合理安排施工作業(yè)時(shí)間，嚴(yán)格按照施工噪(2)樁基施工中宜采用靜壓預(yù)制樁，可有效地避免樁基施工的(3)對(duì)產(chǎn)生噪聲的施工機(jī)械要合理布局并采取降噪措施，確保(4)以液壓工具代替氣壓工具；(5)在高噪聲設(shè)備周圍設(shè)路掩蔽物；(6)壓縮工區(qū)汽車數(shù)量和行車密度，控制汽車?guó)Q笛；(7)做好勞動(dòng)保護(hù)工作，在噪聲源附近操作的作業(yè)人員配戴防(2)雨季施工時(shí)，要備有工程工布覆蓋，防止汛期造成水土大(3)保持排水系統(tǒng)暢通；(4)建設(shè)項(xiàng)目本身有較多的綠化設(shè)施，項(xiàng)目完成后要對(duì)水土保制定環(huán)保規(guī)章制度，嚴(yán)格實(shí)施施工期環(huán)境監(jiān)理，就可以把其影響控二、營(yíng)運(yùn)期環(huán)保措施建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行雨污分流，建筑物屋面為有組織排水，屋面雨水經(jīng)落水管排至室外排水管網(wǎng)，收集后作為綠化帶景觀補(bǔ)水，多余排然后通過**公路污水城市管網(wǎng)接入**西區(qū)污水處理廠進(jìn)行處理。經(jīng)中的三級(jí)標(biāo)準(zhǔn)及**西區(qū)污水處理廠的接管要求，項(xiàng)目少量廢水經(jīng)該本項(xiàng)目的噪聲源主要有人群活動(dòng)噪聲、家禽鳴叫聲、小型機(jī)動(dòng)(1)合理布局(2)加強(qiáng)交通管制，防止交通擁堵，減少機(jī)動(dòng)車的鳴笛；(3)加強(qiáng)市場(chǎng)管理，做到文明經(jīng)營(yíng)，盡量減少買賣糾紛的爭(zhēng)吵(4)采用隔音措施減緩對(duì)周圍居民區(qū)的影響。(5)為了減少家禽鳴叫聲對(duì)周圍環(huán)境的影響，場(chǎng)內(nèi)盡量少存家(6)加強(qiáng)周圍綠化維護(hù)：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)內(nèi)綠化不可能較多，但周圍(1)場(chǎng)界內(nèi)最好能建設(shè)5-10m的綠化隔離帶，盡量降低惡臭對(duì)(2)該項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)清理待宰圈以及屠宰攤位內(nèi)的家禽糞便、胃(3)在設(shè)路家禽、魚類攤位時(shí)盡量遠(yuǎn)離居民小區(qū)，對(duì)收集的家(4)加強(qiáng)通風(fēng)次數(shù)，盡量降低惡臭氣體濃度；(5)屠宰攤位應(yīng)及時(shí)清洗地面，地面應(yīng)鋪設(shè)防血、防水和耐機(jī)(6)屠宰攤位的地面應(yīng)設(shè)計(jì)一定的坡度，一般為1.5%-3%,并設(shè)排水溝，上鋪鐵篦子，以便于清洗地面及排水；(7)適當(dāng)使用除臭劑；(8)污水沉淀池加蓋。該項(xiàng)目在采取以上環(huán)保措施后，市場(chǎng)內(nèi)的臭氣強(qiáng)度等級(jí)可降至5、城市生態(tài)環(huán)境影響防治措施項(xiàng)目建設(shè)過程中不會(huì)對(duì)城市氣候、城市土壤、城市動(dòng)物群落等第一節(jié)設(shè)計(jì)依據(jù)建設(shè)項(xiàng)目(工程)勞動(dòng)安全衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定勞動(dòng)部第3號(hào)年10月);第二節(jié)不安全及不衛(wèi)生因素分析第三節(jié)安全與衛(wèi)生防范措施在項(xiàng)目建設(shè)過程中，按照有關(guān)規(guī)定保護(hù)施工者的人身安全，做到安全生產(chǎn)。編制和執(zhí)行各種有關(guān)施工安全的政策大綱，以及各方工地設(shè)路生產(chǎn)須知和安全警示牌；頒發(fā)和使用安全設(shè)備，進(jìn)入工地須戴安全帽，穿安全鞋等；制訂安全工作設(shè)施，如腳手架、殼子板和開挖支撐等；運(yùn)輸車輛等機(jī)械設(shè)備必須按規(guī)定使用，堅(jiān)持持證上崗制度，禁止違規(guī)操作；任命安全監(jiān)理和安全員，安全員須盡職盡責(zé)做好工地的安全巡視工作，遇到特殊情況，務(wù)必采取應(yīng)急舉照明配電箱采用帶電保護(hù)的自動(dòng)開關(guān)；檢修照明采用36V安全電壓；4、防止火災(zāi)防揚(yáng)塵：對(duì)施工人員發(fā)放口罩等防護(hù)器具；對(duì)砂石料堆通過加蓋帆布降低其起塵量；開挖的土方及建筑垃圾第八章節(jié)能第一節(jié)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(GB50189-2005);本項(xiàng)目建設(shè)，主要使用鋼材、水泥、磚、碎石子、黃砂及其它本項(xiàng)目建設(shè)所需材料在**及周邊市場(chǎng)均有供應(yīng)，公路、鐵路、2、能耗分析按照農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)能源消耗現(xiàn)狀，結(jié)合本項(xiàng)目情況，進(jìn)行能源消耗根據(jù)同類項(xiàng)目能源消耗情況，水量消耗按照2m3/m2.年計(jì)算，電力消耗按照20W/m2計(jì)算。水的折標(biāo)煤系數(shù)為0.0857kgce/m3,電的折標(biāo)煤系數(shù)為3.3tce/104kWh。每年?duì)I運(yùn)時(shí)間按照360天計(jì)算。具體消耗指標(biāo)見下表8-1。能源消耗指標(biāo)分析表表8-1序號(hào)能源年消耗量折標(biāo)煤(tce)比例1水2216萬kWh合計(jì)根據(jù)上述分析，本工程年耗能低于3000噸標(biāo)煤，不屬于高耗能1、供水**市市區(qū)供水分地表水和地下水，地表水供水主要是從沿河取水口取微山湖水。市區(qū)地下水水量穩(wěn)定、水質(zhì)可靠，成為城市供水多年來的主要供水水源，約占到整個(gè)城市供水總量的80%。**市目前已形成多水源地供水體系和環(huán)狀管網(wǎng)格局，市區(qū)用水高峰期用水量為20萬噸/日，目前全市共有劉灣、小山子、張集三個(gè)水廠，供水能力達(dá)50萬噸/日，可完全滿足市區(qū)用水需求。本項(xiàng)目年用水量約6萬噸，采用城市自來水，由**公路邊鋪設(shè)2、電力**市是華東地區(qū)重要的煤炭和電力生產(chǎn)基地，電力充足，在充分保證本地用電的同時(shí)，還有一半的電力輸送給其它地區(qū)，**的工業(yè)用電平均電價(jià)明顯低于南方地區(qū)。**市發(fā)電機(jī)組裝機(jī)容量720萬千瓦，2008年全市發(fā)電量342.44億千瓦時(shí)，全社會(huì)用電量189.22億建筑用能占我國(guó)能源消費(fèi)量的比例逐年上升，建筑節(jié)能已成為全社會(huì)節(jié)能的重點(diǎn)領(lǐng)域之一。目前建筑節(jié)能存在主要問題包括以下幾個(gè)方面：建筑用能效率低，單位建筑面積能耗高；新建建筑執(zhí)行平面形狀、外觀體型、層高、選用節(jié)能型建筑材料、保證建筑外維護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫隔熱等熱工特性及對(duì)建筑周圍環(huán)境進(jìn)行綠化設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)要有利于施工和維護(hù)，全面應(yīng)用節(jié)能技術(shù)措施，最大限度減少建建筑的平面形狀，應(yīng)在體積一定的情況下，采用外圍結(jié)構(gòu)表面依靠自然通風(fēng)降溫的建筑，空間布局應(yīng)比較開敞，開較大的窗3、綠化新建、改建、擴(kuò)建建設(shè)項(xiàng)目需要取用水的，應(yīng)當(dāng)在可行性研究報(bào)告階段向水行政主管部門提供節(jié)約用水方案評(píng)估報(bào)告或者制訂節(jié)約用水措施和方案，配套建設(shè)節(jié)約用水設(shè)施。節(jié)約用水設(shè)施應(yīng)當(dāng)與主體工程同時(shí)設(shè)計(jì)、同時(shí)施工、同建議屋面采用擠塑保溫板保溫，采用新型墻體材料與復(fù)合墻體(1)盡量減少門窗的面積。在保證日照、采光、通風(fēng)條件下，改進(jìn)門窗產(chǎn)品結(jié)構(gòu)(如加裝密封條),提高門窗氣密性。防止空氣對(duì)(3)盡量使用新型保溫節(jié)能門窗。采用熱阻大、能耗低的節(jié)能材料制造的新型保溫節(jié)能門窗(塑鋼門窗)可大大提高熱工性能。外窗均采用塑鋼中空玻璃窗，同時(shí)還要注意玻璃的選材，盡量選特3、屋頂4、供電節(jié)能(1)高效光源。(2)過道、樓梯間等公共場(chǎng)所采用節(jié)能開關(guān)；(3)選用節(jié)水型閥門，節(jié)約用水。第九章項(xiàng)目管理及實(shí)施進(jìn)度第一節(jié)項(xiàng)目管理2、定期檢查和對(duì)照費(fèi)用支付情況，對(duì)項(xiàng)目費(fèi)用超支和節(jié)約情況3、實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃發(fā)生差異時(shí)應(yīng)及時(shí)研究對(duì)策。制定保證不突破總工期的措施，包括組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)本項(xiàng)目合同主要包括勘察設(shè)計(jì)合同、施工合同、材料供應(yīng)以及與建設(shè)工程相關(guān)的其它合同。其它合同包括買賣合同、借款合同、租賃合同、擔(dān)保合同、委托合同、承攬合同等。合同管理由合同的任等部分組成。按照本項(xiàng)目的規(guī)模和工期、項(xiàng)目的復(fù)雜程度、項(xiàng)目氣、消防、環(huán)保等有關(guān)部門的協(xié)調(diào)問題。嚴(yán)格遵守國(guó)家有關(guān)法規(guī)，積極主動(dòng)的和各級(jí)相關(guān)部門配合，爭(zhēng)取各部門的支持與配合，以保建設(shè)項(xiàng)目全部竣工后，由建設(shè)單位及規(guī)劃、建設(shè)、環(huán)保、設(shè)計(jì)等其它單位組成的驗(yàn)收委員會(huì)對(duì)工程進(jìn)行全面驗(yàn)收，合格后簽發(fā)竣第二節(jié)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃本項(xiàng)目建設(shè)期擬定為12個(gè)月。項(xiàng)目總體進(jìn)度計(jì)劃內(nèi)容包括項(xiàng)目前期準(zhǔn)備、工程勘察與設(shè)計(jì)、土建工程施工、室外工程、竣工驗(yàn)收并交付使用等。建設(shè)總體進(jìn)度詳見計(jì)劃進(jìn)度表。項(xiàng)目階段實(shí)施計(jì)劃進(jìn)度(月)123456789前期準(zhǔn)備勘察、設(shè)計(jì)土建工程安裝工程室外工程竣工驗(yàn)收第十章投資估算及資金籌措第一節(jié)投資估算根據(jù)國(guó)家概算指標(biāo)及**市有關(guān)部門規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)本項(xiàng)目(第三版);土建工程：土建工程費(fèi)用根據(jù)上述文件頒布的有關(guān)定額、材料價(jià)格等資料，參照最新同類型工程概算資料，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況其它費(fèi)用：包括前期工作費(fèi)、勘查設(shè)計(jì)監(jiān)理費(fèi)、建設(shè)單位管理基本預(yù)備費(fèi)用：按照工程造價(jià)的5%計(jì)取。表10-1項(xiàng)目總投資估算表序號(hào)投資額占總投資的比例一工程費(fèi)用1土建工程900元/m2*30000m22公用工程給排水系統(tǒng)60元/m2*30000m2消防系統(tǒng)50元/m2*30000m2電力系統(tǒng)120元/m2*30000m2弱電系統(tǒng)30元/m2*30000m23安裝工程20元/m230000m24室外工程二工程其它費(fèi)用1勘察、設(shè)計(jì)工程費(fèi)用的3.5%2監(jiān)理費(fèi)工程費(fèi)用的2.5%3建設(shè)單位管理費(fèi)工程費(fèi)用的3%4工程保險(xiǎn)費(fèi)工程費(fèi)用的0.5%5臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程費(fèi)用的2%三基本預(yù)備費(fèi)本工程總投資為4891.46萬元，由**辦事處通過多渠道籌集解第十一章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)第一節(jié)評(píng)價(jià)說明版)及國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅政策、會(huì)計(jì)制度與相關(guān)法規(guī)。11年，其中建設(shè)期為1年，第2年平均出租率為60%,第3年平均第二節(jié)財(cái)務(wù)效益與費(fèi)用估算序號(hào)項(xiàng)目名稱計(jì)算基數(shù)(萬元)稅率金額(萬元)1營(yíng)業(yè)稅2城市建設(shè)維護(hù)稅3教育附加費(fèi)營(yíng)業(yè)稅金及附加3、總成本費(fèi)用估算根據(jù)擬建項(xiàng)目的規(guī)模，經(jīng)測(cè)算，項(xiàng)目建成后的經(jīng)營(yíng)管理人員定福利費(fèi)約20000元計(jì)，每年的工資、福利費(fèi)用總計(jì)30萬元。全年預(yù)計(jì)支出40.5萬元。(營(yíng)業(yè)收入的3%)按租金收入的1%計(jì)算，年維修費(fèi)用支出13.5萬元。折舊年限年折舊額=建筑物原值×年折舊率(5)其他費(fèi)用其他費(fèi)用按全部收入2%計(jì)算，則為27萬元。序號(hào)名稱金額備注1人員工資及福利2水、電費(fèi)3維修費(fèi)4折舊、攤銷費(fèi)用5其他費(fèi)用合計(jì)總成本費(fèi)用其中經(jīng)營(yíng)成本正常年份營(yíng)業(yè)收入1350萬元，總成本費(fèi)用232.5萬元，營(yíng)業(yè)稅金及附加44.96萬元。利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)收入一總成本費(fèi)用一營(yíng)業(yè)稅金及附加=1072.54萬元5、所得稅計(jì)算。項(xiàng)目正常年所得稅額為268.14萬元。項(xiàng)目正常年份利潤(rùn)總