中指院-2022年5月商業(yè)地產(chǎn)市場月報

月商業(yè)地產(chǎn)市場月度報告CIH微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai本期要點(diǎn)1、政策動態(tài)國務(wù)院：六個方面二十四條措施盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資廣州：發(fā)布推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房政策草案，商辦、旅館、廠房等納入范圍

北京：“十四五”城市更新規(guī)劃發(fā)布，鼓勵傳統(tǒng)商圈等存量資源升級改造2、市場表現(xiàn)商辦用地：2022年1-5月，全國城商辦用地推出與成，成交樓面均價同比小幅上漲，平均溢價率同比下降新房市場：2022年1-4月，全國投資同比下降，新，銷售面積同比增長13.1%

大宗交易：2022年1-5月，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測到商業(yè)地產(chǎn)大宗交易筆3、企業(yè)動態(tài)正式進(jìn)駐廈門，成為福建省首家龍湖全國首個輕資產(chǎn)星悅薈項(xiàng)目于重慶開業(yè)

成都金牛大悅城輕資產(chǎn)項(xiàng)目正式簽約4、宏觀環(huán)境服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)：全國疫情整體穩(wěn)定下降，5月服務(wù)業(yè)景氣水平有所回升消費(fèi)市場：疫情繼續(xù)影響消費(fèi)市場，4月社會消費(fèi)品零售總額同比下降，非生活必需品及餐飲銷售下降較多，但基本生活供應(yīng)品依舊得到有效保障2微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai一、政策動態(tài)擴(kuò)大有效投資住房政策草案，商辦、旅館、廠房等納北京：“十四五”城市更新規(guī)劃發(fā)布，鼓勵傳統(tǒng)商圈等存量資源升級改造3微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai國務(wù)院：六個方面二十四條措施盤活存量資產(chǎn)，擴(kuò)大有效投資5月25日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步盤活存量資產(chǎn)擴(kuò)大有效投資的意見》，從6方面提出條意見，聚焦重點(diǎn)領(lǐng)域、重點(diǎn)區(qū)域、重點(diǎn)企業(yè)，通過推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域健康發(fā)展、規(guī)范有序推進(jìn)PPP、支持兼并重組等方式，有效盤活存量資產(chǎn)，形成存量資產(chǎn)和新增投資的良性循環(huán)。聚焦盤活存量資產(chǎn)重點(diǎn)方向（1）重點(diǎn)領(lǐng)域，（2）重點(diǎn)區(qū)域，（3）重點(diǎn)企業(yè)；優(yōu)化完善存量資產(chǎn)盤活方式（4）推動基礎(chǔ)設(shè)施領(lǐng)域不動產(chǎn)投資信托基金（REITs）健康發(fā)展，（5）規(guī)范有序合作（PPP），（6）積極推進(jìn)產(chǎn)權(quán)規(guī)范交易，（7）發(fā)揮國有資本投資、運(yùn)營公司功能作用，（8）探索促進(jìn)盤活存量和改擴(kuò)建有機(jī)結(jié)合，（9）值，（10）支持兼并重組等其他盤活方式加大盤活存量資產(chǎn)政策支持（）積極落實(shí)項(xiàng)目盤活條件，（12）有效提高項(xiàng)目收益水平，（13）完善規(guī)劃和用地用海政策，（）落實(shí)財稅金融政策；用好回收資金增加有效投資（15）引導(dǎo)做好回收資金使用，（16）精準(zhǔn)有效支持新項(xiàng)目建設(shè)，（）加強(qiáng)配套資金支持；嚴(yán)格落實(shí)各類風(fēng)險防控舉措（18）依法依規(guī)穩(wěn)妥有序推進(jìn)存量資產(chǎn)盤活，（19）提升專業(yè)機(jī)構(gòu)合規(guī)履職能力，（）保障基礎(chǔ)設(shè)施穩(wěn)健運(yùn)營；建立工作臺賬強(qiáng)化組織保障（21）實(shí)行臺賬式管理，（22）建立健全協(xié)調(diào)機(jī)制，（）加強(qiáng)督促激勵引導(dǎo)，（24）積極開展試點(diǎn)探索。中指點(diǎn)評通過國家層面不斷推出利好政策來盤活存量資產(chǎn)，尤其是基礎(chǔ)設(shè)施不動產(chǎn)是大勢所趨，利用模式引入社會資本，并且建立完善的工作臺賬、協(xié)調(diào)機(jī)制來保障項(xiàng)目正常運(yùn)行，有效防范風(fēng)險發(fā)生。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai4廣州：發(fā)布推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房政策草案，商辦、旅館、廠房等納入范圍5月日，廣州市規(guī)劃和自然資源局網(wǎng)站發(fā)布公告，就《廣州市規(guī)劃和自然資源局廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于推進(jìn)非居住存量房屋改建保障性租賃住房工作的通知（征求意見稿）》進(jìn)行意見征求。適用范圍及類型可以改建：通知實(shí)施前已建成的商業(yè)辦公、旅館、廠房、倉儲、科研教育等合法，以宗地或棟為單位按規(guī)定改建為保障性租賃住房；不能以宗地或棟為單位的，改建部分應(yīng)當(dāng)具有相對獨(dú)立性。不得改建：（一）土地性質(zhì)為三類工業(yè)用地和三類物流倉儲用地的非居住建筑，）市重點(diǎn)商圈及重點(diǎn)功能區(qū)內(nèi)的非居住存量房屋，

原則上不得改建，重點(diǎn)商圈及重點(diǎn)功能區(qū)的范圍由各區(qū)結(jié)合實(shí)際情況劃定；（三）利用歷史建筑、傳統(tǒng)風(fēng)貌建筑、工業(yè)遺產(chǎn)、不可移動文物，以

及具有保護(hù)價值的老建筑、古民居改建為保障性租賃住房的，應(yīng)按照歷史文化保護(hù)相關(guān)規(guī)定和程序執(zhí)行。工作原則改建房屋需權(quán)屬清晰、性質(zhì)不變（不動產(chǎn)權(quán)、土地使用年限、用地性質(zhì)、建筑面積、建筑高度、建筑層高不變，不補(bǔ)繳土地價款）、結(jié)構(gòu)安全、

消防安全、環(huán)保衛(wèi)生、完善配套（項(xiàng)目的改建建筑面積在平方米以上（不含平方米）的，應(yīng)按照改建建筑面積6%集中設(shè)置公共服務(wù)設(shè)

施用房或項(xiàng)目自有公共活動區(qū)）、認(rèn)定符合標(biāo)準(zhǔn)。中指點(diǎn)評廣州市通過改建非居住用房為租賃住房進(jìn)而增加保障性租賃住房的供應(yīng)，可以有效緩解租房困難、穩(wěn)定住房租賃市場；通過發(fā)布征求意見稿進(jìn)一步規(guī)范改建范圍，完善配套設(shè)施比例，進(jìn)一步細(xì)化實(shí)施細(xì)則。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai5北京：“十四五”城市更新規(guī)劃發(fā)布，鼓勵傳統(tǒng)商圈等存量資源升級改造5月18日，北京市人民政府發(fā)布印發(fā)《北京市城市更新專項(xiàng)規(guī)劃(北京市“十四五”時期城市更新規(guī)劃)》的通知，該規(guī)劃是全國首個超大城市在減量發(fā)展背景下制定的城市更新規(guī)劃，規(guī)劃范圍為北京市行政區(qū)域，以首都功能核心區(qū)、中心城區(qū)、北京城市副中心、平原新城及地區(qū)、生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)新城為主；規(guī)劃期限為年至2025年，遠(yuǎn)景展望到2035年；其統(tǒng)商圈等存量資源升級改造、推進(jìn)商圈商場提質(zhì)增效等多項(xiàng)與商圈、商業(yè)相關(guān)的改造規(guī)劃。商業(yè)、商圈相關(guān)規(guī)劃與更新目標(biāo)方向更新方式：實(shí)現(xiàn)老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈、低效產(chǎn)業(yè)園區(qū)與老舊廠房“騰籠換鳥”等產(chǎn)業(yè)類更新改造，推動產(chǎn)業(yè)升級、激發(fā)經(jīng)濟(jì)活力。各圈層樓宇、商圈商場改造方向：（一）首都功能核心區(qū)推進(jìn)老舊廠房、老舊樓宇轉(zhuǎn)型提質(zhì)增效，促進(jìn)傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)轉(zhuǎn)型升級；（二）中心城區(qū)推進(jìn)樓宇商圈升級，打造活力消費(fèi)高地，聚集高端要素，支撐科創(chuàng)發(fā)源地；（三）城市副中心聚焦行政辦公、商務(wù)服務(wù)、文化旅游三大主導(dǎo)功能，強(qiáng)化“騰籠換鳥”，構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)；（四）平原新城及地區(qū)間聚焦老舊廠房與老舊園區(qū)、老舊樓宇與傳統(tǒng)商圈，重點(diǎn)發(fā)展高新技術(shù)和戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)等高精尖產(chǎn)業(yè)，以及金融、科技、信息、文化創(chuàng)意、商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)及其配套服務(wù)功能，優(yōu)先用于承接中心城區(qū)疏解的科研辦公、商務(wù)商貿(mào)、公共醫(yī)療、教育培訓(xùn)等功能。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai6北京：“十四五”城市更新規(guī)劃發(fā)布，鼓勵傳統(tǒng)商圈等存量資源升級改造老舊樓宇、商圈商場更新空間體系（一）產(chǎn)業(yè)提級、數(shù)字拓展，推進(jìn)老舊樓宇升級轉(zhuǎn)型：推進(jìn)老舊樓宇升級轉(zhuǎn)型，提升樓宇商業(yè)品質(zhì)和發(fā)展效益。推動產(chǎn)業(yè)功能提質(zhì)增效，滿足科技創(chuàng)新、數(shù)字經(jīng)濟(jì)、金融管理、商務(wù)服務(wù)等現(xiàn)代服務(wù)業(yè)發(fā)展需求，為產(chǎn)業(yè)高端轉(zhuǎn)落位提供載體?！?。核心區(qū)老舊樓宇更新應(yīng)堅(jiān)持服務(wù)中央保障需求，構(gòu)建高精尖經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，改善民生補(bǔ)齊設(shè)施缺口，加強(qiáng)現(xiàn)代運(yùn)營，提升城市公共空間品質(zhì)和形象。中心城區(qū)老舊樓宇更新應(yīng)匹配功能區(qū)產(chǎn)業(yè)定位，提升樓宇品質(zhì)和發(fā)展效益。平原新城及地的老舊樓宇更新應(yīng)優(yōu)先發(fā)展符合“十四五”規(guī)劃、《總體規(guī)劃》各區(qū)分區(qū)規(guī)劃、功能區(qū)規(guī)劃定位的產(chǎn)業(yè)功能，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)功能提質(zhì)增（二）國際視野、消費(fèi)引領(lǐng)，推進(jìn)商圈商場提質(zhì)增效：推進(jìn)傳統(tǒng)商圈、商場以體驗(yàn)化、數(shù)字化、特色化、社區(qū)化為導(dǎo)向，圍繞業(yè)態(tài)品牌調(diào)整、空間品質(zhì)提升、營銷模式創(chuàng)新、交通組織優(yōu)化等內(nèi)容進(jìn)行升級改造。……，提取52個主要商圈并明確更新實(shí)施重點(diǎn)。核心區(qū)傳統(tǒng)商圈更新應(yīng)……，展示首都形象、體現(xiàn)古都特色。注重對社區(qū)商業(yè)設(shè)施短板的補(bǔ)充，充分利用疏解騰退空間補(bǔ)充便民商業(yè)。中心城區(qū)傳統(tǒng)商圈更新應(yīng)以滿足居民生活服務(wù)需求為基礎(chǔ)，……，形成一批……成熟商業(yè)中心。副中心傳統(tǒng)商圈更新應(yīng)在“組團(tuán)中心—家園中心”模式框架下，滿足居民高品質(zhì)和便利性購物需求。平原新城及地區(qū)傳統(tǒng)商圈更新應(yīng)持續(xù)提升基本便民商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)數(shù)量和密度，……。強(qiáng)化地區(qū)級商業(yè)中心的能效，增強(qiáng)商業(yè)設(shè)施對周邊居民的吸引力。中指點(diǎn)評北京“十四五”城市更新規(guī)劃的發(fā)布對于城市老舊小區(qū)改造、傳統(tǒng)商圈升級等有實(shí)質(zhì)性的推動作用，按照不同功能區(qū)的劃定提出對應(yīng)的更新目標(biāo)，規(guī)劃期限遠(yuǎn)景展望到2035年，具有長遠(yuǎn)的指導(dǎo)意義。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai7二、市場表現(xiàn)20221-530出與成交面積同比均下降，成交樓面均20221-46.3%，新開工面積同比下降25.3%，銷售13.1%20221-5月，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測到商業(yè)地產(chǎn)大宗交易66筆8微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai商辦用地：年1-5月，全國城商辦用地推出與成交面積同比均下降，成交樓面均價同比小幅上漲，平均溢價率同比下降2022年1-5月：全國300城商辦用地共推出4645萬平方米，同比下2022年1-5月：全國300城商辦用地成交樓面均價為2649元/㎡，同降，成交3908萬平方米，同比下降。比上漲，平均溢價率為4.7%，同比下降2.0個百分點(diǎn)。2022年5月：全國300城商辦用地共推出萬平方米，同比下降城商辦用地成交樓面均價為㎡，同比，成交952萬平方米，同比下降。溢價率為，同比上升4.4個百分點(diǎn)。圖：2020年月年月全國城商辦用地推出及成交情況圖：2020年月年月全國城商辦用地成交樓面均價及溢價率情況7000()()()60%500014%600040%4500400012%500020%10%3500萬平方米30004000元平25003000-20%方米20002000-40%150010000-60%-80%10005000注：如無特殊說明，土地面積指規(guī)劃建筑面積，所有土地數(shù)據(jù)來自公開招拍掛市場。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCREIS9商辦用地：各線城市成交面積同比均下降，其中二線城市降幅最大，為54.8%一線城市：2022年1-5月，全國300城中一線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為180萬平方米，同比下降42.3%，成交樓面均價為14623元/平方米，同比上漲39.8%，平均溢價率為0.3%，同比上升0.2個百分點(diǎn)。二線城市：2022年1-5月，全國300城中二線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為萬平%，成交樓面均價為3068元/平方米，同比上漲4.6%，平均溢價率為3.6%，同比下降3.8個百分點(diǎn)。三四線城市：2022年1-5月，全國城中三四線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積為37.1%；成交樓面均價為1489元/平方米，同比下跌6.5%；平均溢價率為9.83%，同比下降0.1個百分點(diǎn)。圖：2018年年月各線城市商辦用地成交規(guī)劃建筑面積及同比變化趨勢圖：2018年年月各線城市商辦用地成交樓面價及同比變化趨勢18000100%1800050%1500080%60%1500040%30%1200090006000萬平方米300040%20%-20%-40%-60%元平方米1200090006000300020%10%-10%-20%0-30%

0-80%注：如無特殊說明，土地面積指規(guī)劃建筑面積，所有土地數(shù)據(jù)來自公開招拍掛市場。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCREIS新房市場：年1-4月，全國投資同比下降，新開工面積同比下降，銷售面積同比增長13.1%從供應(yīng)端來看：全國商業(yè)地產(chǎn)*開發(fā)投資額同比下降6.3%，新開工面積同比下降25.3%2022年1-4月，全國商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額為億元，同比下降；商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資額占房地產(chǎn)開發(fā)投資額比重為12.3%，較上年同期下降個百分點(diǎn)。2022年1-4月，全國商業(yè)地產(chǎn)新開工面積為萬平方米，同比下降；商業(yè)地產(chǎn)新開工面積比重為9.5%，較上年同期增長個百分點(diǎn)。從需求端來看：全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積同比增長13.1%2022年1-4月，全國商業(yè)地產(chǎn)銷售面積為萬平方米，同比增長；商業(yè)地產(chǎn)銷售面積重為8.2%，較上年同期增長個百分點(diǎn)。圖：2018年-2022年4月全國辦公樓&商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)經(jīng)營指標(biāo)占比18%16%14%12%10%20182019202020212022:1-420182019202020212022:1-420182019202020212022:1-4+商業(yè)營業(yè)用房，指標(biāo)解釋與《中國房地產(chǎn)統(tǒng)計年鑒》一致。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCREIS新房市場：辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房開工投資均繼續(xù)下降辦公樓：2022月，全國辦公樓開發(fā)投資額為億元，同比下降，降幅較2022月擴(kuò)大個百分點(diǎn)。新開工面積萬㎡，同比下降，降幅較2022年1-3月擴(kuò)大個百分點(diǎn)。商業(yè)營業(yè)用房：2022年1-4月，全國商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額3259億元，降幅較2022年1-3月擴(kuò)大3.2個百分點(diǎn)。新開工面積為2751萬㎡，同比下降，降幅較2022年1-3月擴(kuò)大個百分點(diǎn)。圖：2019年月年月辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房開發(fā)投資額同比變化圖：2019年月年4月辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房新開工面積同比變化40%60%30%40%20%20%10%-10%-5.3%-8.2%-20%-40%-19.5%-27.3%-20%-60%-30%-80%微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCREIS新房市場：辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房單月銷售面積同比止增轉(zhuǎn)降辦公樓：2022年1-4月，全國辦公樓銷售面積為萬平方米，同比增長，銷售額為億元，同比下降5.2%，其中4月辦公樓銷售面積同比止增轉(zhuǎn)降，降幅為13.7%。商業(yè)營業(yè)用房：2022年1-4月，全國商業(yè)營業(yè)用房銷售面積為萬平方米，銷售額為2334億元，同比增長，其中4月商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比止增轉(zhuǎn)降，降幅為12.1%。圖：2019年月年月辦公樓及商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比變化80%60%40%20%-20%-40%-60%微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCREIS大宗交易：年1-5月，中指數(shù)據(jù)共監(jiān)測到商業(yè)地產(chǎn)大宗交易筆))))杭州地鐵勾莊項(xiàng)目杭州綜合體2022-05-10成交股權(quán)交易17.0越秀地產(chǎn)杭州北匯置業(yè)有限公司

長沙悅方IDMALL長沙商業(yè)成交股權(quán)交易置業(yè)有限公司內(nèi)資)中信資本控股有限公司杭州德信AI產(chǎn)業(yè)園商務(wù)園區(qū)/54.54%股份杭州產(chǎn)業(yè)園區(qū)成交股權(quán)交易4.5蒼投資管理有限公司內(nèi)資)德信地產(chǎn)集團(tuán)有限公司建業(yè)集團(tuán)文旅項(xiàng)目股權(quán)鄭州,鄭家文化旅游發(fā)展有限公司內(nèi)河南建業(yè)住宅建設(shè)有限公司,交易州商業(yè)2022-05-16成交股權(quán)交易河南建業(yè)華誼兄弟文化旅游產(chǎn)業(yè)有限公司琶洲南項(xiàng)目49%股權(quán)廣州綜合體2022-05-18擬成交股權(quán)交易50.1越秀地產(chǎn)內(nèi)資)內(nèi)蒙古鄂爾多斯資源股份有限公司

上海蘇河灣中心寫字樓上海寫字樓2022-05-20成交資產(chǎn)交易26.7588764.5內(nèi)資),內(nèi)蒙古鄂爾多斯電力冶金集團(tuán)華潤置地控股有限公司

股份有限公司內(nèi)資)萬寧首創(chuàng)奧特萊斯?？谏虡I(yè)2022-05-24成交股權(quán)交易9.4王府井集團(tuán)股份有限公司內(nèi)資)海南奧特萊斯旅業(yè)開發(fā)有限公司浙江省浙建房地產(chǎn)集團(tuán)有限公司內(nèi)寧波城市之光廣場寧波綜合體2022-05-26成交股權(quán)交易13.5資),浙江省建工集團(tuán)有限責(zé)任公司內(nèi)中國恒大集團(tuán)

資)20225月監(jiān)測案例，所統(tǒng)計的大宗交易物業(yè)類型不含工業(yè)及其他。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucaiCREIS三、企業(yè)動態(tài)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai正式進(jìn)駐廈門，成為福建省首家近日，廈門五緣灣濕地公園項(xiàng)目商業(yè)管理中標(biāo)結(jié)果出爐，由深圳新藝思商務(wù)有限公司中標(biāo)。企查查信息顯示，該中標(biāo)公司為SelectManagementCompanyLimited全資子公司，這就意味著將進(jìn)駐五緣灣，成為福建省首家。旗下?lián)碛修k術(shù)）購物中心等多種業(yè)態(tài)，其中商業(yè)包括了、K產(chǎn)品線。據(jù)了解，從2013年中國內(nèi)地的第一座購物藝術(shù)中今，在內(nèi)地足跡已拓展到廣州、沈陽、天津和武漢等多個城市。是世界上第一家博物館零售店，集藝術(shù)·人文自然三大核心元素為一體。中指點(diǎn)評的理念是將藝術(shù)與購物結(jié)合，有效破解了購物中心單一化的弊端，消費(fèi)者在購物的同時能夠充分欣賞到不同風(fēng)格的藝術(shù)品。每一個的開業(yè)均成為當(dāng)?shù)貥?biāo)志性的購物中心，為未來購物中心的定位發(fā)展提供借鑒意義。圖片來源于廣州官網(wǎng)微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai龍湖全國首個輕資產(chǎn)星悅薈項(xiàng)目于重慶開業(yè)龍湖兩江愛加星悅薈是龍湖全國首個輕資產(chǎn)星悅薈項(xiàng)目，也是龍湖星悅薈產(chǎn)品線由單業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)向復(fù)合精致業(yè)態(tài)的轉(zhuǎn)型之作，于5日開業(yè)，開業(yè)當(dāng)天招商率達(dá)、開業(yè)率超。該項(xiàng)目由龍湖集同打造，總商業(yè)體量約萬㎡，經(jīng)營面積5.3萬平米，超160家0多家西南、重慶首進(jìn)，超家區(qū)域首進(jìn)品牌。愛加星悅薈即由手寶田股份傾力打造的精致復(fù)合型商業(yè)。項(xiàng)目定位為悅己生活主場，總商業(yè)體量約萬㎡，鎖定區(qū)域品質(zhì)中產(chǎn)家庭和新貴潮流白領(lǐng)兩大目標(biāo)客群，以精致生活中心為導(dǎo)向，著眼于消費(fèi)場景創(chuàng)新，以休閑體驗(yàn)空間、精致購物空間、歡聚生活空間為構(gòu)想，基于場景屬性、精神屬性、社交屬性，致力于為城北消費(fèi)者提供精致悅己的理想生活范本。中指點(diǎn)評愛加星悅薈的開業(yè)，為龍湖商業(yè)輕資產(chǎn)化探索提供了全新的思路。“輕重并舉”重慶愛加星悅薈效果圖是目前不少商業(yè)地產(chǎn)公司的策略，市場下行壓力疊加疫情影響，選擇輕資產(chǎn)模式，合作開發(fā)能夠有效緩解資金壓力。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai成都金牛大悅城輕資產(chǎn)項(xiàng)目正式簽約據(jù)大悅城控股官方微信公眾號，5月日，成都華僑城與大悅城控股西南區(qū)域公司正式達(dá)成合作，雙方將共同打造成都第座、西南第座大悅城——成都金牛大悅城，成都也由此成為擁有大悅城項(xiàng)目數(shù)量僅次于北京的第二大城市。成都金牛大悅城南商業(yè)布局成都的首個大悅城標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)品線輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目，也是項(xiàng)目，預(yù)計于年末亮相。項(xiàng)目位于成都市，地鐵6號線西華大道站直達(dá)其負(fù)二層。項(xiàng)目總建筑面積24萬方，毗鄰成都首家山姆會員店和華僑城歡樂谷，目前5km范圍內(nèi)可輻射人口170萬，能夠覆蓋西南交通大學(xué)等3所高校的年輕客群與天府藝術(shù)公園等生活、娛樂、藝術(shù)消費(fèi)場景。中指點(diǎn)評房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)入深度調(diào)整期，輕資產(chǎn)運(yùn)營模式可以幫助企業(yè)減輕資金壓力、降低運(yùn)營風(fēng)險、優(yōu)化資源配置，發(fā)展輕資產(chǎn)業(yè)務(wù)基本成為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)共識?！笆奈濉逼陂g，公司將堅(jiān)持“輕重并舉”的商業(yè)拓展模式，并以輕資產(chǎn)項(xiàng)目發(fā)展為重要戰(zhàn)略方向，并制定了2022年輕資產(chǎn)商業(yè)項(xiàng)目拓展數(shù)量不低于7個的經(jīng)營計劃，成都金牛大悅城效果圖擴(kuò)張規(guī)模的同時持續(xù)輸出管理能力，引領(lǐng)商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展。微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai四、宏觀環(huán)境景氣水平有所回升4月社會消費(fèi)品零售總額同比下降，非生活必需微信公眾號/知識星球：地產(chǎn)研報素材業(yè)內(nèi)微信交流群：DCyanbaosucai服務(wù)業(yè)經(jīng)濟(jì)：全國疫情整體穩(wěn)定