房地產(chǎn) -13家商管公司2022年運(yùn)營數(shù)據(jù)及發(fā)展規(guī)劃報(bào)告

COPYRIGHTDECLARATION版權(quán)說明本報(bào)告的所有圖片、表格、數(shù)據(jù)及文字內(nèi)容的版權(quán)歸廣東贏商網(wǎng)數(shù)據(jù)服務(wù)股份有限公司（以下簡(jiǎn)稱“我司”）如需轉(zhuǎn)載、引用、刊發(fā)本報(bào)告，需經(jīng)我司授權(quán)并注明出處，且不得對(duì)本報(bào)告進(jìn)行有悖愿意的刪減與本報(bào)告數(shù)據(jù)說明?項(xiàng)目檔次劃分：結(jié)合項(xiàng)目內(nèi)輕/中/重奢侈品牌數(shù)量、比例，奢華/高檔/中高檔均客單等指標(biāo)，綜合運(yùn)算輸出各項(xiàng)目消費(fèi)檔次指數(shù)，并根據(jù)項(xiàng)目檔次指數(shù)分布情況，將全國已開業(yè)購物艱難的2022年，從頭部商管公司發(fā)布的2022年財(cái)報(bào)可以窺見，租金收入、銷售額、客流、新項(xiàng)目開業(yè)情況均受到不同程度的影響。面對(duì)困難與挑戰(zhàn)，各商管公司應(yīng)對(duì)的運(yùn)營方式，以及在實(shí)體商業(yè)加速恢復(fù)的2023年，它們的最新動(dòng)作和未來的發(fā)展計(jì)劃，更值得行業(yè)關(guān)注。本報(bào)告聚焦萬達(dá)商管、華潤置地&華潤萬象生活、龍湖集團(tuán)、新城控股、寶龍商業(yè)、大悅城地產(chǎn)、融創(chuàng)商業(yè)、恒隆地產(chǎn)、太古地產(chǎn)、九龍倉集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、瑞安房地產(chǎn)、嘉里建設(shè)共13家涉及商業(yè)地產(chǎn)的規(guī)模企業(yè)過去一年/半年的商場(chǎng)租金收入、運(yùn)營情況與最新計(jì)劃，看看它們都是如何在艱難的2022年力挽狂瀾，2023年它們又有哪些重磅計(jì)劃？PART1PART2PART3PART4PART5PART1PART2PART3PART4PART5PART6PART7華潤置地&華潤萬象生活：首個(gè)萬象食家開業(yè)，高端mall吸金力強(qiáng)勁龍湖集團(tuán)：租金收入94.3億元，36個(gè)商場(chǎng)收入過億新城控股：商業(yè)運(yùn)營總收入突破百億，完成198座吾悅廣場(chǎng)布局寶龍商業(yè)：新開8個(gè)商場(chǎng)，外拓項(xiàng)目收入2.11億元大悅城地產(chǎn)：11個(gè)商場(chǎng)收租21.5億元，引入全國首店近400家融創(chuàng)商業(yè)：全年總銷售61億元，2023年要開5個(gè)新項(xiàng)目PART8PART9PART10PARTPART8PART9PART10PART11PART12PART13太古地產(chǎn)：內(nèi)地商場(chǎng)銷售額悉數(shù)下跌，內(nèi)地零售物業(yè)租金收入同比減少5%九龍倉集團(tuán)：內(nèi)地投資物業(yè)收入近年來首次倒退，補(bǔ)倉意愿較低新鴻基地產(chǎn)：內(nèi)地投資物業(yè)租金收入25.1億元，2023年多個(gè)重磅項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)瑞安房地產(chǎn)：上海項(xiàng)目租金收入全部下跌，上海蟠龍?zhí)斓亻_業(yè)嘉里建設(shè)：內(nèi)地投資物業(yè)租賃收入37.9億港元，商場(chǎng)出租率整體平穩(wěn)萬達(dá)商管租金收入508.5億元，新開55個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)1.12022年新開55個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，全國473家商場(chǎng)出租率達(dá)98.7%1.22023年計(jì)劃開業(yè)約50個(gè)新mall，80%為輕資產(chǎn)項(xiàng)目萬達(dá)商管：2022年新開55個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，全國473家商場(chǎng)出租率達(dá)98.7%全國已開業(yè)473家商場(chǎng)2022年業(yè)績?nèi)珖验_業(yè)473家商場(chǎng)線上銷售同比增長163%）萬達(dá)商管：2022年共開業(yè)55個(gè)萬達(dá)廣場(chǎng)，其中輕資產(chǎn)項(xiàng)目接近40個(gè)（萬㎡）58.712.869.618.5113.87（萬㎡）58.712.869.618.5113.877.9859.8（萬㎡）17.656.612.7612.56.68北海合浦萬達(dá)廣場(chǎng)巴中經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)龍巖上杭萬達(dá)廣場(chǎng)哈爾濱哈東萬達(dá)廣場(chǎng)龍巖上杭萬達(dá)廣場(chǎng)金華永康萬達(dá)廣場(chǎng)深圳光明萬達(dá)廣場(chǎng)晉城萬達(dá)廣場(chǎng)懷化溆浦縣萬達(dá)廣場(chǎng)常德澧縣萬達(dá)廣場(chǎng)昆明安寧萬達(dá)廣場(chǎng)玉溪紅塔萬達(dá)廣場(chǎng)亳州利辛萬達(dá)廣場(chǎng)贛州經(jīng)開萬達(dá)廣場(chǎng)唐山豐潤萬達(dá)廣場(chǎng)石家莊辛集萬達(dá)廣場(chǎng)南陽萬達(dá)坊洛陽中州萬達(dá)廣場(chǎng)2022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-122022-12鄭州花園路萬達(dá)坊莆田秀嶼萬達(dá)廣場(chǎng)重慶江津萬達(dá)廣場(chǎng)西安豐禾萬達(dá)廣場(chǎng)無錫梁溪萬達(dá)廣場(chǎng)洛陽偃師萬達(dá)廣場(chǎng)武漢范湖萬達(dá)廣場(chǎng)陽泉萬達(dá)廣場(chǎng)揚(yáng)州江都萬達(dá)廣場(chǎng)連云港贛榆萬達(dá)廣場(chǎng)宜春豐城萬達(dá)廣場(chǎng)承德萬達(dá)廣場(chǎng)咸陽楊凌萬達(dá)廣場(chǎng)陽泉萬達(dá)廣場(chǎng)天津新開河萬達(dá)廣場(chǎng)天津生態(tài)城萬達(dá)廣場(chǎng)天津西青萬達(dá)廣場(chǎng)濰坊臨朐萬達(dá)廣場(chǎng)臨沂金雀山路萬達(dá)廣場(chǎng)臨沂蘭陵萬達(dá)廣場(chǎng)青島書院萬達(dá)廣場(chǎng)青島萊西萬達(dá)廣場(chǎng)玉林北流萬達(dá)廣場(chǎng)徐州賈汪萬達(dá)廣場(chǎng)南昌新建城萬達(dá)廣場(chǎng)九江十里萬達(dá)廣場(chǎng)廊坊安次萬達(dá)廣場(chǎng)衡水桃城萬達(dá)廣場(chǎng)周口文昌萬達(dá)廣場(chǎng)臺(tái)州玉環(huán)萬達(dá)廣場(chǎng)長沙銀盆里萬達(dá)廣場(chǎng)長沙杜鵑萬達(dá)廣場(chǎng)廈門萬達(dá)鷺港遵義新蒲萬達(dá)廣場(chǎng)2022-012022-052022-052022-052022-052022-062022-072022-082022-082022-082022-092022-092022-092022-092022-092022-092022-092022-092022-092022-092022-092022-092022-102022-102022-102022-112022-112022-112022-112022-112022-112022-112022-122022-122022-125.8318.8620612.3568811.212.88.56萬達(dá)商管：2023年計(jì)劃開業(yè)約50個(gè)新mall，80%為輕資產(chǎn)項(xiàng)目布在三、四、五線城市。華潤置地&華潤萬象生活首個(gè)萬象食家開業(yè)，高端mall吸金力強(qiáng)勁2.1華潤置地旗下商場(chǎng)收租138億，高端mall吸金力強(qiáng)勁2.2華潤萬象生活新開16個(gè)新mall，全國首個(gè)萬象食家開業(yè)2.32023年計(jì)劃開業(yè)12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目華潤置地&華潤萬象生活2022年業(yè)績?nèi)A潤置地華潤萬象生活華潤置地26.2%；；（店增長4.8%，毛利率74.0%。華潤置地旗下商場(chǎng)收租138億，高端mall吸金力強(qiáng)勁租金收入方面：華潤置地旗下購物中心2022年實(shí)現(xiàn)天地、成都萬象城、深圳萬象城、杭州萬象城、沈陽萬南寧萬象城、重慶萬象城、廈門萬象城、福州萬象城、象城、武漢萬象城）的2022年總計(jì)租金收入為64.82億零售額方面：華潤置地旗下購物中心2022年零售額逆長6.2%至1137億元；整體出租率維持在96.2%，月均坪華潤萬象生活：2022年新開16座購物中心，全國首個(gè)萬象食家開業(yè)2022年，華潤萬象生活開出16個(gè)新商場(chǎng)，包括：?3座重奢購物中心——武漢萬象城、福州萬象城、萬象城；?2座萬象天地——南京萬象天地和上海蘇河灣萬象天地；截至2022年12月31日，華潤萬象生活旗下在營購物外拓項(xiàng)目方面，2022年全年共計(jì)新簽了13個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目（非母公司華潤置地旗下項(xiàng)目覆蓋華北、華西、華東和華南。在這些項(xiàng)目中，有不少為城市存量商業(yè)華潤萬象生活2022年部分新開業(yè)項(xiàng)目4華潤萬象生活2022年部分新開業(yè)項(xiàng)目4896華潤置地：2023-2026年集團(tuán)有45座購物中心籌開2023年，華潤萬象生活計(jì)劃開業(yè)12個(gè)商業(yè)項(xiàng)目。除了一線、新一線以及二線城市外，2023年華潤萬象生活還將布局四線城市宜賓，打造宜賓三江新區(qū)真正意義上的“商業(yè)綜合體”——宜賓萬據(jù)華潤置地官方資料顯示，2023-2026年，集團(tuán)將有45座購物中心開出，不乏三亞萬象城、深圳北站項(xiàng)目等重磅項(xiàng)2023年2024年889.7鄭州東站萬象匯9龍湖集團(tuán)租金收入94.3億元，36個(gè)商場(chǎng)收入過億3.164座天街收租近90億，36個(gè)商場(chǎng)收入過億3.22022年新開15座新商場(chǎng)，2023年擬開約10座新商場(chǎng)龍湖集團(tuán)：64座天街收租近90億，36個(gè)商場(chǎng)收入過億全年平均日客流200萬人次，整體出租率為936.36.22.33.81.61.28.75.48.77.73.65.37.47.88.37.99.881.1%95.0%-2.5%94.8% -5.8%93.6%-6.0%80.1%3.4%95.8%1.2%95.0%1.2%78.9%1.5%94.2%4.0%96.8%-4.3%88.4%2022年龍湖集團(tuán)商場(chǎng)租金收入（不含稅）租金收入出租率租金收入出租率同比漲幅項(xiàng)目（單位：萬㎡）（單位：萬㎡）龍湖集團(tuán)：2022年新開15座新商場(chǎng)，2023年擬開約10座新商場(chǎng)重慶禮嘉天街C館2.1萬2023年合肥高新天街12.1萬2024年及以后蘇州胥江天街9.1萬2023年南寧青秀天街12.1萬2024年及以后寧波海曙天街9.2萬2023年長沙新姚天街12.8萬2024年及以后濟(jì)南北宸天街9.3萬2023年天津梅江天街12.8萬2024年及以后長沙芙蓉天街10.5萬2023年昆明時(shí)代天街13.3萬2024年及以后無錫錫山天街4.7萬2024年及以后紹興鏡湖天街13.4萬2024年及以后廈門集美天街5.3萬2024年及以后蘇州相城天街14.3萬2024年及以后重慶龍興核心區(qū)天街7.6萬2024年及以后武漢新榮客運(yùn)站15.3萬2024年及以后常州原山天街8.2萬2024年及以后濟(jì)南西客站天街15.8萬2024年及以后杭州濱康天街10.1萬2024年及以后武昌濱江天街17.1萬2024年及以后成都東安天街10.2萬2024年及以后?？赥OD天街22.2萬2024年及以后長沙開福天街11.2萬2024年及以后2022年：龍湖集團(tuán)全年新增運(yùn)營15座新商場(chǎng)，在運(yùn)營商場(chǎng)：截至2022年12月31日，市新開約10座新商場(chǎng)，包括重慶禮嘉天街蘇州胥江天街、寧波海曙天街、濟(jì)南北宸天街，新城控股商業(yè)運(yùn)營總收入突破百億，完成198座吾悅廣場(chǎng)布局4.1商業(yè)運(yùn)營總收入首次突破百億元，2023年目標(biāo)提至110億元4.2完成198座吾悅廣場(chǎng)布局，啟動(dòng)深度運(yùn)營戰(zhàn)略模式升級(jí)新城控股：商業(yè)運(yùn)營總收入首次突破百億元，2023年目標(biāo)提至110億元2022年業(yè)績少88.9%；），占公司業(yè)績貢獻(xiàn)比重逐步提高。2023年新城控股：完成198座吾悅廣場(chǎng)布局，啟動(dòng)深度運(yùn)營戰(zhàn)略模式升級(jí)運(yùn)營業(yè)務(wù)模式，從空間運(yùn)營到用戶運(yùn)營、從招商思維到經(jīng)營思維、從客流營造到用戶服務(wù)的轉(zhuǎn)變。座吾悅廣場(chǎng)。于運(yùn)營方面，采取“2+3”的工作模式：與用戶之間的深度連接，為城市及區(qū)域消費(fèi)者帶來潮流、樂、社交等多元業(yè)態(tài)及品牌，打造最懂用戶的實(shí)座吾悅廣場(chǎng)同步上線全新流量運(yùn)營主題活動(dòng)——“321春寶龍商業(yè)新開8個(gè)商場(chǎng)，外拓項(xiàng)目收入2.11億元5.1商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入20.6億元，商業(yè)物業(yè)租賃收入1.4億元5.22022年新開8個(gè)商場(chǎng)，外拓項(xiàng)目收入2.11億元5.32023年計(jì)劃開出不少于13個(gè)新項(xiàng)目寶龍商業(yè)：商業(yè)運(yùn)營服務(wù)收入20.6億元，商業(yè)物業(yè)租賃收入1.4億元寶龍商業(yè)長1.1%；寶龍商業(yè)：2022年新開8個(gè)商場(chǎng)，外拓項(xiàng)目收入2.11億元杭州科技城寶龍廣場(chǎng)、廈門同安寶龍廣場(chǎng)、廈門塘邊寶地等。其中：三座寶龍城，引進(jìn)國際名品+城市首進(jìn)品牌近率達(dá)98%，開業(yè)前三天銷售額累計(jì)突破50市級(jí)購物中心”，出租率達(dá)98%，打造了廈門島外最能源車矩陣7家、15000平方米全品類餐飲陣容、12金珠寶。2022年12月16日開業(yè)當(dāng)日，客流量達(dá)到23截至2022年12月31日，寶龍商業(yè)共有93個(gè)已開業(yè)零售外拓項(xiàng)目收入2.11億元，簽約占比首超5?2022年，寶龍商業(yè)來自第三方項(xiàng)目收入2.11億元，約項(xiàng)目7個(gè)，面積54萬平方米，簽約面積占比首超50%至2022年，寶龍商業(yè)獨(dú)立第三方累計(jì)簽約面積達(dá)24?外拓項(xiàng)目戰(zhàn)略更聚焦，未來戰(zhàn)略都是以長三角為中年的外拓目標(biāo)不低于80萬平方米，這也將是未來寶龍商業(yè)：2023年計(jì)劃開出不少于13個(gè)新項(xiàng)目寶龍商業(yè)在業(yè)績會(huì)上表示，在質(zhì)量與速度并重寶龍商業(yè)2023年部分?jǐn)M開業(yè)項(xiàng)目大悅城地產(chǎn)11個(gè)商場(chǎng)收租21.5億元，引入全國首店近400家6.111個(gè)商場(chǎng)收租21.5億元，8個(gè)商場(chǎng)收入下跌6.2購物中心銷售額248億元、客流1.8億人次6.32023年三大輕資產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)大悅城地產(chǎn)：11個(gè)商場(chǎng)收租21.5億元，8個(gè)商場(chǎng)收入下跌?公司擁有人應(yīng)占溢利：5.3億元，同比減少102022年，大悅城地產(chǎn)旗下11個(gè)商場(chǎng)租金收入21.5億元：?除蘇州大悅春風(fēng)里、重慶大悅城，以及武漢大悅?上海靜安大悅城和沈陽大悅城均錄得超1億元的租金（億元）——（億元）——大悅城地產(chǎn)：購物中心銷售額248億元、客流1.8億人次2022年，大悅城地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)購物中心銷售額248億元，客流1.8億人次、會(huì)2022年正值大悅城品牌15周年的重要節(jié)點(diǎn)，集團(tuán)通過升級(jí)項(xiàng)目定位、深耕首店經(jīng)濟(jì)、創(chuàng)新IP矩陣等?升級(jí)項(xiàng)目定位，優(yōu)化購物體驗(yàn)。如北京朝陽大悅城由青年文化地標(biāo)進(jìn)階為文、商、體、旅、科等產(chǎn)業(yè)融合的“目的地”；天津大悅城提出“城市精神領(lǐng)地，?年內(nèi)在營商業(yè)項(xiàng)目共計(jì)引入全國首店近400家。其中，北京朝陽大悅城新進(jìn)品牌超100家；天津大悅城引進(jìn)華北首店以及Peet’sCoffee一批化原創(chuàng)IP賦能的大IP矩陣。當(dāng)中，7月9日-8月28日“大悅消費(fèi)季”期間，實(shí)現(xiàn)全國總銷售額43.4億元，同比增長28%，總客流3625.6萬人次，同比增長21%；9月10日-12日第十屆“大悅瘋搶節(jié)”期間，實(shí)現(xiàn)全國銷售5億元，客流約270萬人次，新增會(huì)員近5.4萬人。大悅城地產(chǎn)：2023年，三大輕資產(chǎn)項(xiàng)目開業(yè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目方面，2022年實(shí)現(xiàn)總銷售額47億元，并新落地3出項(xiàng)目，包括廣州黃埔大悅匯、成都金牛大悅城和沈陽金融中心的五大主題生態(tài)公園；項(xiàng)目定位“得意生活社交20%的品牌首店、8大主力店及次主力店，組成多重品牌業(yè)態(tài)矩陣；項(xiàng)目，與華僑城合作打造，總建筑面積24萬平方米，位于成鐵6號(hào)線西華大道站；物廣場(chǎng)升級(jí)改造而來，建筑面積14.9萬平方米，整體定位聚焦135歲城市新生代及青年客群，計(jì)劃2023年12月正式開業(yè)。融創(chuàng)商業(yè)全年總銷售61億元，2023年要開5個(gè)新項(xiàng)目7.12022年全年總銷售61億，吸客1.1億人次7.2各項(xiàng)目營造差異化體驗(yàn)，2023年要開5個(gè)新項(xiàng)目融創(chuàng)商業(yè)：2022年全年總銷售61億，吸客1.1億人次2022年業(yè)績流量1.1億人次，整體表現(xiàn)與2021年同期基本融創(chuàng)商業(yè)：各項(xiàng)目營造差異化體驗(yàn)，2023年要開5個(gè)新項(xiàng)目主題樂園融入商業(yè)空間，為每個(gè)產(chǎn)品設(shè)定了不同的主位，構(gòu)建并強(qiáng)化家庭型、微度假、生態(tài)型、娛樂化等恒隆地產(chǎn)內(nèi)地商場(chǎng)租金收入46.1億元，半數(shù)租金收入下降8.1內(nèi)地一半商場(chǎng)租金收入下降，上海兩大項(xiàng)目租金收入、銷售額雙降8.2大連恒隆廣場(chǎng)租金收入增長40%，武漢恒隆廣場(chǎng)銷售暴漲158%恒隆地產(chǎn)：內(nèi)地一半商場(chǎng)租金收入下降，上海兩大項(xiàng)目租金收入、銷售額雙降項(xiàng)目項(xiàng)目大連恒隆廣場(chǎng)昆明恒隆廣場(chǎng)總樓面面積（商鋪）（單位：萬㎡）租金收入（單位：億元人民幣）同比漲幅出租率*武漢恒隆廣場(chǎng)于2021年3月開幕?股東應(yīng)占基本純利：42億港元，同比減少在內(nèi)地10個(gè)商場(chǎng)中，5個(gè)租金收入下降，占現(xiàn)了下跌，分別為10%、24%和1%和1恒隆地產(chǎn)：大連恒隆廣場(chǎng)租金收入增長40%，武漢恒隆廣場(chǎng)銷售暴漲158%大連恒隆廣場(chǎng)和武漢恒隆廣場(chǎng)，無論是租金收入還是TOD’S、HOGAN等多家奢侈品牌，強(qiáng)化大牌收入同比增長40%至2.29億元，銷售額升至20?武漢恒隆廣場(chǎng)：去年引進(jìn)了多家“獨(dú)家”“特色”店括HERMèS武漢獨(dú)家限時(shí)店、CARTIER精品店、百年法點(diǎn)ANGELINA武漢獨(dú)家店，以及HERMèS武漢獨(dú)家店等，雖然去年因疫情停業(yè)三周，但租金收入仍上升52%太古地產(chǎn)內(nèi)地商場(chǎng)銷售額悉數(shù)下跌內(nèi)地零售物業(yè)租金收入同比減少5%9.12022年內(nèi)地商場(chǎng)銷售額全部下跌，2023年一季度全員增長9.2三亞零售項(xiàng)目、西安太古里分別將于2024年底、2025年四季度落成太古地產(chǎn)：2022年內(nèi)地商場(chǎng)銷售額全部下跌，2023年一季度全員增長2022年業(yè)績興業(yè)太古匯跌幅最大，達(dá)35.7%；廣州太古匯跌里的跌幅分別為25.7%、26.0%、15太古地產(chǎn)發(fā)布的營運(yùn)數(shù)據(jù)顯示，2023年一季度公司旗下2022年太古地產(chǎn)內(nèi)地商場(chǎng)運(yùn)營情況—(2)2022年12月，集團(tuán)增持成都遠(yuǎn)洋太古里15太古地產(chǎn)：三亞零售項(xiàng)目、西安太古里分別將于2024年底、2025年四季度落成2022年，針對(duì)1000億港元的投資計(jì)劃，元用以拓展香港的物業(yè)組合，進(jìn)一步擴(kuò)建太古坊和太古廣場(chǎng)；預(yù)留500億港元，在中國內(nèi)地全力發(fā)展太古里及太古匯品牌，目標(biāo)是將中國內(nèi)地物業(yè)組合的總樓面面積于十年內(nèi)增加一倍。在上述投資計(jì)劃下，太古地產(chǎn)2022年在中國內(nèi)地發(fā)展多個(gè)新項(xiàng)目，包括西安太古里、三亞首個(gè)高尚度假型商業(yè)項(xiàng)目，以及向洋太古里的合資伙伴遠(yuǎn)洋集團(tuán)收購該項(xiàng)目余下50%權(quán)太古地產(chǎn)亦披露在中國內(nèi)地多個(gè)新項(xiàng)目的最新進(jìn)展：?北京頤堤港二期項(xiàng)目：地庫和上蓋工程進(jìn)行中，預(yù)計(jì)202起落成；?西安太古里：正進(jìn)行用地移交，預(yù)計(jì)2025年第四季度落成；?三亞零售項(xiàng)目：挖掘工程進(jìn)行中，預(yù)計(jì)2024年底起太古三亞項(xiàng)目藝術(shù)效果圖太古三亞項(xiàng)目藝術(shù)效果圖九龍倉集團(tuán)內(nèi)地投資物業(yè)收入近年來首次倒退補(bǔ)倉意愿較低九龍倉集團(tuán)：內(nèi)地投資物業(yè)收入近年來首次倒退，補(bǔ)倉意愿較低2022年業(yè)績九龍倉集團(tuán)的內(nèi)地補(bǔ)倉意愿并不強(qiáng)，已經(jīng)連續(xù)第4年未場(chǎng)拿地。當(dāng)在2022年業(yè)績發(fā)布會(huì)上被問及于內(nèi)地是否拿地計(jì)劃，集團(tuán)主席兼常務(wù)董事吳天海表示：“假如市軟，投地興趣會(huì)謹(jǐn)慎一點(diǎn)?！毙馒櫥禺a(chǎn)內(nèi)地投資物業(yè)租金收入25.1億元2023年多個(gè)重磅項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)11.1內(nèi)地投資物業(yè)租金收入25.1億元，上海環(huán)貿(mào)iapm上新33家新店11.2內(nèi)地多個(gè)重磅項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)，業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大新鴻基地產(chǎn)：內(nèi)地投資物業(yè)租金收入25.1億元，上海環(huán)貿(mào)iapm上新33家新店2022/2023年度中期業(yè)績首店、NBGREY概念店上海首店、安踏冠軍店上?內(nèi)地投資物業(yè)租金收入（包括所占新鴻基地產(chǎn)：內(nèi)地多個(gè)重磅項(xiàng)目陸續(xù)開業(yè)，業(yè)務(wù)版圖進(jìn)一步擴(kuò)大括：工階段；段開業(yè)，已引進(jìn)Burberry等重奢品牌，及柿合南京南京IFC瑞安房地產(chǎn)上海項(xiàng)目租金收入全部下跌，上海蟠龍?zhí)斓亻_業(yè)12.1上海項(xiàng)目租金收入全部下跌，武漢天地、重慶天地增長亮眼12.2上海蟠龍?zhí)斓亻_業(yè)3天吸客超50萬，4個(gè)大型項(xiàng)目正在籌建瑞安房地產(chǎn)：上海項(xiàng)目租金收入全部下跌，武漢天地、重慶天地增長亮眼2022年業(yè)績升2%；受2022年疫情防控影響，瑞安房地產(chǎn)旗下的上海商業(yè)Ⅱ,達(dá)39%。但上海項(xiàng)目的租金收入仍占總租金收入的70%。租金收入【6】（單位：億元人民幣）備注同比漲幅出租率項(xiàng)目建筑面積租金收入【6】（單位：億元人民幣）備注同比漲幅出租率項(xiàng)目辦公樓+零售零售辦公樓+零售辦公樓+零售辦公樓+零售辦公樓+零售零售辦公樓+零售零售-21%辦公樓+零售零售辦公樓+零售辦公樓+零售辦公樓+零售辦公樓+零售零售辦公樓+零售零售-21%-39%-3%-9%-9%-5%4%19%-8%91%60%【2】93%88%90%91%90%90%96%3.60上海新天地上海新天地時(shí)尚II上海瑞安廣場(chǎng)及新天地廣場(chǎng)上海虹橋天地上海創(chuàng)智天地上海INNO創(chuàng)智武漢天地社區(qū)佛山嶺南天地社區(qū)重慶天地社區(qū)租金及相關(guān)收入總額【7】0.312.6萬【1】0.311.743.844.410.603.331.743.844.410.603.331.890.6820.426.3萬24.8萬4.5萬23.9萬14.4萬12.8萬120.3萬上海太平橋企業(yè)天地5號(hào)、湖辦公樓+零售-13%濱道【3】（被分類為聯(lián)營公司2.34辦公樓+零售-13%濱道【3】（被分類為聯(lián)營公司2.3492%收入）辦公樓+零售1.2223.9610.0萬138.2萬【5】73%辦公樓+零售1.2223.9610.0萬138.2萬【5】73%類為聯(lián)營公司收入）-8%總計(jì)-8%【1】可供出租總建筑面積19000平方米于【1】可供出租總建筑面積19000平方米于2022年12月完成資產(chǎn)提升計(jì)劃，并于2023年1月重新開業(yè)?！?】2022年出租率下跌是由于自2021年起實(shí)施資產(chǎn)提升計(jì)劃工程而安排租戶遷出?！?】本集團(tuán)持有該物業(yè)44.55%的實(shí)質(zhì)權(quán)益。2022年及2021年，瑞安新