2024年房產(chǎn)交易并購(gòu)協(xié)議版

2024年房產(chǎn)交易并購(gòu)協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.房產(chǎn)交易并購(gòu)協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2房產(chǎn)描述1.3交易價(jià)格1.4支付方式1.5交易程序1.6并購(gòu)條款1.7違約責(zé)任1.8爭(zhēng)議解決1.9合同的生效、變更與解除1.10合同的終止1.11一般條款1.12定義與解釋1.13附加條款1.14簽署日期與地點(diǎn)第一部分：合同如下：第一條房產(chǎn)交易并購(gòu)協(xié)議概述1.1協(xié)議雙方1.2房產(chǎn)描述房產(chǎn)位于_______市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號(hào)，房屋所有權(quán)證號(hào)：_______，土地使用權(quán)證號(hào)：_______，房屋面積：_______平方米，建筑結(jié)構(gòu)：_______，房屋用途：_______。房產(chǎn)現(xiàn)狀良好，可用于居住、商業(yè)、辦公等用途。1.3交易價(jià)格本協(xié)議項(xiàng)下的房產(chǎn)交易價(jià)格為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。1.4支付方式買方在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)，將交易價(jià)格分_______期支付給賣方。具體支付方式和時(shí)間表如下：第一期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方在本協(xié)議簽訂之日起_______個(gè)工作日內(nèi)支付。第二期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方在_______年_______月_______日前支付。第三期：人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方在_______年_______月_______日前支付。余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，買方在房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢且尾款支付確認(rèn)后支付。1.5交易程序（1）賣方應(yīng)向買方提供房產(chǎn)相關(guān)權(quán)屬證明文件，包括房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等。（2）買方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付交易價(jià)格。（3）雙方共同辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，將房產(chǎn)過戶至買方名下。（4）買方支付尾款，賣方交付房產(chǎn)及相關(guān)鑰匙。（5）雙方按照約定辦理房產(chǎn)登記手續(xù)，變更房產(chǎn)所有權(quán)。1.6并購(gòu)條款買方同意在本次房產(chǎn)交易完成后_______年內(nèi)，以市場(chǎng)價(jià)格收購(gòu)賣方持有的與該房產(chǎn)相關(guān)的其他物業(yè)權(quán)益。具體收購(gòu)條件、價(jià)格等事項(xiàng)，雙方另行協(xié)商確定。1.7違約責(zé)任雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議的約定。如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付違約金，并賠償因此給對(duì)方造成的損失。1.8爭(zhēng)議解決本協(xié)議的簽訂、履行、終止、解除及解釋等事項(xiàng)，如有爭(zhēng)議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第二條房產(chǎn)交易并購(gòu)協(xié)議的履行與保障2.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定，全面履行各自的義務(wù)。2.2雙方應(yīng)積極配合，確保交易順利進(jìn)行。2.3雙方應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，辦理房產(chǎn)交易所需的各項(xiàng)手續(xù)。2.4雙方應(yīng)保守本協(xié)議及交易過程中的商業(yè)秘密，不得泄露給第三方。第三條房產(chǎn)交易并購(gòu)協(xié)議的變更與解除3.1本協(xié)議一經(jīng)簽訂，即具有法律效力。3.2在協(xié)議履行過程中，如需變更或解除協(xié)議，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。3.3協(xié)議解除后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)、物品等。第四條房產(chǎn)交易并購(gòu)協(xié)議的終止（1）雙方按照約定完成了房產(chǎn)交易的全部義務(wù)。（2）雙方協(xié)商一致終止協(xié)議。（3）法律規(guī)定或協(xié)議約定的其他終止條件成立。4.2協(xié)議終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)、物品等。第五條一般條款5.1本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。5.2本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。5.3本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。5.4本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。5.5雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。第六條定義與解釋6.1本協(xié)議中的“房產(chǎn)”指本協(xié)議第八條房產(chǎn)過戶及登記8.1雙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，辦理房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)。過戶及登記費(fèi)用由_______方承擔(dān)。8.2買方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，將房產(chǎn)登記至買方名下。8.3賣方應(yīng)自房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢之日起_______日內(nèi)，辦理房產(chǎn)所有權(quán)變更登記，將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。第九條房產(chǎn)交付9.1賣方應(yīng)在本協(xié)議約定的交付日期將房產(chǎn)交付給買方。9.2房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)房產(chǎn)的現(xiàn)狀進(jìn)行驗(yàn)收，確認(rèn)無誤后辦理交付手續(xù)。9.3房產(chǎn)交付后，買方應(yīng)承擔(dān)房產(chǎn)的管理、維護(hù)和維修責(zé)任。第十條產(chǎn)權(quán)清晰及瑕疵責(zé)任10.1賣方保證房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無任何抵押、債務(wù)、租賃等權(quán)利瑕疵。10.2如房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向買方支付違約金。10.3買方在購(gòu)買房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，應(yīng)在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起_______日內(nèi)通知賣方。賣方應(yīng)在收到通知之日起_______日內(nèi)采取措施予以解決。第十一條稅費(fèi)承擔(dān)11.1雙方應(yīng)按照相關(guān)法律法規(guī)，承擔(dān)房產(chǎn)交易過程中的稅費(fèi)。具體稅費(fèi)由_______方承擔(dān)。11.2買方應(yīng)按照稅務(wù)部門的規(guī)定，支付房產(chǎn)交易過程中應(yīng)繳納的稅費(fèi)。11.3賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理稅費(fèi)支付手續(xù)，并提供必要的證明材料。第十二條合同的解除和終止（1）雙方協(xié)商一致解除或終止協(xié)議。（2）法律規(guī)定或協(xié)議約定的其他解除或終止條件成立。12.2協(xié)議解除或終止后，雙方應(yīng)按照約定辦理相關(guān)手續(xù)，互相返還已收到的款項(xiàng)、物品等。第十三條爭(zhēng)議解決13.1雙方在簽訂、履行、終止、解除本協(xié)議及解釋等事項(xiàng)過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，應(yīng)提交_______仲裁委員會(huì)仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力。第十四條附加條款14.1本協(xié)議未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。14.2本協(xié)議的修改、補(bǔ)充必須采用書面形式。14.3雙方在簽訂本協(xié)議時(shí)，應(yīng)真實(shí)、完整、準(zhǔn)確地提供相關(guān)信息，不得有欺詐、誤導(dǎo)等行為。14.4本協(xié)議一式_______份，雙方各執(zhí)_______份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片附件四：交易價(jià)格支付時(shí)間表附件五：房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)相關(guān)文件附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書附件七：稅費(fèi)支付證明文件附件八：房產(chǎn)權(quán)利瑕疵證明文件附件九：補(bǔ)充協(xié)議附件一：房產(chǎn)所有權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)所有權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房產(chǎn)的所有權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并經(jīng)賣方簽字或蓋章確認(rèn)。附件二：土地使用權(quán)證復(fù)印件本附件應(yīng)提供土地使用權(quán)證的復(fù)印件，以證明賣方對(duì)房產(chǎn)所占土地的使用權(quán)。復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，并經(jīng)賣方簽字或蓋章確認(rèn)。附件三：房產(chǎn)現(xiàn)狀照片本附件應(yīng)提供房產(chǎn)現(xiàn)狀的照片，以證明房產(chǎn)的實(shí)際狀況。照片應(yīng)包括房產(chǎn)的外觀、內(nèi)部裝修、設(shè)施設(shè)備等情況，并經(jīng)雙方共同確認(rèn)。附件四：交易價(jià)格支付時(shí)間表本附件應(yīng)詳細(xì)列明交易價(jià)格的支付時(shí)間表，包括各期的支付金額、支付日期等。時(shí)間表應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為本協(xié)議的一部分。附件五：房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)相關(guān)文件本附件應(yīng)包含房產(chǎn)過戶及登記手續(xù)所需的所有相關(guān)文件，包括但不限于身份證明、戶口本、婚姻狀況證明等。文件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為本協(xié)議的一部分。附件六：房產(chǎn)交付確認(rèn)書本附件應(yīng)由賣方在房產(chǎn)交付時(shí)提供，以證明房產(chǎn)已按照約定交付給買方。確認(rèn)書應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)。附件七：稅費(fèi)支付證明文件本附件應(yīng)提供房產(chǎn)交易過程中所需支付的稅費(fèi)的支付證明文件，包括但不限于稅票、銀行轉(zhuǎn)賬憑證等。文件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為本協(xié)議的一部分。附件八：房產(chǎn)權(quán)利瑕疵證明文件本附件應(yīng)由賣方提供，以證明房產(chǎn)在交易過程中不存在任何權(quán)利瑕疵。證明文件應(yīng)經(jīng)雙方確認(rèn)，并作為本協(xié)議的一部分。附件九：補(bǔ)充協(xié)議本附件應(yīng)包含本協(xié)議未盡事宜的補(bǔ)充協(xié)議，包括但不限于房產(chǎn)的額外條款、特殊約定等。補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)經(jīng)雙方簽字或蓋章確認(rèn)，并作為本協(xié)議的一部分。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）賣方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并賠償因此給買方造成的損失。（2）賣方提供的房產(chǎn)存在權(quán)利瑕疵的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并向買方支付違約金。（3）賣方未按照約定時(shí)間交付房產(chǎn)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付逾期交付的利息。2.買方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：（1）買方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并賠償因此給賣方造成的損失。（2）買方未按照約定時(shí)間支付交易價(jià)格的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，并按照本協(xié)議約定的價(jià)格支付逾期付款的利息。（3）買方在購(gòu)買房產(chǎn)后發(fā)現(xiàn)權(quán)利瑕疵，未在知道或應(yīng)當(dāng)知道之日起一定時(shí)間內(nèi)通知賣方的，視為買方放棄追究賣方法律責(zé)任的權(quán)利。說明三：法律名詞及解釋：1.房產(chǎn)：指本協(xié)議約定的房屋及其附屬設(shè)施、設(shè)備等。2.交易價(jià)格：指本協(xié)議約定的房產(chǎn)交易的總價(jià)款。3.支付時(shí)間表：指本協(xié)議約定的交易價(jià)格的支付計(jì)