土地租賃返租及回購專項協(xié)議版

土地租賃返租及回購專項協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.土地租賃返租及回購專項協(xié)議1.1定義與術(shù)語解釋1.1.1土地租賃1.1.2返租1.1.3回購1.2租賃土地的基本情況1.2.1土地位置1.2.2土地面積1.2.3土地用途1.3租賃期限1.3.1租賃開始日期1.3.2租賃結(jié)束日期1.3.3租賃期限延長條件1.4返租及回購條款1.4.1返租條件1.4.2返租金額計算方式1.4.3回購條件1.4.4回購價格計算方式1.5租金支付及支付方式1.5.1租金金額1.5.2租金支付日期1.5.3租金支付方式1.6雙方的權(quán)利與義務(wù)1.6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)1.6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)1.7合同的變更、解除與終止1.7.1合同變更條件1.7.2合同解除條件1.7.3合同終止條件1.8違約責(zé)任1.8.1出租人違約責(zé)任1.8.2承租人違約責(zé)任1.9爭議解決方式1.9.1協(xié)商解決1.9.2調(diào)解解決1.9.3仲裁解決1.9.4法律途徑解決1.10適用法律1.10.1本合同適用法律1.11合同的生效、修改與解除1.11.1合同生效條件1.11.2合同修改條件1.11.3合同解除條件1.12附件1.12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件1.12.2租賃土地現(xiàn)狀照片1.12.3其他相關(guān)文件第一部分：合同如下：第一條定義與術(shù)語解釋1.1土地租賃指甲方將其土地使用權(quán)出租給乙方，乙方支付租金，并在租賃期限內(nèi)使用土地的行為。1.2返租指在本合同約定的條件下，乙方將其租賃的土地使用權(quán)返租給甲方。1.3回購指在本合同約定的條件下，甲方購買乙方持有的返租土地使用權(quán)。第二條租賃土地的基本情況2.1土地位置位于_______（詳細地址），占地面積_______平方米。2.2土地面積土地總面積為_______平方米，其中可用面積為_______平方米。2.3土地用途土地用途為_______（具體用途），乙方需按照約定的用途使用土地。第三條租賃期限3.1租賃開始日期租賃開始日期為_______年_______月_______日。3.2租賃結(jié)束日期租賃結(jié)束日期為_______年_______月_______日。3.3租賃期限延長條件租賃期限如需延長，雙方應(yīng)提前_______個月協(xié)商并達成一致。第四條返租及回購條款4.1返租條件（1）租賃期限屆滿；（2）乙方按照約定用途使用土地，并按時支付租金；（3）乙方未違反本合同的任何條款。4.2返租金額計算方式返租金額根據(jù)乙方實際租賃期限、租金支付情況等因素計算，具體金額雙方協(xié)商確定。4.3回購條件（1）乙方提出回購請求；（2）甲方同意乙方提出的回購價格；（3）雙方協(xié)商一致。4.4回購價格計算方式回購價格根據(jù)乙方實際租賃期限、土地市場價值等因素計算，具體價格雙方協(xié)商確定。第五條租金支付及支付方式5.1租金金額租金金額為_______元/月。5.2租金支付日期租金支付日期為每月的_______日。5.3租金支付方式租金通過銀行轉(zhuǎn)賬方式支付，賬號信息如下：戶名：_______賬號：_______開戶行：_______第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)6.1出租人的權(quán)利與義務(wù)（1）保證土地使用權(quán)合法有效，不存在任何權(quán)利瑕疵；（2）按照約定提供土地，并確保土地符合約定的用途；（3）協(xié)助乙方辦理相關(guān)土地使用手續(xù)；（4）按照約定時間接收租金。6.2承租人的權(quán)利與義務(wù)（1）按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途；（2）按時支付租金，未按時支付的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付滯納金；（3）愛護土地設(shè)施，合理利用土地資源，不得浪費或破壞；（4）合同終止后，按照約定將土地使用權(quán)返租給甲方。第七條合同的變更、解除與終止7.1合同變更條件合同變更應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。7.2合同解除條件一方違約導(dǎo)致合同無法履行，對方有權(quán)解除合同。7.3合同終止條件租賃期限屆滿，本合同自動終止。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約責(zé)任出租人未按照約定提供土地，或者提供的土地不符合約定用途的，應(yīng)當(dāng)支付違約金，并承擔(dān)由此給乙方造成的損失。8.2承租人違約責(zé)任承租人未按照約定用途使用土地，或者未按時支付租金的，應(yīng)當(dāng)按照約定支付違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的損失。第九條爭議解決方式9.1協(xié)商解決雙方發(fā)生爭議的，通過友好協(xié)商解決。9.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以向土地所在地的人民調(diào)解委員會申請調(diào)解。9.3仲裁解決調(diào)解不成的，任何一方均有權(quán)向合同約定的仲裁委員會申請仲裁。9.4法律途徑解決仲裁裁決不服的，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十條適用法律10.1本合同適用中華人民共和國法律。第十一條合同的生效、修改與解除11.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。11.2合同修改條件合同的修改應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面修改協(xié)議。11.3合同解除條件合同解除應(yīng)當(dāng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面解除協(xié)議。第十二條附件12.1土地使用權(quán)證復(fù)印件本合同附件包括甲方的土地使用權(quán)證復(fù)印件。12.2租賃土地現(xiàn)狀照片本合同附件包括租賃土地現(xiàn)狀照片。12.3其他相關(guān)文件本合同附件還包括其他與合同有關(guān)的相關(guān)文件。第十三條保密條款13.1雙方同意，在合同簽訂和履行過程中，對對方的商業(yè)秘密和機密信息予以保密。13.2保密期限自本合同簽訂之日起算，至合同終止或履行完畢之日止。第十四條其他條款14.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。14.2本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議。14.3本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：土地使用權(quán)證復(fù)印件要求：須為清晰、完整的復(fù)印件，顯示土地使用權(quán)人的姓名或名稱、土地位置、土地面積、用途等信息。附件二：租賃土地現(xiàn)狀照片要求：照片須真實反映租賃土地的現(xiàn)狀，包括土地利用情況、設(shè)施狀況等。附件三：其他相關(guān)文件要求：包括但不限于租賃土地的規(guī)劃許可證、建設(shè)許可證等相關(guān)批準(zhǔn)文件，以及雙方簽訂的任何補充協(xié)議或修正案。說明二：違約行為及責(zé)任認定：違約行為：1.出租人未按照約定提供土地或提供的土地不符合約定用途。2.承租人未按照約定用途使用土地或未按時支付租金。3.雙方未能按照約定履行合同的其他義務(wù)。責(zé)任認定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：按照雙方約定的違約金計算方式，支付給對方。2.損失賠償：根據(jù)違約行為導(dǎo)致的實際損失金額計算，包括直接損失和間接損失。3.合同解除：嚴(yán)重違約行為導(dǎo)致合同無法履行時，對方有權(quán)解除合同。示例說明：若出租人未能在合同約定的時間內(nèi)提供符合約定的土地，導(dǎo)致承租人無法按計劃使用土地，構(gòu)成違約。承租人因此產(chǎn)生的額外費用，如臨時場地租賃費用、工程延期導(dǎo)致的損失等，由出租人承擔(dān)。說明三：法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)授予他人使用的權(quán)利。2.租賃：指出租人將其土地使用權(quán)出租給承租人，承租人支付租金并使用土地的行為。3.返租：指承租人在租賃期限屆滿或特定條件下，將其租賃的土地使用權(quán)返回給出租人的行為。4.回購：指出租人在特定條件下，購買承租人持有的返租土地使用權(quán)的行為。5.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費用，以使用土地。6.違約金：指違約方按照約定支付給守約方的賠償金。7.損失賠償：指因違約行為導(dǎo)致的實際損失金額，包括直接損失和間接損失。8.合同解除：指合同雙方或單方依法