二手房買(mǎi)賣(mài)雙方2024年協(xié)議范本版

二手房買(mǎi)賣(mài)雙方2024年協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽1.買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.2買(mǎi)受人信息2.房屋基本情況2.1房屋坐落2.2房屋結(jié)構(gòu)2.3房屋面積2.4房屋所有權(quán)證號(hào)3.房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格3.2支付方式3.3支付時(shí)間4.房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間4.3交付條件5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量5.2維修責(zé)任6.交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式6.2稅費(fèi)金額7.違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約7.2買(mǎi)受人違約8.爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4訴訟解決9.合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件9.2合同變更9.3合同解除10.其他約定10.1戶(hù)口遷移10.2家具家電歸屬10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用10.4雙方約定的其他事項(xiàng)11.附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件11.3房屋照片11.4其他重要文件12.簽署日期13.合同正本份數(shù)14.合同副本份數(shù)第一部分：合同如下：第一條買(mǎi)賣(mài)雙方信息1.1出賣(mài)人信息1.1.1姓名：X1.1.2身份證號(hào)：X1.1.3聯(lián)系方式：X1.1.4住址：X1.2買(mǎi)受人信息1.2.1姓名：X1.2.2身份證號(hào)：X1.2.3聯(lián)系方式：X1.2.4住址：X第二條房屋基本情況2.1房屋坐落：X市X區(qū)X街道X號(hào)2.2房屋結(jié)構(gòu)：X2.3房屋面積：X平方米2.4房屋所有權(quán)證號(hào)：X第三條房屋交易價(jià)格及支付方式3.1房屋交易價(jià)格：人民幣X元（大寫(xiě)：X元整）3.2支付方式：3.2.1買(mǎi)受人應(yīng)于本合同簽訂之日起3日內(nèi)，向出賣(mài)人支付首付款X元；3.2.2買(mǎi)受人應(yīng)按照約定的時(shí)間和方式，向出賣(mài)人支付剩余房款；3.2.3買(mǎi)受人支付房款的方式為：轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金或其他雙方約定的方式。3.3支付時(shí)間：3.3.1首付款支付時(shí)間為本合同簽訂之日起3日內(nèi)；3.3.2剩余房款支付時(shí)間為X年X月X日前。第四條房屋交付及過(guò)戶(hù)4.1交付時(shí)間：本合同簽訂之日起X日內(nèi)，出賣(mài)人將房屋交付給買(mǎi)受人；4.2過(guò)戶(hù)時(shí)間：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，完成房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)；4.3交付條件：4.3.1房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證等相關(guān)證件齊全；4.3.2房屋內(nèi)外部裝修及設(shè)施完好，功能正常；4.3.3出賣(mài)人將房屋鑰匙交付給買(mǎi)受人。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量：出賣(mài)人保證所述房屋不存在任何法律和事實(shí)上的瑕疵，包括但不限于產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問(wèn)題等；5.2維修責(zé)任：自房屋交付之日起，房屋的正常使用范圍內(nèi)的維修責(zé)任由出賣(mài)人承擔(dān)，包括但不限于水、電、暖、通訊等設(shè)施的正常使用。第六條交易稅費(fèi)6.1稅費(fèi)承擔(dān)方式：根據(jù)國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)，按照實(shí)際情況各自承擔(dān)；6.2稅費(fèi)金額：雙方根據(jù)實(shí)際發(fā)生的稅費(fèi)金額，各自承擔(dān)相應(yīng)部分。第七條違約責(zé)任7.1出賣(mài)人違約：7.1.1出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的，應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的1%；7.1.2出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任；7.2買(mǎi)受人違約：7.2.1買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房款的，應(yīng)向出賣(mài)人支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的1%；7.2.2買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第八條爭(zhēng)議解決方式8.1協(xié)商解決：雙方在合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商的方式解決；8.2調(diào)解解決：如協(xié)商不成，任何一方均可向房屋所在地的人民調(diào)解委員會(huì)申請(qǐng)調(diào)解；8.3仲裁解決：如調(diào)解不成，任何一方均可向房屋所在地或有管轄權(quán)的仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁；8.4訴訟解決：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向房屋所在地的人民法院提起訴訟。第九條合同的生效、變更和解除9.1合同生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效；9.2合同變更：合同生效后，如雙方同意對(duì)合同內(nèi)容進(jìn)行變更，應(yīng)簽訂書(shū)面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效；9.3合同解除：合同生效后，除法定或約定解除條件外，任何一方不得單方面解除合同。如雙方同意解除合同，應(yīng)簽訂書(shū)面解除協(xié)議，經(jīng)雙方簽字（或蓋章）后生效。第十條其他約定10.1戶(hù)口遷移：買(mǎi)受人應(yīng)在本合同簽訂之日起X日內(nèi)，將戶(hù)口遷出該房屋；10.2家具家電歸屬：出賣(mài)人應(yīng)將本合同附件中約定的家具家電交付給買(mǎi)受人；10.3物業(yè)管理費(fèi)及其他費(fèi)用：買(mǎi)受人應(yīng)承擔(dān)自房屋交付之日起的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、暖、通訊等費(fèi)用；10.4雙方約定的其他事項(xiàng)：第十一條附件11.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件；11.2買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件；11.3房屋照片；11.4其他重要文件。第十二條簽署日期第十三條合同正本份數(shù)第十四條合同副本份數(shù)第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為房屋權(quán)屬證明，附件一應(yīng)真實(shí)反映房屋所有權(quán)證的正本內(nèi)容。附件二：買(mǎi)賣(mài)雙方身份證明復(fù)印件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：作為買(mǎi)賣(mài)雙方身份的證明，附件二應(yīng)真實(shí)反映雙方的身份信息。附件三：房屋照片附件要求：照片應(yīng)清晰、完整，能真實(shí)反映房屋的現(xiàn)狀。附件說(shuō)明：作為房屋現(xiàn)狀的直觀證明，附件三應(yīng)包含房屋的整體外觀、內(nèi)部格局、設(shè)施設(shè)備等情況。附件四：其他重要文件附件要求：必須為清晰、完整的復(fù)印件，不得有涂改、污損等痕跡。附件說(shuō)明：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)證明、水電煤等公共事業(yè)費(fèi)用欠費(fèi)證明等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出賣(mài)人未按照本合同約定交付房屋的；2.出賣(mài)人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的；3.買(mǎi)受人未按照本合同約定支付房款的；4.買(mǎi)受人未按照本合同約定履行其他義務(wù)的；5.雙方約定的其他違約行為。責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.違約金：違約金為房屋交易價(jià)格的1%；2.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約所產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失；3.違約方應(yīng)承擔(dān)因違約而導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的其他經(jīng)濟(jì)損失；4.違約方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：如出賣(mài)人未能在合同約定的時(shí)間內(nèi)交付房屋，則應(yīng)向買(mǎi)受人支付違約金，違約金為房屋交易價(jià)格的1%。若違約行為導(dǎo)致買(mǎi)受人產(chǎn)生其他經(jīng)濟(jì)損失，如租房費(fèi)用等，出賣(mài)人亦應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.二手房：指已經(jīng)發(fā)生過(guò)一次買(mǎi)賣(mài)的住宅房屋；2.買(mǎi)賣(mài)雙方：指本合同中約定的出賣(mài)人和買(mǎi)受人；3.房屋所有權(quán)證：指房屋所有權(quán)人依法取得的證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的證書(shū)；4.過(guò)戶(hù)：指將房屋所有權(quán)從出賣(mài)人名下轉(zhuǎn)移到買(mǎi)受人名下的過(guò)程；5.違約金：指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢(qián)；6.守約方：指在合同履行過(guò)程中遵守合同約定的當(dāng)事人；7.違約