2024年二手房合同參考樣本（三篇）

第6頁共6頁2024年二手房合同參考樣本人民幣____元每平方米，總價(jià)格為人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。第三條乙方需在____之前向甲方支付定金人民幣____元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。此定金在乙方____支付時(shí)抵扣房款。第四條付款時(shí)間和方式乙方應(yīng)在本合同生效后____日內(nèi)，將全部房款支付給甲方。具體支付方式如下：_______________________________________________________第五條甲方保證在本合同生效后____日內(nèi)將房屋交付給乙方，并在交付前清空該房屋。甲方應(yīng)在____之前將其在該房屋上的戶籍關(guān)系遷出。第六條甲方確認(rèn)并保證，與該房屋共有權(quán)相關(guān)的權(quán)利人均已書面同意將房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后____日內(nèi)，共同向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)變更登記，以取得乙方名下的《房屋所有權(quán)證》；并在乙方取得《房屋所有權(quán)證》后，按照相關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理土地使用權(quán)變更登記。關(guān)于房屋土地使用權(quán)的變更，按照以下約定辦理：□該房屋土地使用權(quán)為出讓取得，其權(quán)利和相關(guān)出讓合同的義務(wù)一并轉(zhuǎn)讓給乙方。□該房屋土地使用權(quán)為劃撥取得，根據(jù)規(guī)定，若需繳納土地出讓金或土地收益金，該費(fèi)用由□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。除上述約定外，辦理上述手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，由□甲、乙雙方按國家規(guī)定各自承擔(dān)□甲方承擔(dān)□乙方承擔(dān)。第八條房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)自□房屋正式交付之日□權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條房屋正式交付時(shí)，物業(yè)管理、水、電、燃?xì)?、有線電視、通訊等相關(guān)費(fèi)用，按以下約定處理：_______________________________________________________第十條甲方保證對本合同所售房屋的權(quán)屬狀況和其他具體狀況如實(shí)陳述，確保在交易時(shí)無產(chǎn)權(quán)糾紛或影響交易的法律障礙，與按揭、抵押、租賃、稅項(xiàng)等相關(guān)的事項(xiàng)已在合同生效前處理完畢。如生效后出現(xiàn)上述未清事項(xiàng)，甲方將承擔(dān)全部責(zé)任。第十一條如乙方未按本合同約定支付房價(jià)款，將按照以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：乙方逾期支付房價(jià)款的，每逾期一日，按應(yīng)付未付房價(jià)款的萬分之_____支付違約金。若乙方逾期支付超過____日，甲方有權(quán)解除合同。甲方在解除合同后____日內(nèi)退還已收房價(jià)款，不退還定金，并有權(quán)要求乙方支付總房價(jià)款百分之____的違約金。第十二條如甲方未按本合同約定履行義務(wù)，將按照以下約定承擔(dān)違約責(zé)任：1.甲方逾期交付房屋的，每逾期一日，按總房價(jià)款的萬分之_____支付違約金。逾期超過____日，乙方有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)在乙方解除合同后____日內(nèi)退還已收房價(jià)款和雙倍定金，并支付總房價(jià)款百分之_____的違約金。2.如因甲方的故意或過失導(dǎo)致乙方無法在約定時(shí)間內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)退房。甲方須在乙方提出退房要求之日起____日內(nèi)退還乙方已付款，并支付總房價(jià)款百分之_____的違約金。第十三條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行簽訂補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充條款或補(bǔ)充協(xié)議以及本合同的附件均為本合同不可分割的部分。第十四條本合同自甲乙雙方簽字之日起生效。第十五條因本合同或與本合同相關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成的，□提交_____仲裁委員會仲裁解決□依法由人民法院訴訟解決第十六條本合同一式____份，甲方持有____份，乙方持有____份，另提交一份給房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)。甲方(簽章)：_____乙方(簽章)：_____法定代表人：_____法定代表人：_____簽約日期：_____簽約日期：_____2024年二手房合同參考樣本（二）一、違約處理1.逾期支付處理：(1)逾期在____日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人應(yīng)按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之____的違約金。買受人需在實(shí)際支付應(yīng)付款之日起____日內(nèi)支付該違約金，合同繼續(xù)履行。(2)逾期超過____日（與第(1)項(xiàng)日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。合同解除后，買受人應(yīng)在解除合同通知送達(dá)之日起____日內(nèi)按累計(jì)逾期應(yīng)付款的____%向出賣人支付違約金，出賣人應(yīng)退還買受人全部已付款。2.其他違約情況處理：[此處具體條款根據(jù)原文內(nèi)容補(bǔ)充]二、房屋所有權(quán)問題第八條：出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人無法取得房屋所有權(quán)證的，買受人可要求退房。出賣人應(yīng)在退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按_____利率支付利息，同時(shí)支付買受人累計(jì)已付房價(jià)款一倍的違約金。三、稅費(fèi)規(guī)定第九條：本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及北京市的相關(guān)規(guī)定繳納各項(xiàng)稅費(fèi)。因一方不按規(guī)定繳納稅費(fèi)導(dǎo)致交易無法進(jìn)行，違約方應(yīng)支付相當(dāng)于房價(jià)款____%的違約金。若因政策原因需繳納新稅費(fèi)，則由政策規(guī)定的繳納方繳納；政策未明確繳納方的，由雙方協(xié)商確定。四、權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記第十條：(一)雙方同意自合同簽訂之日起____日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。(二)買受人未能在約定時(shí)間內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方按以下方式處理：1.若因出賣人責(zé)任導(dǎo)致，買受人有權(quán)退房。退房后，出賣人應(yīng)在退房通知送達(dá)之日起____日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按_____利率支付利息。若買受人不退房，出賣人應(yīng)自買受人應(yīng)取得房屋所有權(quán)證書期限屆滿之次日起至實(shí)際取得之日止，按日向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金，并在買受人實(shí)際取得證書之日起____日內(nèi)支付。2.其他處理情況：[此處具體條款根據(jù)原文內(nèi)容補(bǔ)充](三)出賣人應(yīng)在房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起____日內(nèi)，完成原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人原因未能如期遷出，應(yīng)支付買受人____元的違約金；逾期超過____日未遷出的，自期限屆滿之次日起，出賣人應(yīng)按日向買受人支付全部已付款萬分之____的違約金。五、不可抗力第十一條：因不可抗力無法履行合同的，根據(jù)不可抗力影響，部分或全部免除責(zé)任。受影響方應(yīng)及時(shí)告知對方，并在不可抗力事件結(jié)束之日起____日內(nèi)提供證明。房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自房屋交付之日起轉(zhuǎn)移給買受人。六、爭議解決第十二條：本合同爭議應(yīng)首先協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可選擇以下方式解決：(一)依法向房屋所在地人民法院起訴；(二)提交_____仲裁委員會仲裁。七、合同生效與變更第十三條：本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可根據(jù)需要簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議對未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容進(jìn)行變更或補(bǔ)充。合同解除應(yīng)采用書面形式。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。八、合同份數(shù)與提交第十四條：本合同共____頁，一式____份，具有同等法律效力。其中出賣人持____份，買受人持____份，____份用于其他用途（如有需要）。辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，如有實(shí)際約定內(nèi)容的二、三份補(bǔ)充協(xié)議，需一并提交。出賣人（簽章）：_____買受人（簽章）：_____（簽章）：__________（簽章）：__________簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂時(shí)間：____年____月____日簽訂地點(diǎn)：_____簽訂地點(diǎn)：_____2024年二手房合同參考樣本（三）甲方(賣方)：身份證號乙方(買方)：身份證號雙方經(jīng)充分協(xié)商，以平等、自愿、公正、誠信原則，就房產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：第一條甲方自愿將房產(chǎn)出售給乙方，乙方充分了解房產(chǎn)具體情況，并自愿購買。具體如下：1.房產(chǎn)位于，建筑面積平方米，套內(nèi)面積平方米。2.房產(chǎn)所有權(quán)證號為。3.房產(chǎn)平面圖、房產(chǎn)證及土地使用證齊全。房產(chǎn)占用土地使用權(quán)及所有相關(guān)權(quán)益隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)讓。4.房內(nèi)所有裝修、設(shè)施、家具(含兩張雙人床、沙發(fā)茶幾)、家電(含一臺液晶電視、一臺冰箱、一臺洗衣機(jī)、熱水器、電腦等)及廚衛(wèi)用品一并轉(zhuǎn)讓，無需額外費(fèi)用。5.甲方保證對房產(chǎn)的所有權(quán)陳述真實(shí)，無設(shè)定任何擔(dān)保，無權(quán)屬糾紛，確保房產(chǎn)不受他人合法追索。6.房產(chǎn)過戶費(fèi)用包含于購房款中，由甲方負(fù)責(zé)辦理。7.付款方式：合同簽署后，乙方將購房全款人民幣____元一次性支付至甲方指定賬戶。待房產(chǎn)過戶手續(xù)完成并交予乙方后，乙方將賬戶交還甲方。8.違約責(zé)任：1.雙方確認(rèn)，所有對房產(chǎn)享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意出售房產(chǎn)并簽字認(rèn)可。2.雙方同意在合同生效后日內(nèi)搬出房產(chǎn)，按約定清點(diǎn)交付所有物品。3.雙方同意自合同生效日起，盡快辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。4.如甲方未按合同規(guī)定辦理過戶及交付，乙方有權(quán)解除合同，甲方須退還全部房款，并給予適當(dāng)賠償。5.合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，作為本合同不可分割的一部