盡快辦理房屋買賣合同催辦函

盡快辦理房屋買賣合同催辦函合同編號(hào)：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：一、房屋基本情況1.1甲方出售的房屋坐落于_______市_______區(qū)_______街道_______號(hào)，房屋結(jié)構(gòu)為_______，房屋所有權(quán)證號(hào)/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)為_______，房屋土地使用權(quán)證號(hào)為_______。1.3該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓。二、購(gòu)買價(jià)格及支付方式2.1乙方購(gòu)買該房屋的總價(jià)為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。上述房?jī)r(jià)為人民幣現(xiàn)金報(bào)價(jià)，不含其他費(fèi)用。（1）乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元作為定金，定金支付后乙方有權(quán)按本合同約定辦理退房手續(xù)。逾期不辦理的，定金不予退還，并按照乙方逾期支付定金總額的_______%支付違約金。（2）乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付房?jī)r(jià)款的_______%，即人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。（3）余款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元，乙方應(yīng)于_______年_______月_______日前，向甲方支付。2.3乙方支付房?jī)r(jià)款后，甲方應(yīng)及時(shí)向乙方出具相應(yīng)的正式發(fā)票。三、交付及過(guò)戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將該房屋交付給乙方。3.2甲方應(yīng)保證該房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)、產(chǎn)權(quán)糾紛等法律問(wèn)題。如因甲方原因?qū)е略摲课莶荒苷＝桓痘蜻^(guò)戶的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.3過(guò)戶費(fèi)用由乙方承擔(dān)，包括但不限于契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等。四、其他約定4.1本合同簽訂后，甲乙雙方應(yīng)按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)，不得擅自變更或解除合同。4.2本合同的任何修改、補(bǔ)充均須經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，并以書面形式作出。4.3本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。4.4本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.甲方房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書2.甲方房屋土地使用權(quán)證書3.乙方身份證明文件4.定金收據(jù)5.房屋交付確認(rèn)書6.過(guò)戶費(fèi)用支付憑證7.房屋買賣合同正式發(fā)票8.契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅等相關(guān)稅費(fèi)支付憑證二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋，或交付的房屋不符合本合同約定的條件。2.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)，或過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛。3.甲方未按約定時(shí)間提供正式發(fā)票。4.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款。5.乙方未按約定時(shí)間辦理退房手續(xù)，或逾期支付定金。6.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)。三、法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書：是指國(guó)家授權(quán)發(fā)給房屋所有人或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的證明其對(duì)房屋或不動(dòng)產(chǎn)擁有所有權(quán)的法律憑證。2.土地使用權(quán)證：是指國(guó)家授權(quán)發(fā)給土地使用權(quán)人的證明其對(duì)土地?fù)碛惺褂脵?quán)的法律憑證。3.定金：是買賣雙方為確保合同履行而預(yù)先支付的一定金額的錢款。4.違約金：是一方不履行合同義務(wù)或履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)按照約定向?qū)Ψ街Ц兜慕疱X。5.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利從一方轉(zhuǎn)移到另一方的過(guò)程。6.契稅：是指在土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移過(guò)程中，對(duì)權(quán)屬承受人按法定稅率征收的稅金。7.印花稅：是對(duì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)和經(jīng)濟(jì)交往中訂立、領(lǐng)受具有法律效力的憑證的單位和個(gè)人，就其發(fā)生的憑證的購(gòu)銷、租賃、使用等行為征收的一種稅。8.營(yíng)業(yè)稅：是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或者銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其所取得的營(yíng)業(yè)額征收的一種稅。9.個(gè)人所得稅：是對(duì)個(gè)人（即自然人）取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得征收的一種稅。四、執(zhí)行中遇到的問(wèn)題及解決辦法：1.甲方未按約定時(shí)間交付房屋：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。2.甲方交付的房屋不符合本合同約定的條件：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失、按照乙方要求整改或重新交付符合約定的房屋。3.甲方未按約定時(shí)間辦理過(guò)戶手續(xù)：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。4.甲方過(guò)戶過(guò)程中出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛：甲方應(yīng)承擔(dān)解決產(chǎn)權(quán)糾紛的責(zé)任，如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)糾紛的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。5.甲方未按約定時(shí)間提供正式發(fā)票：甲方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償乙方因此造成的損失等。6.乙方未按約定時(shí)間支付房?jī)r(jià)款：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。7.乙方未按約定時(shí)間辦理退房手續(xù)，或逾期支付定金：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。8.乙方未按約定履行合同其他義務(wù)：乙方應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任，包括但不限于支付違約金、賠償甲方因此造成的損失等。五、所有應(yīng)用場(chǎng)景：1.個(gè)人出售/購(gòu)買住宅房屋。2.個(gè)人