房屋買賣合同分期付款詳解

房屋買賣合同分期付款詳解合同編號：__________房屋買賣合同分期付款詳解賣方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________買方：1.名稱：____________________________地址：____________________________法定代表人：_______________________聯(lián)系電話：________________________鑒于賣方是房屋的合法所有者，并愿意將該房屋出售給買方；買方愿意購買該房屋，并同意分期支付購房款。雙方為明確雙方的權(quán)利和義務(wù)，經(jīng)協(xié)商一致，特訂立本合同。第一條房屋基本情況1.1房屋坐落：________________________1.2房屋結(jié)構(gòu)及面積：__________________1.3房屋所有權(quán)證號：__________________1.4房屋現(xiàn)狀：________________________第二條房屋買賣價格及支付方式2.1房屋買賣總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2買方同意分期支付購房款，具體支付方式如下：（1）買方于本合同簽訂之日起五個工作日內(nèi)，向賣方支付購房首付款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元；（2）買方應(yīng)于______年______月______日前，向賣方支付剩余房款人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。第三條付款期限及利息3.1買方應(yīng)按照本合同約定的付款期限和金額，向賣方分期支付購房款。3.2買方未按照約定時間支付房款的，應(yīng)按照逾期付款金額的______%支付滯納金。3.3買方未按照約定時間支付房款的，賣方有權(quán)解除本合同，并要求買方支付違約金，違約金金額為逾期付款金額的______%。第四條房屋交付及過戶4.1買方支付完全部購房款后，賣方應(yīng)在七個工作日內(nèi)將房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，并辦理房屋過戶手續(xù)。4.2房屋過戶產(chǎn)生的相關(guān)費用由買方承擔(dān)。第五條合同的變更和解除5.1本合同一經(jīng)簽訂，雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同的約定。任何一方要求變更或解除合同的，均應(yīng)提前一個月通知對方，并經(jīng)雙方協(xié)商一致。5.2除不可抗力等法律規(guī)定的情形外，任何一方違反本合同的約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六條爭議解決6.1本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。6.2雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，賣方和買方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移完畢之日終止。賣方（蓋章）：______________________買方（蓋章）：______________________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________法定代表人（或授權(quán)代表）：_________簽訂日期：__________________________一、附件列表：1.房屋所有權(quán)證2.買方身份證明3.賣方身份證明4.房屋現(xiàn)狀照片5.付款憑證6.房屋過戶手續(xù)相關(guān)文件二、違約行為及認(rèn)定：1.買方逾期付款：買方未按照約定時間支付購房款的行為。2.賣方逾期交付房屋：賣方未按照約定時間將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。3.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：任何一方未經(jīng)對方同意擅自變更或解除合同的行為。4.未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)：賣方未按照約定時間辦理房屋過戶手續(xù)的行為。三、法律名詞及解釋：1.房屋買賣合同：指賣方將房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方，買方支付購房款的合同。2.首付款：指買方在簽訂合同后支付給賣方的一部分房款。3.滯納金：指買方未按照約定時間支付房款所產(chǎn)生的逾期付款金額的額外支付。4.違約金：指買方未按照約定時間支付房款，賣方解除合同時要求買方支付的違約賠償。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.買方逾期付款：賣方可以與買方協(xié)商，要求買方支付滯納金；若協(xié)商不成，賣方有權(quán)解除合同并要求買方支付違約金。2.賣方逾期交付房屋：賣方應(yīng)與買方協(xié)商，延長交付時間；若協(xié)商不成，買方有權(quán)解除合同并要求賣方支付違約金。3.合同變更或解除未經(jīng)雙方協(xié)商一致：雙方應(yīng)重新協(xié)商，達(dá)成一致意見；若協(xié)商不成，任何一方均可向法院提起訴訟。4.未按照約定辦理房屋過戶手續(xù)：賣方應(yīng)盡快辦理房屋過戶手續(xù)，產(chǎn)生的費用由買方承擔(dān)；若賣方未辦理過戶手續(xù)，買方有權(quán)