2024版北京商品房買賣合同

2024版物業(yè)續(xù)約合同甲方（業(yè)主）：【甲方全名】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】乙方（物業(yè)管理公司）：【乙方全名】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】一、合同期限本合同自【填寫起始日期】起至【填寫終止日期】止，共計(jì)【填寫年限】年。二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容乙方同意繼續(xù)按照原合同約定的服務(wù)內(nèi)容為甲方提供物業(yè)管理服務(wù)，包括但不限于：1.公共區(qū)域清潔、綠化養(yǎng)護(hù)、公共設(shè)施維護(hù)等服務(wù)；2.保安服務(wù)，包括門禁管理、巡查等；3.客戶服務(wù)，包括接待、咨詢、投訴處理等；4.其他雙方約定的服務(wù)內(nèi)容。三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用1.甲方同意按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：人民幣【填寫金額】元/平方米/月；（2）其他費(fèi)用：按照原合同約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2.甲方應(yīng)按照約定的支付方式和時(shí)間向乙方支付物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，如有逾期，乙方有權(quán)按照原合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)收取滯納金。四、合同解除與終止1.在合同期限內(nèi)，除非雙方另有約定，任何一方不得單方面解除或終止本合同。2.如一方違反本合同的約定，另一方有權(quán)要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任，并有權(quán)解除本合同。3.本合同終止后，乙方應(yīng)在【填寫期限】?jī)?nèi)將甲方的物業(yè)資料和相關(guān)文件歸還甲方。五、爭(zhēng)議解決1.雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；2.如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至【填寫仲裁機(jī)構(gòu)名稱】進(jìn)行仲裁。六、其他條款1.本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。2.本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。3.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。甲方（蓋章）：_________________乙方（蓋章）：_________________甲方代表（簽名）：_____________乙方代表（簽名）：_____________簽訂日期：【填寫簽訂日期】簽訂日期：【填寫簽訂日期】2024版北京商品房買賣合同甲方（賣方）：【甲方全名】【甲方地址】【甲方聯(lián)系方式】乙方（買方）：【乙方全名】【乙方地址】【乙方聯(lián)系方式】鑒于甲方為【填寫商品房名稱】的開發(fā)商，乙方為該商品房的購(gòu)買方，雙方就商品房買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、商品房基本信息1.商品房名稱：【填寫商品房名稱】2.商品房地址：【填寫商品房地址】3.商品房面積：【填寫商品房面積】平方米4.商品房戶型：【填寫商品房戶型】5.商品房總價(jià)：人民幣【填寫金額】元二、付款方式（1）定金：人民幣【填寫金額】元，于本合同簽訂之日起【填寫天數(shù)】日內(nèi)支付；（2）首付款：人民幣【填寫金額】元，于【填寫日期】前支付；（3）貸款：人民幣【填寫金額】元，乙方應(yīng)于【填寫日期】前辦理完畢貸款手續(xù)，并按照貸款合同約定的期限和金額向甲方支付；（4）尾款：人民幣【填寫金額】元，于【填寫日期】前支付。2.乙方逾期付款的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付違約金。三、交付與驗(yàn)收1.甲方應(yīng)在【填寫日期】前將商品房交付乙方，并確保商品房符合約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)。2.乙方應(yīng)在接收商品房時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題，有權(quán)要求甲方進(jìn)行修復(fù)。四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移1.甲方應(yīng)在【填寫日期】前辦理完畢商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，將商品房的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至乙方名下。2.乙方應(yīng)在產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)辦理完畢后【填寫期限】?jī)?nèi)支付尾款。五、違約責(zé)任1.任何一方違反本合同的約定，應(yīng)向守約方支付違約金，并賠償因此給守約方造成的損失。2.甲方逾期交付商品房的，應(yīng)向乙方支付違約金，并賠償因此給乙方造成的損失。六、爭(zhēng)議解決一、物業(yè)續(xù)約合同的特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升：當(dāng)業(yè)主對(duì)現(xiàn)有物業(yè)服務(wù)質(zhì)量不滿意，希望在續(xù)約時(shí)提升服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，應(yīng)在合同中明確新增或改善的服務(wù)內(nèi)容、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)及相應(yīng)的費(fèi)用調(diào)整。修正條款：在“二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容”中增加一條：“乙方同意根據(jù)甲方的要求，在合同期限內(nèi)對(duì)物業(yè)管理服務(wù)進(jìn)行如下改進(jìn)：[具體改進(jìn)內(nèi)容]”。2.物業(yè)費(fèi)用調(diào)整：若因市場(chǎng)變化或服務(wù)內(nèi)容增加，需要調(diào)整物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，應(yīng)在合同中明確費(fèi)用調(diào)整的條件、幅度和程序。修正條款：在“三、物業(yè)服務(wù)費(fèi)用”中增加一條：“如因[具體原因]導(dǎo)致物業(yè)服務(wù)成本上升，雙方同意按照[具體程序]調(diào)整物業(yè)管理費(fèi)”。3.突發(fā)事件應(yīng)對(duì)：針對(duì)可能發(fā)生的自然災(zāi)害、安全事故等突發(fā)事件，合同應(yīng)明確乙方的應(yīng)對(duì)措施和責(zé)任。修正條款：在“二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容”中增加一條：“乙方應(yīng)制定應(yīng)急預(yù)案，對(duì)可能發(fā)生的突發(fā)事件進(jìn)行及時(shí)有效的應(yīng)對(duì)”。4.合同提前解除：若業(yè)主因特殊情況需要提前解除合同，應(yīng)在合同中明確提前解除的條件和程序。修正條款：在“四、合同解除與終止”中增加一條：“甲方因[具體原因]需提前解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知乙方，并按照[具體程序]辦理”。5.物業(yè)改造或翻新：若業(yè)主計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行改造或翻新，合同應(yīng)明確改造的范圍、費(fèi)用分擔(dān)及施工期間的協(xié)調(diào)事宜。修正條款：在“二、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容”中增加一條：“甲方計(jì)劃對(duì)物業(yè)進(jìn)行[具體改造內(nèi)容]，乙方應(yīng)提供必要協(xié)助，并按照[具體費(fèi)用分擔(dān)方式]承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用”。二、北京商品房買賣合同的特殊應(yīng)用場(chǎng)合及注意事項(xiàng)1.貸款政策變動(dòng)：若因貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方貸款額度或利率發(fā)生變化，合同應(yīng)明確相應(yīng)的處理方式。修正條款：在“二、付款方式”中增加一條：“如因貸款政策變動(dòng)導(dǎo)致乙方貸款額度或利率發(fā)生變化，雙方應(yīng)按照[具體處理方式]進(jìn)行調(diào)整”。2.房屋質(zhì)量問題：若交付的房屋存在質(zhì)量問題，合同應(yīng)明確乙方的修復(fù)責(zé)任和期限。修正條款：在“三、交付與驗(yàn)收”中增加一條：“如乙方在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)進(jìn)行修復(fù)”。3.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲：若因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延遲，合同應(yīng)明確甲方的違約責(zé)任。修正條款：在“四、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移”中增加一條：“如因甲方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)延遲，甲方應(yīng)向乙方支付違約金，并按照[具體期限]辦理完畢產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)”。4.合同解除權(quán)：若乙方因特殊原因需要解除合同，合同應(yīng)明確乙方的解除權(quán)和相應(yīng)的違約責(zé)任。修正條款：在“五、違約責(zé)任”中增加一條：“乙方因[具體原因]需解除合同時(shí)，應(yīng)提前[具體天數(shù)]通知甲方，并按照[具體違約責(zé)任]承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任”。5.裝修和配套設(shè)施：若乙方對(duì)房屋進(jìn)行裝修或要求增加配套設(shè)施，合同應(yīng)明確裝修和配套設(shè)施的費(fèi)用分擔(dān)和施工標(biāo)準(zhǔn)。修正條款：在“二、商品房基本信息”中增加一條：“乙方要求對(duì)房屋進(jìn)行[具體裝修內(nèi)容]或增加[具體配套設(shè)施]，雙方應(yīng)按照[具體費(fèi)用分擔(dān)方式]承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用，并按照[具體施工標(biāo)準(zhǔn)]進(jìn)行施工”。1.合同條款不明確：在簽訂合同時(shí)，應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保所有內(nèi)容都清晰明確，避免產(chǎn)生歧義。如有疑問，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，要求進(jìn)行澄清或修改。2.付款逾期：為避免付款逾期，建議在合同中明確付款的具體日期和方式，并提前做好資金安排。如有特殊情況，應(yīng)及時(shí)與對(duì)方溝通，尋求延期付款的可能性。3.房屋質(zhì)量問題：在接收房屋時(shí)，應(yīng)仔細(xì)檢查房屋的質(zhì)量，如有問題，應(yīng)及時(shí)提出并要求修復(fù)。同時(shí)，建議在合同中明確修復(fù)的責(zé)任和期限，以保障自己的權(quán)益。4.產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲：為避免產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移延遲，建議在合同中明確產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的具體期限，并