旅游度假村土地出讓居間

旅游度假村土地出讓居間合同目錄第一章總則1.1合同主體1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章土地出讓2.1土地位置與面積2.2土地用途2.3土地出讓金2.4土地交付時間第三章居間服務3.1居間職責3.2居間費用3.3居間保密3.4居間報酬第四章合同的履行4.1土地出讓方的義務4.2受讓方的義務4.3居間方的義務第五章合同的變更和終止5.1合同變更5.2合同終止5.3合同解除第六章違約責任6.1土地出讓方的違約責任6.2受讓方的違約責任6.3居間方的違約責任第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.2爭議解決機構(gòu)7.3訴訟或仲裁地點第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.2合同終止條件8.3合同解除條件第九章附加條款9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.2抵押與擔保9.3知識產(chǎn)權(quán)保護9.4環(huán)境保護與合規(guī)第十章稅務與財務10.1稅務責任10.2財務管理10.3審計與檢查第十一章保密與隱私11.1保密義務11.2隱私保護11.3信息共享限制第十二章法律適用與管轄12.1法律適用12.2管轄法院12.3法律變更第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.2第三方受益人13.3不可抗力13.4合同的完整性和修改第十四章附則14.1合同的簽署14.2合同的副本14.3合同的生效日期14.4合同的終止日期合同編號：_________第一章總則1.1合同主體1.1.1土地出讓方為：_________1.1.2受讓方為：_________1.1.3居間方為：_________1.2合同目的1.3合同效力1.4合同解釋第二章土地出讓2.1土地位置與面積2.1.1土地位于：_________2.1.2土地面積為：_________2.2土地用途2.2.1土地用作：_________2.3土地出讓金2.3.1土地出讓金為：_________2.4土地交付時間2.4.1土地交付時間為：_________第三章居間服務3.1居間職責3.1.1居間方負責：_________3.2居間費用3.2.1居間費用為：_________3.3居間保密3.3.1居間方應保密：_________3.4居間報酬3.4.1居間方的報酬為：_________第四章合同的履行4.1土地出讓方的義務4.1.1土地出讓方應：_________4.2受讓方的義務4.2.1受讓方應：_________4.3居間方的義務4.3.1居間方應：_________第五章合同的變更和終止5.1合同變更5.1.1合同變更條件為：_________5.2合同終止5.2.1合同終止條件為：_________5.3合同解除5.3.1合同解除條件為：_________第六章違約責任6.1土地出讓方的違約責任6.1.1土地出讓方違約應承擔：_________6.2受讓方的違約責任6.2.1受讓方違約應承擔：_________6.3居間方的違約責任6.3.1居間方違約應承擔：_________第七章爭議解決7.1爭議解決方式7.1.1爭議解決方式為：_________7.2爭議解決機構(gòu)7.2.1爭議解決機構(gòu)為：_________7.3訴訟或仲裁地點7.3.1訴訟或仲裁地點為：_________第八章合同的生效、終止和解除8.1合同生效條件8.1.1合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2合同終止條件8.2.1合同終止條件為：_________8.3合同解除條件8.3.1合同解除條件為：_________第九章附加條款9.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓9.1.1土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的條件為：_________9.2抵押與擔保9.2.1抵押與擔保的條件為：_________9.3知識產(chǎn)權(quán)保護9.3.1知識產(chǎn)權(quán)保護的條件為：_________9.4環(huán)境保護與合規(guī)9.4.1環(huán)境保護與合規(guī)的條件為：_________第十章稅務與財務10.1稅務責任10.1.1稅務責任由：_________承擔。10.2財務管理10.2.1財務管理由：_________負責。10.3審計與檢查10.3.1審計與檢查的權(quán)利屬于：_________第十一章保密與隱私11.1保密義務11.1.1保密義務的期限為：_________11.2隱私保護11.2.1隱私保護的措施為：_________11.3信息共享限制11.3.1信息共享的限制條件為：_________第十二章法律適用與管轄12.1法律適用12.1.1本合同適用法律為：_________12.2管轄法院12.2.1管轄法院為：_________12.3法律變更12.3.1法律變更對合同的影響為：_________第十三章其他條款13.1合同的轉(zhuǎn)讓13.1.1合同轉(zhuǎn)讓的條件為：_________13.2第三方受益人13.2.1第三方受益人的權(quán)益為：_________13.3不可抗力13.3.1不可抗力的定義為：_________13.4合同的完整性和修改13.4.1合同的完整性由：_________保證。第十四章附則14.1合同的簽署14.1.1合同簽署地點為：_________14.2合同的副本14.2.1合同副本數(shù)量為：_________14.3合同的生效日期14.3.1合同生效日期為：_________14.4合同的終止日期14.4.1合同終止日期為：_________（合同方簽字蓋章區(qū)域）甲方（土地出讓方）：_________乙方（受讓方）：_________丙方（居間方）：_________日期：_________多方為主導時的，附件條款及說明1、當甲方為主導時，增加的多項條款及說明甲方附加條款一：優(yōu)先購買權(quán)條款內(nèi)容：若乙方計劃將取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，甲方享有優(yōu)先購買權(quán)。說明：此條款旨在保護甲方利益，確保甲方在乙方有意向?qū)⑼恋厥褂脵?quán)轉(zhuǎn)讓給第三方時，有優(yōu)先權(quán)進行購買，以維持甲方對土地的控制和利益。甲方附加條款二：土地使用限制條款內(nèi)容：乙方在使用土地時，需遵守國家和地方政策規(guī)定，不得違反環(huán)保、土地用途等相關(guān)法律法規(guī)。說明：此條款旨在確保乙方在使用土地過程中，遵守相關(guān)法律法規(guī)，避免因乙方違法行為導致合同無效或土地被收回等風險。甲方附加條款三：違約金條款內(nèi)容：若乙方未能按照合同約定履行義務，需支付違約金，違約金為合同總金額的10%。說明：此條款旨在約束乙方的履行合同義務，確保合同的順利執(zhí)行。若乙方違約，將面臨違約金的處罰，以彌補甲方因此產(chǎn)生的損失。2、當乙方為主導時，增加的多項條款及說明乙方附加條款一：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件條款內(nèi)容：甲方同意在合同有效期內(nèi)，乙方有權(quán)將其取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方。說明：此條款旨在給予乙方在合同有效期內(nèi)將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人的權(quán)利，以滿足乙方可能的業(yè)務需求。乙方附加條款二：土地開發(fā)進度條款內(nèi)容：乙方需在合同約定的時間內(nèi)完成土地開發(fā)，并向甲方支付開發(fā)進度對應的款項。說明：此條款旨在確保乙方按照合同約定完成土地開發(fā)，并按進度支付款項，以保證甲方收益的穩(wěn)定性。乙方附加條款三：額外費用承擔條款內(nèi)容：若因乙方原因?qū)е潞贤男羞^程中產(chǎn)生額外費用，乙方需承擔相應費用。說明：此條款旨在約束乙方的行為，確保乙方在合同履行過程中盡量避免產(chǎn)生額外費用，以降低甲方成本。3、當有第三方中介時，增加的多項條款及說明第三方中介附加條款一：中介費用條款內(nèi)容：乙方需支付給第三方中介合同總金額的5%作為中介費用。說明：此條款旨在明確乙方需支付給第三方中介的中介費用，以保障中介方的權(quán)益。第三方中介附加條款二：保密義務條款內(nèi)容：第三方中介需對合同內(nèi)容及雙方商業(yè)秘密保密，不得泄露給無關(guān)第三方。說明：此條款旨在保護雙方的商業(yè)秘密，防止因中介方泄露信息導致的商業(yè)損失。第三方中介附加條款三：責任分配條款內(nèi)容：若因第三方中介原因?qū)е潞贤男谐霈F(xiàn)問題，第三方中介需承擔相應責任。說明：此條款旨在明確第三方中介在合同履行過程中的責任，確保合同順利執(zhí)行。若中介方出現(xiàn)違約行為，將面臨相應法律責任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.土地位置與面積詳細說明2.土地用途規(guī)劃許可證3.土地出讓金支付憑證4.居間服務協(xié)議5.居間費用支付憑證6.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議7.抵押與擔保協(xié)議8.知識產(chǎn)權(quán)保護協(xié)議9.環(huán)境保護與合規(guī)證明10.稅務與財務報表11.合同履行進度報告12.合同變更協(xié)議13.合同終止和解除協(xié)議14.爭議解決協(xié)議二、違約行為及認定：1.甲方未能按約定時間交付土地2.乙方未能按約定時間支付土地出讓金3.乙方未能按約定用途使用土地4.甲方未能履行合同約定的保密義務5.乙方未能履行合同約定的開發(fā)進度6.第三方中介未能履行保密義務7.第三方中介未能履行責任分配三、法律名詞及解釋：1.土地使用權(quán)：指國家土地所有權(quán)人將其土地使用權(quán)在一定期限內(nèi)出讓給使用權(quán)人，由使用權(quán)人支付出讓金并按約定用途使用土地的權(quán)利。2.出讓金：指乙方為取得土地使用權(quán)，按照合同約定向甲方支付的費用。3.居間服務：指第三方中介在甲方和乙方之間提供促成土地使用權(quán)交易的促成服務。4.違約金：指當一方未能履行合同約定的義務時，按照合同約定向?qū)Ψ街Ц兜倪`約賠償。5.不可抗力：指合同履行過程中發(fā)生的無法預見、無法避免且無法克服的客觀情況，導致一方無法履行合同義務。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.土地交付延遲：甲方應及時通知乙方原因并協(xié)商解決延遲問題。2.出讓金支付問題：乙方應按時支付出讓金，如遇困難可與甲方協(xié)商分期支付。3.土地用途變更：乙方如需變更土地用途，應提前與甲方協(xié)商并辦理相關(guān)手續(xù)。4.保密義務違反：甲方違反保密義務時，乙方有權(quán)要求甲方承擔違約責任。5.開發(fā)進度不符：乙方如未能按約定完成開發(fā)，應向甲方說明原因并協(xié)商解