購房補充協(xié)議的修改與完善

購房補充協(xié)議的修改與完善合同編號：__________甲方（出賣人）：住所地：聯(lián)系方式：乙方（買受人）：住所地：聯(lián)系方式：一、關(guān)于房屋交付及質(zhì)量保證1.1甲方應(yīng)按照主合同約定的交付時間，將房屋現(xiàn)狀交付給乙方。交付時，房屋應(yīng)符合國家和地方關(guān)于住宅質(zhì)量的相關(guān)標準，并具備入住條件。1.2甲方承諾，自交付之日起，房屋質(zhì)量問題按照主合同約定的保修范圍和保修期限進行保修。如房屋質(zhì)量問題在保修期限內(nèi)發(fā)生，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)予以修復(fù)。1.3乙方應(yīng)在收到房屋鑰匙后，對房屋進行驗收。如發(fā)現(xiàn)與主合同約定不符或存在質(zhì)量問題，乙方有權(quán)要求甲方按照主合同的約定承擔責任。二、關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)及過戶2.1甲方應(yīng)保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。如因房屋產(chǎn)權(quán)問題導致乙方無法辦理過戶手續(xù)，甲方應(yīng)承擔相應(yīng)責任。2.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。過戶手續(xù)辦理過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。2.3房屋過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證等相關(guān)證件交付給乙方。三、關(guān)于房價款及支付方式3.1雙方確認，主合同約定的房價款為人民幣（大寫）：__________元整（小寫）：__________元。3.2乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照主合同約定的逾期付款違約金標準向甲方支付違約金。3.3房價款支付過程中，如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。四、關(guān)于違約責任4.1任何一方違反本補充協(xié)議的約定，導致合同無法履行或造成對方損失的，應(yīng)承擔違約責任，向?qū)Ψ街Ц哆`約金，并賠償損失。4.2雙方在履行合同過程中，如發(fā)生糾紛，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。五、其他約定5.1本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，與主合同具有同等法律效力。5.2本補充協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。甲方（出賣人）：簽字（或蓋章）：日期：乙方（買受人）：簽字（或蓋章）：日期：一、附件列表：1.房地產(chǎn)買賣合同2.房屋所有權(quán)證3.土地使用權(quán)證4.房屋質(zhì)量保修合同5.過戶手續(xù)相關(guān)文件6.房價款支付憑證7.違約金計算公式8.房屋交付確認書二、違約行為及認定：1.甲方未按照主合同約定時間交付房屋，或交付的房屋不符合主合同約定的質(zhì)量標準。2.甲方未按照主合同約定協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，導致乙方無法取得房屋所有權(quán)。3.甲方未按照主合同約定履行質(zhì)量保修義務(wù)，乙方因此遭受損失。4.乙方未按照主合同約定時間支付房價款，或逾期支付房價款。5.雙方在履行合同過程中，發(fā)生其他違反主合同及本補充協(xié)議的行為。三、法律名詞及解釋：1.房地產(chǎn)買賣合同：指甲方將其房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方，乙方支付房價款購買該房屋的合同。2.房屋所有權(quán)證：指證明房屋所有權(quán)的法律文件，由房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)。3.土地使用權(quán)證：指證明土地使用權(quán)的法律文件，由土地管理部門頒發(fā)。4.質(zhì)量保修：指甲方對交付的房屋質(zhì)量問題在保修期限內(nèi)承擔修復(fù)責任。5.過戶手續(xù)：指將房屋所有權(quán)從甲方名下轉(zhuǎn)移到乙方名下的法定程序。6.房價款：指乙方向甲方支付的購買房屋的價款。7.違約金：指違約方按照約定向守約方支付的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方延遲交付房屋：甲方應(yīng)按照主合同約定時間交付房屋，如延遲交付，應(yīng)承擔逾期交付違約金，并賠償乙方因此造成的損失。2.房屋質(zhì)量問題：甲方應(yīng)按照主合同約定的保修范圍和保修期限承擔質(zhì)量保修責任。如房屋質(zhì)量問題在保修期限內(nèi)發(fā)生，甲方應(yīng)在接到乙方通知后__日內(nèi)予以修復(fù)。3.過戶手續(xù)辦理糾紛：甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)，并承擔相關(guān)稅費。如辦理過程中發(fā)生爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決。4.房價款支付糾紛：乙方應(yīng)按照主合同約定的付款方式和付款時間，向甲方支付房價款。如乙方逾期支付，應(yīng)按照主合同約定的逾期付款違約金標準向甲方支付違約金。五、所有應(yīng)用場景：1.甲方為房屋所有權(quán)人，愿意將房屋出售。2.乙方愿意購買甲方房屋，并支付房價款。3.甲方保證房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何權(quán)屬糾紛。4.甲方協(xié)助乙方辦理房