威海房產(chǎn)買賣合同問答

威海房產(chǎn)買賣合同問答合同編號：__________甲方（賣方）：乙方（買方）：第一條標的房產(chǎn)1.1甲方同意出售的標的房產(chǎn)位于山東省威海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號，房屋產(chǎn)權(quán)證號：_______，房屋面積為_______平方米。1.2乙方購買標的房產(chǎn)的目的用于_______（注明用途）。第二條成交價格及支付方式2.1標的房產(chǎn)成交總價為人民幣（大寫）：_______元整（小寫）：_______元。2.2乙方應(yīng)于本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向甲方支付人民幣_______元作為定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退還。2.3剩余房款人民幣_______元，乙方應(yīng)按照甲方要求，在辦理房屋過戶手續(xù)之日起_______日內(nèi)支付給甲方。2.4甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。如因甲方原因?qū)е路慨a(chǎn)不能過戶或產(chǎn)生其他法律糾紛的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。第三條交付及過戶3.1甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將標的房產(chǎn)交付給乙方。3.2甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。3.3標的房產(chǎn)過戶完成后，甲方應(yīng)將房屋產(chǎn)權(quán)證交付給乙方。第四條權(quán)利和義務(wù)4.1甲方應(yīng)保證標的房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)清晰，無任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。4.2乙方應(yīng)按期支付房款，并按照合同約定使用標的房產(chǎn)。4.3甲乙雙方在履行合同過程中，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，不得損害國家、社會公共利益。第五條違約責任5.1如甲方違反本合同約定，導致乙方不能按期交付標的房產(chǎn)的，甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此造成的其他損失。5.2如乙方違反本合同約定，導致甲方不能按期收取房款的，乙方應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。日利率為同期中國人民銀行公布的金融機構(gòu)人民幣貸款基準利率。5.3如甲乙雙方違反本合同其他約定，給對方造成損失的，應(yīng)承擔相應(yīng)的賠償責任。第六條爭議解決本合同在履行過程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，至標的房產(chǎn)過戶完成之日終止。甲方（賣方）：乙方（買方）：簽訂日期：_______年_______月_______日一、附件列表：1.威海房產(chǎn)所有權(quán)證2.威海房產(chǎn)共有權(quán)證（如有）3.威海房產(chǎn)土地使用權(quán)證4.威海房產(chǎn)平面圖5.威海房產(chǎn)查驗報告6.買賣雙方身份證明7.授權(quán)委托書（如有）8.房屋買賣合同相關(guān)法律法規(guī)二、違約行為及認定：1.甲方未按期交付標的房產(chǎn)，視為違約。2.甲方未能保證標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰，導致乙方不能按期過戶，視為違約。3.乙方未按期支付房款，視為違約。4.乙方未按合同約定使用標的房產(chǎn)，視為違約。5.甲乙雙方違反合同其他約定，給對方造成損失的，視為違約。三、法律名詞及解釋：1.標的房產(chǎn)：指本合同項下甲方同意出售的位于山東省威海市_______區(qū)（縣）_______街道（鎮(zhèn)）_______號的房產(chǎn)。2.定金：指乙方在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)向甲方支付的人民幣_______元，作為購買標的房產(chǎn)的誠意金。3.過戶：指將標的房產(chǎn)的所有權(quán)依法轉(zhuǎn)讓給乙方的過程。4.違約金：指甲方或乙方違反本合同約定，應(yīng)支付給對方的賠償金。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.甲方未按期交付標的房產(chǎn)：解決辦法：甲方應(yīng)雙倍返還乙方定金，并賠償乙方因此造成的其他損失。2.甲方未能保證標的房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)清晰：解決辦法：乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方雙倍返還定金。3.乙方未按期支付房款：解決辦法：乙方應(yīng)支付甲方逾期付款的違約金，違約金計算方式為：逾期付款金額×逾期付款天數(shù)×日利率。4.乙方未按合同約定使用標的房產(chǎn)：解決辦法：甲方有權(quán)要求乙方改正，并承擔相應(yīng)賠償責任。5.甲乙雙方違反合同其他約定：解決辦法：違約方應(yīng)承擔相應(yīng)賠償責任，具體賠償金額雙方