房地產交易：廠房買賣專項協(xié)議樣本版

房地產交易：廠房買賣專項協(xié)議樣本版A版本合同目錄一覽第一條合同主體及定義1.1出賣人1.2買受人1.3廠房1.4交易價格第二條廠房描述2.1廠房位置2.2廠房面積2.3廠房所有權第三條交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間第四條交付及過戶4.1交付時間4.2過戶手續(xù)4.3過戶費用第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務5.2買受人權利與義務第六條違約責任6.1出賣人違約責任6.2買受人違約責任第七條爭議解決7.1爭議解決方式7.2仲裁地點7.3仲裁費用第八條合同的變更和解除8.1合同變更8.2合同解除第九條合同的生效9.1合同生效條件9.2合同生效時間第十條附加條款10.1附加條款內容第十一條保密條款11.1保密內容11.2保密期限第十二條法律適用12.1合同適用的法律第十三條其他約定13.1其他約定內容第十四條合同的簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人簽字第一部分：合同如下：第一條合同主體及定義1.1出賣人出賣人是指甲方，即廠房的所有者，具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.2買受人買受人是指乙方，即愿意購買廠房并支付交易價格的具有完全民事行為能力的自然人、法人或其他組織。1.3廠房廠房是指甲方擁有的位于_______（具體位置）的房地產，包括但不限于土地、建筑物、附屬設施及配套設施。廠房的面積為_______平方米，土地使用權面積為_______平方米。1.4交易價格交易價格是指乙方愿意支付給甲方的廠房購買價格，總計為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第二條廠房描述2.1廠房位置廠房位于_______（具體地址），四至為：東至_______，南至_______，西至_______，北至_______。2.2廠房面積廠房的建筑面積為_______平方米，其中生產面積為_______平方米，辦公面積為_______平方米，生活面積為_______平方米。2.3廠房所有權甲方保證對其所有的廠房享有完整的所有權，不存在任何權屬糾紛、租賃、抵押、查封等法律問題。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格交易價格為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。3.2支付方式乙方向甲方支付交易價格的方式為：_______（轉賬/現(xiàn)金/支票等）。3.3支付時間乙方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，將交易價格支付給甲方。第四條交付及過戶4.1交付時間甲方應在本合同簽訂之日起_______個工作日內，將廠房交付給乙方。4.2過戶手續(xù)雙方應共同到房地產登記部門辦理廠房過戶手續(xù)，過戶費用由乙方承擔。4.3過戶費用過戶費用包括但不限于稅費、手續(xù)費等，總計為人民幣_______元整（大寫：_______元整）。第五條權利與義務5.1出賣人權利與義務甲方應保證廠房的所有權、完整性、合法性，按照約定時間交付廠房，并協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)。5.2買受人權利與義務乙方應按照約定時間支付交易價格，并按照約定時間接受廠房交付。在過戶過程中，乙方應承擔過戶費用，并配合甲方辦理過戶手續(xù)。第六條違約責任6.1出賣人違約責任甲方未按照約定時間交付廠房，或交付的廠房不符合約定，甲方應支付違約金給乙方，違約金為交易價格的_______%。6.2買受人違約責任乙方未按照約定時間支付交易價格，乙方應支付違約金給甲方，違約金為交易價格的_______%。第七條爭議解決7.1爭議解決方式雙方在履行本合同過程中發(fā)生的爭議，應通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向合同簽訂地人民法院提起訴訟。7.2仲裁地點如雙方同意仲裁解決爭議，仲裁地點為_______。7.3仲裁費用仲裁費用由敗訴方承擔，雙方另有約定的除外。第八條合同的變更和解除8.1合同變更任何一方不得單方面變更本合同的內容，如雙方確需變更合同，應書面達成一致，并簽署變更協(xié)議。8.2合同解除在合同履行過程中，如因不可抗力導致合同無法履行，雙方可協(xié)商解除合同。任何一方不得單方面解除合同，如雙方確需解除合同，應書面達成一致，并簽署解除協(xié)議。第九條合同的生效9.1合同生效條件本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。9.2合同生效時間本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起_______日內生效。第十條附加條款10.1附加條款內容如雙方在簽訂合同時有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。第十一條保密條款11.1保密內容雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術秘密、市場信息等，應予以保密。11.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至合同履行完畢之日止。第十二條法律適用12.1合同適用的法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。第十三條其他約定13.1其他約定內容如雙方在簽訂合同時有其他特殊約定，可在本合同附件中予以明確。附件與本合同具有同等法律效力。第十四條合同的簽署14.1簽署日期本合同簽署日期為_______年_______月_______日。14.2簽署地點本合同簽署地點為_______。14.3簽署人簽字甲方（出賣人）：________________乙方（買受人）：________________第二部分：其他補充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：廠房所有權證明附件二：廠房現(xiàn)狀圖片附件三：廠房土地使用權證明附件四：廠房產權清晰證明附件五：交易價格支付證明附件六：廠房交付確認書附件七：過戶費用支付證明附件八：合同變更協(xié)議附件九：合同解除協(xié)議附件十：雙方聯(lián)系信息確認附件一的詳細要求和說明：附件一應包括但不限于廠房的產權證、土地使用權證等相關證明文件，用以證明甲方對廠房的所有權。附件二的詳細要求和說明：附件二應包括廠房內外部現(xiàn)狀的圖片，用以證明廠房的實際情況。附件三的詳細要求和說明：附件三應包括廠房的土地使用權證等相關證明文件，用以證明甲方對廠房土地的使用權。附件四的詳細要求和說明：附件四應包括廠房產權清晰的證明文件，用以證明廠房的產權無糾紛。附件五的詳細要求和說明：附件五應包括交易價格支付的相關證明文件，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件六的詳細要求和說明：附件六應包括廠房交付的確認文件，用以證明廠房已按照約定時間交付。附件七的詳細要求和說明：附件七應包括過戶費用支付的相關證明文件，如銀行轉賬憑證、現(xiàn)金收據(jù)等。附件八的詳細要求和說明：附件八應包括合同變更協(xié)議，用以明確合同變更的內容。附件九的詳細要求和說明：附件九應包括合同解除協(xié)議，用以明確合同解除的內容。附件十的詳細要求和說明：附件十應包括雙方聯(lián)系信息確認，用以確認雙方的聯(lián)系信息準確無誤。說明二：違約行為及責任認定：1.甲方未按照約定時間交付廠房。2.甲方交付的廠房不符合約定。3.乙方未按照約定時間支付交易價格。4.雙方未按照約定時間辦理過戶手續(xù)。違約責任認定標準：1.違約金為交易價格的5%。2.違約方應承擔因違約導致的對方損失。示例說明：如甲方未按照約定時間交付廠房，甲方應支付違約金給乙方，違約金為交易價格的5%。如甲方交付的廠房不符合約定，甲方應承擔因不符合約定導致的乙方損失。說明三：法律名詞及解釋：1.不可抗力：指不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況，如自然災害、社會事件等。2.合同履行：指雙方按照合同約定履行各自的義務。3.違約金：指一方違約時應支付給對方的金錢賠償。4.過戶手續(xù)：指將廠房的所有權從甲方名下轉移到乙方名下的手續(xù)。5.權利與義務：指雙方在合