《城市地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》教學(xué)大綱

-13-《城市地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》教學(xué)大綱課程編號(hào)：010802B課程類型：□通識(shí)教育必修課□通識(shí)教育選修課□專業(yè)必修課■專業(yè)選修課□學(xué)科基礎(chǔ)課總學(xué)時(shí)：32講課學(xué)時(shí)：32實(shí)驗(yàn)（上機(jī)）學(xué)時(shí)：學(xué)分：2適用對(duì)象：土地資源管理先修課程：城市經(jīng)濟(jì)學(xué)一、教學(xué)目標(biāo)城市地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市管理專業(yè)本科學(xué)生的一門重要的專業(yè)選修課程，通過對(duì)該門課程的學(xué)習(xí)，培養(yǎng)學(xué)生掌握關(guān)于城市房地產(chǎn)的基本經(jīng)濟(jì)理論體系，具有分析和解決房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中的主要經(jīng)濟(jì)問題的能力，能夠進(jìn)行房地產(chǎn)宏觀經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)以及微觀經(jīng)濟(jì)問題的分析和判斷，為學(xué)生繼續(xù)學(xué)習(xí)和以后從事房地產(chǎn)相關(guān)的工作打下必要的基礎(chǔ)。課程思政目標(biāo)：在課程建設(shè)中堅(jiān)持以馬克思主義為指導(dǎo)，幫助學(xué)生了解國(guó)家戰(zhàn)略和相關(guān)政策，引導(dǎo)學(xué)生關(guān)注現(xiàn)實(shí)問題，培養(yǎng)學(xué)生經(jīng)世濟(jì)民的職業(yè)素養(yǎng)。二、教學(xué)基本要求（一）教學(xué)內(nèi)容《城市地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)》粗講房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)分析、房地產(chǎn)金融、房地產(chǎn)周期等；細(xì)講住宅市場(chǎng)運(yùn)行、住宅租金與價(jià)格、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)、房地產(chǎn)周期理論等內(nèi)容。（二）教學(xué)方法和手段運(yùn)用多媒體教學(xué)手段，采取理論講授與實(shí)務(wù)操作實(shí)踐相結(jié)合的教學(xué)方法。（三）學(xué)習(xí)要求學(xué)生須基本掌握城市經(jīng)濟(jì)學(xué)、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的基本內(nèi)容，并且做到課前閱讀教材，課后閱讀相關(guān)文獻(xiàn)和資料，以加深對(duì)教材相關(guān)基本原理的理解。（四）考核方式本課程采用小組作業(yè)及平時(shí)考核相結(jié)合的全面考核方式，以便真實(shí)地反映學(xué)生成績(jī)。其中：小組作業(yè)占60%，平時(shí)成績(jī)占40%。平時(shí)成績(jī)包括課后作業(yè)、課堂考勤、課堂表現(xiàn)（含提問、討論、筆記、課堂紀(jì)律等）等項(xiàng)內(nèi)容。三、各教學(xué)環(huán)節(jié)學(xué)時(shí)分配教學(xué)課時(shí)分配序號(hào)章節(jié)內(nèi)容講課實(shí)驗(yàn)其他合計(jì)1第一章城市地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)概論2第一節(jié)什么是房地產(chǎn)？1第二節(jié)什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)？12第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)2第一節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念1第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征13第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)的功能4第一節(jié)供給與需求2第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)四象限模型24第四章租金與價(jià)格3第一節(jié)概述1第二節(jié)差異化市場(chǎng)和住房?jī)r(jià)格25第五章房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)分析3第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述1第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位選擇26第六章經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)4第一節(jié)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響2第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響1第三節(jié)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系的實(shí)證分析17第七章房地產(chǎn)金融和資本市場(chǎng)3第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述1第二節(jié)傳統(tǒng)房地產(chǎn)金融1第三節(jié)資本市場(chǎng)18第八章房地產(chǎn)周期理論3第一節(jié)房地產(chǎn)周期的基本原理1第二節(jié)房地產(chǎn)周期函數(shù)1第三節(jié)房地產(chǎn)周期的測(cè)度19第九章公共物品、外部性和規(guī)制3第一節(jié)概述1第二節(jié)公共物品與房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控1第三節(jié)外部性和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控110第十章房地產(chǎn)稅2第一節(jié)房地產(chǎn)稅的基本原理1第二節(jié)房地產(chǎn)稅結(jié)構(gòu)111第十一章房地產(chǎn)政策與管理3第一節(jié)政策與管理1第二節(jié)房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟(jì)分析2合計(jì)32四、教學(xué)內(nèi)容第一章房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)概述第一節(jié)什么是房地產(chǎn)？1.房地產(chǎn)的概念2.房地產(chǎn)的性質(zhì)第二節(jié)什么是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)？1.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)方法2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的主要內(nèi)容教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)方法課程的考核要求：了解房地產(chǎn)的概念、性質(zhì)；理解房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)研究的主要內(nèi)容；掌握房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)方法；在房地產(chǎn)領(lǐng)域中能夠運(yùn)用經(jīng)濟(jì)學(xué)的基本假設(shè)和方法。復(fù)習(xí)思考題：1.簡(jiǎn)要概括房地產(chǎn)的自然特性和經(jīng)濟(jì)特性；2.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)的學(xué)習(xí)方法主要有哪些？第二章房地產(chǎn)市場(chǎng)第一節(jié)什么是房地產(chǎn)市場(chǎng)？1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的性質(zhì)第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)的特征1.房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)2. 房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)和分類課程的考核要求：了解房地產(chǎn)市場(chǎng)的概念和性質(zhì)；理解房地產(chǎn)市場(chǎng)特點(diǎn)；掌握房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)組成；能夠運(yùn)用供給需求理論分析房地產(chǎn)市場(chǎng)。復(fù)習(xí)思考題：1．談?wù)勀銓?duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)結(jié)構(gòu)的認(rèn)識(shí)；2．聯(lián)系實(shí)際總結(jié)歸納房地產(chǎn)市場(chǎng)的特點(diǎn)；3．利用供求理論說明房地產(chǎn)市場(chǎng)的運(yùn)行規(guī)律。課程思政切入點(diǎn)：引導(dǎo)學(xué)生深入社會(huì)實(shí)踐和現(xiàn)實(shí)問題第三章房地產(chǎn)市場(chǎng)的函數(shù)第一節(jié)供給和需求1．住宅需求的概念及特點(diǎn)2．住宅需求的影響因素與彈性分析3．住宅供給的概念及特點(diǎn)4．住宅供給的影響因素及彈性分析第二節(jié)四象限模型1．四象限模型的構(gòu)建2．宏觀變量對(duì)住宅市場(chǎng)的影響3．公共政策對(duì)住宅市場(chǎng)的影響教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：住宅供給和需求的影響因素與彈性分析；住宅市場(chǎng)四象限模型的構(gòu)建與影響因素分析課程的考核要求：了解住宅供給和需求的概念和特點(diǎn)；理解住宅供給和需求的影響因素；掌握住宅市場(chǎng)四象限模型的構(gòu)建；能夠運(yùn)用四象限模型分析變量對(duì)現(xiàn)實(shí)住宅市場(chǎng)的影響。復(fù)習(xí)思考題：1．住宅需求彈性的含義是什么？2．利用住宅市場(chǎng)的四象限模型分析我國(guó)住宅市場(chǎng)的發(fā)展。第四章租金和價(jià)格第一節(jié)概述1．租金的概念2．住宅價(jià)格的概念3．住宅價(jià)格的影響因素第二節(jié)異質(zhì)性市場(chǎng)和住房?jī)r(jià)格1．住宅的異質(zhì)性2．住宅的特征價(jià)格模型教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：住宅的特征價(jià)格模型；課程的考核要求：了解租金、住宅價(jià)格的概念；理解住宅的異質(zhì)性以及住宅價(jià)格的影響因素；掌握住宅的特征價(jià)格模型；能夠運(yùn)用特征價(jià)格模型分析住宅價(jià)格的影響因素。復(fù)習(xí)思考題：1．住宅價(jià)格的影響因素有哪些？如何解釋中國(guó)城市住宅價(jià)格持續(xù)上漲的現(xiàn)象？2．簡(jiǎn)述住宅特征價(jià)格模型的基本原理及幾種形式。課程思政切入點(diǎn)：堅(jiān)持以馬克思主義為指導(dǎo)，引導(dǎo)學(xué)生了解世情國(guó)情黨情和民情第五章房地產(chǎn)開發(fā)的經(jīng)濟(jì)分析第一節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)概述1．房地產(chǎn)開發(fā)的含義2．房地產(chǎn)開發(fā)的成本收益分析第二節(jié)房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位選擇1．區(qū)域選擇的一般含義2．房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位選擇與場(chǎng)地分析教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域選擇課程的考核要求：了解房地產(chǎn)開發(fā)的含義；理解房地產(chǎn)開發(fā)成本收益分析的意義；掌握房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)位理論；能夠運(yùn)用本章知識(shí)分析具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。復(fù)習(xí)思考題：1．房地產(chǎn)開發(fā)的一般程序包括哪幾個(gè)階段？2．簡(jiǎn)述房地產(chǎn)開發(fā)的區(qū)域選擇。第六章經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)第一節(jié)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響1．區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的三部門模型2．經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響第二節(jié)房地產(chǎn)市場(chǎng)對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響1．房地產(chǎn)供給推動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)2．房地產(chǎn)需求促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)第三節(jié)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系的實(shí)證分析1．房地產(chǎn)投資與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)證分析2．房地產(chǎn)銷售與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的實(shí)證分析教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的相互影響及作用機(jī)制課程的考核要求：了解經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的概念及驅(qū)動(dòng)因素；理解經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系；掌握區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三部門模型；能夠運(yùn)用本章理論與模型分析我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)之間的關(guān)系。復(fù)習(xí)思考題： 1．運(yùn)用區(qū)域經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)三部門模型，分析房地產(chǎn)供給對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的拉動(dòng)作用；2．收集相關(guān)數(shù)據(jù)，嘗試分析一個(gè)城市或國(guó)家的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)與房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)系。課程思政切入點(diǎn)：以房地產(chǎn)開發(fā)過程中公共服務(wù)資本化為切入點(diǎn)，引導(dǎo)學(xué)生思考政府、社會(huì)和公民之間價(jià)值的融合。第七章房地產(chǎn)金融與資本市場(chǎng)第一節(jié)房地產(chǎn)金融概述1．房地產(chǎn)金融的內(nèi)涵2．房地產(chǎn)金融市場(chǎng)第二節(jié)傳統(tǒng)房地產(chǎn)金融1．住宅儲(chǔ)蓄體系2．房地產(chǎn)抵押貸款3．住房公積金第三節(jié)資本市場(chǎng)1．房地產(chǎn)股票于債券融資2．房地產(chǎn)抵押貸款證券化3．房地產(chǎn)投資信托教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：房地產(chǎn)資金的資本市場(chǎng)融資的幾種方式。課程的考核要求：了解房地產(chǎn)金融和房地產(chǎn)金融市場(chǎng)的基本概念和內(nèi)容；理解房地產(chǎn)資金的傳統(tǒng)融資方式；掌握房地產(chǎn)資金的資本市場(chǎng)融資的幾種方式；能夠運(yùn)用本章理論分析我國(guó)房地產(chǎn)資金市場(chǎng)的情況。復(fù)習(xí)思考題：1．房地產(chǎn)融資方式主要有哪些？2．什么是房地產(chǎn)抵押貸款證券化？第八章房地產(chǎn)周期理論第一節(jié)房地產(chǎn)周期的基本原理1．房地產(chǎn)周期的概念2．房地產(chǎn)周期波動(dòng)的階段第二節(jié)房地產(chǎn)周期的函數(shù)1．影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的因素2．房地產(chǎn)周期波動(dòng)的成因3．主要的房地產(chǎn)周期波動(dòng)成因理論第三節(jié)房地產(chǎn)周期的測(cè)度1．房地產(chǎn)周期的計(jì)量指標(biāo)體系2．房地產(chǎn)周期指標(biāo)的篩選3．房地產(chǎn)周期指標(biāo)的綜合教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：房地產(chǎn)周期波動(dòng)的形成機(jī)制課程的考核要求：了解房地產(chǎn)周期的基本概念；理解房地產(chǎn)周期波動(dòng)的階段及特點(diǎn)；掌握房地產(chǎn)周期波動(dòng)的形成機(jī)制；能夠運(yùn)用本章理論分析我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的特點(diǎn)。復(fù)習(xí)思考題：1、影響房地產(chǎn)周期波動(dòng)的主要因素有哪些？2、簡(jiǎn)述典型的房地產(chǎn)周期波動(dòng)成因理論。課程思政切入點(diǎn)：以房地產(chǎn)周期形成過程中投機(jī)人群的行為為切入點(diǎn)，引導(dǎo)學(xué)生樹立正確的人生觀、價(jià)值觀。第九章公共物品、外部性和規(guī)制第一節(jié)概述1．公共物品與政府管制2．外部性與政府管制第二節(jié)公共物品和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控1．房地產(chǎn)與公共物品2．政府提供房地產(chǎn)公共物品的意義和方式第三節(jié)外部性和房地產(chǎn)業(yè)調(diào)控1．房地產(chǎn)的外部性2．房地產(chǎn)政府管制的方式教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：房地產(chǎn)外部性與房地產(chǎn)政府管制課程的考核要求：了解公共物品、外部性在房地產(chǎn)領(lǐng)域的體現(xiàn)；理解政府參與解決房地產(chǎn)公共物品以及外部性的理由；掌握房地產(chǎn)外部性的表現(xiàn)和種類；能夠運(yùn)用外部性和公共物品理論分析我國(guó)政府在房地產(chǎn)方面的管制措施。復(fù)習(xí)思考題：1．房地產(chǎn)的負(fù)外部性可以分為幾類？2．政府解決房地產(chǎn)外部性的方法主要有哪些？第十章房地產(chǎn)稅第一節(jié)房地產(chǎn)稅的基本原理1．房地產(chǎn)稅收的概念和特點(diǎn)2．房地產(chǎn)稅收的種類第二節(jié)房地產(chǎn)稅的結(jié)構(gòu)1．我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的現(xiàn)狀和問題2．我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的改革方向教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的問題及改革方向。課程的考核要求：了解我國(guó)房地產(chǎn)稅收的概念；理解我國(guó)房地產(chǎn)稅收體系的構(gòu)成；掌握房地產(chǎn)稅收體系存在的問題；能夠運(yùn)用本章知識(shí)分析比較我國(guó)與國(guó)外房地產(chǎn)稅收體系。復(fù)習(xí)思考題：1．我國(guó)房地產(chǎn)稅收的基本框架是什么？2．我國(guó)現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收體系存在哪些問題？你認(rèn)為應(yīng)該如何改革？課程思政切入點(diǎn)：以房地產(chǎn)開發(fā)中的外部性為切入點(diǎn)，引導(dǎo)學(xué)生思考個(gè)人利益與他人利益的關(guān)系，提高學(xué)生的德育教育。第十一章房地產(chǎn)政策與管理第一節(jié)政策與管理1. 房地產(chǎn)市場(chǎng)與宏觀經(jīng)濟(jì)的關(guān)系2. 房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)第二節(jié)房地產(chǎn)政策的經(jīng)濟(jì)分析1.近期中國(guó)的宏觀經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀2. 當(dāng)前參與宏觀調(diào)控的主要房地產(chǎn)政策教學(xué)重點(diǎn)、難點(diǎn)：房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)與作用機(jī)制課程的考核要求：了解宏觀調(diào)控的基本概念和目標(biāo)；理解房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的理論基礎(chǔ)；掌握目前我國(guó)房地產(chǎn)調(diào)控的政策和手段；運(yùn)用本章知識(shí)能夠分析我國(guó)房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的作用和效果。復(fù)習(xí)思考題：1、簡(jiǎn)述房地產(chǎn)政策參與宏觀調(diào)控的相關(guān)理論支持；2、結(jié)合我國(guó)實(shí)際，列舉有可能參與宏觀調(diào)控的房地產(chǎn)政策手段，并說明應(yīng)注意的問題；3、分析我國(guó)房地產(chǎn)政策如何參與宏觀調(diào)控以及成效如何。五、考核方式、成績(jī)?cè)u(píng)定（黑體，小四號(hào)字）本課程的考核方式為結(jié)課論文，占總成績(jī)70%，平時(shí)作業(yè)成績(jī)占20%，課堂考勤等占10%。六、主要參考書[1]豐雷等編著，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第三版），北京，中國(guó)建筑工業(yè)出版社，2008[2]張紅編著，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)，北京，清華大學(xué)出版社，2005[3]丹尼斯．J.麥肯齊．理查德．M．貝茲，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)．北京：經(jīng)濟(jì)科學(xué)出版社，2003.[4]張躍慶等主編，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)（第二版），北京，中國(guó)建材工業(yè)出版社，2009；[5]阿瑟.奧沙利文，城市經(jīng)濟(jì)學(xué)（第四版），北京，中信出版社，2003；[6]曹振良．房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)通論，北京，北京大學(xué)出版社，2003.[7]周誠(chéng)，土地經(jīng)濟(jì)學(xué)原