2024建房屋時(shí)商用租賃合同

?合同編號(hào)：__________甲方（出租方）：乙方（承租方）：第一條房屋及租賃期限1.1甲方出租的房屋地址為：__________，房屋結(jié)構(gòu)及面積為：__________。1.2乙方向甲方租賃該房屋的期限為：自____年__月__日起至____年__月__日止。租賃期滿后，如乙方需繼續(xù)租賃，應(yīng)提前一個(gè)月通知甲方，并簽訂新的租賃合同。第二條租金及支付方式2.1乙方向甲方支付的租金為：每月人民幣_(tái)___元整（大寫：_____________________元整），租金每__個(gè)月支付一次。2.2乙方應(yīng)在每月的__日前將租金支付至甲方指定的賬戶，逾期未付的，每逾期一日，乙方應(yīng)支付應(yīng)付租金的__%作為滯納金。第三條房屋使用及維修3.1乙方須合理使用房屋及附屬設(shè)施，按照甲方提供的設(shè)施使用說(shuō)明進(jìn)行操作，不得私自拆改、破壞，造成損壞的，乙方應(yīng)按市價(jià)賠償。3.2在租賃期間，因房屋正常使用造成的損耗，甲方負(fù)責(zé)維修；因乙方使用不當(dāng)造成的損壞，乙方負(fù)責(zé)維修。第四條合同的變更和解除4.1在租賃期內(nèi)，如甲乙雙方同意提前解除或變更本合同，須書面協(xié)議，經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。4.2在租賃期內(nèi)，如乙方未按約定支付租金，甲方有權(quán)提前解除本合同，并要求乙方立即搬離租賃房屋。第五條違約責(zé)任5.1甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本合同各項(xiàng)條款，如一方違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向守約方支付相應(yīng)的賠償金。5.2乙方逾期支付租金的，除支付滯納金外，還應(yīng)承擔(dān)給甲方造成的其他損失。第六條爭(zhēng)議解決6.1本合同在履行過(guò)程中，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第七條其他約定7.1本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。7.2本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。甲方（蓋章）：______________________乙方（蓋章）：______________________甲方代表（簽字）：________________乙方代表（簽字）：________________簽訂日期：____年__月__日注意事項(xiàng)及解決辦法：1.確保合同雙方主體資格合法，具有簽訂和履行合同的能力。解決辦法：合同簽訂前，雙方應(yīng)核實(shí)對(duì)方的主體資格，必要時(shí)可咨詢專業(yè)法律人士。2.明確房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)等關(guān)鍵信息，以免產(chǎn)生爭(zhēng)議。解決辦法：在合同中詳細(xì)描述房屋的地址、面積、結(jié)構(gòu)等，并附上相關(guān)圖片或文件作為附件。3.租金及支付方式要明確，避免逾期支付等問(wèn)題。解決辦法：約定明確的租金金額、支付時(shí)間和支付方式，并在合同中設(shè)置逾期支付的滯納金條款。4.合理使用房屋及附屬設(shè)施，避免因使用不當(dāng)造成損壞。解決辦法：雙方簽訂合明確設(shè)施使用說(shuō)明，并在合同中約定損壞賠償條款。5.合同變更和解除需書面協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章生效。解決辦法：如需變更或解除合同，雙方應(yīng)簽訂書面協(xié)議，明確變更或解除事項(xiàng)，并簽字蓋章。6.違約責(zé)任要明確，確保雙方權(quán)益。解決辦法：在合同中約定違約責(zé)任及賠償金條款，確保雙方在履行合同過(guò)程中遵守約定。7.爭(zhēng)議解決方式要明確，以便在發(fā)生糾紛時(shí)迅速解決。解決辦法：在合同中約定發(fā)生糾紛時(shí)的協(xié)商方式和訴訟管轄法院。法律名詞及名詞解釋：1.出租方：指擁有房屋所有權(quán)或出租權(quán)，并將房屋租賃給承租方的當(dāng)事人。2.承租方：指租賃房屋并支付租金的當(dāng)事人。3.租賃期限：指承租方租賃房屋的時(shí)間范圍，自租賃合同生效之日起至合同約定終止之日止。4.租金：指承租方按照約定向出租方支付的房屋使用費(fèi)用。5.滯納金：指承租方逾期支付租金時(shí)，應(yīng)支付給出租方的違約金。6.違約責(zé)任：指合同當(dāng)事人違反合同約定時(shí)，應(yīng)承擔(dān)的法律責(zé)任。7.爭(zhēng)議解決：指當(dāng)合同履行過(guò)程中發(fā)生糾紛時(shí)，通過(guò)協(xié)商、調(diào)解、仲裁或訴訟等方式解決糾紛的過(guò)程。應(yīng)用場(chǎng)合：1.房地產(chǎn)開發(fā)商或房屋所有權(quán)人將商用房屋出租給企業(yè)或個(gè)人。2.商用房屋的租賃代理機(jī)構(gòu)作為出租方與承租方簽訂租賃合同。3.任何需要租賃辦公、零售或商業(yè)空間的場(chǎng)合。補(bǔ)充條款：1.房屋使用范圍：明確承租方在使用房屋時(shí)的限制，如禁止從事違法活動(dòng)、禁止改建房屋等。2.維修責(zé)任：詳細(xì)說(shuō)明哪些維修是出租方負(fù)責(zé)，哪些是承租方負(fù)責(zé)。3.保險(xiǎn)責(zé)任：要求承租方購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)，如火災(zāi)保險(xiǎn)等。4.提前解除合同：雙方同意在特定條件下可以提前解除合同的條款。5.租金調(diào)整機(jī)制：規(guī)定租金調(diào)整的條件和方式。6.優(yōu)先購(gòu)買權(quán)：如果出租方計(jì)劃出售房屋，承租方是否有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)。7.繼承和轉(zhuǎn)讓：租賃合同在出租方或承租方發(fā)生繼承或轉(zhuǎn)讓時(shí)的處理方式。附件列表：1.房屋照片或視頻：展示房屋現(xiàn)狀的視覺(jué)資料。2.房屋平面圖：詳細(xì)標(biāo)明房屋的布局和尺寸。3.設(shè)施使用說(shuō)明書：說(shuō)明房屋內(nèi)各種設(shè)施的正確使用方法。4.相關(guān)法律法規(guī)