老年公寓改造協(xié)議書

老年公寓改造協(xié)議書合同目錄第一章總則1.1簽訂依據(jù)1.2定義與解釋1.3合同主體第二章改造項目概述2.1改造目的2.2改造范圍2.3改造內(nèi)容第三章改造方案與設(shè)計3.1設(shè)計要求3.2設(shè)計提交3.3設(shè)計審批第四章改造工程實施4.1施工單位選擇4.2施工許可4.3施工進度4.4施工質(zhì)量與安全第五章改造資金5.1投資估算5.2資金籌措5.3資金撥付第六章改造項目驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)6.2驗收程序6.3驗收結(jié)果處理第七章后期管理與維護7.1管理體系7.2運維費用7.3保修服務(wù)第八章合同的變更與解除8.1變更條件8.2解除條件8.3變更與解除的程序第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.2違約責(zé)任9.3違約賠償?shù)谑聽幾h解決10.1協(xié)商解決10.2調(diào)解解決10.3仲裁解決10.4法律途徑第十一章合同的生效、終止與延續(xù)11.1生效條件11.2終止條件11.3延續(xù)條件第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容12.2保密義務(wù)12.3保密期限第十三章其他條款13.1不可抗力13.2法律適用13.3合同的份數(shù)與保管13.4附件第十四章簽署14.1簽署日期14.2簽署地點14.3簽署人合同編號：_________第一章總則1.1簽訂依據(jù)本協(xié)議是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的原則基礎(chǔ)上，就老年公寓改造項目達(dá)成的一致意見。1.2定義與解釋1.2.1甲乙雙方：甲方為老年公寓的所有權(quán)人或管理人，乙方為承擔(dān)老年公寓改造任務(wù)的施工單位。1.2.2改造項目：指甲方擁有的老年公寓的建筑設(shè)施、設(shè)備及其它附屬設(shè)施的改造。1.3合同主體1.3.1甲方：指老年公寓的所有權(quán)人或管理人。1.3.2乙方：指承擔(dān)老年公寓改造任務(wù)的施工單位。第二章改造項目概述2.1改造目的為了改善老年公寓的居住環(huán)境，提高居住質(zhì)量，確保老年人的生活和人身安全，甲乙雙方?jīng)Q定對老年公寓進行改造。2.2改造范圍包括但不限于老年公寓的建筑設(shè)施、設(shè)備及其它附屬設(shè)施的改造。2.3改造內(nèi)容包括但不限于建筑物的結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施設(shè)備的安全及舒適性、居住環(huán)境的優(yōu)化等。第三章改造方案與設(shè)計3.1設(shè)計要求乙方應(yīng)根據(jù)甲方的需求和相關(guān)規(guī)定，制定合理的改造方案和設(shè)計圖紙，并提交給甲方審查。3.2設(shè)計提交乙方應(yīng)在合同約定的時間內(nèi)，完成改造方案和設(shè)計圖紙，并提交給甲方。3.3設(shè)計審批甲方應(yīng)在收到乙方提交的設(shè)計方案和圖紙后，按照約定時間進行審查，并在約定時間內(nèi)提出修改意見。乙方應(yīng)根據(jù)甲方的修改意見進行修改，并重新提交設(shè)計方案和圖紙。第四章改造工程實施4.1施工單位選擇乙方應(yīng)具備相應(yīng)的施工資質(zhì)，并按照相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，選擇合適的施工單位進行改造工程的施工。4.2施工許可乙方應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和甲方要求，辦理施工許可等相關(guān)手續(xù)。4.3施工進度乙方應(yīng)按照約定的工期完成改造工程，并按照甲方要求，及時報告施工進度。4.4施工質(zhì)量與安全乙方應(yīng)保證改造工程的質(zhì)量和安全，嚴(yán)格按照設(shè)計方案和施工規(guī)范進行施工，并接受甲方的監(jiān)督和檢查。第五章改造資金5.1投資估算乙方應(yīng)根據(jù)改造內(nèi)容和規(guī)模，提供詳細(xì)的改造投資估算，并提交給甲方。5.2資金籌措甲方應(yīng)按照約定的時間和方式，向乙方支付改造工程所需的資金。5.3資金撥付乙方應(yīng)按照約定的進度和方式，向甲方提交資金撥付申請，甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)進行審核，并按照約定方式支付資金。第六章改造項目驗收6.1驗收標(biāo)準(zhǔn)改造項目的驗收應(yīng)按照國家相關(guān)法律法規(guī)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)進行。6.2驗收程序乙方應(yīng)按照約定時間，向甲方提交改造項目的驗收申請。甲方應(yīng)在約定時間內(nèi)組織驗收，并出具驗收報告。6.3驗收結(jié)果處理根據(jù)驗收報告，如有需要整改的地方，乙方應(yīng)按照甲方的要求進行整改，直至達(dá)到驗收標(biāo)準(zhǔn)。如驗收合格，甲方應(yīng)向乙方支付尾款。第八章合同的變更與解除8.1變更條件在合同履行過程中，甲乙雙方同意對合同內(nèi)容進行變更的，可以書面形式提出變更要求，經(jīng)雙方協(xié)商一致后簽訂書面變更協(xié)議。8.2解除條件8.2.1在合同履行過程中，因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行的，雙方可以解除合同。8.2.2甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。8.3變更與解除的程序8.3.1甲乙雙方書面提出變更或解除合同的要求。8.3.2經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂書面變更協(xié)議或解除協(xié)議。8.3.3按照變更協(xié)議或解除協(xié)議的約定，處理合同解除后的相關(guān)事項。第九章違約責(zé)任9.1違約行為9.1.1甲方未按照約定時間支付工程款項的。9.1.2乙方未按照約定時間完成工程建設(shè)的。9.1.3甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的。9.2違約責(zé)任9.2.1甲方逾期支付工程款項的，應(yīng)按照逾期付款金額的日利率支付違約金。9.2.2乙方未按照約定時間完成工程建設(shè)的，應(yīng)按照逾期交付工程的天數(shù)，每天支付合同總價款的千分之二的違約金。9.2.3甲乙雙方未履行合同約定的其他義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。9.3違約賠償甲乙雙方的違約行為給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十章爭議解決10.1協(xié)商解決甲乙雙方在履行合同過程中發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。10.2調(diào)解解決協(xié)商不成的，可以申請第三方調(diào)解機構(gòu)進行調(diào)解。10.3仲裁解決調(diào)解不成的，可以向約定的仲裁委員會申請仲裁。10.4法律途徑如仲裁不成，可以向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一章合同的生效、終止與延續(xù)11.1生效條件本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起生效。11.2終止條件本合同在約定的工程驗收合格后終止。11.3延續(xù)條件本合同終止后，甲乙雙方如需繼續(xù)合作的，可以簽訂書面延續(xù)協(xié)議。第十二章保密條款12.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同履行過程中獲取的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、個人信息等，應(yīng)予以保密。12.2保密義務(wù)甲乙雙方應(yīng)對保密內(nèi)容承擔(dān)嚴(yán)格的保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。12.3保密期限保密期限自本合同終止之日起計算，為期五年。第十三章其他條款13.1不可抗力因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行或部分履行，甲乙雙方應(yīng)立即書面通知對方，并協(xié)商解決。13.2法律適用本合同適用中華人民共和國法律。13.3合同的份數(shù)與保管本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。雙方應(yīng)妥善保管合同副本，如有丟失，應(yīng)及時通知對方。13.4附件本合同的附件包括改造項目的設(shè)計方案、施工圖紙、投資估算等，附件與合同具有同等法律效力。第十四章簽署14.1簽署日期本合同于____年____月____日簽署。14.2簽署地點本合同于____市____區(qū)____路____號簽署。14.3簽署人甲方（蓋章）：乙方（蓋章）：代表簽字：代表簽字：多方為主導(dǎo)時的，附件條款及說明一、當(dāng)甲方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明1.1甲方指定材料供應(yīng)商甲方有權(quán)指定改造工程所需材料供應(yīng)商。乙方應(yīng)使用甲方指定的材料供應(yīng)商提供的材料，并按照甲方的要求進行施工。1.2甲方監(jiān)督權(quán)甲方有權(quán)對改造工程的施工過程進行監(jiān)督，包括但不限于施工質(zhì)量、安全、進度等方面。乙方應(yīng)接受甲方的監(jiān)督，并按照甲方的要求進行整改。1.3甲方變更權(quán)甲方在合同履行過程中，有權(quán)根據(jù)實際情況對合同內(nèi)容進行變更。乙方應(yīng)按照甲方的變更要求進行調(diào)整，并簽訂書面變更協(xié)議。1.4甲方終止權(quán)甲方在合同履行過程中，如發(fā)現(xiàn)乙方嚴(yán)重違約或違反法律法規(guī)的行為，有權(quán)立即終止合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。1.5甲方解除權(quán)甲方在合同履行過程中，如遇到不可抗力或其他特殊情況，有權(quán)解除合同。甲方應(yīng)提前書面通知乙方，并說明解除合同的原因。二、當(dāng)乙方為主導(dǎo)時，增加的多項條款及說明2.1乙方質(zhì)量承諾乙方承諾按照合同約定和設(shè)計方案要求，保證改造工程的質(zhì)量。如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量問題，乙方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)費用和賠償責(zé)任。2.2乙方安全責(zé)任乙方應(yīng)嚴(yán)格按照施工安全規(guī)范進行施工，確保施工過程中的人員安全和工程安全。如因乙方原因?qū)е掳踩鹿剩曳綉?yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.3乙方進度保證乙方應(yīng)保證按照合同約定的工期完成改造工程。如因乙方原因?qū)е鹿て谘诱`，乙方應(yīng)支付甲方違約金。2.4乙方保密義務(wù)乙方應(yīng)對甲方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。如乙方違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.5乙方合同解除權(quán)乙方在合同履行過程中，如遇到不可抗力或其他特殊情況，有權(quán)解除合同。乙方應(yīng)提前書面通知甲方，并說明解除合同的原因。三、當(dāng)有第三方中介時，增加的多項條款及說明3.1第三方中介職責(zé)第三方中介應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)甲乙雙方的關(guān)系，協(xié)助甲乙雙方履行合同，并處理合同履行過程中的爭議。3.2第三方中介費用第三方中介的費用由甲乙雙方協(xié)商確定，并按照約定的方式支付。3.3第三方中介違約責(zé)任如第三方中介未能履行其職責(zé)，導(dǎo)致合同無法履行或產(chǎn)生爭議，第三方中介應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.4第三方中介解除權(quán)甲乙雙方任意一方有權(quán)解除與第三方中介的合同。解除合同的條件和程序按照雙方約定的方式進行。3.5第三方中介保密義務(wù)第三方中介應(yīng)對甲乙雙方提供的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息承擔(dān)保密義務(wù)，不得向任何第三方泄露。如第三方中介違反保密義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。附件及其他補充說明一、附件列表：1.改造項目設(shè)計方案2.改造項目施工圖紙3.改造項目投資估算4.改造項目施工計劃5.改造項目驗收標(biāo)準(zhǔn)6.改造項目保修服務(wù)協(xié)議7.甲乙雙方營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件8.乙方施工資質(zhì)證書復(fù)印件9.改造項目相關(guān)法律法規(guī)和技術(shù)規(guī)范10.合同變更協(xié)議11.合同解除協(xié)議12.保密協(xié)議13.第三方中介服務(wù)協(xié)議14.安全事故應(yīng)急預(yù)案二、違約行為及認(rèn)定：1.甲方違約行為未按約定時間支付工程款項未履行合同約定的其他義務(wù)2.乙方違約行為未按約定時間完成工程建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定標(biāo)準(zhǔn)未履行合同約定的其他義務(wù)3.第三方中介違約行為未能協(xié)調(diào)好甲乙雙方關(guān)系，導(dǎo)致合同無法履行未能按約定協(xié)助甲乙雙方履行合同泄露甲乙雙方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等信息三、法律名詞及解釋：1.不可抗力：指無法預(yù)見、無法避免且無法克服的客觀情況，如自然災(zāi)害、社會事件等。2.違約金：指一方未履行合同義務(wù)或履行義務(wù)不符合約定，應(yīng)支付給對方的金錢賠償。3.合同履行：指合同雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。4.合同解除：指合同雙方或單方依法終止合同關(guān)系的行為。5.保密義務(wù)：指合同雙方對合同履行過程中獲知的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等承擔(dān)的保密責(zé)任。四、執(zhí)行中遇到的問題及解決辦法：1.工程進度延誤原因：設(shè)計方案變更、施工條件不利等。解決辦法：協(xié)商調(diào)整工期，必要時簽訂書面延期協(xié)議。2.工程質(zhì)量問題原因：施工不當(dāng)、材料不合格等。解決辦法：及時整改，必要時更換施工單位或材料。3.合同爭議原因：對合