西安二手房過戶流程及條款協(xié)議版

西安二手房過戶流程及條款協(xié)議版A版本合同目錄一覽1.過戶流程1.1雙方達(dá)成交易意向1.2簽署《二手房買賣合同》1.3辦理房產(chǎn)證注銷手續(xù)1.4辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)1.5辦理戶口遷移手續(xù)1.6繳納相關(guān)稅費(fèi)1.7辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)1.8交接鑰匙和房屋2.稅費(fèi)支付2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)2.3稅費(fèi)支付方式和時(shí)間3.交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間3.2交付條件3.3驗(yàn)收方式3.4質(zhì)量問題及維修責(zé)任4.付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間4.3付款條件5.違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任5.2賣方違約責(zé)任5.3違約金計(jì)算方式6.爭議解決6.1協(xié)商解決6.2調(diào)解解決6.3仲裁解決6.4訴訟解決7.合同的生效、變更和解除7.1合同生效條件7.2合同變更條件7.3合同解除條件8.其他約定8.1房屋交付后，如有新增設(shè)施或裝飾，歸買方所有。8.2房屋交付后，如有損壞或丟失，責(zé)任方按照實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。9.附件9.1《二手房買賣合同》9.2房產(chǎn)證復(fù)印件9.3身份證復(fù)印件9.4其他相關(guān)文件10.簽署日期11.簽署地點(diǎn)12.買方(賣方)簽字：13.賣方(買方)簽字：14.見證人(如需)簽字：第一部分：合同如下：第一條過戶流程1.1雙方達(dá)成交易意向買賣雙方就房屋買賣事宜進(jìn)行溝通，達(dá)成交易意向后，進(jìn)入合同簽訂階段。1.2簽署《二手房買賣合同》雙方根據(jù)協(xié)商結(jié)果，共同簽署《二手房買賣合同》，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。1.3辦理房產(chǎn)證注銷手續(xù)買方協(xié)助賣方辦理房產(chǎn)證注銷手續(xù)，完成房產(chǎn)證的注銷。1.4辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)買方協(xié)助賣方辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)，完成土地使用權(quán)的變更。1.5辦理戶口遷移手續(xù)賣方應(yīng)承擔(dān)辦理戶口遷移手續(xù)的責(zé)任，將戶口從房屋地址遷出。1.6繳納相關(guān)稅費(fèi)雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。1.7辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)雙方共同辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)，將房產(chǎn)證上的所有權(quán)人變更至買方名下。1.8交接鑰匙和房屋房產(chǎn)證過戶完成后，雙方進(jìn)行房屋交接，賣方將房屋鑰匙、門禁卡等交給買方。第二條稅費(fèi)支付2.1買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)買方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于契稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)數(shù)額按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。2.2賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)賣方應(yīng)承擔(dān)的稅費(fèi)包括但不限于土地增值稅、個(gè)人所得稅等。具體稅費(fèi)數(shù)額按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定計(jì)算。2.3稅費(fèi)支付方式和時(shí)間雙方按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，各自承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。稅費(fèi)支付方式和時(shí)間由雙方協(xié)商確定。第三條交付及驗(yàn)收3.1交付時(shí)間房屋交付時(shí)間應(yīng)在房產(chǎn)證過戶完成后，具體時(shí)間由雙方協(xié)商確定。3.2交付條件房屋交付時(shí)，應(yīng)保證房屋結(jié)構(gòu)安全、設(shè)施完好，符合我國相關(guān)法律法規(guī)及物業(yè)管理要求。3.3驗(yàn)收方式買方在接收房屋時(shí)，應(yīng)對房屋進(jìn)行查驗(yàn)，確保房屋符合交付條件。如有問題，應(yīng)及時(shí)與賣方溝通，由賣方承擔(dān)相應(yīng)的維修責(zé)任。3.4質(zhì)量問題及維修責(zé)任賣方應(yīng)對房屋的質(zhì)量問題承擔(dān)維修責(zé)任。如房屋在交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，買方有權(quán)要求賣方進(jìn)行維修或賠償。第四條付款方式及時(shí)間4.1付款方式4.2付款時(shí)間買方應(yīng)按照《二手房買賣合同》約定的付款時(shí)間進(jìn)行付款。如買方逾期付款，應(yīng)按照合同約定支付違約金。4.3付款條件買方付款條件包括但不限于房屋交付、房產(chǎn)證過戶完成等。具體付款條件由雙方協(xié)商確定。第五條違約責(zé)任5.1買方違約責(zé)任買方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。5.2賣方違約責(zé)任賣方違反合同約定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。具體違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。5.3違約金計(jì)算方式違約金的計(jì)算方式按照《二手房買賣合同》約定的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。如雙方未在合同中約定違約金計(jì)算方式，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。第六條爭議解決6.1協(xié)商解決雙方在合同履行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)通過協(xié)商解決。6.2調(diào)解解決如協(xié)商未果，雙方可申請第三方調(diào)解機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)解。6.3仲裁解決如調(diào)解無效，雙方可選擇仲裁解決。仲裁地點(diǎn)及仲裁機(jī)構(gòu)由雙方協(xié)商確定。6.4訴訟解決如仲裁無效，雙方可通過訴訟解決。訴訟地點(diǎn)及法院由雙方協(xié)商確定。第八條其他約定8.1房屋交付后，如有新增設(shè)施或裝飾，歸買方所有。8.2房屋交付后，如有損壞或丟失，責(zé)任方按照實(shí)際情況承擔(dān)賠償責(zé)任。8.3合同簽訂后，雙方應(yīng)按照約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.4房屋過戶過程中，如需繳納的其他費(fèi)用，由雙方協(xié)商承擔(dān)。8.5雙方應(yīng)遵守國家法律法規(guī)，不得擅自變更合同內(nèi)容。8.6房屋過戶后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理水、電、燃?xì)獾葢裘兏掷m(xù)。8.7房屋過戶后，賣方應(yīng)協(xié)助買方辦理物業(yè)入住手續(xù)。8.8房屋過戶后，賣方不得以任何理由占用或要求返還房屋。8.9房屋過戶后，買方應(yīng)按照合同約定合理使用房屋，并妥善保管。8.10房屋過戶后，買方如需要進(jìn)行改造或裝修，應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，并取得賣方同意。8.11房屋過戶后，買方應(yīng)按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，承擔(dān)房屋的維修、養(yǎng)護(hù)責(zé)任。8.12房屋過戶后，買方應(yīng)按照物業(yè)管理規(guī)定，履行相關(guān)義務(wù)。8.13房屋過戶后，買方不得將房屋用于非法用途，不得損害鄰里利益。8.14房屋過戶后，買方如需要轉(zhuǎn)賣或出租，應(yīng)通知賣方，并遵守相關(guān)法律法規(guī)。第九條附件9.1《二手房買賣合同》9.2房產(chǎn)證復(fù)印件9.3身份證復(fù)印件9.4其他相關(guān)文件第十條簽署日期雙方在合同尾部簽署日期，以證明合同的簽訂時(shí)間。第十一條簽署地點(diǎn)雙方在合同尾部簽署地點(diǎn)，以證明合同的簽訂地點(diǎn)。第十二條買方(賣方)簽字：買方(賣方)在合同尾部簽字，以證明合同的有效性。第十三條賣方(買方)簽字：賣方(買方)在合同尾部簽字，以證明合同的有效性。第十四條見證人(如需)簽字：如雙方約定見證人，見證人在合同尾部簽字，以證明合同的簽訂過程。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：《二手房買賣合同》詳細(xì)要求：該合同應(yīng)包括房屋基本信息、買賣雙方基本信息、房屋交易價(jià)格、付款方式及時(shí)間、交付及驗(yàn)收、違約責(zé)任等條款。附件說明：該合同是雙方房屋交易的主要依據(jù)，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。附件二：房產(chǎn)證復(fù)印件詳細(xì)要求：房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示房產(chǎn)證上的所有權(quán)人、房屋位置、面積等信息。附件說明：房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的法律憑證，雙方應(yīng)核實(shí)房產(chǎn)證的真實(shí)性和有效性。附件三：身份證復(fù)印件詳細(xì)要求：身份證復(fù)印件應(yīng)清晰、完整，顯示身份證上的姓名、身份證號碼等信息。附件說明：身份證是個(gè)人身份的法律憑證，雙方應(yīng)核實(shí)對方的身份信息。附件四：其他相關(guān)文件詳細(xì)要求：包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告、戶口遷移證明、稅費(fèi)繳納憑證等。附件說明：其他相關(guān)文件是房屋過戶過程中可能需要的材料，雙方應(yīng)按照實(shí)際情況準(zhǔn)備并及時(shí)提交。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：包括但不限于未按約定時(shí)間付款、未按約定時(shí)間交付房屋、未履行合同約定的維修責(zé)任等。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：違約方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約金計(jì)算方式按照合同約定執(zhí)行。如雙方未在合同中約定違約金計(jì)算方式，按照我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。示例說明：如買方未按約定時(shí)間付款，賣方有權(quán)要求買方支付違約金；如賣方未按約定時(shí)間交付房屋，買方有權(quán)要求賣方支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1