辦公樓買賣協(xié)議規(guī)范化范本版

辦公樓買賣協(xié)議規(guī)范化范本版A版本合同目錄一覽1.交易雙方1.1賣方信息1.2買方信息2.辦公樓描述2.1辦公樓位置2.2辦公樓面積2.3辦公樓現(xiàn)狀3.交易價(jià)格3.1總價(jià)3.2付款方式3.3付款時(shí)間表4.交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間4.2交付條件4.3過(guò)戶手續(xù)5.權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)5.2買方權(quán)利與義務(wù)6.違約責(zé)任6.1賣方違約6.2買方違約7.爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3法律途徑8.合同的生效與終止8.1生效條件8.2終止條件9.合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件9.2補(bǔ)充內(nèi)容10.保密條款10.1保密內(nèi)容10.2保密期限11.法律適用11.1適用法律11.2法律解釋12.爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.2訴訟法院13.其他條款13.1附屬設(shè)施13.2物業(yè)管理14.簽字蓋章14.1賣方簽字14.2買方簽字14.3見證人簽字第一部分：合同如下：第一條交易雙方1.1賣方信息賣方全稱：X置業(yè)有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X1.2買方信息買方全稱：X發(fā)展有限公司注冊(cè)地址：省市區(qū)路號(hào)法定代表人：X聯(lián)系電話：X第二條辦公樓描述2.1辦公樓位置辦公樓位于省市區(qū)路號(hào)，地處市中心繁華地段，交通便利。2.2辦公樓面積辦公樓總面積為平方米，包括地上層，地下層。2.3辦公樓現(xiàn)狀辦公樓目前處于正常使用狀態(tài)，設(shè)施齊全，功能完善。第三條交易價(jià)格3.1總價(jià)交易總價(jià)為人民幣萬(wàn)元整（大寫：人民幣萬(wàn)元整）。3.2付款方式買方分期向賣方支付價(jià)款，具體付款方式如下：（1）簽訂合同當(dāng)日，買方支付人民幣萬(wàn)元整作為定金；（2）自合同簽訂之日起日內(nèi)，買方支付人民幣萬(wàn)元整；（3）余款人民幣萬(wàn)元整，買方應(yīng)于辦公樓交付之日起日內(nèi)支付完畢。3.3付款時(shí)間表買方應(yīng)按照本合同約定的付款方式及付款時(shí)間表向賣方支付價(jià)款。第四條交付與過(guò)戶4.1交付時(shí)間雙方約定于合同簽訂之日起日內(nèi)，賣方將辦公樓交付給買方。4.2交付條件（1）賣方應(yīng)保證辦公樓現(xiàn)狀符合合同約定的描述；（2）賣方應(yīng)完成所有必要的過(guò)戶手續(xù)，并將辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。4.3過(guò)戶手續(xù)賣方應(yīng)協(xié)助買方完成辦公樓過(guò)戶手續(xù)，包括但不僅限于土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證等。過(guò)戶費(fèi)用由買方承擔(dān)。第五條權(quán)利與義務(wù)5.1賣方權(quán)利與義務(wù)（1）賣方應(yīng)保證辦公樓的真實(shí)性、合法性，如因賣方原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效，賣方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（2）賣方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式交付辦公樓；（3）賣方應(yīng)在過(guò)戶過(guò)程中提供必要的協(xié)助和支持。5.2買方權(quán)利與義務(wù)（1）買方應(yīng)按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款；（2）買方應(yīng)接收并妥善保管辦公樓，如因買方原因?qū)е罗k公樓損失，買方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任；（3）買方應(yīng)在過(guò)戶完成后按照約定使用辦公樓。第六條違約責(zé)任6.1賣方違約如賣方未能按照本合同約定時(shí)間、方式交付辦公樓，或未能按照約定完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的5%。6.2買方違約如買方未能按照本合同約定時(shí)間、方式支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。第七條爭(zhēng)議解決7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，雙方可向所在地的民間調(diào)解組織申請(qǐng)調(diào)解。7.3法律途徑如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第八條合同的生效與終止8.1生效條件本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。8.2終止條件本合同在下列情況下終止：（1）雙方協(xié)商一致解除本合同；（2）依法應(yīng)當(dāng)終止的其他情形。第九條合同的修改與補(bǔ)充9.1修改條件本合同的修改應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式進(jìn)行。9.2補(bǔ)充內(nèi)容本合同的補(bǔ)充內(nèi)容應(yīng)由雙方協(xié)商一致，并以書面形式附在本合同后。第十條保密條款10.1保密內(nèi)容雙方應(yīng)對(duì)本合同的內(nèi)容和簽訂過(guò)程予以保密，未經(jīng)對(duì)方同意，不得向第三方披露。10.2保密期限保密期限自本合同生效之日起算，至本合同終止之日止。第十一條法律適用11.1適用法律本合同的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。11.2法律解釋本合同未盡事宜，按法律規(guī)定執(zhí)行；法律未規(guī)定或本合同另有約定的，雙方可協(xié)商解決。第十二條爭(zhēng)議解決地點(diǎn)12.1爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的爭(zhēng)議應(yīng)在合同簽訂地解決。12.2訴訟法院雙方同意向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。第十三條其他條款13.1附屬設(shè)施辦公樓內(nèi)的附屬設(shè)施包括但不限于電梯、空調(diào)、消防設(shè)備等，均應(yīng)符合國(guó)家和地方的相關(guān)規(guī)定。13.2物業(yè)管理買方應(yīng)負(fù)責(zé)辦公樓的日常物業(yè)管理，確保辦公樓的安全、衛(wèi)生和正常使用。第十四條簽字蓋章14.1賣方簽字賣方法定代表人或授權(quán)代表簽字：____________14.2買方簽字買方法定代表人或授權(quán)代表簽字：____________14.3見證人簽字見證人簽字：____________本合同一式肆份，雙方各執(zhí)壹份，見證人執(zhí)壹份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明附件二：土地使用權(quán)證附件三：房產(chǎn)證附件四：辦公樓現(xiàn)狀說(shuō)明附件五：付款時(shí)間表附件六：過(guò)戶手續(xù)清單附件一：辦公樓所有權(quán)轉(zhuǎn)移證明詳細(xì)要求：該證明應(yīng)由賣方提供，證明賣方對(duì)辦公樓的所有權(quán)，以及同意將所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。附件二：土地使用權(quán)證詳細(xì)要求：該證應(yīng)由賣方提供，證明賣方對(duì)辦公樓所在土地的使用權(quán)，以及同意將土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。附件三：房產(chǎn)證詳細(xì)要求：該證應(yīng)由賣方提供，證明賣方對(duì)辦公樓的房產(chǎn)所有權(quán)，以及同意將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)移給買方。附件四：辦公樓現(xiàn)狀說(shuō)明詳細(xì)要求：該說(shuō)明應(yīng)由賣方提供，詳細(xì)描述辦公樓的現(xiàn)狀，包括面積、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等。附件五：付款時(shí)間表詳細(xì)要求：該表應(yīng)由雙方共同制定，詳細(xì)列出買方應(yīng)按照的付款計(jì)劃和時(shí)間。附件六：過(guò)戶手續(xù)清單詳細(xì)要求：該清單應(yīng)由賣方提供，列出完成過(guò)戶所需要的手續(xù)和文件，以及辦理這些手續(xù)和文件的詳細(xì)流程。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣方未能按照約定時(shí)間、方式交付辦公樓，或未能按照約定完成過(guò)戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向買方支付違約金，違約金為交易總價(jià)的5%。示例說(shuō)明：如果賣方未能在2024年6月30日之前將辦公樓交付給買方，那么賣方需要向買方支付600萬(wàn)元的違約金（假設(shè)交易總價(jià)為12000萬(wàn)元）。2.買方未能按照約定時(shí)間、方式支付價(jià)款，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，向賣方支付違約金，違約金為應(yīng)付款項(xiàng)的5%。示例說(shuō)明：如果買方未能在2024年7月31日之前支付6000萬(wàn)元價(jià)款，那么買方需要向賣方支付300萬(wàn)元的違約金（假設(shè)應(yīng)付款項(xiàng)為12000萬(wàn)元）。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.辦公樓：指位于省市區(qū)路號(hào)，地處市中心繁華地段，交通便利的建筑物。2.