哈爾濱租賃協(xié)議法律示范文本版

哈爾濱租賃協(xié)議法律示范文本版A版本合同目錄一覽1.租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述1.2租賃物的數(shù)量1.3租賃物的質(zhì)量1.4租賃物的用途2.租賃期限2.1租賃開始日期2.2租賃結(jié)束日期2.3租賃期限的延長3.租金及支付方式3.1租金的金額3.2租金的支付周期3.3租金的支付方式3.4租金的遲延支付4.租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.2出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任4.3維護(hù)與保養(yǎng)的費用承擔(dān)5.租賃物的風(fēng)險責(zé)任5.1租賃物的保險5.2租賃物的損失與損壞5.3租賃物的維修責(zé)任6.合同的變更與解除6.1合同的變更條件6.2合同的解除條件6.3合同變更與解除的法律后果7.違約責(zé)任7.1出租人的違約行為7.2承租人的違約行為7.3違約責(zé)任的承擔(dān)方式8.爭議解決8.1爭議的解決方式8.2爭議解決的地點8.3爭議解決的適用法律9.其他條款9.1合同的生效條件9.2合同的解除條件9.3合同的終止條件10.合同的附件10.1附件的說明10.2附件的效力11.合同的簽字蓋章11.1出租人的簽字蓋章11.2承租人的簽字蓋章12.合同的生效日期12.1合同的簽訂日期12.2合同的生效條件13.合同的解除日期13.1合同解除的日期13.2合同解除的法律后果14.合同的終止日期14.1合同終止的日期14.2合同終止的法律后果第一部分：合同如下：第一條租賃物及租賃目的1.1租賃物的描述：租賃物為位于哈爾濱市區(qū)街號的房產(chǎn)，房產(chǎn)證號為，房屋結(jié)構(gòu)為，建筑面積為平方米。1.2租賃物的數(shù)量：本次租賃房產(chǎn)共有一套。1.3租賃物的質(zhì)量：租賃物符合國家相關(guān)法律法規(guī)及建筑標(biāo)準(zhǔn)，具備正常居住條件。1.4租賃物的用途：承租人租賃該房產(chǎn)用于居住。第二條租賃期限2.1租賃開始日期：本合同簽訂之日起。2.2租賃結(jié)束日期：租賃期限為年，自租賃開始日期起計算，租賃期滿后，如雙方同意續(xù)租，應(yīng)簽訂新的租賃合同。2.3租賃期限的延長：租賃期滿前，承租人需在租賃期滿前個月向出租人提出書面續(xù)租申請，雙方協(xié)商一致后可以延長租賃期限。第三條租金及支付方式3.1租金的金額：每月租金為人民幣元整。3.2租金的支付周期：租金每支付一次，承租人應(yīng)在每日前將租金支付給出租人。3.3租金的支付方式：承租人可以通過銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金等方式支付租金。3.4租金的遲延支付：承租人遲延支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額元的違約金。第四條租賃物的維護(hù)與保養(yǎng)4.1承租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：承租人應(yīng)按租賃物的原狀負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)，確保租賃物的安全與正常使用。4.2出租人的維護(hù)與保養(yǎng)責(zé)任：出租人負(fù)責(zé)對租賃物的大修、改建等重大維修保養(yǎng)工作，并承擔(dān)相應(yīng)的費用。4.3維護(hù)與保養(yǎng)的費用承擔(dān)：租賃物的日常維護(hù)與保養(yǎng)費用由承租人承擔(dān)，大修、改建等費用由出租人承擔(dān)。第五條租賃物的風(fēng)險責(zé)任5.1租賃物的保險：承租人應(yīng)自行辦理租賃物的保險手續(xù)，并將保險單副本交出租人留存。5.2租賃物的損失與損壞：租賃期內(nèi)，如租賃物發(fā)生損失或損壞，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修或賠償責(zé)任。5.3租賃物的維修責(zé)任：租賃期內(nèi)，如租賃物出現(xiàn)故障或損壞，承租人應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修，確保租賃物的正常使用。第六條合同的變更與解除6.1合同的變更條件：合同簽訂后，如雙方同意對合同內(nèi)容進(jìn)行變更，可以書面形式簽訂變更協(xié)議，變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。6.2合同的解除條件：6.2.1承租人有下列情形之一的，出租人可以解除合同：（1）未按約定支付租金；（2）將租賃物擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押；（3）故意損壞租賃物；（4）違反合同約定，嚴(yán)重影響出租人合法權(quán)益。6.2.2出租人有下列情形之一的，承租人可以解除合同：（1）未按約定提供租賃物；（2）嚴(yán)重違反合同約定，嚴(yán)重影響承租人合法權(quán)益；（3）出租人故意拖延或拒絕履行維修義務(wù)。6.3合同變更與解除的法律后果：合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用。合同解除不影響雙方的其他權(quán)利和責(zé)任。第八條爭議解決8.1爭議的解決方式：雙方在履行本合同時發(fā)生的爭議，應(yīng)通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。8.2爭議解決的地點：本合同爭議解決的地點為合同簽訂地。8.3爭議解決的適用法律：本合同的簽訂、效力、解釋、履行及爭議的解決均適用中華人民共和國法律。第九條其他條款9.1合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。（1）雙方協(xié)商一致解除合同；（2）因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，雙方均可解除合同。9.3合同的終止條件：租賃期滿或者雙方協(xié)商一致終止合同。第十條合同的附件10.1附件的說明：本合同附件包括租賃物的相關(guān)證件、照片等。10.2附件的效力：附件與本合同具有同等法律效力，視為本合同的一部分。第十一條合同的簽字蓋章11.1出租人的簽字蓋章：（此處附上出租人簽字蓋章處）11.2承租人的簽字蓋章：（此處附上承租人簽字蓋章處）第十二條合同的生效日期12.1合同的簽訂日期：____年____月____日。12.2合同的生效條件：本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。第十三條合同的解除日期13.1合同解除的日期：根據(jù)本合同第六章的約定，合同解除的日期為____年____月____日。13.2合同解除的法律后果：合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人，并支付合同解除所產(chǎn)生的相關(guān)費用。第十四條合同的終止日期14.1合同終止的日期：租賃期滿的日期為____年____月____日。14.2合同終止的法律后果：合同終止后，承租人應(yīng)按照合同約定將租賃物返還給出租人，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件一：租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件附件二：租賃物現(xiàn)狀照片附件三：租賃物維修記錄附件四：租賃物保險單復(fù)印件附件五：租金支付記錄附件六：合同變更協(xié)議附件的詳細(xì)要求和附件的說明：附件一：租賃物房產(chǎn)證復(fù)印件要求：清晰、完整地展示租賃物的房產(chǎn)證信息，包括房屋所有權(quán)人、房屋結(jié)構(gòu)、建筑面積等。說明：作為租賃物的權(quán)屬證明，房產(chǎn)證復(fù)印件應(yīng)確保真實有效。附件二：租賃物現(xiàn)狀照片要求：提供租賃物當(dāng)前狀態(tài)的照片，包括房屋內(nèi)外部情況，以證明租賃物的實際狀況。說明：照片應(yīng)客觀反映租賃物的現(xiàn)狀，避免因隱瞞實際情況而導(dǎo)致糾紛。附件三：租賃物維修記錄要求：詳細(xì)記錄租賃物自上次大修以來的維修情況，包括維修時間、維修內(nèi)容、維修費用等。說明：維修記錄有助于明確租賃物的維護(hù)責(zé)任及維護(hù)周期。附件四：租賃物保險單復(fù)印件要求：提供租賃物的保險單復(fù)印件，證明租賃物已辦理相關(guān)保險手續(xù)。說明：保險單復(fù)印件應(yīng)顯示保險的有效期、保險金額等信息。附件五：租金支付記錄要求：記錄承租人支付租金的詳細(xì)信息，包括支付時間、支付金額、支付方式等。說明：租金支付記錄有助于證明承租人履行支付租金的義務(wù)。附件六：合同變更協(xié)議要求：如合同內(nèi)容發(fā)生變更，需簽訂變更協(xié)議并附在此處。說明：變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力，對雙方具有約束力。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.承租人未按約定支付租金。2.承租人將租賃物擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押。3.承租人故意損壞租賃物。4.承租人違反合同約定，嚴(yán)重影響出租人合法權(quán)益。5.出租人未按約定提供租賃物。6.出租人嚴(yán)重違反合同約定，嚴(yán)重影響承租人合法權(quán)益。7.出租人故意拖延或拒絕履行維修義務(wù)。違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：1.承租人未按約定支付租金的，每遲延一日，應(yīng)支付遲延金額元的違約金。2.承租人將租賃物擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或設(shè)定抵押的，應(yīng)支付違約金元，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。3.承租人故意損壞租賃物的，應(yīng)承擔(dān)維修費用或支付違約金元。4.承租人違反合同約定，嚴(yán)重影響出租人合法權(quán)益的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。5.出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)支付違約金元，并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。6.出租人嚴(yán)重違反合同約定，嚴(yán)重影響承租人合法權(quán)益的，承租人可以解除合同，并要求出租人支付違約金元。7.出租人故意拖延或拒絕履行維修義務(wù)的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體金額由雙方協(xié)商確定。示例說明：若承租人未按約定支付租金，則根據(jù)合同約定，每遲延一日，承租人應(yīng)支付遲延金額100元的違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.租賃物：指本合同約定的房產(chǎn)，包括房屋及其附屬設(shè)施。2.出租人：指房屋的所有權(quán)人或者有權(quán)處分人，將租賃物出租給承租人使用。3.承租人：指租用租賃物的一方，有權(quán)按合同約定使用租賃物。4.租金：指承租人支付給出租人的租賃費用，用于使用租賃物。5