詳解2024年二手房買賣協(xié)議要約版

詳解2024年二手房買賣協(xié)議要約版A版本合同目錄一覽1.買賣雙方信息1.1賣家信息1.2買家信息2.房屋信息2.1房屋基本信息2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明3.買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格3.2支付方式及期限4.房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用5.房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證5.2維修責(zé)任及費(fèi)用6.違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任6.2買家違約責(zé)任7.爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決7.2調(diào)解解決7.3訴訟解決8.合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件8.2合同變更8.3合同終止9.其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用及水電煤等交接9.2家具家電等歸屬9.3房屋占用費(fèi)及賠償10.附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件10.2買賣雙方身份證復(fù)印件10.3房屋現(xiàn)狀照片11.雙方簽字11.1賣家簽字11.2買家簽字12.合同簽訂日期13.備注14.附件說(shuō)明第一部分：合同如下：第一條買賣雙方信息1.1賣家信息賣家姓名：X賣家身份證號(hào)碼：X賣家聯(lián)系方式：X賣家地址：X1.2買家信息買家姓名：X買家身份證號(hào)碼：X買家聯(lián)系方式：X買家地址：X第二條房屋信息2.1房屋基本信息房屋地址：X房屋面積：X平方米房屋結(jié)構(gòu)：X房屋所有權(quán)證號(hào)：X2.2房屋權(quán)利及瑕疵聲明賣家保證房屋權(quán)屬清晰，無(wú)任何抵押、債務(wù)等法律糾紛。賣家聲明房屋不存在任何影響居住和使用的安全隱患。買家已充分了解并同意購(gòu)買的房屋存在的一切瑕疵和問(wèn)題。第三條買賣價(jià)格及支付方式3.1買賣價(jià)格房屋成交價(jià)格為人民幣X元整（大寫：X元整）。3.2支付方式及期限買家應(yīng)于本合同簽訂之日起五個(gè)工作日內(nèi)，將首付款X元整支付給賣家。剩余房款X元整，買家應(yīng)按雙方約定的貸款方式辦理，并按期償還貸款。貸款辦理及還款過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于貸款手續(xù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)等，由買家承擔(dān)。第四條房屋交付及過(guò)戶4.1交付時(shí)間及條件房屋交付時(shí)間為X年X月X日。交付時(shí)，房屋應(yīng)符合本合同約定的交付條件，包括但不限于清償所有物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。4.2過(guò)戶手續(xù)及費(fèi)用過(guò)戶手續(xù)由買家負(fù)責(zé)辦理，賣家應(yīng)提供必要的協(xié)助和配合。過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于過(guò)戶費(fèi)、印花稅等，由買家承擔(dān)。第五條房屋質(zhì)量及維修責(zé)任5.1房屋質(zhì)量保證賣家保證房屋質(zhì)量符合國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及標(biāo)準(zhǔn)。房屋交付后，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，賣家應(yīng)負(fù)責(zé)維修或賠償。5.2維修責(zé)任及費(fèi)用房屋交付后，因房屋本身質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由賣家承擔(dān)。因買家使用不當(dāng)導(dǎo)致的維修費(fèi)用，由買家承擔(dān)。第六條違約責(zé)任6.1賣家違約責(zé)任如賣家未能按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向買家支付違約金。6.2買家違約責(zé)任如買家未能按本合同約定履行義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，向賣家支付違約金。第七條爭(zhēng)議解決方式7.1協(xié)商解決雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決合同履行過(guò)程中的爭(zhēng)議。7.2調(diào)解解決如協(xié)商不成，可向相關(guān)房地產(chǎn)交易中心申請(qǐng)調(diào)解。7.3訴訟解決如調(diào)解不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條合同的生效、變更和終止8.1合同生效條件本合同自雙方簽字之日起生效。合同生效后，雙方應(yīng)嚴(yán)格按照本合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。8.2合同變更合同履行過(guò)程中，如雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)簽訂書面變更協(xié)議，經(jīng)雙方簽字確認(rèn)后生效。變更協(xié)議與本合同具有同等法律效力。8.3合同終止本合同在下列情況下終止：1)房屋過(guò)戶至買家名下；2)買家按照約定支付完畢全部房款；3)雙方另有約定。第九條其他約定9.1物業(yè)費(fèi)用及水電煤等交接房屋交付時(shí)，賣家應(yīng)結(jié)清物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用。房屋交付后，買家應(yīng)承擔(dān)物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、煤費(fèi)等日常費(fèi)用。9.2家具家電等歸屬房屋交付時(shí)，家具、家電等物品的歸屬按雙方約定處理。未約定的物品，默認(rèn)歸賣家所有。9.3房屋占用費(fèi)及賠償因賣家原因?qū)е路课萁桓哆t延的，賣家應(yīng)支付買家房屋占用費(fèi)。因買家原因?qū)е路课萁桓哆t延的，買家應(yīng)支付賣家房屋占用費(fèi)。第十條附件10.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件賣家應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件供買家查閱。10.2買賣雙方身份證復(fù)印件買賣雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件供對(duì)方留存。10.3房屋現(xiàn)狀照片第十一條雙方簽字11.1賣家簽字賣家在本合同末尾簽字，以示確認(rèn)。11.2買家簽字買家在本合同末尾簽字，以示確認(rèn)。第十二條合同簽訂日期本合同簽訂日期為X年X月X日。第十三條備注本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商補(bǔ)充。本合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份。第十四條附件說(shuō)明附件是本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：1.附件一：房屋所有權(quán)證復(fù)印件要求：賣家應(yīng)提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說(shuō)明：房屋所有權(quán)證是證明賣家對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件，買家應(yīng)核實(shí)證書的真實(shí)性和有效性。2.附件二：買賣雙方身份證復(fù)印件要求：買賣雙方應(yīng)提供身份證的復(fù)印件，確保復(fù)印件清晰、完整。說(shuō)明：身份證是買賣雙方身份的法定證明，用于核實(shí)雙方的身份信息。3.附件三：房屋現(xiàn)狀照片要求：賣家應(yīng)提供房屋現(xiàn)狀的照片，確保照片真實(shí)、清晰，能夠反映房屋的實(shí)際狀況。說(shuō)明：房屋現(xiàn)狀照片用于記錄房屋在交易前的實(shí)際狀況，買家應(yīng)仔細(xì)查看并核實(shí)照片內(nèi)容。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.賣家違約行為未能按照合同約定時(shí)間交付房屋；未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；房屋質(zhì)量不符合合同約定；其他違反合同約定的行為。2.買家違約行為未能按照合同約定時(shí)間支付房款；未能按照合同約定履行過(guò)戶手續(xù)；其他違反合同約定的行為。3.違約責(zé)任認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)違約金：按照合同約定金額或比例支付違約金；損害賠償：根據(jù)違約行為造成的實(shí)際損失進(jìn)行賠償；其他違約責(zé)任：根據(jù)合同約定和法律規(guī)定承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。示例說(shuō)明：若賣家未能按照合同約定時(shí)間交付房屋，賣家應(yīng)支付買家違約金人民幣X元整。若買家未能按照合同約定時(shí)間支付房款，買家應(yīng)支付賣家違約金人民幣X元整。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.房屋所有權(quán)證：是指房屋所有權(quán)人依法取得的，證明其對(duì)房屋擁有所有權(quán)的法律文件。2.過(guò)戶：是指將房屋所有權(quán)依法轉(zhuǎn)移至買家名下的手續(xù)。3.違約金：是指違約方按照合同約定向守約方支付的金錢賠償。4.損害賠償：是指違約方因違約行為給守約方造成實(shí)際損失，依法應(yīng)承擔(dān)的賠償責(zé)任。5.合同履行：是指雙方按照合同約定履行各自的權(quán)利和義務(wù)。6.其他法律名詞：包括但不限