2024年度商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版

2024年度商業(yè)房產(chǎn)租賃協(xié)議范本版A版本合同目錄一覽第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期2.2租賃結(jié)束日期第三條租金及支付方式3.1租金金額3.2租金支付周期3.3租金支付方式第四條押金4.1押金金額4.2押金支付時(shí)間4.3押金退還條件及時(shí)間第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任5.2承租人責(zé)任第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任6.2保險(xiǎn)費(fèi)用第七條變更與解除合同7.1合同變更條件7.2合同解除條件第八條違約責(zé)任8.1出租人違約8.2承租人違約第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)第十條法律適用10.1合同適用的法律第十一條其他條款11.1附加條款11.2附錄第十二條簽署日期第十三條出租人簽字第十四條承租人簽字第一部分：合同如下：第一條租賃物業(yè)及租賃面積1.1物業(yè)描述租賃物業(yè)位于____________（詳細(xì)地址），為一棟____層的商用建筑，總建筑面積為_(kāi)___平方米，其中租賃面積為_(kāi)___平方米。物業(yè)內(nèi)設(shè)有____（列舉主要設(shè)施），可供承租人使用。1.2租賃面積第二條租賃期限2.1租賃開(kāi)始日期租賃合同自雙方簽字之日起生效，租賃開(kāi)始日期為_(kāi)___年____月____日。2.2租賃結(jié)束日期租賃期限為_(kāi)___年，自租賃開(kāi)始日期起計(jì)算，租賃結(jié)束日期為_(kāi)___年____月____日。若雙方同意續(xù)約，應(yīng)在該合同到期前____個(gè)工作日書(shū)面通知對(duì)方。第三條租金及支付方式3.1租金金額租金為每月每平方米____元，租金總額為每月____元。租金價(jià)格不包含物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等其他費(fèi)用。3.2租金支付周期租金每____支付一次，承租人應(yīng)在每月的____日前將租金支付至出租人指定的賬戶。3.3租金支付方式承租人可通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬、支票或現(xiàn)金等方式支付租金。若承租人逾期支付租金，應(yīng)支付逾期部分的滯納金，滯納金為逾期金額的____%。第四條押金4.1押金金額承租人應(yīng)向出租人支付押金，押金金額為租金總額的____%，即為每月____元，總計(jì)為_(kāi)___元。4.2押金支付時(shí)間承租人在簽署合同后____個(gè)工作日內(nèi)支付押金至出租人指定的賬戶。4.3押金退還條件及時(shí)間合同到期或提前解除合同時(shí)，若承租人按照合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)，出租人應(yīng)在扣除相關(guān)費(fèi)用后，將剩余押金無(wú)息退還給承租人。退還時(shí)間為合同到期或解除合同后的____個(gè)工作日內(nèi)。第五條維修與保養(yǎng)5.1出租人責(zé)任出租人負(fù)責(zé)物業(yè)的整體維修與保養(yǎng)，確保物業(yè)的安全與正常使用。出租人應(yīng)定期進(jìn)行物業(yè)設(shè)施的檢查與維護(hù)，并承擔(dān)由此產(chǎn)生的費(fèi)用。5.2承租人責(zé)任承租人負(fù)責(zé)使用范圍內(nèi)的設(shè)施維護(hù)與清潔，不得擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)，如有需要改動(dòng)，應(yīng)提前____個(gè)工作日書(shū)面通知出租人，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。第六條保險(xiǎn)6.1保險(xiǎn)責(zé)任承租人應(yīng)按照出租人的要求，為租賃物購(gòu)買(mǎi)保險(xiǎn)，包括但不限于火災(zāi)、盜竊等意外事件造成的損失。保險(xiǎn)費(fèi)用由承租人承擔(dān)。6.2保險(xiǎn)費(fèi)用保險(xiǎn)費(fèi)用為每月____元，計(jì)入租金內(nèi)，由承租人支付。第七條變更與解除合同7.1合同變更條件若雙方同意變更合同內(nèi)容，應(yīng)書(shū)面簽署變更協(xié)議，并經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。7.2合同解除條件合同解除應(yīng)提前____個(gè)月書(shū)面通知對(duì)方。如承租人未按時(shí)支付租金或違反合同約定，出租人可提前解除合同。如出租人未按照約定提供物業(yè)，承租人也可提前解除合同。合同解除后，承租人應(yīng)按照合同約定退還物業(yè)，并支付相關(guān)費(fèi)用。第八條違約責(zé)任8.1出租人違約出租人未能履行合同約定的義務(wù)，導(dǎo)致承租人遭受損失的，出租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，并賠償承租人的損失。8.2承租人違約承租人未按時(shí)支付租金或違反合同約定，出租人可提前解除合同。如承租人未按照約定使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)損壞或損失的，承租人應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第九條爭(zhēng)議解決9.1爭(zhēng)議解決方式雙方在履行合同過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向合同簽訂地的人民法院提起訴訟。9.2爭(zhēng)議解決地點(diǎn)本合同的簽訂地為中華人民共和國(guó)____省/市/自治區(qū)，雙方同意將爭(zhēng)議提交至該地人民法院解決。第十條法律適用10.1本合同的簽訂、效力、解釋及爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。第十一條其他條款11.1附加條款本合同附加條款為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等法律效力。附加條款如有與本合同沖突之處，以附加條款為準(zhǔn)。11.2附錄本合同附錄包括但不限于物業(yè)現(xiàn)狀照片、租賃物清單等，附錄為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。第十二條簽署日期本合同自雙方簽字之日起生效。第十三條出租人簽字（出租人簽字/蓋章）第十四條承租人簽字（承租人簽字/蓋章）第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)現(xiàn)狀照片描述：包含物業(yè)外觀、內(nèi)部布局、主要設(shè)施等照片。要求：照片應(yīng)清晰、完整，能夠真實(shí)反映物業(yè)現(xiàn)狀。附件二：租賃物清單描述：詳細(xì)列舉租賃物的名稱、數(shù)量、規(guī)格等。要求：清單應(yīng)詳細(xì)、準(zhǔn)確，如有變更應(yīng)及時(shí)更新。附件三：物業(yè)管理制度描述：物業(yè)公司的管理制度，包括物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)時(shí)間、維修流程等。要求：管理制度應(yīng)明確、合理，確保承租人的權(quán)益。附件四：物業(yè)服務(wù)合同描述：物業(yè)公司與承租人之間的服務(wù)合同，明確物業(yè)公司的服務(wù)義務(wù)。要求：服務(wù)合同應(yīng)詳細(xì)，包括服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)費(fèi)用等。附件五：租賃期間的相關(guān)費(fèi)用明細(xì)描述：詳細(xì)列出租賃期間可能產(chǎn)生的費(fèi)用，如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等。要求：費(fèi)用明細(xì)應(yīng)清晰、透明，確保承租人了解相關(guān)費(fèi)用。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.出租人未能按照約定提供物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法正常使用。2.承租人未按時(shí)支付租金，超過(guò)約定的滯納金支付期限。3.承租人擅自改動(dòng)物業(yè)結(jié)構(gòu)，未經(jīng)出租人同意。4.出租人未能按時(shí)進(jìn)行物業(yè)維修與保養(yǎng)，影響承租人使用。5.雙方未按照約定履行合同義務(wù)，導(dǎo)致合同無(wú)法正常履行。責(zé)任認(rèn)定：1.出租人違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償承租人因此遭受的損失。2.承租人違約，出租人可提前解除合同，并要求承租人支付違約金或賠償損失。3.雙方違約，應(yīng)根據(jù)違約程度各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，互相賠償損失。示例說(shuō)明：1.若出租人未能按時(shí)交付物業(yè)，導(dǎo)致承租人無(wú)法開(kāi)展業(yè)務(wù)，承租人可以要求出租人支付違約金，并賠償因此造成的經(jīng)濟(jì)損失。2.若承租人未按時(shí)支付租金，出租人可以提前解除合同，并要求承租人支付逾期租金及滯納金。說(shuō)明三：法律名詞及解釋：1.出租人：指擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)，并將其租賃給承租人的一方。2.承租人：指租賃物業(yè)并支付租金的一方。3.租賃物：指出租人提供給承租人使用的物業(yè)。4.租金：指承租人按照約定支付給出租人的費(fèi)用。5.押金：指承租人為保證履行合同約定而支付給出租人的一定金額的錢(qián)。6.違約金：指一方違約時(shí)，按照約定或法律規(guī)定向另一方支付的違約賠償金。7.損失：指因違約行為導(dǎo)致的一方遭受的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。1.出租人是指合同簽署時(shí)擁有物業(yè)所有權(quán)或使用權(quán)的一