2024年二手房交易示范協(xié)議文件版

2024年二手房交易示范協(xié)議文件版A版本合同目錄一覽1.房屋基本信息1.1房屋位置1.2房屋面積1.3房屋戶型1.4房屋所有權(quán)證號1.5房屋土地使用權(quán)證號2.交易雙方信息2.1賣方信息2.2買方信息3.交易價格及支付方式3.1交易價格3.2支付方式3.3支付時間4.房屋交付及過戶4.1交付時間4.2交付條件4.3過戶時間4.4過戶費用5.房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量5.2保修期限5.3保修范圍6.交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)6.2交易費用6.3承擔(dān)方7.違約責(zé)任7.1賣方違約7.2買方違約8.爭議解決8.1協(xié)商解決8.2調(diào)解解決8.3仲裁解決8.4法律途徑9.其他約定9.1裝修情況9.2家具家電清單9.3物業(yè)費用9.4水電氣費用9.5戶口遷移10.合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件10.2合同變更10.3合同解除11.雙方簽字11.1賣方簽字11.2買方簽字12.附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4房屋現(xiàn)狀照片13.合同簽訂日期14.合同編號第一部分：合同如下：第一條房屋基本信息1.1房屋位置：_______市_______區(qū)_______街道_______號，房屋具體地址詳見附件1。1.2房屋面積：_______平方米，房屋面積以房產(chǎn)證登記面積為準(zhǔn)。1.3房屋戶型：_______室_______廳_______衛(wèi)，房屋戶型詳見附件2。1.4房屋所有權(quán)證號：_______，房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳見附件3。1.5房屋土地使用權(quán)證號：_______，房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳見附件4。第二條交易雙方信息2.1賣方信息賣方姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______。賣方為房屋的合法所有權(quán)人，對該房屋享有完全的處置權(quán)。2.2買方信息買方姓名：_______，身份證號碼：_______，聯(lián)系電話：_______。買方具備購房資格，并愿意購買本房屋。第三條交易價格及支付方式3.1交易價格：人民幣_______元整（大寫：_______元整），交易價格以人民幣計價，幣種為人民幣。3.2支付方式：買方通過銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金支付的方式，將交易價格分_______期支付給賣方。3.3支付時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，向賣方支付首期購房款，金額為人民幣_______元整（大寫：_______元整）；后續(xù)各期的支付時間及金額，詳見附件5。第四條房屋交付及過戶4.1交付時間：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋交付給買方。（1）房屋權(quán)屬清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛；（2）房屋現(xiàn)狀與本合同約定的狀況一致；（3）房屋水電氣等設(shè)施正常使用。4.3過戶時間：買方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，辦理房屋過戶手續(xù)。4.4過戶費用：買方承擔(dān)過戶過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用，包括但不限于稅費、手續(xù)費等。過戶費用的具體金額及承擔(dān)方式，詳見附件6。第五條房屋質(zhì)量及保修5.1房屋質(zhì)量：賣方保證所述房屋不存在重大質(zhì)量問題，房屋結(jié)構(gòu)安全，滿足居住要求。5.2保修期限：自房屋交付之日起，房屋質(zhì)量保修期限為_______年。5.3保修范圍：房屋質(zhì)量保修范圍包括但不限于房屋結(jié)構(gòu)、防水、給排水、電氣系統(tǒng)等。第六條交易手續(xù)及費用6.1交易手續(xù)：買方和賣方應(yīng)共同配合辦理房屋交易手續(xù)，包括但不限于房屋過戶、貸款申請等。6.2交易費用：買方和賣方應(yīng)按照政府規(guī)定，各自承擔(dān)交易過程中產(chǎn)生的相關(guān)費用。交易費用的具體金額及承擔(dān)方式，詳見附件7。6.3承擔(dān)方：買方和賣方對交易過程中產(chǎn)生的費用，按照附件7的約定承擔(dān)。第七條違約責(zé)任7.1賣方違約：賣方未按照本合同約定，延遲交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定的，賣方應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×違約利率。7.2買方違約：買方未按照本合同約定，延遲支付房價款或延遲辦理過戶手續(xù)的，買方應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×違約利率。第八條爭議解決8.1協(xié)商解決：雙方在履行本合同過程中發(fā)生爭議的，應(yīng)通過友好協(xié)商解決。8.2調(diào)解解決：協(xié)商不成時，可以向房地產(chǎn)交易管理部門申請調(diào)解。8.3仲裁解決：調(diào)解不成的，雙方同意將爭議提交至_______仲裁委員會仲裁。8.4法律途徑：如仲裁不成，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第九條其他約定9.1裝修情況：房屋現(xiàn)有裝修情況詳見附件8，裝修部分的折舊或其他損失計算方式詳見附件9。9.2家具家電清單：房屋內(nèi)的家具家電清單詳見附件10，家具家電的折舊或其他損失計算方式詳見附件11。9.3物業(yè)費用：物業(yè)費等其他公共費用由買方承擔(dān)，計算方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件12。9.4水電氣費用：水電氣等其他費用由買方承擔(dān)，計算方式及標(biāo)準(zhǔn)詳見附件13。9.5戶口遷移：賣方應(yīng)在本合同簽訂之日起_______日內(nèi)，將房屋內(nèi)的戶口遷移至其他住所。第十條合同的生效、變更和解除10.1合同生效條件：本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。10.2合同變更：合同履行過程中，如需變更合同內(nèi)容的，應(yīng)經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面變更協(xié)議。10.3合同解除：合同履行過程中，如發(fā)生不可抗力等法定解除事由的，雙方可以解除本合同。第十一條雙方簽字11.1賣方簽字：日期：_______年_______月_______日賣方蓋章：11.2買方簽字：日期：_______年_______月_______日買方蓋章：第十二條附件12.1房屋所有權(quán)證復(fù)印件12.2房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件12.3買賣雙方身份證復(fù)印件12.4房屋現(xiàn)狀照片12.5房屋裝修情況說明12.6家具家電清單12.7物業(yè)費用計算方式12.8水電氣費用計算方式12.9房屋質(zhì)量保修協(xié)議12.10交易費用承擔(dān)協(xié)議12.11違約金計算方式說明第十三條合同簽訂日期_______年_______月_______日第十四條合同編號_______號第二部分：其他補(bǔ)充性說明和解釋說明一：附件列表：附件1：房屋位置示意圖詳細(xì)要求：提供清晰、準(zhǔn)確的房屋地理位置圖，標(biāo)注房屋具體位置。附件2：房屋戶型圖詳細(xì)要求：提供詳細(xì)、準(zhǔn)確的房屋戶型圖，標(biāo)注房間尺寸、布局等信息。附件3：房屋所有權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋所有權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對房屋的所有權(quán)。附件4：房屋土地使用權(quán)證復(fù)印件詳細(xì)要求：提供房屋土地使用權(quán)證的復(fù)印件，證明賣方對土地的使用權(quán)。附件5：交易價格支付時間表詳細(xì)要求：明確買賣雙方支付交易價格的時間表，包括首期付款、分期付款的具體時間節(jié)點和金額。附件6：房屋交付及過戶費用清單詳細(xì)要求：詳細(xì)列出房屋交付和過戶過程中產(chǎn)生的費用，包括稅費、手續(xù)費等，并明確承擔(dān)方。附件7：房屋質(zhì)量保修協(xié)議詳細(xì)要求：明確房屋質(zhì)量保修的范圍、期限和相關(guān)責(zé)任。附件8：房屋裝修情況說明詳細(xì)要求：詳細(xì)描述房屋的裝修情況，包括裝修材料、裝修時間等。附件9：家具家電清單詳細(xì)要求：列出房屋內(nèi)所有家具和家電的名稱、型號、數(shù)量等信息。附件10：物業(yè)費用計算方式詳細(xì)要求：明確物業(yè)費用的計算方式，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、計費周期等。附件11：水電氣費用計算方式詳細(xì)要求：明確水電氣費用的計算方式，包括收費標(biāo)準(zhǔn)、計費周期等。附件12：房屋現(xiàn)狀照片詳細(xì)要求：提供房屋現(xiàn)狀的照片，包括房屋外觀、內(nèi)部裝修、家具家電等。附件13：違約金計算方式說明詳細(xì)要求：明確違約金的計算方式，包括違約天數(shù)、違約利率等。說明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：違約行為：1.賣方延遲交付房屋2.賣方提供的房屋質(zhì)量不符合約定3.買方延遲支付房價款4.買方延遲辦理過戶手續(xù)5.賣方未按照約定遷移戶口違約責(zé)任認(rèn)定：1.賣方延遲交付房屋或房屋質(zhì)量不符合約定的，應(yīng)向買方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×違約利率。示例說明：如果賣方延遲交付房屋，導(dǎo)致買方無法按時入住，賣方應(yīng)按照合同約定支付違約金。2.買方延遲支付房價款或延遲辦理過戶手續(xù)的，應(yīng)向賣方支付違約金，違約金計算方式為：違約金=房價款×違約天數(shù)×違約利率。示例說明：如果買方延遲支付房價款，導(dǎo)致賣方無法及時收到房款，買方應(yīng)按照合同約定支付違約金。說明三：法律名詞及解釋：1.房屋：指買賣雙方約定轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)，包括建筑物和土地使用權(quán)。2.交易價格：指買賣雙方約定的房屋交易價格，以人民幣計價。3.交付：指賣方將房屋實體及其使用權(quán)移轉(zhuǎn)給買方的行為。4.過戶：指將房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)從賣方名下轉(zhuǎn)移